パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[321: 匿名]

公園近いからペット専用マンションでいいんじゃない。公園での離し飼いは禁止ですが。

[322: 匿名さん]

315さん

犬の毛が絶対嫌なら階数あげても無駄では？両隣で小型犬飼っていても文句が言えないマンションなんですよ？

[323: 匿名さん]

迷惑なのはペットだけとは限らん。
人間でも大声出したり、悪臭放ったりするヤツはいるからね。
近所に恵まれるかどうかは結局は運。
心配しだしたらキリがない。
愛想が良くて近所の評判がいいヒトだって部屋で密かに爆弾
作ってないとはいいきれないしね。

[324: 匿名さん]

サンライズウィングでは大型犬が飼えるんですか。
専用庭は共用部分だから犬小屋が建てられないので、室内飼いかな？
鳴き声がうるさいのはむしろ小型犬の方だと思うので心配ないとしても、
敷地内でいきなり出くわしたら、ドキッとしちゃいますね。

[325: 匿名]

大型犬が飼えるマンションって、
今時、そう珍しくはないよね。
このマンションのように１階限定で飼えるという物件が多い。


大型犬は戸建てが常識？
いつの時代の常識だろ(笑)

[326: 匿名さん]

ペットの話はもう終わりにしては？
盛り上げたい人が一名いるみたいですが、乗らない様にしたいですし。
　
ところでハガキ来ましたが、すごいですね第一期は１５０販売って事は
それ以上の要望書が入ったんですね。
この勢いだと一期の抽選で外れた人で２次３次と続いて売れそうですね。
想像以上でした。

[327: 匿名]

要望書がそれ以上の住戸に出て売らない訳ないと思いますよ。昨年暮れからオープンしてだから約４ヶ月１５０戸なら普通ですね。この規模なら。

[328: 匿名さん]

１期で半数以上出すと思ってたから150は多くないと思った。
逆にこれ以上の要望がはいっていないようならやばいでしょ。

[329: 匿名さん]

日当たりや眺望の気になる駐車場前の棟はマンションができて実際に確認していただいてから最後の販売予定とモデルルームオーオープン当初営業の方に聞いていたので、正式な価格表をみて駐車場前の棟の販売戸数に驚きました。公園側よりこちらが人気なんですね。ここは第一期で公園側ばかりに集中すると思ってました。我が家は公園側以外考えてなかったので・・・。

[330: 匿名さん]

ぶっちゃけ、価格でしょうね。
要望があるならわざわざ完成後なんて売りにくくなってからにする必要もないしね。

[331: 匿名さん]

パークビューが人気かと思いましたが、そうでもないんですね。
我が家もパークビューしか考えてなかったので。
明日から登録開始ですねぇ。

[332: 物件比較中さん]

パークビュー南東角の上層階が購入希望です。
但し、予算限界をを６００万円以上上回っているので、桜堤を見てから希望を落として登録するか否か１週間考えます。　正直言ってパークビューしか購入しないでしょう。

[333: 匿名]

うちもガーデンビュー検討しましたが、モデルルームで日照図と眺望のCGを見せて頂いて、断念しました。
冬場は4階くらいまでほぼ1日中、日光が当たりませんし、高層階の眺望も当然パークビューの廊下が見えるだけ。
駐車場の騒音や排気ガス、夜間のライトも気掛かりで…。
こちらの掲示板ではガーデンビューも結構な人気なので驚いた次第です。

[334: 匿名]

うちも333さん同様、はやくにＣＧを見せてもらって冷静に判断してやめることができました。今になってこんなにガーデン側が人気で判断を間違えたかと心配しましたが、同じ様な方々がいて安心しました。

[335: 匿名さん]

冬場は４Fくらいまでほぼ一日中陽が当たらない？
そりゃパスだわ。

[336: 匿名]

4階まで1日中、日が当たらないというのは、事実とは異なりますね。
ネット掲示板といえど、いい加減な事を書くと訴えられますよ。
ご忠告まで。

[337: 匿名]

ガーデン側で日当たりが厳しいなら、サンライズ側のほうが良さそうですね。午前しか日がはいらなくても、入らないよりはましですね。

[338: 匿名]

