パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[641: 匿名]

ここは大規模だから、鉄筋とかコンクリートとかもこれから沢山必要になるから輸送とかの件で先がみえなそうだね。契約しても完成の時期が見えなくリスクありそうですね。

[642: 匿名さん]

スーパーに行っても品物はないし、ガソリン入れるにも数時間並んだりあまりにも
不安な要素がありすぎ。
こんな状況でローン組む気にはとてもなれない。
株も暴落し、円高。
液状化現象なんかも心配だし。
停電でマンションの工事は順調に進むのかな。
地震が起きるまではこんな心配しなかったのに。あの日を境に変わってしまった。

[643: 匿名]

そんなネガティブなこと言いつつも、ここを覗きにきてしまう。
１年後には状況が良くなっていることを信じます。

[644: 匿名さん]

パークシティ国分寺は計画停電の第3グループの区域ですよね。今日19日は一日通して計画停電を見送るというお知らせがありましたね。

http://www.47news.jp/CN/201103/CN2011031901000129.html

マンション工事の進み具合はさすがに予定より遅れる可能性は大きいと見ていますが、それでも必ず完成は迎えられるもの、長い目で待とうと思っています。

[645: 購入検討中さん]

国家的な危機状態にある中、三井の懐の深さを見せていただきたい。
自社の利益より、目の前にある原発問題・計画停電による購入者達の不安を考え、今やるべき事に着手して欲しいです。
工期の遅れ等は、被害地の皆様の事を考えると、いくらでも融通が効くでしょう。
期待しております。

[646: 匿名]

645さんの発言は抽象的ですね。
結局、何を期待しているのですか？

[647: 匿名]

646の人はあほ？
645の人のコメント内容で充分意図は理解できる。
よけいなつっこみいれるコメントは不要。

[648: 購入検討中さん]

１期の登録を見送った者です。
１１日震災の日に４時間掛けて帰宅難民の徒歩帰りでした。
武蔵野線利用なので、モデルルームと建設現場の間を歩いて帰りました。
その時は理由もなく登録を止めてしまいました。
１期２次の営業停止の案内を見て、登録＆当選者の方々の契約が気になります。
三井も契約前の震災である意味は良かったのではないでしょうか。
じっくり精査して新契約内容が固まるのまでは仕方ないでしょう。
それから契約するかしないかですね。私も１期２次の内容をじっくり再検討します。

[649: 匿名さん]

行間を読めない人が増えているということだよ

[650: 匿名]

工期遅れても良いからそのぶん安くして誠意を見せろということ。
そちらの都合だから抽選キャンセルは当然無条件に認めろということ。
お互いに時間稼ぎできて合理的。
あ、書いちゃった。

[651: 匿名さん]

こんな馬 鹿な奴がいるんだね。
発想が学生レベルだよ。
営業マンにはぁ？って言われちゃうぞ♪

[652: 匿名さん]

どっちにしても契約後の入居時期変更は許されない。
ここは現時点ではまだ大丈夫と思うが、入居直前で震災を理由に入居時期変更を言われてもごめんなさいだけで済む話ではない。
遅れた分の家賃相当額負担は当然だが、入学入園などのタイミングをまたぐとお金でも解決できない。
入居時期変更だけは早目にアナウンスして、しかるべき措置をとるべきだね。
どう転んでも入居時期がずれ込むのは目に見えてるんだから、（よほどの手抜き工事をしない限り）
アナウンスは早いほうが良い。
今なら全然問題ないんだから。

[653: 購入検討中さん]

645です。
おやおや？・・・、言葉が足りなかったようで、失礼致しました。

この物件の耐震性や工期遅れの報告とは別に、
会社として、今できる支援を期待したい　という意味でした。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/20110315/02.pdf
http://www.zenitaka.co.jp/back/back110314.html

購入予定者に対しての契約日延期の件等、連絡来ています。

[654: 匿名さん]

これはかなり入居が遅れそうですね。錢高組の東北支援も時間
をかけておこなうでしょう。本来マンション施工よりこちらの
方が得意分野ですから。三井さんも真摯な対応、がんばって。
この国分寺エリアの価値は間違いなく見直され、結果的にはｍ
良かったねということになると思うよ。
湾岸部の液状化などで都内のマンション検討組が、東京都市西
部へ一斉に移動しそうな気がします。
それもこれも、日本全体がこの苦難を乗り切り、原発が何とか
おさまることが条件ですが。
ただし、今後も計画停電が長引き、今夏はクーラーの使用を控
えることになりそうですね。

[655: 購入検討中さん]

国債の格付け下がるでしょうから、変動ローンは厳しいでしょうか？
いずれにしても、３月には金利上がってしまいそうですが、資金計画を見直さないと買えない身としては、ちょっと心配です。

