パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[281: 匿名さん]

西国は発展しなくていいです。
大きい本屋は国分寺に行けばあるし、小ぶりな本屋は西国の駅ビルにもあるし。
日常の買い物は西国マインで十分。
美味しい珈琲が飲めて、クラシック音楽のかかっている喫茶店があれば言うことなし。

[282: 匿名さん]

>>281
全く同感。

[283: 周辺住民さん]

西国分寺歴10年です。
山手線（文京区）、西武新宿線（練馬区）、中央線（杉並区）、東急線（横浜市）、そして、中央線に戻ってきました。

こちらの散歩コースは、文化と歴史の薫りと、武蔵野の雑木林、畑・・・F森先生の建築（タンポポハウスや通称チョコレートハウス）・・・病院も近いし、自転車でも、歩いてでも、国立にも国分寺にもスイスイ行かれます。
日常生活なら駅前の買い物で充分ですし、Jマートも生活クラブデポーもあります。
生活クラブ会員なので「国分寺デポー」は有り難いです。美味しい食材をお買い得な価格で自分の目で確かめて調達できます。
ご近所の、パン屋さん・おそば屋さん・ラーメン屋さん・そして、イタァ〜リアンも一杯飲み屋も、満足してます。

これ以上発展しなくて充分な街です。
この長閑な時間の流れが好きです。

[284: 匿名さん]

西国在住歴の長い友人から、ちょっとお買いものに行きたければお隣国立で十分だよと言われました。この地域はなんでもある立川までも近いし、とりあえず人が多い新宿方面へでなくても電車２駅で十分生活できそうですね。

[285: 匿名さん]

国分寺・国立・立川があるから買い物にも全く困ることはない。
やっぱり中央線ライフは最高。

[286: 購入検討中さん]

最初より安くなってるのか…
総合的に考えて、やはり少々高いなと見送り予定にしていたのですが
再度尋ねてみるべき？
でも70平米後半で5000万～5500万は無いですよね。

[287: 匿名さん]

中央線沿線は便利ですよねー
しかも国分寺にも西国にも徒歩で行けるって、
ここは迷うなー

[288: 匿名さん]

>>286
70㎡程度でよければ4000万台後半からあったよ。
でも４人家族ではちょっと狭いかも？

[289: 購入検討中さん]

私もこの周辺にはよく訪れていて、環境がとても気に入っています。
（確かに必要以上に発展してうるさくなって欲しくないです。）
決して安い買い物ではないと思いますが、この立地条件の良さ（駅からも近いし）
と三井のブランド料もお値段のうちかなと考えています。
あと人にもよるのかと思いますが、案内してくれる営業担当の方もなかなか
親切で好感がもてました。

[290: 購入検討中さん]

こんなに良い立地のマンション、なかなか見つけられませんよね。
環境＆お値段（公園側を除く）共に有り難い物件。

[291: 匿名]

安くなったのは将来心配な西向き住戸だけでしたね。将来パークと同じ規模のマンションたったらと心配です。

[292: 匿名]

ほんとに公園前の立地はいいですね。まぁマンション購入はメリットもあるし必ずデメリットもある。西側だけでなく公園側だって財政難になれば売られる可能性もないわけではないし。以前やはり公園前のマンションを買ったときにそう言われましたから。
２７９さんのおっしゃる心配は大規模だからですしね。住民か不審者か区別もつかなければ注意しようがない。特に出入り口がいくつもあるマンションですし、我が家も子供がいるのでそこは不安に思っています。あとは予算かなぁ。これだけ悩んだのに抽選外れたらこれからずっとマンションみる度に負けた感じになりそう。

[293: 匿名さん]

いいですよね、特に公園側。
パークビューウィングほしい！
価格との折り合いをどうつけるか・・
買い逃したくないし。
ほんと、これで抽選外れたらすごい落ち込むだろうな。

[294: 入居前さん]

ガーデン側の抽選、がんばってください。

[295: 匿名さん]

いや～、急に人気出てきましたね。
値段が下がったからでしょうか。
5000万円前後で南向きが購入できるのなら私も参入したいかな。

[296: 匿名さん]

購入検討中の人から聞いたのですが、サンライズビューの１階は大型犬が飼えるようです。
直接庭に入れるようになっているとか・・・。
素敵！

[297: 匿名さん]

やっぱりここ良いですね。
南側（特に上階）は争奪戦になりそうですか？

[298: 匿名]

大型犬って外で飼うって事ですか？鳴き声とかうるさくないですか。上空を飛行機が飛んだりした時とか唸りそうで、それは嫌だなぁ。

[299: 匿名さん]

私も動物は苦手なのでここに住むことになったらやめてもらいたいです・・・。アレルギーの方もいるんだし、そんなに犬飼いたいなら一軒家に住むのがマナーですよ。確かマンション内では籠に入れて移動するはずじゃ？ベランダにテラスは共用部分になるので、動物出せないのが常識ですよ。