ガーデンの４階以下を登録する人のネガキャンでしょう(笑)
抽選の倍率ついてましたからね。

[339: 匿名]

ガーデンビューでもいい値段しますよね。眺望も陽当りも悪いのにゼルクハウスやザライオンズ南側より高い物件しか選べないのはなんとも言えない気持ちなります。

[340: 匿名さん]

>333､>334､>335､>339
同じ人でしょう。

ゼルクハウスやザライオンズなんて全然良くなかったですよ。
特に南側眺望なんてガッカリでした。
比べてパークシティは環境は素晴らしいと思うので
人気なのは当たり前でしょうね。

[341: 匿名さん]

>>340
ゼルクの南側の眺望は建物が何もなく、崖線の森林だけなので自然の好きな人はいいと思いますが。
実際、ゼルクの南向きは売りに出されたことがないようなので住み心地が良いのだと思います。

[342: 物件比較中さん]

＞4階まで1日中、日が当たらないと

ガーデンビューのサンセットビュー隣接付近は、「半日」は日があたりませんね。
完全に右側の西方向がブロックされます。
モデルルームでＣＧご覧ください。

[343: 匿名さん]

もともと低階層のマンションですので案外日当たりを妥協できる検討者が多かったりするのかもしれないですよ。あるマンションでは角部屋と中間の部屋では窓の数も全然違っていて同じマンションなのに随分と条件が違うなと思ったのですがそれでも中間の部屋に住む家庭もいます。夫婦二人だけで検討していて日中二人とも家にいないなどの生活スタイルなら日当たり無視もいらっしゃるでしょうね。

[344: 匿名さん]

都心ではなく郊外のマンションに住む大きな利点は、日当たりと風通しの良さが確保されることだと思うのですが、どちらかといえば割高なこのマンションでそれを放棄する人もいるわけですね。
価値観は人それぞれということが良くわかります。

[345: 匿名]

そうそう、共働きで休日も外出ばかり、なんてライフスタイルで日当たりはほとんど気にしない、という人もいますよ。
ガーデンビューはエントランスや共用棟に近い点がいいですよね。

[346: 買い換え検討中]

単なる感想ですが、
パークビューを求める方は立地最重視で予算度外視。
他のビューを求める方は中央線駅まで徒歩圏で予算重視の方々みたいに思えます。

[347: 匿名さん]

日当たりはやっぱり気になる。
やっぱり南向きにこだわりたい。

[348: 匿名さん]

ゼルクハウスは今考えるとかなりお買い得な物件だったな。
あの立地で施工も清水建設だったし・・訴訟になっていたのでパスしたがあの頃は今考えると不動産価格も底だったんだな。

[349: 匿名さん]

これだけ周囲に緑があれば、空気が違うでしょうね。たとえば都心の首都高や幹線道路のそばとか湾岸の工業地帯に隣接した場所などと比べると。長く暮らすには見えない環境も重要だと思います。毎日少し散歩するだけでも健康的な生活ができそうです。

[350: 物件比較中さん]

リビオより断然こっちの物件が良い。欠点をいえば、駅からの距離だけかな？

[351: 匿名さん]

マンション選びもタイミングですからね。ここのすぐ近くに日当たりや予算面でおいしい物件が他にあれば迷うところですがそうもいっていられない現在の国分寺のマンション建設状況です。正直申しまして逃わけにはいかないという心持があってもおかしくはないですね。できるならば、日当たりがいいほうがいい、という希望でしょうか。

[352: 物件比較中さん]

同じパークシティの武蔵野桜堤を見てきました。
断然、こちら国分寺は立地も質も良いです。
しかし、希望するパークビューの間取りは桜堤の最高額の予算を持っていても届きません。
１０００万円削減で間取り希望を下げても買うか否か１週間あれこれ悩んで結論出します。

[353: 匿名さん]

しかしこのマンションは多摩の田舎でずいぶん高いね。
他のこの付近で売ってるマンションよりかなり高い。
この価格で３３１戸も売れるとは思えないね。
土地を高い時に取得したのかな？？
パークホームズ田無なんかもっとぜんぜん安いみたいだよ。
同じ会社でこんなに価格が違うのはやはり土地の取得時の価格の違いか？
京王線でも新宿に近くてもっと安い新築マンションはあるな。

