パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[361: 匿名さん]

結局、新築マンションの販売価格なんて業者側の都合でついた
値段だからね。
土地の取得価格や広告宣伝費、建設費、人件費などにさらに利益を上乗せした
値段だから市場価格とは違うわな。

[362: 匿名さん]

この価格帯だったら、わざわざ多摩地区にマンション買う意味ないと思う。
一軒家が買える値段だよ。
それに、ローンの他に管理費や修繕積立金も払うんでしょ。
５千万も６千万も出せるんだったら、選択肢はいっぱいあるからね。

[363: 匿名]

登録締め切りが近づいてきて、ネガキャンすごいですね〜

[364: 匿名さん]

芦花公園って環八のそばでしょ。
国分寺の方が環境もいいし高くても当然。
歴史と湧水と緑の文教都市国分寺を愛する人間は多いのです。

[365: 買い換え検討中]

多摩地区に一戸建てありますが、そんなに良いかなあ？
マンションの居住性に憧れるから買い換え検討中です。
一戸建ては駅から遠いし、１階は日照無いし、冬は寒いし、庭の手入れは面倒だし・・・・・・
高過ぎると酷評されていますが、買える範囲なら買いたいです。
多摩地区でも土地勘ありの中央線は条件から外せません。

[366: 物件比較中さん]

一戸建てって、冬はメチャ寒いです。
庭など、メンテナンスが面倒だし、お金もかかります。
集合住宅だと、ゴミ出し時間が自由だし、部屋が暖かいのが嬉しいです。暖房費が違いますよ。

一軒家の買える価格かもしれないけど、ここの環境はどこと比較しても良いと思いました。

[367: 匿名さん]

＞国分寺の方が環境もいいし高くても当然。
これは間違い。一般的には芦花公園の方が格上。
ここの価値はパークビューのみ。
西や東は相場とかけ離れてない価格、すなわちそれが本来の値段。
公園の眺めに1500万円の価値を見いだせる人が買えばいいのです。

[368: 匿名]

↑バークサイドだけね。敷地ギュギュで囲まれてて坪単価平均２４３万円って高いね。条件の悪い西側で２２０万円って少なくても１５パーセントとは高いね。

[369: 匿名さん]

相場とかけ離れている公園側の価格には広告費がかなり入ってそう。
スーモ、他地域にも入れてるし。

[370: 買い換え検討中]

芦花公園と国分寺では国分寺の方が環境もいいし「安くて」当然なんですが、違うからここが大問題なんですね。　パークビューの立地は広告見た段階で魅かれました。　現地見て確信しました。　でも価格表みて愕然となりました。　買いたいけれど買えない事実が目の前にあります。　妥協して予算内物件で登録するか？

[371: 匿名]

この環境に価値を見いだせれば価格は高くないのでは？
世田谷で幹線道路沿いや、隣の建物とべったり、なんて立地より
同じ価格でこの環境が買えるなら大満足です。

[372: 匿名]

広告見るだけで惹かれて、建設地見て確信に変わるような物件って、そうはないと思います。
そんな物件が安いわけないですよ。
ここはそれでも高すぎるのかもしれないですが、
ここ数日言われているほど高い価格設定ではないと思います。

[373: 匿名さん]

純粋に環境に対する付加価値としてだされた価格ならね。

[374: 匿名]

現地見ればわかりますが、パークビューで眺望が良いのは恐らく5階以上からですよね。4階より下は木しか目に入らないと思います。また低層階は木が邪魔になり陽当りも影響ありますかね？

[375: ビギナーさん]

＞また低層階は木が邪魔になり陽当りも影響ありますかね？

設計図でも確認できるし、現地でも確認できますが、パークビューは公園との距離は充分にあります。
木は邪魔になって日陰になるような距離ではないと思います。
１階でも充分に満足できるのではないかと、検討中です。

[376: 匿名さん]

>>374
本当に現地見てる人なんですか？本当に検討中？
　
今日現地をじっくり歩きまわってきました。
本当に環境は良いですね。公園の木々は思ったより距離があるので↑の方と同意見で
日照には大して影響が無いと思いました。
西国分寺駅からもフラットで広い歩きやすそうな道だし
買い物も便利そうでした。
北側も線路から離れていて、逆に眺望も良く驚きでしたし
帰宅してから熱く家族会議でこんな時間になりました。
どの価格帯の部屋が人気なのでしょうか、知りたい所です。

