パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[341: 匿名さん]

>>340
ゼルクの南側の眺望は建物が何もなく、崖線の森林だけなので自然の好きな人はいいと思いますが。
実際、ゼルクの南向きは売りに出されたことがないようなので住み心地が良いのだと思います。

[342: 物件比較中さん]

＞4階まで1日中、日が当たらないと

ガーデンビューのサンセットビュー隣接付近は、「半日」は日があたりませんね。
完全に右側の西方向がブロックされます。
モデルルームでＣＧご覧ください。

[343: 匿名さん]

もともと低階層のマンションですので案外日当たりを妥協できる検討者が多かったりするのかもしれないですよ。あるマンションでは角部屋と中間の部屋では窓の数も全然違っていて同じマンションなのに随分と条件が違うなと思ったのですがそれでも中間の部屋に住む家庭もいます。夫婦二人だけで検討していて日中二人とも家にいないなどの生活スタイルなら日当たり無視もいらっしゃるでしょうね。

[344: 匿名さん]

都心ではなく郊外のマンションに住む大きな利点は、日当たりと風通しの良さが確保されることだと思うのですが、どちらかといえば割高なこのマンションでそれを放棄する人もいるわけですね。
価値観は人それぞれということが良くわかります。

[345: 匿名]

そうそう、共働きで休日も外出ばかり、なんてライフスタイルで日当たりはほとんど気にしない、という人もいますよ。
ガーデンビューはエントランスや共用棟に近い点がいいですよね。

[346: 買い換え検討中]

単なる感想ですが、
パークビューを求める方は立地最重視で予算度外視。
他のビューを求める方は中央線駅まで徒歩圏で予算重視の方々みたいに思えます。

[347: 匿名さん]

日当たりはやっぱり気になる。
やっぱり南向きにこだわりたい。

[348: 匿名さん]

ゼルクハウスは今考えるとかなりお買い得な物件だったな。
あの立地で施工も清水建設だったし・・訴訟になっていたのでパスしたがあの頃は今考えると不動産価格も底だったんだな。

[349: 匿名さん]

これだけ周囲に緑があれば、空気が違うでしょうね。たとえば都心の首都高や幹線道路のそばとか湾岸の工業地帯に隣接した場所などと比べると。長く暮らすには見えない環境も重要だと思います。毎日少し散歩するだけでも健康的な生活ができそうです。

[350: 物件比較中さん]

リビオより断然こっちの物件が良い。欠点をいえば、駅からの距離だけかな？

[351: 匿名さん]

マンション選びもタイミングですからね。ここのすぐ近くに日当たりや予算面でおいしい物件が他にあれば迷うところですがそうもいっていられない現在の国分寺のマンション建設状況です。正直申しまして逃わけにはいかないという心持があってもおかしくはないですね。できるならば、日当たりがいいほうがいい、という希望でしょうか。

[352: 物件比較中さん]

同じパークシティの武蔵野桜堤を見てきました。
断然、こちら国分寺は立地も質も良いです。
しかし、希望するパークビューの間取りは桜堤の最高額の予算を持っていても届きません。
１０００万円削減で間取り希望を下げても買うか否か１週間あれこれ悩んで結論出します。

[353: 匿名さん]

しかしこのマンションは多摩の田舎でずいぶん高いね。
他のこの付近で売ってるマンションよりかなり高い。
この価格で３３１戸も売れるとは思えないね。
土地を高い時に取得したのかな？？
パークホームズ田無なんかもっとぜんぜん安いみたいだよ。
同じ会社でこんなに価格が違うのはやはり土地の取得時の価格の違いか？
京王線でも新宿に近くてもっと安い新築マンションはあるな。

[354: 購入検討中さん]

＞土地を高い時に取得したのかな？？

知る限りでは競争入札で三井が２位入札の１．３３３３倍で落としたと聞いています。
購入希望間取りは７６００万円でお手上げ状態ですが、１．３で割ると５７００万円で登録済でした。

[355: 匿名さん]

これだけの金額を出せる人が果たしてここを買うのかな？？
ちょっと普通のサラリーマンじゃ手が出ないね。
小平とか府中で販売してるマンションの方がぜんぜんローン破綻しなくてすみそうだよ。
いくら中央線だからといっても高すぎ。

[356: 匿名さん]

みなさん、あと申し少しです。がんばってね。

[357: 匿名さん]

高い高いの飛んでいけ。

[358: 匿名さん]

なんで世田谷のパークホームズ芦花公園より高いの？
どういう価格設定なのかさっぱりわからん。
掲示板の横に似ている物件の価格がでてるが、ここが
ずば抜けて高いよ。

[359: 匿名さん]

スーモに掲載の価格一覧、部屋などをもう一度じっくり見ています。
来週１２日に登録に行く予定ですが、部屋については　家族で意見が分かれ迷路に入ってます。

[360: 匿名]

世田谷より高いのは中央線徒歩圏かつ世田谷のいまいちな所よりは国分寺の方が良いと考えている人が多いからでしょうね。三井がこの周辺の相場を上げてくれて、近隣住民としてはありがたい限りです。

