パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[221: 匿名さん]

参考になるご意見ですね。結局、多少無理をしてでも・・・とか言ってる人は買わない方がいいということですね。ある程度の貯蓄も残しつつ、返済もできてゆとりある生活もできる人がいまバラをつけてるってことですし。確かに登録前の赤いバラたちにはちょっとひきましたが、気にせず資金計画します。

[222: 匿名さん]

例えば6000万の物件を購入する場合は頭金３割で残りの4200万をローンとか、そんな感じかな。
年収はある程度ないと厳しいでしょう。
ローン返済13～15万、管理費＋積立金＝３万、駐車場代1.5万でそれだけで月18～20万かかりますね。

[223: 匿名さん]

西国分寺のエキナカ情報以来、このマンションに心が揺れ動いている自分は見るところを間違っているでしょうか。というより決めての要因が違うでしょって言われそう(笑)
いろんなマンションのMRとか言っても「へーっ」ていう感じで専門的な部分はあまり把握できず、結局周囲の町環境に目が行きがちなんですよね。予算的には検討したところなのであといま少し落ち着いて判断しようと思います。

[224: 匿名さん]

気がつけば最初に考えていた予算よりも高いマンションまで検討していたりして。
しかもその額が数万円単位じゃないので自分でも感覚の麻痺具合に怖くなってしまいます。
多少無理をしても、なんとかなりそうな気もしてしまうんですよね。
長期間ローンを返していかなければいけないので、無理のないように、ですよね・・・。

[225: 購入検討中さん]

担当の営業マンについてですが、ちょっと問題ありなんです。代えて貰おうか、どうしようか。いう事、変わるし...。皆さんはどうなんでしょう？

[226: 匿名]

金利が上昇するとのことなので心配ですね。フラットも３月は結構上がりそうですしね。
一段階下げて考えないと大変な事になってしまいそうでした。

[227: 購入検討中さん]

親からの相続、贈与などを受けられる低所得の方もいらっしゃるでしょうが、年収８００万円以上ないと厳しい物件だと思います。自分は５５歳で年収３００万円なので頭金７０００万円で登録するかしないか最終段階の検討をしています。もし登録して抽選に当たれば老後の資金は枯渇してしまいます。老後の資金を残せば５０００万円程度の満足できない中途半端な場所・間取りしか買えません。やはり後悔するような事にしたくないので見送りの公算が大きいでしょう。下手に早期退職すると年収が５００万円も激減して、中途半端な退職金で悩む事になるとは想定外でした。

[228: 匿名さん]

資金やローンの事ですが、やはり営業担当に相談するのが一番だと思います。
ここで聞いてもチョイ参考程度にしておいた方が無難です。
ローンが通らなければ販売出来ませんから、三井の営業ならならばちゃんとした資金計算を提示してくれると思いますので。
知識豊富な素人さんのお話は程ほどに聞いておいて、自分で判断されないと後で後悔となりかねませんから。

[229: 匿名さん]

>>227
老後の資金を枯渇させてまで買うことはないですよ。
3500万の中古物件を買って、残金でアパート経営でもした方がよっぽどましです。

[230: 匿名]

確かに金利はいよいよ上昇しはじめそうですね。

[231: 匿名さん]

あ、227さんはすでに自宅はお持ちなんでしょうね。
とすれば立地のよい所で7000万の自己資金でアパート経営をされたら老後は安泰でしょう。

[232: 匿名さん]

販売が間近にせまったからでしょうか？
ここにきて高過ぎるから買うな・うちは買わないなんてレスが
立て続けでちょっと変な感じですね。
真剣に購入を考えて前進している人は、もうここで情報を得るよりも
営業マンとの資金計算やらで忙しいのか・・

[233: 匿名さん]

アパート経営を進めている方が居ますが、現実をご存じでしょうか？
そんな無責任なアドバイスを真に受ける人は皆無でしょうけれど。

[234: 匿名さん]

資金やローンのことを営業担当者に相談すると、相手の思う壷です。無理なローン組まされるのがオチですよ。みんなグルです。なので、リテラシー持った人の意見に耳を傾けるのは大切です。

[235: 匿名さん]

>>233
「立地がよければ」と言っているわけだが。
それに、こんな板で促されたからと言って即決断するような人はいないと思いますよ。
十分に勉強して、専門家にアドバイスを仰いだりしてじっくりと時間をかけながらやるべきものです。

[236: 匿名さん]

営業さんの中にも現実をきちんと説明してくれた上でおすすめしてくれる人もいると思いますよ。
そういう営業さんと希望通りの物件とセットでみつかったらきっと買ってしまうでしょうね。
なかなかそうはいかないものですけど。

[237: 匿名]

欲しいけど、高いからギブアップ！！

[238: 購入検討中さん]

