パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[261: 物件比較中さん]

スーモに間取り、価格が掲示されています。
予想通り公園側は高いですが、北側、西側はリーズナブルです。
第1期150戸販売みたいです。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD005/?ar=030&bs=010&tbc...

[262: 匿名]

西国分寺の駅は発展しませんよ。そう言う都市計画です。都市計画図見れば解りますよ。

[263: 匿名さん]

>>211さん
中古物件は価額の７～10％が諸経費としてかかり様です。
築浅マンションを中古で買うとするとかえって新築マンションの方が
安いという場合もあるそうです。
固定資産税も5年間は半額ですからね。

[264: 匿名さん]

211です。
詳しい数字をありがとうございます。

ここの価格ですが、パークビュー以外は、もしかしたら安いくらいだと考えてます。
現場に行くとわかりますが、線路沿いのように思われていますが、道幅がかなり広いのと、線路は眼下にあり、土地の方がずっと高いのと、住まいの棟の衝立のようにエントランスがありますよね。
電車の音は殆ど気にならないと思われました。
公園には面してないとは言え、かなり条件の良いマンションだと思います。

西向きのZ中古なら、ここのガーデンビューかサンライズビュー・・・つまり新築に軍配が上がりますね。
サンライズビューは、高台にあるマンションとしての景色が楽しめそうですから、
第二期は、サンライズビューが狙い目かも！

＞固定資産税も5年間は半額ですからね。

初めて知りました！！！
それは、有り難い。

[265: 匿名さん]

新築は修繕積立基金を払うけどね。

[266: 匿名]

自己日影で日当たり悪いマンションが好きな方がいるみたいですね。ガーデンだけわ辞めとけ。夜になると部屋の中まる見えだしいつも見られている気分で有り得ないですよ。

[267: 匿名さん]

>>266
で、あなたはどの棟に要望書を出したんですか？
いつも一行ネガレスを投下していますが、何か意図があっての事？

[268: 購入検討中さん]

>>266

Part1でも同じ事書いてましたよね？
もう飽きました。
競合他社のヒトじゃないの？（

[269: 匿名さん]

窓のない部屋のあるプランは、やめたほうがよいです。
薄暗くて暮らしにくいし、売れなくて困ります。

あと、共用廊下に面した窓をもつ部屋があるプランもやめたほうがいいです。
こちらも薄暗く、プライバシーが保たれません。

どちらも結局、物置以外に使用用途がないです。

[270: 匿名さん]

窓のないプランはそうとしても共用廊下に面した窓を持つ部屋は、
普通に個室として使われていませんか？

[271: 匿名]

リビング側の部屋も腰高窓でバルコニーに直接出られないし、日が入りずらそうですね。しっかり確認した方が良いですよ。他、ではあまりないですね。

[272: 購入検討中さん]

学童が施設内にできるということで、子どもが小さいので安心だし助かります。ただ、このマンション以外の子どもも入ってきますよね。そうすると、マンション以外の人の出入りも自由になってしまうのでしょうか？

[273: 匿名]

３００戸以上の大規模だと誰でも入れてセキュリティは半減します。タワーなら別ですが。

[274: 匿名さん]

>>269
無茶言うなよ。
そんなこと言ったらこのマンションだと角部屋以外選択肢なくなるだろ。

[275: 匿名さん]

バルコニーに面している腰高窓にはがっかり。
でも金額は購入可能額なので妥協するかも。
大規模で緑いっぱいの公園が目の前。
共有施設も魅力的。駅近いし。
すべて満足できる物件を探すのは困難ですね。

[276: 匿名さん]

そうですね、自分の希望が１００％満たされる物件って
なかなかお目にかかれませんよね。

スロップシンクやディスポーザーなどの設備には満足です。
我が家は価格に妥協できるかどうか悩むところです。

[277: 匿名さん]

南向きで4700万台とかあったね。２Fだけど。
このくらいの価格なら手を出しやすいが抽選になるかな？

[278: 匿名さん]

＞２６９
昔住んでいた家は窓が無い部屋が一室ありました。そのときはほぼ洋服部屋といった状態になていましたよ。家族の人数にもよりますが、部屋数の多いマンションを買うと使わない部屋ってあるんですよね。ですから窓の無い部屋があったとしてもそこが生活の部屋として使う必要が無さそうな場合は物置感覚で他の部屋の物量を減らすという使い方もありますね。要はどのように使うかでしょうね。