[656: 購入検討中さん]

3月末に入居できないと、住宅エコポイントもらえないんだ〜残念

[657: 匿名]

エコポイントは３月末じゃないでしょ

[658: 購入検討中さん]

1000億の予算を使いきって終了だから、早いもの勝ちです。

[659: 匿名さん]

原発がどうなるかの方が心配。外国人も日本から退避してるし。
正直、いまマンション買う気にはなれなくなった。
ローン金利は上昇して大変なことになるのでは？
今購入している人の大半が変動金利で借りていることが恐ろしい。
長い間には何があるかわからないからね。
未払い利息が発生して、ほとんど元金返済にまわらないという人も
かなりでてくるのでは？
停電の影響で経済には相当な影響も出てくるだろうね。
３連休の初日なのにあの銀座の人の少なさを見たら、お店はだいぶ影響受けてるだろうね。
夜は電車も心配なので早く家路につくし、倒産も増えるだろう。

[660: 匿名さん]

652はココを含めて購入を本気で検討してるならしっかり勉強したほうが良い。
契約後の入居時期変更は天災地変なら異議申し立てをしない旨の契約内容になっているし、
ごめんなさいする必要なんてそもそも無い。
遅れた分の家賃相当額負担なんて全く持ってする必要は無い。
もしそんなクレームを付ける予定なら貴方のためを思って止めなさいと忠告します。
売主に責任の無い天災地変は「止む無し」となるのです。
安くしろなん言ったら解約すればって言われるのが関の山ですよ。
これらを踏まえて652の意見を待ちます。

[661: 匿名さん]

資材搬入の問題による工期遅れの恐れがあるための契約会延期とのこ
とですが、これって、三井さんの自己保身のように思われます。
契約後の工期延長だと三井さんに違約金の責が生じますから。
11日の地震発生後、計画停電、長野・静岡地震が発生し、不安な中でも
説明会を強行に行い、間際まで契約会をもやろうとしていましたから。　
基礎工事への影響をきちんと説明してほしいですね。
せっかく、パークを眺める部屋がとれたのに。

[662: 匿名さん]

自己保身？でないと思います。
売上抜きの良い決断だと思いますよ。ふつうの会社は何とか３月に入れたいと
無理やり強行するんじゃないでしょうか。

私は企業姿勢として評価します。というか余裕なんでしょうね。

[663: 匿名さん]

>660
652です。
はっきりと書いていただきありがとうございます。
目が覚めました。
天変地異にはそういう一筆があるだろうとは思っていましたが、やっぱりあるんですね。
とはいえ入居時期は非常に重要でキャンセルの理由になりえます。

せっかくですので、教えてください。
仮に契約後の天変地異により入居時期がずれ込むことになってキャンセルする場合、
手付金はどうなるのでしょうか？
買主には全く責任が無いので２倍返しでしょうか？
売主にも買主にも責任が無いので１倍返しでしょうか？
売主には全く責任が無いので何も返ってこないのでしょうか？

私としては１倍返しなら契約したいです。
ただし天変地異のタイミングから入居時期変更発表が致命的に遅く、入居間近で準備済みの状態であれば２倍返ししてほしいです。
もし何も返ってこないなら、一から考え直します。

[664: 匿名]

そうですかね〜？初めの計画だとおもいっきり３月末ぎりぎりになってて入居時期に混乱を招きそうな日程になってましたが。余裕を持った工事日程になってなかったのでしょう。

[665: 匿名]

仮設住宅建設や復興対策に建設資材を優先的に回すので、どこもマンション建設は延期ではないでしょうか？
この時期に工期を急いで建設するのは、逆に企業の姿勢を疑います。

[666: 匿名さん]

計画停電もおそらく今の福島原発の状況を考えると数年におよぶのでは？
電力不足は首都圏の経済にも大打撃だから、深刻。

戦後最大の災害で消費者マインドは大幅に冷え込むから、マンション購入だけでなく
さまざまなところに影響が出てくる。

浦安の液状化現象なんかは地価にも大きな影響を与えるだろうね。
いまだにライフラインの復旧のメドがたってないんだから。

[667: マンション投資家さん]

手付金は戻ってきませんし、遅延損害金も発生しません。
なにせ、売主・買主両方悪くないので、

引き渡せず、売り上げがたたない売主
予定通り引渡しも引っ越しもできない買主

痛み分けです。

一方的に売主が手付金を返すなら、またいちからお客を集めなきゃならいなし、
つぶれてしまいます。
そんな、買主に都合の良いことがまかり通ったらこの業界自体がなりたたない。

