パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[421: 匿名さん]

419さんの言っていること、すごくよくわかる。
新築で条件がよくて（ここだと公園側）価格も高いと、中古でも高く売れると思いがちだよね。

[422: 購入検討中さん]

> 419 さん
もしよろしければ、絶対に永住をしないという理由をお教えいただけないでしょうか?

また、現在予想も出来ない理由で引っ越す(例えば3年とありますが)事を見込んでいたら、家を買うというのは愚の骨頂で、賃貸で一生を過ごす方がよろしくないでしょうか?

[423: 申込予定さん]

別にマジックになんかかかってないよ。
そりゃー先の事は誰にも分からんけどさ、買いたい人が気に入って金払うんだから
売値が安かろうがどうしようが大きなお世話。
転売の時のことなんかいちいち心配してたら不動産なんか買えないって。

[424: 匿名さん]

このマンションが高く売り出されたから西国分寺の価値が上がるとか、
少しでもマイナスイメージの書き込みがあると他社営業だとか、
勘違いや程度の低い発言が散見されるから、もうちょっと冷静に考えてみては、
という書き込みがあるんでしょ。
高くても欲しいから絶対買うんだという人は、いちいち反応せずにだまって
契約してしまえばいいのではないですか。
ここで指摘されている、値段が割高、配棟・間取りが悪い、室内の仕様が値段の
割に平凡などのデメリットは、ネガではなく事実なんだから、検討板としては
そういった面とどう折り合いをつけるかという議論になるのは当たり前。

[425: 匿名さん]

今週末が締切ですよ。

[426: 匿名さん]

>>424

何様のつもり？

[427: 匿名さん]

>>424

>>値段が割高、配棟・間取りが悪い、室内の仕様が値段の割に平凡

それは誰が何を基準にそう判断してるの？

[428: 匿名さん]

年配の夫婦とかなら永住を考えて検討してる人もいるんじゃないかな。皆が皆遠くからやって来て購入するわけでもないと思うから近所から新築だからということで移り住んでくることも考えられる。国分寺から出たくない人もいるだろうしね。高層マンションより低層が良くて、今の国分寺で条件にあてはまるマンションがここだったとか、永住する為のマンションとして選ぶ理由はたくさんあると思うよ。

[429: 匿名さん]

424さんが書かれていることは、マンションのMRをたくさん見ている方なら、だいたいの方が感じることだと思いますがね。
仕様はグレードが低いし、間取りはナロースパンの田の字だし。
これが、ワイドスパンで高級仕様だったら、本当にプレミアムなのにもったいない。

[430: 購入検討中さん]

もしワイドスパンで高級仕様だったら更に金額が上がる事になるでしょうから、そんなに高級仕様を求めていない我が家にとっては金額的に購入を検討できる現状の仕様でありがたいですけどね。

[431: 匿名さん]

>430
それが新築マジックにかかっているということなんじゃないでしょうか？

今のパークビュー価格が割高でなく妥当なものという思い込み。
だから「これ以上の仕様にしたらもっと高くなる」と思うんでしょうけど、
実際はぼったくり価格（言葉は悪いけど）

これだけのパークビュー価格だったら、本来はワイドスパン、もっと高級仕様が妥当なはず。

[432: 匿名さん]

必死にネガキャンしている人はどこがおすすめだと思ってるの？
今、売出し中で中央線２駅（内１駅は中央特快停車駅）徒歩圏で大きい公園が隣接しているマンションって他にある？しかも大規模で自走式駐車場のところって。
あるというなら是非教えてくださいね。

[433: 購入検討中さん]

> 431さん
逆にこの価格が妥当でないとしたら現状の仕様でどの程度の価格が妥当になりますでしょうか?
(現状の価格が安いとは思っていませんが、15%以上高い金額が上乗せされているとも考え難いですけど。)

[434: 匿名]

私も期待しております。
是非お教えいただきたい。

[435: 購入検討中さん]

433 です。
すみません自分の考えていた金額を出さないのはずるいですね。
私が考えていた希望(願望?)は今出ている価格の 93% 程度だったので、7% 程高いと考えておりました。
なので、決して安くは無いですけど、ぼったくりまでは行かないと思いますけど。

[436: 匿名さん]