[377: 匿名]

３７４さんではないのですが、私も以前現地を見たときにすぐお隣りの建物の１、２階のいくつかが秋晴れの晴天なのにお昼に電気をつけてるのが見えて。営業の方にも木は自然のものなので保障もないし伸びたからと切れないし日当たり十分とは言えないと聞きパーク側低層階は却下したのですが。みなさんが言われるように本当に日当たりが十分あって大丈夫なら低層階で再検討してみようかと思います。

[378: 匿名]

374です。地元ですので当然現地は見ています。仮囲いから中を覗き込むと、南側は木が密集しており、公園の芝生はみえません。緑が好きな方はこれでも良いでしょうが、いわゆる見晴らしが良い眺望を期待されるのなら5階あるいは6階以上にしないと後悔しそうです。でも高層階はとても高額ですので、悩ましいです。

[379: 匿名さん]

367の人はそんなに芦花公園が好きなら芦花公園に買えばいいですね。
芦花公園に住みたいと思っている人はここには少ないですよ。
環境、空気の清浄さを求めている人は芦花公園より国分寺を選びます。

[380: 匿名]

ガーデンビューの高層階か、パークビューの低層階かで迷ってます。
マンション側の敷地は公園よりも低めですし、確か前のスレで、営業の方から『パークビューの低層階は木洩れ日が当たる感じ』と説明を受けたという書き込みがあったように思います。
でも、いくら工事中の現地やCGを見たところで、本当のところは実際に住んでみないとわからないですから、一種の賭けですね。
悩むなぁー。

[381: 物件比較中さん]

＞380さん
迷う気持ち、凄くわかります。
ガーデン棟でも駐車場より高い階で東側の住居なら、そうとう良いですよね？

西側にあるマンション（社宅？）の駐車場から公園を眺めて確かめてみては？
ウチは、低層が好きなので、木々に囲まれる状態が知りたくて見させて頂きましたけど、木が沢山で森の中にいるみたいでした。
公園自体は、西側より東側が低くなってます。だから、お隣のマンションとはちょっと様子が違うかもしれませんし、パークビュー棟の方が、お隣のマンションより北側に何メートルがずれた位置にあると思います。パークビュー棟自体も、段々に北にずれてますよね。
それと、公園の木々の密度は、パークビューでも東に位置するほど低くなってます。
ただ、今は冬で桜の木など枯れ木ですが、これから葉が茂ると今とはちょっと様子が変わるかもしれませんね。

[382: 匿名さん]

>>374
どこのマンションも1、2階から眺望と日当たりが抜群の環境ってそうそうあるものではないですからね、パークシティ内で最高の環境を求めれば必然的に上階になりますね。予算とにらめっこといった状況です。

>>376
国分寺はどこもかしこも傾斜の多い土地の中でフラットな移動ルートはありがたいですね。毎日使っているとちょっとした坂も年配の方には特に厳しいものです。良い立地に建つものですね。

[383: 匿名さん]

国分寺って日立中央研究所や殿ヶ谷戸庭園、そして武蔵国分寺と真姿の池湧水群のあたりの自然環境って素晴らしいものがありますよね。
明治の財界人たちが国分寺に競って別邸を建てたのも分かる気がします。

[384: 匿名さん]

パークホームズ田無は予定最多販売価格帯が3,400万円台ってHPに書いてあるけど
パークシティよりパークホームズの方がグレードは上なんでしょう？？

田無の方が新宿寄りだよね。
いくら中央線だからってこんなに価格が違うのは、土地の取得価格の違いかな。
それ考えると同じ三井の物件でも考えちゃうね。

[385: 匿名さん]

パークホームズもパークシティも同じですよ。
設備系はこちらの国分寺の方がいろいろ付いているので上かと思います。

このような立地は二度とでないので、特に南棟は買いですよね。
皆さんが気にしている１階も、通常のマンションなら道路があったり、建物が
あったり、空き地でも将来どうなるか・・という心配が全くないので、
安いのなら下の階は絶対に得！と思いますよ。

駐車場も自走式で便利だし、メンテナンス費用も機械式とぜんぜん違うと
営業の方に聞きました。

今週の締め切り、楽しみですね。倍率が上がらないように祈ってます。

[386: 匿名さん]