ので、契約を延期し、引渡日を見極める三井のやり方は正しい。
しかしながら、多くのデベはその年の売上を考え無理に引渡しを行う。
そうしないと、つぶれちゃうから。みなさん、マンション作るのは相当な費用と
金利がかかります。だから体力のある会社じゃないとダメなんです。

[668: 匿名さん]

>>662
検討者としても時期的に契約会延期の判断は安心に繋がりますよね。
強行されるよりは検討者の状況も考えての延期だとも受け取れます。
資材が入っていればそのままだったとも考えにくく、少し落ち着いてからの再会ですね。

[669: 匿名さん]

652さんへ。660です。
まず、偉そうに上から私見を述べた事をお詫び致します。申し訳ありません。
で、天災地変の場合は手付金は戻らないのが一般的な契約内容になりますが、念のため三井さんから重要事項説明書のコピーを貰ってみるとよいですよ。
やはり予見出来ない事なので売主に責任が無いので手付放棄でのキャンセルにならざるを得ないのです。
但し入居時期の遅延をいつ迄に伝えなければならないかは私もわかりませんので、これも三井さんへの確認をお勧めします。
因みに667さんのご意見はあまり参考にされない方がよいかと。

[670: 匿名さん]

このあたりの地盤は固いし海からも遠いし他のマンションに比べたら立地的に心配は少ないじゃん。
埋立地のマンションなんて悲惨なことになっていますよ。
この立地でも不安で買えないのであれば一生賃貸でいいんじゃないですかね？

[671: 匿名さん]

福島の原発問題が落ち着くまでは、怖くて買えない。

[672: ご近所さん]

「埋立地じゃないから安心」とは言えない。
基礎～１・２Fまでの躯体工事施工中に地震がありました。
その構造物の安全性確保が立証されない限り、
うちは契約するつもりはありません。

[673: 匿名さん]

よ～～～～く、関係者から説明を聞いて、大丈夫と思ったら買えばいい。
嫌ならさっさとやめればよろしい。
以上。

まあ、でも、どういう地域に住まいを構えるか。
これからはそれが一番重要なポイントになっていくことでしょうね。

[674: 購入検討中さん]

さすがに、食べ物も満足に手に入らないこの状況で、マンション買う気になれない・・今回の地震で考えが変わってしまいました。

[675: 匿名]

立川断層帯という活断層がそばにあるのに、地盤が固いと言い切る人はすごい。

[676: 匿名さん]

今回の地震により、城東地域から、
国分寺に引っ越そうかとおもっていましたが、
立川断層帯なんて知りませんでした。

学生の頃小平（木造２階建てアパート）に住んでいたのですが、
そんなに揺れた記憶がありません。
ーが、多摩地区もだめですか。。

どこに住めばいいのでしょうか・・

[678: 匿名さん]

673さんに同意ですね。
ま、結局買う買わないは、自分が決めるしかないでしょう。
これからも何が起こるか分かんないんだし。

着工してる物件に関しては、エコポイントとかローン減税はそのまま適用だし、
引渡しを遅らせるなんてことは、デベにとっても良いことなんかない。
期間が掛かるということはコストに直結するからです。
もしこの物件買おうしてたんなら、そのまま契約まではしといても良いかと。
これから消費税はおそらく上がるんじゃないかと思うしし、これから売り出そうとする物件は、
コストアップ分を販売価格に乗せますので、今買おうとする物件にもメリットはでてくるかも
しれないし。ただし建築中にでかい地震がまた起きるとか、コストアップに対して手抜きを
しないとも限らないので、注意は必要だと思いますが。

[679: 匿名]

これから建設されるマンションは、耐震性がＵｐされる物が多くなると思います。一方、その分のコストＵｐが価格に上乗せされます。
また、しばらく東北地方の復旧に力を注ぐ必要があるでしょうから、材料と、労働力が東北に向かいます。結果、東京の供給物件は暫く減少してくるでしょうし、材料費と労務費の価格の上昇が起こり、東京の建築コストは今と同じものを作るのでさえ、今よりコストがかかり価格に上乗せされると思います。
このように今後販売されるマンションは安全性が今より高いのでしょうが、結構価格が高くなってしまうのではないかと思っています。
今後販売されるマンションで耐震性の高いものを賃貸するのも、もちろん今の賃貸料よりも高いと思います。賃貸であれば、マンションが損壊しても借金が残らないので、借り手としてはリスクは低いのでしょうが、今後は貸主もそのリスクを賃料に反映させてくることも想定されます。
よって、私は自分の懐具合はこれ以上Ｕｐすることは望めないので、今このマンションをあきらめる場合には、今後購入するマンションでは部屋の広さが大分狭くなるのを我慢しないといけないだろうなと思っています。
まだ悩んでいます。