432さん

431さんではありませんが、ネガキャンでも、どこか他におすすめがあると言っているわけでもないでしょう。
公園側が高いですよ、それはその環境からくる適正価格？ということじゃないですか？

[437: ご近所さん]

ここは大規模で、住棟によって価値が違いすぎるから、小学校くらいのお子さんがいる家庭は、お母さん同志の付き合いがめんどくさそう…なんて想像してしまいます。

[438: 匿名さん]

購入する気も無く検討中でもない人が、ここでネガキャンする理由は何でしょう？

ただパークシティを検討中の人の気を削いで喜んでいる様な
ある意味荒しでだと思いますが、他社営業だったら悪質だと思う。
何度も同じ様な内容を書き込んでいて、飛ばして読んでも本当に邪魔で仕方ない。

[439: 匿名さん]

他社営業が書き込んでいる可能性もありますよ。
私、以前、違う物件のスレで遭遇しましたから。
競争が激しい業界ですしね。

[440: 匿名さん]

>>４２７さん
４２４は自分で言ってるけど、多分売れない他社営業だよ。
４２９も同じ人でしょ。
自分の書き込みにレス付けるなりすまし。

[441: 匿名さん]

パークビューが欲しいが・・・高過ぎる。
普通のリーマンには無理だろ？

[442: 匿名さん]

ここでネガキャンって騒いでる人こそ工作員でしょう。
そんなの文章読んでてわかりますよ。
ここは中国や北朝鮮じゃないんですから自由に批判もできなきゃ。

価格についてはいろいろ意見があるのも当然。
他者の営業だろとかそんなことでもめるのも不動産業界ってレベル低いですね。
アホかと。

まあいろいろな情報があった方が購入する方にはいいですよ。
大本営発表だけじゃね。

[443: 匿名]

年収1000万のサラリーマンだったら頭金1000万、借入4000万の5000万位が妥当。これ以外に諸経費税金オプション料もろもろで300万位かかるし。子供がいたら狭い部屋買うわけにいかないし、必然的にガーデンビューだね。これだけお金だしても部屋からみえるのはマンションと駐車場。とほほ・・。でも予算上しょうがないので、頑張って今週末申込ます。

[444: 匿名さん]

やっぱりここは最低１千万以上の年収がないと厳しそうですね

[445: 匿名]

平均5000万を超えるマンションの購買層は年収1000万位が普通だと思います。それか親からの援助でしょうね。武蔵国分寺公園周辺のマンションの住民は皆さん年収1000万はあるでしょうね。ライオンズとかゼルクハウスとか。もちろんパークシティも。4小のレベルは絶対上がると思います。

[446: 匿名さん]

国分寺も結構高額所得者が多いんだね。

[447: 匿名]

私は丸井の地下がいつも混んでいるのを見る度に、国分寺は金持ち多いな～って思います。主婦目線ですが。

[448: 匿名さん]

教育レベルもかなり高いからね、国分寺は。
ある程度の所得がなければ教育レベルは上がらないので。

[449: 購入検討中さん]

年収６００万円で３０年間公団～ＵＲ賃貸団地に住んでいました。頭金６０００万円が溜まりました。パークビュー上層階を期待してモデルルームに行きましたが買える物件は選ぶ範囲が凄く限定されてしまいます。日曜日に何れか１戸に決めて登録します。

[450: 匿名さん]

>>449
すごいですね、頭金6000万とは・・。
コツコツと地道に貯められたのですね。
パークビューはやはり頭金を潤沢に用意できる買主が主体となっているのでしょう。

[451: 匿名さん]

こちらの物件はボイドスラブですか？
上下階の音環境はどうなんでしょう？

[452: 物件比較中さん]

【「パークシティ国分寺」構造説明会資料】の（４）に
「２階以上の住戸スラブ（床）には、ボイドスラブ広報を採用しています」
とあり、細かく書かれてますし、説明もありました。

ご参考まで↓
http://mansion.1lager.com/kouzou6.html

[453: 物件比較中さん]

452です。
間違えてます。すみません。
×広報　　ではなく、○工法　です。

[454: 物件比較中さん]