[300: 匿名さん]

大型犬はちょっと・・。
小さい子も住むだろうに危なくないですか？
大型犬が小さい子を噛み殺したニュースを時々聞きますよね。

[301: 匿名さん]

>>299
アレルギーで動物が駄目なら、共同住宅には住まないほうがいいですね。
カゴやケージに入れても、アレルギーならやっぱり駄目でしょう。
子どもがアレルギーならなおさらで、
親のエゴでマンションに住むほうが、ひどいと思いますけど。

[302: 匿名さん]

この動物論議は競合業者の自作自演？

[303: 匿名]

共同住宅、しかも大型マンションですから騒音問題もあるし室内犬がマナーでしょうね。転勤族でいろんなマンション住んでましたがマンション内で犬歩かせてる人とかベランダで放してる人みたことないですよ(^-^;

マンション契約でもその辺りは契約事項にあるはずです。それをアレルギーなら他へ行けといい、ルールを守らない人がいては非常識過ぎます。そういう方にここは住んでほしくありませんね。

[304: 匿名さん]

大型犬でもテラスで飼うのはダメなんじゃないかな？
そしてマンションの敷地内を歩かせるのはダメだと思う。
気になるのなら、マンション規約がどのようになっているのかを
営業さんに確認してみればいいんじゃないですか？

[305: 匿名さん]

299さんの書き方がよくないだけでは？
ここにすむことになったらやめてもらいたいです・・・って書いてあったら、普通は　あなたがやめたら？ってなっちゃいますよ。だって大型犬飼うのはいいっていう条件なんでしょう？大型犬飼う人がルール守らないかのような書き込みも？です。まずは規約の確認では？

[306: 匿名さん]

もう犬の話はいいよ。
ってゆーかこのマンションのイメージ悪くするための演出なんでしょ？
大体そんなこといいだしたら人によっちゃ犬だけでなく人間のガキだって迷惑だし。

[307: 匿名]

同じ南側でも、公園向きと駐車場向きでは価格は違うのでしょうか？

[308: 匿名]

当たり前でしょ？！
同じ値段ならみんな公園側を買うでしょ。
たしか700万円くらい差が付いていたような。

[309: 匿名]

このマンションは公園側と公園側以外の差が大きいですよね。眺望を気にされない方は安く買えるので西側はお得ですね。西国分寺駅の工事もだいぶ進んできました。22店舗の駅ナカとても楽しみです。

[310: 匿名]

まぁとりあえず動物飼う方がきちんと契約事項を守って嫌いな人もいることを認識してくれれば何の問題も起きないはず。
ところで西国の駅はそんなに発展するんですね。22店舗も入るなら駅がすっかり建て替えられるんでしょうか？東口の改札口案もまた復活して？以前営業の人には西国は再開発中止になったと聞いてましたが…期待していいんでしょうか？気になるのは駅ナカで改札内の店舗になってしまうと電車乗らないので意味がなくなってしまうこと。

[311: 匿名さん]

>>309
エキナカ22店舗も入るのはすごいと思います。とてもいいタイミングで西国分寺が変わってくれますね。基本的に住んでも国分寺駅しか使わないんだろうなと思っていたのですが西国分寺もぶらりと行ける楽しみが増えました。最近は特急停車駅以外もいろいろ開発されていて各駅とかの最寄のマンションの魅力も増す一方ですよね。

[312: 匿名さん]

日経新聞に出てますね。
注目物件なんですね。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=275121&lindID=6

[313: 匿名]

22店舗駅ナカですが、駅舎自体は大きくならず、今のスペースで作るみたいです。緑の窓口の上側にもできるみたいですので、予想ですが、駅舎が2階建てになるんじゃないかと思います。東口改札はできないですが、国分寺市は国分寺公園横の都有地に公益施設ができたら、東京都に費用負担を求めて交渉すると言ってましたので、平成28年の都立図書館が出来るタイミングで出来たらいいですね。駅ナカは西国分寺は武蔵野線利用者も多く人自体は駅の中にいっぱいいますので流行ると思います。なんにせよ駅が綺麗になるのは良いことですね。あ、ちなみに駅ナカの全体完成は来年の春みたいです。ちょうどパークシティの竣工と一緒です。

[314: 匿名]

313訂正です。国分寺市は都有地に公益施設ができるようなら、都と東口建設について都にもお金をだしてもらえるよう交渉するスタンスなはずです。今回都立図書館が出来ることが決まりましたので、これを受け交渉していくんじゃないかというあくまで予想です。交渉すると明言しているわけではありません。すいませんでした。

[315: 匿名]

ペットの件どうなりました？誰か真実聞いてもらえました？犬の毛とか絶対嫌なので階数上げるか検討しないといけないかな。

[316: 匿名]

登録日が近いんだし、ペットの件はここの情報に頼るより、ご自分でMRに出向いてキチンと確認したほうが早いし確実だと思いますよ。
住戸の変更や資金計画もその場で検討できますから。