[354: 購入検討中さん]

＞土地を高い時に取得したのかな？？

知る限りでは競争入札で三井が２位入札の１．３３３３倍で落としたと聞いています。
購入希望間取りは７６００万円でお手上げ状態ですが、１．３で割ると５７００万円で登録済でした。

[355: 匿名さん]

これだけの金額を出せる人が果たしてここを買うのかな？？
ちょっと普通のサラリーマンじゃ手が出ないね。
小平とか府中で販売してるマンションの方がぜんぜんローン破綻しなくてすみそうだよ。
いくら中央線だからといっても高すぎ。

[356: 匿名さん]

みなさん、あと申し少しです。がんばってね。

[357: 匿名さん]

高い高いの飛んでいけ。

[358: 匿名さん]

なんで世田谷のパークホームズ芦花公園より高いの？
どういう価格設定なのかさっぱりわからん。
掲示板の横に似ている物件の価格がでてるが、ここが
ずば抜けて高いよ。

[359: 匿名さん]

スーモに掲載の価格一覧、部屋などをもう一度じっくり見ています。
来週１２日に登録に行く予定ですが、部屋については　家族で意見が分かれ迷路に入ってます。

[360: 匿名]

世田谷より高いのは中央線徒歩圏かつ世田谷のいまいちな所よりは国分寺の方が良いと考えている人が多いからでしょうね。三井がこの周辺の相場を上げてくれて、近隣住民としてはありがたい限りです。

[361: 匿名さん]

結局、新築マンションの販売価格なんて業者側の都合でついた
値段だからね。
土地の取得価格や広告宣伝費、建設費、人件費などにさらに利益を上乗せした
値段だから市場価格とは違うわな。

[362: 匿名さん]

この価格帯だったら、わざわざ多摩地区にマンション買う意味ないと思う。
一軒家が買える値段だよ。
それに、ローンの他に管理費や修繕積立金も払うんでしょ。
５千万も６千万も出せるんだったら、選択肢はいっぱいあるからね。

[363: 匿名]

登録締め切りが近づいてきて、ネガキャンすごいですね〜

[364: 匿名さん]

芦花公園って環八のそばでしょ。
国分寺の方が環境もいいし高くても当然。
歴史と湧水と緑の文教都市国分寺を愛する人間は多いのです。

[365: 買い換え検討中]

多摩地区に一戸建てありますが、そんなに良いかなあ？
マンションの居住性に憧れるから買い換え検討中です。
一戸建ては駅から遠いし、１階は日照無いし、冬は寒いし、庭の手入れは面倒だし・・・・・・
高過ぎると酷評されていますが、買える範囲なら買いたいです。
多摩地区でも土地勘ありの中央線は条件から外せません。

[366: 物件比較中さん]

一戸建てって、冬はメチャ寒いです。
庭など、メンテナンスが面倒だし、お金もかかります。
集合住宅だと、ゴミ出し時間が自由だし、部屋が暖かいのが嬉しいです。暖房費が違いますよ。

一軒家の買える価格かもしれないけど、ここの環境はどこと比較しても良いと思いました。

[367: 匿名さん]

＞国分寺の方が環境もいいし高くても当然。
これは間違い。一般的には芦花公園の方が格上。
ここの価値はパークビューのみ。
西や東は相場とかけ離れてない価格、すなわちそれが本来の値段。
公園の眺めに1500万円の価値を見いだせる人が買えばいいのです。

[368: 匿名]

↑バークサイドだけね。敷地ギュギュで囲まれてて坪単価平均２４３万円って高いね。条件の悪い西側で２２０万円って少なくても１５パーセントとは高いね。

[369: 匿名さん]

相場とかけ離れている公園側の価格には広告費がかなり入ってそう。
スーモ、他地域にも入れてるし。

[370: 買い換え検討中]

芦花公園と国分寺では国分寺の方が環境もいいし「安くて」当然なんですが、違うからここが大問題なんですね。　パークビューの立地は広告見た段階で魅かれました。　現地見て確信しました。　でも価格表みて愕然となりました。　買いたいけれど買えない事実が目の前にあります。　妥協して予算内物件で登録するか？