パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[21: 匿名さん]

＞＞17
敷地広いですよね。国分寺駅に近い場所にしようと考えたらこれだけの敷地は確保できなかったのではと思います。広さの面で見ると立地はここで正解という感じでしょうか。物理的なゆとりは心のゆとりにも少なからず繋がりますから、家族にとって有意義なマンションだと思いました。

[22: 匿名]

ナロースパンの間取りみたいですが、南向きでも日が入る面積が少ないから、部屋が暖まりにくかったりしますでしょうか？周りに何も無い分、気温が低そうなので、暖房台がかかってしまいますかね？

[23: 匿名さん]

低層階は公園の木によって木漏れ日が射す感じの日当たりだそうです。多摩地区でこの立地なので今の時期は暖房必須だと思いますが、夏は公園の緑で涼しいのでは？５～８階であればそんなに気にすることはないと思いますよ。

[24: 匿名さん]

しかし、西国分寺ってマイナーな駅のそばの
大規模マンションって、資産として考えた場合投資価値あるのかね？
将来、売却する場合どれくらいで売れるだろうか？
３３１戸もあったら希少性はないしね。ペット可のマンションなんて
ずいぶん傷むだろうし。
ファミリータイプの物件は頭金だってそんなに用意してないだろうから
購入層はやはり３５年ローンの借金漬けかな？？
教育費もかかるのにね。

[25: 匿名さん]

皆さんそんなに余裕のない方ではないと思いますよ。私が行ったときは来場者は３０～４０代ファミリー中心でした。私も実際に頭金＋ローンの計算をしてもらいましたが、マンションを購入してもローン返済に追われず子供に教育費をかけれるレベルって最低でも今の収入で１０００万くらいはないとキツイなと感じました。実際そのくらいの人たちが来ていたようですし・・・。

[26: 匿名さん]

＞資産として考えた場合投資価値あるのかね？

無いでしょう。買った瞬間から負債です。
投資目的で西国分寺を買う方はきっと居ないと思っています。
本当に住みたい方々が割高承知で購入すると思います。
孫請けですが三井系列の企業にいるので判りますが、三井系列の正社員が三井のマンションや一戸建てを結構買っているようのが判ります。

[27: 匿名さん]

投資目的で買うわけないでしょう。
転売して利益の出る時代でもないですし。
気に入ってある程度長く住む人が買う物件だと思いますが。

[28: 匿名]

第一期販売が近づき、ネガレスが増えてきましたね。

[29: 購入検討中さん]

そりゃ場所のわりに価格が高め
また価格のわりに部屋が小さいですからね
多少のマイナス印象はあって当然ではないでしょうか。
一般的なサラリーマンからすると
場所から見ればここに決めたい反面
広さのと価格のバランスを見た場合は、二の足を踏む
という心境になる人が多いと思いますよ。

あくまで私個人の推測ですが
ファミリータイプの物件という事からも
当初の計画では、75平米で5000万前後の部屋が
今よりはもう少し多かったんじゃないでしょうか。
それが落札価格が予想外に高くなってしまった為
採算をとる為に、戸数を増やす(→一室あたりの平米減少)
なのに価格は高止まり、なんてことになったんじゃ。

(ちなみに当初の計画から戸数が増えた話は、他業者から聞きました)

[30: 匿名さん]

>>27
>気に入ってある程度長く住む人が買う物件だと思いますが。

長く住むと考えていても、何かの事情で数年で売りに出すということは大いにあります。
その際、大幅な値下がりが予想される物件は、やはり手を出すのに躊躇しますよね。

近い将来がどうなるか、誰にも予測できないので、
資産価値というのはやはり大事ですよ。
6500万のマンションを5000万のローンで買って、
2年後に引っ越さざるを得なくなった場合、
リセールの値段が4800万とかだったら困りますよね。

[31: 匿名さん]

>>30
２年後に引っ越す可能性があるのなら買うべきではない。
このご時世、売却損が出るのが当然ですからね。

[32: 匿名]

29さん、わたしは当初計画より総戸数は減ったという説明を受けました。
他業者のやっかみ半分の情報よりは正しい情報だと思いますよ。

[33: 匿名さん]

>>31

でも２年後に引っ越さない、という断言できる人は、世の中に存在しないのですよ。
「可能性」はすべての人にあるわけです。
あと、売却損がでるのは当然、とは思いません。
こんなご時世でも、資産価値のあるマンションはたくさんありますよ。

[34: 匿名]

ずっと建築看板イニシアで出てましたから戸数が増えたのは事実です。

[35: 匿名]

昨日見学して来ましたが、内装があまりにも安っぽい感じがしました。他を見た後だったからかも知れませんが。

[36: 匿名さん]