[317: 匿名さん]

ペットの件は、隣戸や上階にどういう人が住むかに大きく左右されるので、
規約を確認するだけではなかなか難しいでしょうね。

近年の大規模マンションは、
「ペット委員会」を管理組合の下部組織としてもっていることが多く、
マナーではなく、ルールできちんと対応しようというところがほとんどでしょう。

ただし、大規模で人が多いので、ルールを守らないモンスターレジデントも少なからずいます。
エレベータ内で犬にフンをさせたり、ネコに廊下でおしっこさせたり。。
共用部の移動に際し、ケージに入れたりダッコしたりすることをルール化しても、
そこは犬猫ですから、急にもよおしたら、なんでもしちゃいます。
犬猫に「規約で決まっているから廊下で粗相をしたらダメ」と言っても、聞く耳を持ちません。

[318: 匿名]

犬の毛が絶対嫌って方はペット可のマンションは辛いんじゃないでしょうか？どれだけルールを守って飼っていても、外に散歩に行くには、抱っこしてとかで廊下やエレベーターを使いますし…
エレベーター乗り合わせるなんてことも時にはあるかもしれないですし、乗った直後だと毛も落ちてたりするでしょうし。ルールを守って飼っていても、お互い嫌ですよね。

[319: 購入検討中さん]

ペットの件ですが、
図面をみると、こちらのマンションの１階には庭がありますよね？
サンライズ棟の１階の住居は３戸。
この庭への出入りが、玄関からではなく、東側から直接入れるという意味なのでは？
何も、大型犬専用の住居ってこたぁーないでしょ？
犬アレルギーの人もいらっしゃるでしょうから、マンションの内側（パークシティーの内部の通路など）を通らずに、住居にはいれるのは、この３戸だけという事ではないでしょうか？


うちは人間で精一杯で上の空で聞いてましたけど、確かペットは、犬の場合、肩の高さ40センチまでの小型犬可だったような。１戸が飼える猫も犬も鳥も数に制限があったと思います。

[320: 匿名さん]

デベというものは売りやすくするためなら何でもアリなのかよ？
大型犬飼いたい人間は基本的に戸建というのが今までの常識だったと思うが。
大型犬といっても獰猛な種類もいるし、小さい子が多くいるマンションで飼うのってどうなのよ？

[321: 匿名]

公園近いからペット専用マンションでいいんじゃない。公園での離し飼いは禁止ですが。

[322: 匿名さん]

315さん

犬の毛が絶対嫌なら階数あげても無駄では？両隣で小型犬飼っていても文句が言えないマンションなんですよ？

[323: 匿名さん]

迷惑なのはペットだけとは限らん。
人間でも大声出したり、悪臭放ったりするヤツはいるからね。
近所に恵まれるかどうかは結局は運。
心配しだしたらキリがない。
愛想が良くて近所の評判がいいヒトだって部屋で密かに爆弾
作ってないとはいいきれないしね。

[324: 匿名さん]

サンライズウィングでは大型犬が飼えるんですか。
専用庭は共用部分だから犬小屋が建てられないので、室内飼いかな？
鳴き声がうるさいのはむしろ小型犬の方だと思うので心配ないとしても、
敷地内でいきなり出くわしたら、ドキッとしちゃいますね。

[325: 匿名]

大型犬が飼えるマンションって、
今時、そう珍しくはないよね。
このマンションのように１階限定で飼えるという物件が多い。


大型犬は戸建てが常識？
いつの時代の常識だろ(笑)

[326: 匿名さん]

ペットの話はもう終わりにしては？
盛り上げたい人が一名いるみたいですが、乗らない様にしたいですし。
　
ところでハガキ来ましたが、すごいですね第一期は１５０販売って事は
それ以上の要望書が入ったんですね。
この勢いだと一期の抽選で外れた人で２次３次と続いて売れそうですね。
想像以上でした。

[327: 匿名]

要望書がそれ以上の住戸に出て売らない訳ないと思いますよ。昨年暮れからオープンしてだから約４ヶ月１５０戸なら普通ですね。この規模なら。

[328: 匿名さん]

１期で半数以上出すと思ってたから150は多くないと思った。
逆にこれ以上の要望がはいっていないようならやばいでしょ。

[329: 匿名さん]

日当たりや眺望の気になる駐車場前の棟はマンションができて実際に確認していただいてから最後の販売予定とモデルルームオーオープン当初営業の方に聞いていたので、正式な価格表をみて駐車場前の棟の販売戸数に驚きました。公園側よりこちらが人気なんですね。ここは第一期で公園側ばかりに集中すると思ってました。我が家は公園側以外考えてなかったので・・・。

[330: 匿名さん]

ぶっちゃけ、価格でしょうね。
要望があるならわざわざ完成後なんて売りにくくなってからにする必要もないしね。