ローンの相談は営業よりも、借りたいと思う金融機関で直接が良いです。
但し、特に長期の返済期間になる場合は、強く勧められる変動金利は十分に考えた方が良いです。
今、売れているローンは変動金利ですが、固定金利より一段と低金利に見えるし、
返済シュミレーションを行うと凄く返済総額が安く出て来ます。
未来永劫に低金利が続くかどうか考えて判断する事をお勧めします。

[239: 匿名さん]

確かに私も資金のことで書き込んだ一人ですが、営業の方に相談したら自分たちは売ればいいわけだから、その後収入が減ったりとかそんな心配は全くしてない様子です。うちは前回もっと返済金額増やしても…といわれて営業の人には相談しないと決めました。結局マンションの手付金を600万以上も払った時から自己責任だし、真剣に探してるからこそ安易に契約するという浅はかな行動だけは避けたいのです。だからオプションの値段も発表されてない時からもうバラが張ってあるのにはビックリでした。いろいろ勉強されてる人もいるからたまに変わった方もただマンション検討が趣味の方もいらっしゃいますが、知らないこともたくさんでここも参考にはなるんですよ。

[240: 匿名さん]

営業の人が35年ローンを前提に資金計画とか言い出したのでびっくりしました。

人の一生をローンで縛る気なんでしょうか。
ホントに35年でローン組む人なんているんでしょうかね。

うちは怖いので10年か15年で迷います。

[241: 匿名さん]

>>234
余程過去に嫌な思い出があるんですね。
今時そんな営業は大手では無いですよ。
不動産会社が資金計画を出しても、銀行がローンを通しませんので、結果的にローン組めませんから。

[242: 匿名さん]

>>240
35年ローン計画、有りますよ。
ただ計画なのでもっと早い段階で返済が終わる人がほとんどです。

10年か15年だと、余程頭金があるんですね。
うらやましい・・

[243: 匿名さん]

３５年にしないとローン審査通りませんよ。
収入や頭金が相当あるなら別ですけど。
３５年で組んでひたすら繰り上げ返済です。

[244: 匿名さん]

３８００万の３５年ローン（固定）を１２年前（３５歳）に組んで、繰上げ返済もせずに（出来ずに）来ましたが、子供３人も成長しつつあり、まあ、問題なく来ています。収入が上がってきたこれから繰り上げ等考えております。趣味も持って生きてますし、３５年ローン＝人生無味乾燥、ではありませんよ。自分しだいです（運は必要だけど）。

[245: 匿名さん]

>>240

住宅ローンを組んでいる時点で、年数に関係なく怖いのはあまり変わらないのでは？
長めに組んで繰り上げ返済で早く終わらせる人も多いですよ。

[246: 匿名]

35年ローンを35年かけて返す人は実際にはほとんどいない、と聞きましたが、本当でしょうか。
また、35年ローンを繰り上げて仮に20年で返したとすると、最初から20年ローンを組んだ場合と総返済額が変わらない、とか…？
だから皆さんまずは35年ローンを組むのでしょうか？

[247: 匿名さん]

＞＞224
どっちみちローンを組むんだから月々の返済額を調整すれば何とかなるといった感覚になる時はたしかにありますね。
予算より数十万単位のオーバーで満足しそうなマンションがあれば少し無理をしても考えるかもしれません。幸いパークシティ国分寺は我が一家の予算はクリアしています。あとは周辺環境をずっと愛し続けられるかというところで真剣に想像していますね。もし一生を過ごすマンションになるならその街と共に生きることにもなりますから。

[248: 匿名さん]

246さん

繰り上げをするかしないかは人によって、としか言えないと思いますが。
長く借りるとローン保証料は高くなってしまいます。

[249: 匿名さん]

国分寺には多大な魅力を感じるなぁ。
あの広大な国分寺公園、お鷹の道、真姿の池湧水群。
全てが、素晴らしい。
古代と現代が調和した街ですね。

[250: 銀行関係者さん]

住宅ローンは銀行により差はありますが、返済可能であれば、より短期で契約した方がお得です。
取らない銀行や契約もありますが、繰上返済には手数料が掛かります。

[251: 匿名さん]

営業さんが長い年数ですすめるのは、ローン審査に通りやすくするためだと思っていましたけど。
金利3％で返済比率25％以下でしたっけ？事前は大丈夫だったけど本審査で通らなかった、っていうのを避けたいんじゃないでしょうかね。

[252: 物件比較中さん]

本審査は、信用保証会社による審査です。
信用保証会社は、万一返済が滞ったときに債権を引き取るので、
返済能力や物件の担保価値など、一段と厳しい審査を行います。

返済期間が長く退職後に突入しそうだと落とされます。

営業が長期を勧めるのは、月々の見た目の返済額を少なく見せるためです。

[253: 匿名さん]

＞249
歴史、伝統はちょっと調べただけども深い土地なんだなと、よくわかりますね。風土を重んじる方には国分寺住まいはうってつけの場所かもしれません。
休みの日は銀座や渋谷などでショッピングや食事をしたという方には国分寺は遠すぎるかもしれませんが、休日は近所で過ごしたい方には駅に行けば一通りありますし、あとはゆっくり土地柄を堪能できると思います。