私はやっぱり登録やめることにします。担当営業さんにものすごく粘られてるけど。お祭り騒ぎも落ち着いてきて考えてみれば、高すぎる。ガーデンビューの上層階1本だったけど、この価格、この仕様、見えるのは上層階でもパークビューの裏側住戸。公園前っても一日中公園散歩してるわけ無いし、子供もどうせ　すぐ大きくなって公園でシート広げて弁当食う年でもなくなってくるしなあ。国分寺市・・・・かあ。だめだ、やっぱり。なんか活気無かった所だったな・・・。　登録する人が一人でもいなくなれば助かる人もでてくるでしょ。　　

[455: 匿名さん]

>>454
おやめになるのも自由ですよ。
でも、やめた物件にいちいちケチを付けるのはやめましょう。
静かに去ればよろしい。

[456: 匿名さん]

このマンションは年収１０００万クラスとか頭金６０００万とかすごいですね。
庶民が買えるマンションじゃないですよ。
ここを見てると高額所得者か資産のある人じゃないととても買えません。
あきらめました。
しかしお金持ちが多いんですねえ。

[457: 購入検討中さん]

年収１０００万円はけっして高額所得ではありません。
上場企業の管理職クラスになればもらえる数字です。

このあたりの層が好んで武蔵野・三鷹・小金井・国分寺・国立の中央線沿線を買うので、
物件価格・子供の学力ともに高いのです。

特に国分寺は子供の学力・大学進学率ともに全国でみてもトップクラス。
武蔵国分寺公園周辺は資産価値のあるマンションばかり（ゼルクハウス、ザライオンズ、パークハウス）。

この環境なので、それなりのファミリー層の受けは良く、パークシティも資産価値は維持できると思います。

[458: 匿名さん]

>>457
その「上場企業の管理職になる」ということ自体がそう簡単なことではないでしょ？

[459: 匿名さん]

子どもたちの学力が高いからとわざわざ国分寺市に引っ越してくる人もいるらしいね。

[460: 匿名さん]

>>457
残念ながらそのような理由での資産価値の維持は難しいと思います。

[461: 申込予定さん]

子供の頃目の前に大きな木がある大きな公園に面したマンションに住んでいました。その頃は特に何も感じませんでしたが、大人になって見みると、とても懐かしく良い思い出です。確かに高いですが、子供に良い思い出を持たせることができる分も入っていると信じています。

[462: 匿名さん]

455さん

ここは検討板なんですから、購入をやめた人の考えを知るのも貴重な情報だと思います。
静かに～なんて、言いすぎでは？

[463: 匿名さん]

ある物件について、少しでもマイナスのことを書くと、
すぐ「ネガ」とか「他社の書き込み」と書く人がいますが、
物件の「良い面しか見たくない！」というのは、
すでに相当重度のマジックにかかっているという自覚症状を持つべきだと思います。

[464: 匿名]

そうだそうだ

[465: 匿名さん]

>>460
他人の考えを否定する時は、ちゃんと自分の考えも披露しましょうよ。

[466: 申込予定さん]

463～464さんの自作自演は笑えますね。
この物件は立地、仕様ともに国分寺界隈の物件ではかなり良いと思いますよ。
国分寺で販売されているクレアホームズ、リビオ、グランフラッツ、すべて見ましたが
全く比べ物になりませんね。
マイナスな書き込みも多いですが、都心の憶ションと比べたら違うかもしれませんが、
同じ国分寺の物件で比べたらよくわかります。
一通り見てみるとかなり満足すると思います。

[467: 匿名さん]

>>463
良くない面も見てるよ。
「田の字」が多いとか、パークビューは割高だとかね。
何で「良い面しか見ていない」と思うの？

[468: 購入検討中さん]

仕様というのはどこまでの事を指しているのか判りませんが、少なくとも内装の見た目の部分ではザ・ライオンズ武蔵国分寺公園よりもかなり落ちているかと思いますよ。

しかしながら立地については実際にザ・ライオンズ武蔵国分寺公園が建った周りを見てきましたが、パークシティ国分寺の方が上だと感じています。

いずれにしてもザ・ライオンズ武蔵国分寺公園は今買える物件ではないので比較しても意味が無いので、パークシティ国分寺のどの部屋で妥協できるか考え中ではありますけど。

[469: 匿名]

ザライオンズのように立地は今ひとつでも安い物件がいい人は
パークで妥協せずに国立のザ、に行けば良いのではないでしょうか〜？

[470: 購入検討中さん]

ザ･ライオンズ国立って安いですかね?