[680: 匿名さん]

しかし、一部の地域以外は、地価は低下していますし、今後は日本の低成長・少子高齢化の現状から、需給のバランスは供給過剰傾向にあると思います。一時的に資材価格は高騰するかもしれませんが。
長期的には、マンション価格が上がるとは思えません。そうだとすると、今以上に、不動産関係の企業が暴利を貪る（大手デベの社員の年収の高さ知ってます？！）以外のなにものでもないかと。
そろそろ不動産関係者は公共の福祉という観点から仕事をするべきでしょうね。
私はすでにマンション購入者だから恩恵はないけど。まさか、あの東北地区の復興で暴利を得ようなんて考えてないでしょうね！

[681: 匿名]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/20110315/02.pdf

１億円って・・・都心のマンション１戸分くらい？

普通の金額？そうとうな金額？どっちなん？

[682: 匿名]

680さんの言われるように長期的には日本の状態からマンション価格が下落していくものの、短中期的には震災の影響で価格は高い状態かもしれないですね。
その短中期の期間がどのくらい続くか、そしてその期間経過後に価格が下落し落ち着いてきたころにマンションを購入するとして、果たしてローンを組んで退職までに完済できるのか、それを考えますと、私の場合には数年後には今と同じ位の価格で供給がないと、なかなか厳しい状況です。

[683: 匿名さん]

決めるのは自分だけど、ここを買おうと思ってた人は買っといても良いと思うけどね。
ただし、品質の見極めはできるだけしておいた方が良いでしょう。
短期的には、この物件を今から同じ仕様、同じ値段で１から作ろうと思っても作れないんだから。
買主に値段を提示しているのならば、大手デベはその値段で売るしかないし、仕様も品質も下げる
訳にもいかない。売る側買う側双方にリスクはあるが、値段に反映できない
デベ側にリスク大きいと思いますね。

短期的に新築は値段が上がりますが、消費者心理は落ち込んでいるので供給も減るでしょう。
新築なら今買うか、数年後に買うかまた検討するのが良いと思います。
直近でこれから探そうという人は優良中古を探すのが良いかもね。

「震災した方々のことを考えると、、、今マンションを買うなんて」という方は買うのを止めて
現金でも寄付してあげてください。これから不安なのは日本の経済ですが、一番恐ろしいのは
買い控えとかにより金の流れが止まってしまうことです。これからマンションでも車でも買うことが復興の一助となるので、買いたいと思う人は堂々と買えばよいです。

[684: 匿名さん]

６８３さん

仰る通りですね！

[685: 匿名さん]

何とか今の危機的な状況を克服して、再び購入を検討できるようになればと祈る思いです。今はいつ何が
おこっても真摯に受け止め、またいつ何がおきても避難できるよう準備を整えております。

[686: 匿名さん]

計画停電が無事収束するまでは、
このあたりでマンションを買うのは、
けっこうリスキーかな。

「東電の計画停電、今夏・冬も」という記事。
http://www.asahi.com/business/update/0321/TKY201103210361.html

せっかく引っ越しても、エレベータが使えないのでは……。
電車も止まりがちで、ちょっと生活するには不便のような。
帰り道も、電灯がないと真っ暗で。

上にもあるように、建築中の震災で、躯体にも不安がありますし。

[687: マンション投資家さん]

いやいや、完成している方がダメでしょう。
耐震構造は梁などを壊して揺れを吸収しますから、逆に上階まで立ち上がってない時に
きて良かったと思いますよ。

基礎や１～２階なら揺れも地面と連動して大して問題ないでしょう。

そもそも、国分寺は震度５ですし、東北も地震被害というより津波でしょ。
地震で壊れた築浅の集合住宅なんてテレビに映らないでしょう。

神経質になりすぎな気がします。埋め立てや軟弱地盤、三流デベやゼネコンが
建てたマンションは世の中に腐るほどあるなか、立地条件も含め、いい物件だと思いますよ。

[688: 匿名]

いまどきマンション投資家とは、ちょっと笑う。

[689: 購入検討中さん]

建設中の地震多発はかなりまずい。どこの板でも言ってます。三井には第三者機関の検査をしてもらって、書面で保証してもらったほうがいいと思います。

[690: 匿名さん]

躯体検査とかに業者さんが入るにしてもまだ地震が時々続く現状の中では検査作業自体も危険なタイミングがあるから難しいよね。マンションのホームページによっては情報自体が一度閉じられて延期という説明が表示されるようになっているよ。しばらくは全てがストップ、という感じのマンションも多いみたい。こういう状況下でも建設が進められているマンションも近所にあるのはあるんだけどね。だいたい低層型マンションが多いな。