[361: 匿名さん]

結局、新築マンションの販売価格なんて業者側の都合でついた
値段だからね。
土地の取得価格や広告宣伝費、建設費、人件費などにさらに利益を上乗せした
値段だから市場価格とは違うわな。

[362: 匿名さん]

この価格帯だったら、わざわざ多摩地区にマンション買う意味ないと思う。
一軒家が買える値段だよ。
それに、ローンの他に管理費や修繕積立金も払うんでしょ。
５千万も６千万も出せるんだったら、選択肢はいっぱいあるからね。

[363: 匿名]

登録締め切りが近づいてきて、ネガキャンすごいですね〜

[364: 匿名さん]

芦花公園って環八のそばでしょ。
国分寺の方が環境もいいし高くても当然。
歴史と湧水と緑の文教都市国分寺を愛する人間は多いのです。

[365: 買い換え検討中]

多摩地区に一戸建てありますが、そんなに良いかなあ？
マンションの居住性に憧れるから買い換え検討中です。
一戸建ては駅から遠いし、１階は日照無いし、冬は寒いし、庭の手入れは面倒だし・・・・・・
高過ぎると酷評されていますが、買える範囲なら買いたいです。
多摩地区でも土地勘ありの中央線は条件から外せません。

[366: 物件比較中さん]

一戸建てって、冬はメチャ寒いです。
庭など、メンテナンスが面倒だし、お金もかかります。
集合住宅だと、ゴミ出し時間が自由だし、部屋が暖かいのが嬉しいです。暖房費が違いますよ。

一軒家の買える価格かもしれないけど、ここの環境はどこと比較しても良いと思いました。

[367: 匿名さん]

＞国分寺の方が環境もいいし高くても当然。
これは間違い。一般的には芦花公園の方が格上。
ここの価値はパークビューのみ。
西や東は相場とかけ離れてない価格、すなわちそれが本来の値段。
公園の眺めに1500万円の価値を見いだせる人が買えばいいのです。

[368: 匿名]

↑バークサイドだけね。敷地ギュギュで囲まれてて坪単価平均２４３万円って高いね。条件の悪い西側で２２０万円って少なくても１５パーセントとは高いね。

[369: 匿名さん]

相場とかけ離れている公園側の価格には広告費がかなり入ってそう。
スーモ、他地域にも入れてるし。

[370: 買い換え検討中]

芦花公園と国分寺では国分寺の方が環境もいいし「安くて」当然なんですが、違うからここが大問題なんですね。　パークビューの立地は広告見た段階で魅かれました。　現地見て確信しました。　でも価格表みて愕然となりました。　買いたいけれど買えない事実が目の前にあります。　妥協して予算内物件で登録するか？

[371: 匿名]

この環境に価値を見いだせれば価格は高くないのでは？
世田谷で幹線道路沿いや、隣の建物とべったり、なんて立地より
同じ価格でこの環境が買えるなら大満足です。

[372: 匿名]

広告見るだけで惹かれて、建設地見て確信に変わるような物件って、そうはないと思います。
そんな物件が安いわけないですよ。
ここはそれでも高すぎるのかもしれないですが、
ここ数日言われているほど高い価格設定ではないと思います。

[373: 匿名さん]

純粋に環境に対する付加価値としてだされた価格ならね。

[374: 匿名]

現地見ればわかりますが、パークビューで眺望が良いのは恐らく5階以上からですよね。4階より下は木しか目に入らないと思います。また低層階は木が邪魔になり陽当りも影響ありますかね？

[375: ビギナーさん]

＞また低層階は木が邪魔になり陽当りも影響ありますかね？

設計図でも確認できるし、現地でも確認できますが、パークビューは公園との距離は充分にあります。
木は邪魔になって日陰になるような距離ではないと思います。
１階でも充分に満足できるのではないかと、検討中です。

[376: 匿名さん]

>>374
本当に現地見てる人なんですか？本当に検討中？
　
今日現地をじっくり歩きまわってきました。
本当に環境は良いですね。公園の木々は思ったより距離があるので↑の方と同意見で
日照には大して影響が無いと思いました。
西国分寺駅からもフラットで広い歩きやすそうな道だし
買い物も便利そうでした。
北側も線路から離れていて、逆に眺望も良く驚きでしたし
帰宅してから熱く家族会議でこんな時間になりました。
どの価格帯の部屋が人気なのでしょうか、知りたい所です。

[377: 匿名]

３７４さんではないのですが、私も以前現地を見たときにすぐお隣りの建物の１、２階のいくつかが秋晴れの晴天なのにお昼に電気をつけてるのが見えて。営業の方にも木は自然のものなので保障もないし伸びたからと切れないし日当たり十分とは言えないと聞きパーク側低層階は却下したのですが。みなさんが言われるように本当に日当たりが十分あって大丈夫なら低層階で再検討してみようかと思います。

[378: 匿名]