今でさえ敷地が、コンクリートの建物で目一杯なのに、
当初計画より戸数が減った・・とは、とても思えませんよね。

もっと高層階建物を予定していたというならともかく・・・。

[37: 匿名]

皆さん坪いくら位なら適性だと思いますか？坪220から230？今の予定価格だと坪250を超えてるから色々いわれてるんですよね。でも国分寺は都心へのアクセスと環境のバランスでなかなか人気ある地域なので赤いバラがいっぱいついてるみたいなので、皆さん高いと思いつつ程なく売れてしまうんでしょうね。

[38: 匿名さん]

アメリカで一般的なノンリコースローンなら返済不能に
なったら自宅を売却するだけで済むけど、日本のローンは
リコースローンだから家を売却してローンの返済に充てても
借金が残った場合、残債務を払い終えるまで取り立ては続く。
返済からは決して逃れられない。

まずいくらの家を買えるのか自分の身の丈を知った方がいい。
そう考えると、やはり資産価値の高い物件を選んだほうがいい。
この不透明な時代に定年まで病気もせずに絶対に安泰なサラリーマンが
いるのかね？？
年収１千万の人がいま果たしてどれだけいるのか？

[39: 匿名さん]

>>22
西東京は冬は寒いので寒さは否定できませんね・・・。
ご家族が寒さに強いかどうかもあると思いますし、暖房の料金に関してはそれによるのではないでしょうか。うちなんかは暑がりなのであまり冬は暖房を重宝しません。個人的感想ですがたしか国分寺は暑がりな私でもけっこう寒かったような。

[40: 匿名さん]

>>35
もう何回も同じ事書き込まなくていいから。
自分の物件の宣伝でも書き込めば？

[41: 匿名さん]

売れない大凶が近くにあるとネガレスが増えますね。

[42: 匿名さん]

41さんのような書き込みも不愉快ですね。
前にも、この当て字を使った方がいましたが、同じ人？？

もっとこの物件についての具体的な情報交換がしたいな。
プラス、マイナス部分含めて。

[43: 匿名]

マイナスな点、１、駅が西国分寺で買い物、レストラン等寂しいしマイナーである。
２、敷地に対して、建物を押し込んだ感じで、自己日影がかなりの住戸にかかる。３、無駄な共用施設が多く管理費が高い。４、価格が相場よりも二割高い。

[44: 匿名さん]

どう考えてもそういう書き込みってここの後に販売する物件だと思いますけど・・・。なんだかパークシティの営業の方もそんなに必死にほかのところにいろいろ書かなくてもこれだけ宣伝してるし大丈夫だろうにって思います。こちらの営業さんに比較物件を聞かれて答えたらその日の晩からその物件の口コミに怒涛のネガレス攻撃でビックリしました。４２さん同様で、もっと購入に関して参考になる情報が欲しいですね。

[45: 匿名さん]

だいたい不動産屋の営業なんて信用ならん。
平気で広告に頭金なしで家賃並みで買えますとか
書いてるからね。

そんなことしたら破綻するに決まってる。
とにかく売ったらあとは銀行と客の問題だから
関係ないって感じでね。

自分でしっかり勉強して買わないと一生に一度の
買い物なんだからよーく考えて自分の納得いくまで
質問したほうがいいよ。

[46: 匿名さん]

そんな露骨なことしないでしょ。
手の込んだネガレスが増えてきましたね。

[47: 購入経験者さん]

プラスな点　１．立地条件が良い（パークビューのみ）　２．自然環境が良い　３．特別快速停車駅まで徒歩で行ける　４．比較的競争率が低い？

[48: 匿名さん]

>>44
前も同じ様な事を書いている人がいましたが、
なぜここの営業だと決めつけるんですか？
財閥系の三井はそんな下品な事しないでしょ。
っていうか相手にしてないと思うしね。
　
44さん自身がそっちの物件の営業かもね。
ネガレスじゃなくて事実なら仕方ないんじゃないの？

[49: 匿名さん]

財閥系の三井は下品なことしない、って、その思考にドン引きなんですが・・・

[50: 匿名さん]

そうね、営業マンは営業マンでありそれ以上でもそれ以下でもない。

[51: 匿名さん]

国分寺駅と西国分寺駅って
どっちの方が買い物とか日常生活には便利な駅なんでしょうか？

[52: 匿名さん]

先日初めてパークシティの営業さんから電話が来ましたが、とても品が良い人でしたよ。
話し方も今までのザ・不動産屋って感じではなく、感じが良くてこの物件のイメージもアップしました。
営業さんの人柄も重要なポイントですね。

[53: 匿名さん]

リビオは電話が４回かかってきました。パークは１回だけ。
しかも軽い「来場お待ちしています。」

余裕なんでしょうね・・。

[54: 物件比較中さん]