[279: 匿名さん]

大規模ってセキュリティ半減でしょうか？昔管理人さんいましたが、オートロックでも子供に付いて入っていたずらされるという事件が住んでいたマンションでも近所でもあったりしました。ここは大きな公園があったり保育所もできたり、住人以外もマンションを通り抜けできるじゃないですか？でも24時間なら安心だと思っていました。最近はダブルオートロックも普通だし、カギ持ってなかったりカギ解除してもらって時間内でないとエレベーター乗れなかったりする設備が普通になってきてるので、それがないのには不安がありましたが24時間数名で管理されるのなら安心だと思っているのですが違いましたか？

[280: 匿名さん]

262さん
ということは、貴重ですね。
どこの街もこぞって同じような街づくりに精を出しているご時世に、変わらない個性と環境を維持できるのはかなり難しいことでしょうから。
できることならこういう街に暮らしたいと思います。

[281: 匿名さん]

西国は発展しなくていいです。
大きい本屋は国分寺に行けばあるし、小ぶりな本屋は西国の駅ビルにもあるし。
日常の買い物は西国マインで十分。
美味しい珈琲が飲めて、クラシック音楽のかかっている喫茶店があれば言うことなし。

[282: 匿名さん]

>>281
全く同感。

[283: 周辺住民さん]

西国分寺歴10年です。
山手線（文京区）、西武新宿線（練馬区）、中央線（杉並区）、東急線（横浜市）、そして、中央線に戻ってきました。

こちらの散歩コースは、文化と歴史の薫りと、武蔵野の雑木林、畑・・・F森先生の建築（タンポポハウスや通称チョコレートハウス）・・・病院も近いし、自転車でも、歩いてでも、国立にも国分寺にもスイスイ行かれます。
日常生活なら駅前の買い物で充分ですし、Jマートも生活クラブデポーもあります。
生活クラブ会員なので「国分寺デポー」は有り難いです。美味しい食材をお買い得な価格で自分の目で確かめて調達できます。
ご近所の、パン屋さん・おそば屋さん・ラーメン屋さん・そして、イタァ〜リアンも一杯飲み屋も、満足してます。

これ以上発展しなくて充分な街です。
この長閑な時間の流れが好きです。

[284: 匿名さん]

西国在住歴の長い友人から、ちょっとお買いものに行きたければお隣国立で十分だよと言われました。この地域はなんでもある立川までも近いし、とりあえず人が多い新宿方面へでなくても電車２駅で十分生活できそうですね。

[285: 匿名さん]

国分寺・国立・立川があるから買い物にも全く困ることはない。
やっぱり中央線ライフは最高。

[286: 購入検討中さん]

最初より安くなってるのか…
総合的に考えて、やはり少々高いなと見送り予定にしていたのですが
再度尋ねてみるべき？
でも70平米後半で5000万～5500万は無いですよね。

[287: 匿名さん]

中央線沿線は便利ですよねー
しかも国分寺にも西国にも徒歩で行けるって、
ここは迷うなー

[288: 匿名さん]

>>286
70㎡程度でよければ4000万台後半からあったよ。
でも４人家族ではちょっと狭いかも？

[289: 購入検討中さん]

私もこの周辺にはよく訪れていて、環境がとても気に入っています。
（確かに必要以上に発展してうるさくなって欲しくないです。）
決して安い買い物ではないと思いますが、この立地条件の良さ（駅からも近いし）
と三井のブランド料もお値段のうちかなと考えています。
あと人にもよるのかと思いますが、案内してくれる営業担当の方もなかなか
親切で好感がもてました。

[290: 購入検討中さん]

こんなに良い立地のマンション、なかなか見つけられませんよね。
環境＆お値段（公園側を除く）共に有り難い物件。

[291: 匿名]

安くなったのは将来心配な西向き住戸だけでしたね。将来パークと同じ規模のマンションたったらと心配です。

[292: 匿名]

ほんとに公園前の立地はいいですね。まぁマンション購入はメリットもあるし必ずデメリットもある。西側だけでなく公園側だって財政難になれば売られる可能性もないわけではないし。以前やはり公園前のマンションを買ったときにそう言われましたから。
２７９さんのおっしゃる心配は大規模だからですしね。住民か不審者か区別もつかなければ注意しようがない。特に出入り口がいくつもあるマンションですし、我が家も子供がいるのでそこは不安に思っています。あとは予算かなぁ。これだけ悩んだのに抽選外れたらこれからずっとマンションみる度に負けた感じになりそう。