不動産は立地です。
中央線特快停車徒歩でこの環境はもう出ないでしょうね。

[387: 匿名さん]

パークホームズは三井のマンションのエントリーライン。この上にパークコート、パークマンションがある。
パークシティは大規模物件の総称で、パークコートクラスの高級物件（浜田山や成城など）からパークホームズクラスの一般物件（さいたま北とかここ）まで、レベルはいろいろ。
国分寺は位置づけとしてはパークホームズクラスのパークシティだから、田無のパークホームズと同じ扱いでしょう。値段の違いは土地取得価格の差や、販売戦略などいろんな要素が絡んでるから何とも言えないけど、ここが田無より高級仕様だから高いというわけではなさそうだね。

[388: 匿名さん]

なるほど。ローン組むにも3,400万円だったら楽だけど、国分寺は高すぎだね。
サラリーマンが買うにはとても無理だね。

[389: 購入検討中さん]

話題脱線させますが、パークホームズ田無は田無駅ではなく西武柳沢で急行通過駅です。
柳沢は昔から住宅も含めて物価の安い地域です。物件の立地は比べ様が無いです。
裏は河川で土地は低いです。改修で最近は溢れなくなりましたが、洪水地域でした。

[390: 匿名]

三井の標準グレードがこの程度なの？？ここは立地で仕方なくグレードを下げてるのかと思った。

[391: 匿名さん]

標準グレードって、例えばどこがどう違うのでしょうか？

キッチンの蛇口が、日本製か？ドイツ製か？
玄関の床が人工石か？天然石か？
このような表面だけではグレード云々と言い切れないと思うのですが・・。


このマンションにある災害時の対策は気に入ってますが、どのマンションにもあるのでしょうか？
↑
こうゆう対策は、標準でしょうか？

[392: 匿名]

>>391
そういう表面のことを普通はいうんじゃないの？

[393: 匿名さん]

悩むんだったら買わない方がいいと思うよ。
本当に買うべきものは「ここ以外にありえない」って思うくらいのインパクトがあるはず‥
もちろん値段も含めてね。
私はそういう物件に出会えました。

[394: 匿名さん]

災害時の対策は最近のマンションの流行。太陽光発電とかと一緒。
あって損するものではないからいいんじゃない。
グレードとは関係ない。

[395: 匿名さん]

正直間取りは田の字が多く、良くないと思います。
あと、パークビューは値段高過ぎ。
でも、立地とか共用施設は文句なし。
特に立地は皆さんがおっしゃるように最高ですよ。
永住するのにふさわしい場所ですね。
あと、駐車場が自走式なのも◎。

[396: 匿名さん]

>立地は皆さんがおっしゃるように最高ですよ。
>永住するのにふさわしい場所ですね。

そう思う時点で、新築マンションマジックにかかってる証拠ですよ。
掲示板では違うと反論されるかもしれませんが、まずマンション初購入の方でしょう。

「ここくらいで妥協しておくか」くらいの冷静な感覚で買わないと、
分不相応だったりして、あとの後悔も大きくなります。

だいたいあらゆる立地をご存じなわけではないのに、
「立地が最高」なんてことは普通言えないですよね。

って、そんなこと他人が言っても、
新築マンションマジックにかかっている人には通じないんだよね（笑）。

[397: 匿名さん]

396さんの意見は正論だけど、ちょっと厳しい（笑）。
自然が多い大きな公園を目の前にした立地はやっぱり希少だから、
こういうのが好きな人には「最高」といっても間違いはないんじゃないかな。
ただ、その立地条件を最大限に享受できるのはパークビューの部屋だけ。
しかも専有部の内容と価格がちょっと不釣り合い。
公園プレミアにどれだけお金を出せるか、それがこのマンション検討者が
一番悩むところだと思うよ。

[398: 申込予定さん]

公園うんぬんを差引いても中央線の駅に10分以内はかなり良い条件かと。
別に公園は休みの日に散歩に行ければいいからパークビューには特にこだわってません。
（ガーデンビューの方が駅に近いから便利だし。）

[399: 匿名さん]

>384さん
他の方も仰ってますが、パークホームズ田無は西武柳沢が最寄駅で、
周辺に商業施設が無くかなり不便な立地だと思います。その為賃貸は家賃が安い！
日常的な買い物には徒歩15分の田無まで行く事になりますし、
実際に現地を見ていただければ価格の違いも納得いくと思いますよ。