374です。地元ですので当然現地は見ています。仮囲いから中を覗き込むと、南側は木が密集しており、公園の芝生はみえません。緑が好きな方はこれでも良いでしょうが、いわゆる見晴らしが良い眺望を期待されるのなら5階あるいは6階以上にしないと後悔しそうです。でも高層階はとても高額ですので、悩ましいです。

[379: 匿名さん]

367の人はそんなに芦花公園が好きなら芦花公園に買えばいいですね。
芦花公園に住みたいと思っている人はここには少ないですよ。
環境、空気の清浄さを求めている人は芦花公園より国分寺を選びます。

[380: 匿名]

ガーデンビューの高層階か、パークビューの低層階かで迷ってます。
マンション側の敷地は公園よりも低めですし、確か前のスレで、営業の方から『パークビューの低層階は木洩れ日が当たる感じ』と説明を受けたという書き込みがあったように思います。
でも、いくら工事中の現地やCGを見たところで、本当のところは実際に住んでみないとわからないですから、一種の賭けですね。
悩むなぁー。

[381: 物件比較中さん]

＞380さん
迷う気持ち、凄くわかります。
ガーデン棟でも駐車場より高い階で東側の住居なら、そうとう良いですよね？

西側にあるマンション（社宅？）の駐車場から公園を眺めて確かめてみては？
ウチは、低層が好きなので、木々に囲まれる状態が知りたくて見させて頂きましたけど、木が沢山で森の中にいるみたいでした。
公園自体は、西側より東側が低くなってます。だから、お隣のマンションとはちょっと様子が違うかもしれませんし、パークビュー棟の方が、お隣のマンションより北側に何メートルがずれた位置にあると思います。パークビュー棟自体も、段々に北にずれてますよね。
それと、公園の木々の密度は、パークビューでも東に位置するほど低くなってます。
ただ、今は冬で桜の木など枯れ木ですが、これから葉が茂ると今とはちょっと様子が変わるかもしれませんね。

[382: 匿名さん]

>>374
どこのマンションも1、2階から眺望と日当たりが抜群の環境ってそうそうあるものではないですからね、パークシティ内で最高の環境を求めれば必然的に上階になりますね。予算とにらめっこといった状況です。

>>376
国分寺はどこもかしこも傾斜の多い土地の中でフラットな移動ルートはありがたいですね。毎日使っているとちょっとした坂も年配の方には特に厳しいものです。良い立地に建つものですね。

[383: 匿名さん]

国分寺って日立中央研究所や殿ヶ谷戸庭園、そして武蔵国分寺と真姿の池湧水群のあたりの自然環境って素晴らしいものがありますよね。
明治の財界人たちが国分寺に競って別邸を建てたのも分かる気がします。

[384: 匿名さん]

パークホームズ田無は予定最多販売価格帯が3,400万円台ってHPに書いてあるけど
パークシティよりパークホームズの方がグレードは上なんでしょう？？

田無の方が新宿寄りだよね。
いくら中央線だからってこんなに価格が違うのは、土地の取得価格の違いかな。
それ考えると同じ三井の物件でも考えちゃうね。

[385: 匿名さん]

パークホームズもパークシティも同じですよ。
設備系はこちらの国分寺の方がいろいろ付いているので上かと思います。

このような立地は二度とでないので、特に南棟は買いですよね。
皆さんが気にしている１階も、通常のマンションなら道路があったり、建物が
あったり、空き地でも将来どうなるか・・という心配が全くないので、
安いのなら下の階は絶対に得！と思いますよ。

駐車場も自走式で便利だし、メンテナンス費用も機械式とぜんぜん違うと
営業の方に聞きました。

今週の締め切り、楽しみですね。倍率が上がらないように祈ってます。

[386: 匿名さん]

不動産は立地です。
中央線特快停車徒歩でこの環境はもう出ないでしょうね。

[387: 匿名さん]

パークホームズは三井のマンションのエントリーライン。この上にパークコート、パークマンションがある。
パークシティは大規模物件の総称で、パークコートクラスの高級物件（浜田山や成城など）からパークホームズクラスの一般物件（さいたま北とかここ）まで、レベルはいろいろ。
国分寺は位置づけとしてはパークホームズクラスのパークシティだから、田無のパークホームズと同じ扱いでしょう。値段の違いは土地取得価格の差や、販売戦略などいろんな要素が絡んでるから何とも言えないけど、ここが田無より高級仕様だから高いというわけではなさそうだね。

[388: 匿名さん]

なるほど。ローン組むにも3,400万円だったら楽だけど、国分寺は高すぎだね。
サラリーマンが買うにはとても無理だね。

[389: 購入検討中さん]

話題脱線させますが、パークホームズ田無は田無駅ではなく西武柳沢で急行通過駅です。
柳沢は昔から住宅も含めて物価の安い地域です。物件の立地は比べ様が無いです。
裏は河川で土地は低いです。改修で最近は溢れなくなりましたが、洪水地域でした。

[390: 匿名]

三井の標準グレードがこの程度なの？？ここは立地で仕方なくグレードを下げてるのかと思った。