[293: 匿名さん]

いいですよね、特に公園側。
パークビューウィングほしい！
価格との折り合いをどうつけるか・・
買い逃したくないし。
ほんと、これで抽選外れたらすごい落ち込むだろうな。

[294: 入居前さん]

ガーデン側の抽選、がんばってください。

[295: 匿名さん]

いや～、急に人気出てきましたね。
値段が下がったからでしょうか。
5000万円前後で南向きが購入できるのなら私も参入したいかな。

[296: 匿名さん]

購入検討中の人から聞いたのですが、サンライズビューの１階は大型犬が飼えるようです。
直接庭に入れるようになっているとか・・・。
素敵！

[297: 匿名さん]

やっぱりここ良いですね。
南側（特に上階）は争奪戦になりそうですか？

[298: 匿名]

大型犬って外で飼うって事ですか？鳴き声とかうるさくないですか。上空を飛行機が飛んだりした時とか唸りそうで、それは嫌だなぁ。

[299: 匿名さん]

私も動物は苦手なのでここに住むことになったらやめてもらいたいです・・・。アレルギーの方もいるんだし、そんなに犬飼いたいなら一軒家に住むのがマナーですよ。確かマンション内では籠に入れて移動するはずじゃ？ベランダにテラスは共用部分になるので、動物出せないのが常識ですよ。

[300: 匿名さん]

大型犬はちょっと・・。
小さい子も住むだろうに危なくないですか？
大型犬が小さい子を噛み殺したニュースを時々聞きますよね。

[301: 匿名さん]

>>299
アレルギーで動物が駄目なら、共同住宅には住まないほうがいいですね。
カゴやケージに入れても、アレルギーならやっぱり駄目でしょう。
子どもがアレルギーならなおさらで、
親のエゴでマンションに住むほうが、ひどいと思いますけど。

[302: 匿名さん]

この動物論議は競合業者の自作自演？

[303: 匿名]

共同住宅、しかも大型マンションですから騒音問題もあるし室内犬がマナーでしょうね。転勤族でいろんなマンション住んでましたがマンション内で犬歩かせてる人とかベランダで放してる人みたことないですよ(^-^;

マンション契約でもその辺りは契約事項にあるはずです。それをアレルギーなら他へ行けといい、ルールを守らない人がいては非常識過ぎます。そういう方にここは住んでほしくありませんね。

[304: 匿名さん]

大型犬でもテラスで飼うのはダメなんじゃないかな？
そしてマンションの敷地内を歩かせるのはダメだと思う。
気になるのなら、マンション規約がどのようになっているのかを
営業さんに確認してみればいいんじゃないですか？

[305: 匿名さん]

299さんの書き方がよくないだけでは？
ここにすむことになったらやめてもらいたいです・・・って書いてあったら、普通は　あなたがやめたら？ってなっちゃいますよ。だって大型犬飼うのはいいっていう条件なんでしょう？大型犬飼う人がルール守らないかのような書き込みも？です。まずは規約の確認では？

[306: 匿名さん]

もう犬の話はいいよ。
ってゆーかこのマンションのイメージ悪くするための演出なんでしょ？
大体そんなこといいだしたら人によっちゃ犬だけでなく人間のガキだって迷惑だし。

[307: 匿名]

同じ南側でも、公園向きと駐車場向きでは価格は違うのでしょうか？

[308: 匿名]

当たり前でしょ？！
同じ値段ならみんな公園側を買うでしょ。
たしか700万円くらい差が付いていたような。

[309: 匿名]

このマンションは公園側と公園側以外の差が大きいですよね。眺望を気にされない方は安く買えるので西側はお得ですね。西国分寺駅の工事もだいぶ進んできました。22店舗の駅ナカとても楽しみです。

[310: 匿名]

まぁとりあえず動物飼う方がきちんと契約事項を守って嫌いな人もいることを認識してくれれば何の問題も起きないはず。
ところで西国の駅はそんなに発展するんですね。22店舗も入るなら駅がすっかり建て替えられるんでしょうか？東口の改札口案もまた復活して？以前営業の人には西国は再開発中止になったと聞いてましたが…期待していいんでしょうか？気になるのは駅ナカで改札内の店舗になってしまうと電車乗らないので意味がなくなってしまうこと。