[400: 匿名]

ここも買い物不便じゃん。イトーヨーカ堂も潰れてマインしかないし。

[401: 購入検討中さん]

同じ様な距離でいなげやもありますけど、イトーヨーカドーがあってもパークシティ国分寺からわざわざ行く人は少ないんじゃないですかね。

[402: 匿名さん]

国分寺駅を出て北か南を少し散策してみるとわかるけど何となくゴチャゴチャしていて少し離れないと住み心地が良さ気な環境には出くわさない。東は下りになっていてしばらく車道が続く。
東西南北で比べると比較的西側が良いことに気づいたよ。道路もフラット。環境も一番住宅エリアらしいと思った。

[403: 匿名]

ここの仕様はいいと思いますよ？
けっこう細かい配慮が行き届いています。
キッチンが天然石になっているだけで、グレードを高く見せる物件もあるけど、
住んだあとのことが考えられてる感じです。
マンションを初めて買う人にはわかりづらいかもしれませんが…

[404: 匿名]

例えばどの辺ですか？管理費修繕積立金が高く感じるのですが。将来更にドンドン高くなりそうですが。

[405: 匿名さん]

この値段じゃ買ったとたん債務超過でしょう。
いくら環境が良いといっても、国立の大学通りみたいな文教地区でもないしね。
国分寺駅の北口はピンク街が多くてちょっとね。

[406: ビギナーさん]

年収1000万あって、国分寺界隈も気に入ってて、緑ある風景もすきで、妻とこどもが満足に暮らせそうで、別に都心に興味もなく、一軒家じゃなくてもよいって思ってたら、みなさんが高いとおっしゃり、そり自分も高いよなと思うバークビュー6000万、でも買っちゃおうかな一気に借金だけどって、変？

[407: 購入検討中さん]

>406 さん
失礼ながら釣りに見えなくもないですけどマジレスさせて頂きますと、、、
購入する事ができる物件でご本人/ご家族が満足できれば良いんじゃないですかね。
ちなみに、年収1000万でも税金とか保険とか考えた手取りでは大した事は無いかと思いますけど。

[408: 匿名さん]

そりゃ変じゃないでしょ。価値観は多様だし。
ただ一般的にこのご時世に年収１千万ある人がどれだけいるか。

定年までその収入を維持できる人はなかなかいないんじゃない？終身雇用の時代でもないし、
大学生の就職だって大変な時代だし。

まあ、一番心配なのは今後金利が上昇した時にどうなるかだけど。
このマンション買う人はいったいどれだけ頭金用意してるのかな？
親から多額の贈与が見込める人？
頭金１千万でも５千万プラス利息の返済だから総額でいくらになるのやら。

[410: 匿名さん]

>>400,>>404
釣り？もしくは営業妨害とか？
　
だったずーーーっとこのスレに張り付いているんだもの。
よっぽど暇人なのか、それがお仕事なのか？

[411: 匿名さん]

３９６さんは一般購入者じゃないのかな？

書き込みがすごく上から目線で、プロっぽく見える様に書いてるけど
実はただの知ったかぶりだったりして。
　
あらゆる立地なんて、知るわけないでしょ。
デベの営業でもあるまいし。
　
すごく気に入って最高だなと思って買える人は幸せだよ。
この程度にしとくか・なんて気持ちで買ったら後悔するな。
やっぱ他のにしとけばよかったなんて思いそう。

[412: 匿名さん]

>>405
自己資金がたっぷりあれば別に問題ない。
それにパークビューは確かに高いがそれ以外の住戸はそれほどでもないでしょう。
国立なんていっても中央特快も停まらず都心からはとても遠く感じるよ。
もしかして、ラ○オンズ国立の関係の人？
だったら全く興味はないので自分のとこのスレでせいぜい頑張っててね。

[413: 匿名さん]

409さん、頭金を多く出せるようなら年収1000万でもいけると思いますよ。

ただ、1000万と言っても、一馬力だと手取りにすると800万前後になってしまうので、ローンは4000万以下、個人的には3000万からせいぜい3500万くらいにしておかないと子供の教育費がかなり辛くなるんじゃないかと思います。