[254: 匿名さん]

歴史や伝統があるってことは昔から住みやすかったってことなんでしょうね。
色々調べてみてなかなか良い街だなと感じました。

[255: 匿名]

>246
個人的には35年にしておくことを勧めます。
理由は、結果的には20年で返すとしても、そのタイミングが未だわからないからです。
子供の成長とかは不確定要素が多いから。後から延ばすのは難しいので、長めにしておいて縮める方が楽ですよ。

[256: 匿名さん]

私もそう思います。
ネットからだと繰り上げ返済無料の銀行ががほとんど(みずほでも三井住友でも)。
保証金も繰り上げ返済して、短くした期間分は返還してもらえます。
無理して２０年で組んで、もし滞ったら大変です。
３５年で組んで、余裕をもった月々の返済。家計から余った分を繰り上げ返済に回し、期間を短縮するのが良いかとおもいます。
２０年返済でも余裕だよ！というのならばそれはそれでよいと思います。

[257: 匿名さん]

国分寺はここ5-10年は大きな変化が見られない地域です。立川は昔とは全く違った環境に様変わりしており、次は国分寺がその出番なのではないかととても期待を寄せています。パークシティ国分寺に住むにあたってはさすがに2,3年程度しか住まない家庭のほうが少ないと思いますので、長い目で見て国分寺の成長に期待したいところですよね。特にここですと二駅が最寄対象となりますので西国分寺周辺の開発にも期待できます。10年後、20年後はどんな風になっているのでしょうね＾＾

[258: 匿名さん]

価格表もらいました。
当初の価格よりも安くなって、お買い得ですね。

[259: 購入検討中さん]

＞当初の価格よりも安くなって、お買い得ですね。

私もそう思います。
棟によるのでしょうが、リーズナブルと思える価格もありますね。

[260: 匿名さん]

>>257
別に立川のようになって欲しいとは思いません。
国分寺駅周辺はもう少し車と人を分離させてすっきりして欲しいとは思いますが。
西国分寺周辺は静かなままでいいのではないですか？
武蔵国分寺公園やお鷹の道、真姿の池湧水群といった環境は国分寺市民の宝ですし。
「パークシティ国分寺」に住まう醍醐味もそこにあるような気がしますので。

[261: 物件比較中さん]

スーモに間取り、価格が掲示されています。
予想通り公園側は高いですが、北側、西側はリーズナブルです。
第1期150戸販売みたいです。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD005/?ar=030&bs=010&tbc...

[262: 匿名]

西国分寺の駅は発展しませんよ。そう言う都市計画です。都市計画図見れば解りますよ。

[263: 匿名さん]

>>211さん
中古物件は価額の７～10％が諸経費としてかかり様です。
築浅マンションを中古で買うとするとかえって新築マンションの方が
安いという場合もあるそうです。
固定資産税も5年間は半額ですからね。

[264: 匿名さん]

211です。
詳しい数字をありがとうございます。

ここの価格ですが、パークビュー以外は、もしかしたら安いくらいだと考えてます。
現場に行くとわかりますが、線路沿いのように思われていますが、道幅がかなり広いのと、線路は眼下にあり、土地の方がずっと高いのと、住まいの棟の衝立のようにエントランスがありますよね。
電車の音は殆ど気にならないと思われました。
公園には面してないとは言え、かなり条件の良いマンションだと思います。

西向きのZ中古なら、ここのガーデンビューかサンライズビュー・・・つまり新築に軍配が上がりますね。
サンライズビューは、高台にあるマンションとしての景色が楽しめそうですから、
第二期は、サンライズビューが狙い目かも！

＞固定資産税も5年間は半額ですからね。

初めて知りました！！！
それは、有り難い。

[265: 匿名さん]

新築は修繕積立基金を払うけどね。

[266: 匿名]

自己日影で日当たり悪いマンションが好きな方がいるみたいですね。ガーデンだけわ辞めとけ。夜になると部屋の中まる見えだしいつも見られている気分で有り得ないですよ。

[267: 匿名さん]

>>266
で、あなたはどの棟に要望書を出したんですか？
いつも一行ネガレスを投下していますが、何か意図があっての事？

[268: 購入検討中さん]

>>266

Part1でも同じ事書いてましたよね？
もう飽きました。
競合他社のヒトじゃないの？（

[269: 匿名さん]

窓のない部屋のあるプランは、やめたほうがよいです。
薄暗くて暮らしにくいし、売れなくて困ります。

あと、共用廊下に面した窓をもつ部屋があるプランもやめたほうがいいです。
こちらも薄暗く、プライバシーが保たれません。

どちらも結局、物置以外に使用用途がないです。

[270: 匿名さん]

窓のないプランはそうとしても共用廊下に面した窓を持つ部屋は、
普通に個室として使われていませんか？