すべて国公立で行ってくれればいいんでしょうが。

うちはまだ小学生ですが、習い事が多く今でもかなりかかってます。

6000万の物件だとすると2500万から3000万の頭金+諸費用分を用意できれば安全圏かなと思います。

単純に資産価値のことだけ考えるとパークビューは明らかに割高ですが、それでもあの景色を毎日眺められるのは魅力ありますよね。

[414: ビギナーさん]

ここですごく話題だったザ○○オンズ国立の工事現場まで行きましたが、駅から遠いですね。
私達の価値観では、断然パークシティ国分寺に軍配です。
どこのマンションもCGで完成予想の外見があるけど、全部ご近所の建物・・・つまり立地環境廃除の図です。けど、ここは、CG通りの環境です。

＞パークビューは確かに高いがそれ以外の住戸はそれほどでもないでしょう。

そう思います。
パークビューが手に入りそうにないなら、ガーデンビューの東側高層か、サンライズを検討してます。

[415: 匿名さん]

>>414

私も同感です。
駅から徒歩15分（それもかなり近めに見積もって）というのはちょっと利便性に欠けると思います。

[416: 匿名さん]

中央線が２駅使えて最寄り駅からは徒歩６分、もう一つの駅は中央特快停車駅の国分寺。
しかも周りは広大な公園というロケーションは自分の価値観の中では文句なしですな。

[417: 匿名さん]

２駅使えるというのは便利ですね。
公園も近いし、歩けない距離じゃないから私もありだと思います。

[418: 匿名さん]

年収1000万で手取り800万前後なの？
手取りだと600万位になるんだと思ってた。

[419: 匿名さん]

みなさんの投稿を読んでいると、
基本的には「永住」するものだというお考えのようですが、
それがまさに新築マンションマジックの罠ですよ。

永住なんかしませんって。ぜ〜〜〜〜ったいしません。絶対。

なんかけっこう無理して買おうとしている人がいますが、
やめたほうがいいですよ。

3年で引っ越して、売るときに3割値段が下がると仮定して、
それでも問題ない（残債が残らない）なら、まあ買えば、というくらい。
売るときは、ほぼ専有面積で値付けされるので、
公園向きかどうかは、新築時のプレミアムほどは勘案されません。
いまだと500万近くプレミアムが乗っていますが、
中古で売ったら、せいぜい100万くらい。5分の1です。

そのプレミアム、
現在では予想も出来ない理由で、3年後に引っ越すとした場合、
はたして価値あるプレミアムなのか。一度冷静に考えたほうがいいでしょう。

新築マンションマジックでみなさん、冷静さを失ってますよ。

[420: 匿名]

そうですね

皆さん、登録はやはり今週末に行きますか？

[421: 匿名さん]

419さんの言っていること、すごくよくわかる。
新築で条件がよくて（ここだと公園側）価格も高いと、中古でも高く売れると思いがちだよね。

[422: 購入検討中さん]

> 419 さん
もしよろしければ、絶対に永住をしないという理由をお教えいただけないでしょうか?

また、現在予想も出来ない理由で引っ越す(例えば3年とありますが)事を見込んでいたら、家を買うというのは愚の骨頂で、賃貸で一生を過ごす方がよろしくないでしょうか?

[423: 申込予定さん]

別にマジックになんかかかってないよ。
そりゃー先の事は誰にも分からんけどさ、買いたい人が気に入って金払うんだから
売値が安かろうがどうしようが大きなお世話。
転売の時のことなんかいちいち心配してたら不動産なんか買えないって。

[424: 匿名さん]

このマンションが高く売り出されたから西国分寺の価値が上がるとか、
少しでもマイナスイメージの書き込みがあると他社営業だとか、
勘違いや程度の低い発言が散見されるから、もうちょっと冷静に考えてみては、
という書き込みがあるんでしょ。
高くても欲しいから絶対買うんだという人は、いちいち反応せずにだまって
契約してしまえばいいのではないですか。
ここで指摘されている、値段が割高、配棟・間取りが悪い、室内の仕様が値段の
割に平凡などのデメリットは、ネガではなく事実なんだから、検討板としては
そういった面とどう折り合いをつけるかという議論になるのは当たり前。

[425: 匿名さん]

今週末が締切ですよ。

[426: 匿名さん]

>>424

何様のつもり？

[427: 匿名さん]

>>424

>>値段が割高、配棟・間取りが悪い、室内の仕様が値段の割に平凡

それは誰が何を基準にそう判断してるの？

[428: 匿名さん]

年配の夫婦とかなら永住を考えて検討してる人もいるんじゃないかな。皆が皆遠くからやって来て購入するわけでもないと思うから近所から新築だからということで移り住んでくることも考えられる。国分寺から出たくない人もいるだろうしね。高層マンションより低層が良くて、今の国分寺で条件にあてはまるマンションがここだったとか、永住する為のマンションとして選ぶ理由はたくさんあると思うよ。

[429: 匿名さん]

424さんが書かれていることは、マンションのMRをたくさん見ている方なら、だいたいの方が感じることだと思いますがね。
仕様はグレードが低いし、間取りはナロースパンの田の字だし。
これが、ワイドスパンで高級仕様だったら、本当にプレミアムなのにもったいない。

[430: 購入検討中さん]

もしワイドスパンで高級仕様だったら更に金額が上がる事になるでしょうから、そんなに高級仕様を求めていない我が家にとっては金額的に購入を検討できる現状の仕様でありがたいですけどね。

[431: 匿名さん]

>430
それが新築マジックにかかっているということなんじゃないでしょうか？

今のパークビュー価格が割高でなく妥当なものという思い込み。
だから「これ以上の仕様にしたらもっと高くなる」と思うんでしょうけど、
実際はぼったくり価格（言葉は悪いけど）

これだけのパークビュー価格だったら、本来はワイドスパン、もっと高級仕様が妥当なはず。

[432: 匿名さん]

必死にネガキャンしている人はどこがおすすめだと思ってるの？
今、売出し中で中央線２駅（内１駅は中央特快停車駅）徒歩圏で大きい公園が隣接しているマンションって他にある？しかも大規模で自走式駐車場のところって。
あるというなら是非教えてくださいね。

[433: 購入検討中さん]

> 431さん
逆にこの価格が妥当でないとしたら現状の仕様でどの程度の価格が妥当になりますでしょうか?
(現状の価格が安いとは思っていませんが、15%以上高い金額が上乗せされているとも考え難いですけど。)

[434: 匿名]

私も期待しております。
是非お教えいただきたい。

[435: 購入検討中さん]

433 です。
すみません自分の考えていた金額を出さないのはずるいですね。
私が考えていた希望(願望?)は今出ている価格の 93% 程度だったので、7% 程高いと考えておりました。
なので、決して安くは無いですけど、ぼったくりまでは行かないと思いますけど。

[436: 匿名さん]

432さん

431さんではありませんが、ネガキャンでも、どこか他におすすめがあると言っているわけでもないでしょう。
公園側が高いですよ、それはその環境からくる適正価格？ということじゃないですか？

[437: ご近所さん]

ここは大規模で、住棟によって価値が違いすぎるから、小学校くらいのお子さんがいる家庭は、お母さん同志の付き合いがめんどくさそう…なんて想像してしまいます。

[438: 匿名さん]

購入する気も無く検討中でもない人が、ここでネガキャンする理由は何でしょう？

ただパークシティを検討中の人の気を削いで喜んでいる様な
ある意味荒しでだと思いますが、他社営業だったら悪質だと思う。
何度も同じ様な内容を書き込んでいて、飛ばして読んでも本当に邪魔で仕方ない。

[439: 匿名さん]

他社営業が書き込んでいる可能性もありますよ。
私、以前、違う物件のスレで遭遇しましたから。
競争が激しい業界ですしね。

[440: 匿名さん]

>>４２７さん
４２４は自分で言ってるけど、多分売れない他社営業だよ。
４２９も同じ人でしょ。
自分の書き込みにレス付けるなりすまし。

[441: 匿名さん]

パークビューが欲しいが・・・高過ぎる。
普通のリーマンには無理だろ？

[442: 匿名さん]

ここでネガキャンって騒いでる人こそ工作員でしょう。
そんなの文章読んでてわかりますよ。
ここは中国や北朝鮮じゃないんですから自由に批判もできなきゃ。

価格についてはいろいろ意見があるのも当然。
他者の営業だろとかそんなことでもめるのも不動産業界ってレベル低いですね。
アホかと。

まあいろいろな情報があった方が購入する方にはいいですよ。
大本営発表だけじゃね。

[443: 匿名]

年収1000万のサラリーマンだったら頭金1000万、借入4000万の5000万位が妥当。これ以外に諸経費税金オプション料もろもろで300万位かかるし。子供がいたら狭い部屋買うわけにいかないし、必然的にガーデンビューだね。これだけお金だしても部屋からみえるのはマンションと駐車場。とほほ・・。でも予算上しょうがないので、頑張って今週末申込ます。

[444: 匿名さん]

やっぱりここは最低１千万以上の年収がないと厳しそうですね

[445: 匿名]

平均5000万を超えるマンションの購買層は年収1000万位が普通だと思います。それか親からの援助でしょうね。武蔵国分寺公園周辺のマンションの住民は皆さん年収1000万はあるでしょうね。ライオンズとかゼルクハウスとか。もちろんパークシティも。4小のレベルは絶対上がると思います。

[446: 匿名さん]

国分寺も結構高額所得者が多いんだね。

[447: 匿名]

私は丸井の地下がいつも混んでいるのを見る度に、国分寺は金持ち多いな～って思います。主婦目線ですが。

[448: 匿名さん]

教育レベルもかなり高いからね、国分寺は。
ある程度の所得がなければ教育レベルは上がらないので。

[449: 購入検討中さん]

年収６００万円で３０年間公団～ＵＲ賃貸団地に住んでいました。頭金６０００万円が溜まりました。パークビュー上層階を期待してモデルルームに行きましたが買える物件は選ぶ範囲が凄く限定されてしまいます。日曜日に何れか１戸に決めて登録します。

[450: 匿名さん]

>>449
すごいですね、頭金6000万とは・・。
コツコツと地道に貯められたのですね。
パークビューはやはり頭金を潤沢に用意できる買主が主体となっているのでしょう。

[451: 匿名さん]

こちらの物件はボイドスラブですか？
上下階の音環境はどうなんでしょう？

[452: 物件比較中さん]

【「パークシティ国分寺」構造説明会資料】の（４）に
「２階以上の住戸スラブ（床）には、ボイドスラブ広報を採用しています」
とあり、細かく書かれてますし、説明もありました。

ご参考まで↓
http://mansion.1lager.com/kouzou6.html

[453: 物件比較中さん]

452です。
間違えてます。すみません。
×広報　　ではなく、○工法　です。

[454: 物件比較中さん]

私はやっぱり登録やめることにします。担当営業さんにものすごく粘られてるけど。お祭り騒ぎも落ち着いてきて考えてみれば、高すぎる。ガーデンビューの上層階1本だったけど、この価格、この仕様、見えるのは上層階でもパークビューの裏側住戸。公園前っても一日中公園散歩してるわけ無いし、子供もどうせ　すぐ大きくなって公園でシート広げて弁当食う年でもなくなってくるしなあ。国分寺市・・・・かあ。だめだ、やっぱり。なんか活気無かった所だったな・・・。　登録する人が一人でもいなくなれば助かる人もでてくるでしょ。　　

[455: 匿名さん]

>>454
おやめになるのも自由ですよ。
でも、やめた物件にいちいちケチを付けるのはやめましょう。
静かに去ればよろしい。

[456: 匿名さん]

このマンションは年収１０００万クラスとか頭金６０００万とかすごいですね。
庶民が買えるマンションじゃないですよ。
ここを見てると高額所得者か資産のある人じゃないととても買えません。
あきらめました。
しかしお金持ちが多いんですねえ。

[457: 購入検討中さん]

年収１０００万円はけっして高額所得ではありません。
上場企業の管理職クラスになればもらえる数字です。

このあたりの層が好んで武蔵野・三鷹・小金井・国分寺・国立の中央線沿線を買うので、
物件価格・子供の学力ともに高いのです。

特に国分寺は子供の学力・大学進学率ともに全国でみてもトップクラス。
武蔵国分寺公園周辺は資産価値のあるマンションばかり（ゼルクハウス、ザライオンズ、パークハウス）。

この環境なので、それなりのファミリー層の受けは良く、パークシティも資産価値は維持できると思います。

[458: 匿名さん]

>>457
その「上場企業の管理職になる」ということ自体がそう簡単なことではないでしょ？

[459: 匿名さん]

子どもたちの学力が高いからとわざわざ国分寺市に引っ越してくる人もいるらしいね。

[460: 匿名さん]

>>457
残念ながらそのような理由での資産価値の維持は難しいと思います。