私もここのモデルルーム見学した際に、営業さんに他物件も検討しているかと聞かれ、正直に答えたところ、その日の夜からそちらの物件に怒涛のネガレスが増えた記憶があります。
財閥系というより、営業さん個人個人の資質の問題かとは思いますが、タイミングが良すぎただけに気持ちがいいものではなかったです。

マンションコミュニティの書込みは、全般的にネガレスが多いので、どこのデベロッパーさんもやってるんだろうと念頭に入れておいて、参考程度までにして、客観的判断でマンション購入は決めればいいんじゃないかと思ってます。

[55: 匿名さん]

マンコミュは結構ネガレス多いっしょ。
競合物件がある場合とかは特にね。
何も今に始まったことではないし。
関係者も客観的書き込みをしてくれる場合は参考になるから良いのだがその逆の場合はね・・。
推して知るべし。

[56: 匿名さん]

>>54
そういう書き込みはもう止めません？
だって想像でものを言ってるのに、まるで真実かの様に読めますよ。
ここに書く事ではないと思います。書くならそちらのスレにどうぞ。
パークを検討している人間としては気分が良くないですから。

[57: 匿名さん]

競合物件のMRを、購入者のふりして見学に行く営業が居るらしいですね。
だからこんな事かけるのではないでしょうか？
まさかその為に見学に行くとは思いたくないですが。

[58: 匿名]

匿名の書き込みをするところですから、営業さんかもしれないし違うかもしれないしの話はそれくらいにして、そろそろ検討の話題に戻りましょうか。気になったんですが、入居(できればですが)が３月末でこの世帯数では子供の新学期に間に合わずってことありますよね。まさかうちの子のために優先してくださいとは言えないし…。

[59: 購入検討中さん]

日常の食料品とかは西国分寺でいいと思いますよ。
国分寺までは結構急な坂道が続くので
日常利用は面倒だと思います。
西国分寺の駅前スーパーはちらっと見ただけですが
そこそこ品数あるなと感じました。
乗り降りに関しても、西国分寺でいいと思います。
服やちょっとした収納具、あと手土産等が欲しかったら
国分寺に行ったらいいんじゃないでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

↑59は51さんに対するレスでした。

[61: 匿名]

国分寺は街もいいし、駅も綺麗だけど、ちょっと高いな〜・・・

[62: 匿名さん]

階数を考えなければ、いまや吉祥寺レジデンシアより高額ですからね。

[63: 匿名さん]

第１期は何戸くらいでるううですかね？
１００戸以上出たらすごいですね。それだけ買う人がいるってことですよね？

[64: 匿名さん]

58さん

今住んでいる400世帯ほどのマンションも引き渡しが３月末でしたが、引っ越しの調整をするアンケートでちゃんと就学年齢の子どもの存在、今の住まいから転校有か、等の確認があり、ちゃんと優先してもらえましたよ。ここもそうだといいんですが。

[65: 匿名さん]

付けたしです。
優先はしてもらえましたが、新学期はじまるまでの土日はうまくいって２回しかないので、やはりそこに集中はしてしまうようで、平日でも引っ越し可能かどうかの電話連絡が入りました。春休み中の土日の引っ越し代はとても高いこともあり、うちは平日にしました。大規模物件は引っ越しするだけでも大変ですよね。

[66: 匿名さん]

>>65さん
我が家は色々な引越し業者さんに見積もりをだしてもらいましたが、３月は一年間のうちで一番引越し代が高い時期みたいですね。そして平日と休日では５万円以上も違う見積もりがでたところもありました。

以前大規模マンションに住んでいましたが一斉入居で引越しの車が着いても搬入までに２時間
待たされた経験もあります。
大規模の一斉入居は本当覚悟が必要ですよね。

[67: 匿名さん]

パークは比較的低層だし、エントランス、階段、エレベーターも多い
ですからいいですね。

[68: 匿名さん]

エレベーターは棟がいっぱいあるから別に多いってことないと思うが？
低層で規模が大きいから移動がめんどくさそうだ・・・。

[69: 匿名さん]

＞68
部屋の位置によっては横移動が長そうですね。エレベーターに近すぎるのも玄関の外の人通りが気になるので適度な場所を確保したいところですよ。

＞59
ちょっと食品を買うぐらいなら西国分寺で良いと自分も思います。
国分寺丸井の地下などで買うときは余程凝った食事の時でしょうか。どちらにしても両駅に買い物の場所があることはとても便利ですよ。

[70: 匿名さん]

マンションはエレベーターでつまる。
１階、２階部屋がたくさんあるから引っ越ししやすいですね。

[71: 匿名さん]

エレベーター多いの？
管理費が高くなっちゃうね。

[72: 匿名はん]

エレベーターは、少ないッス。

[73: 匿名さん]

＞６６さん
その他経験者の皆様、大規模マンションの住み心地っていかがでしょうか？
我が家は戸建てからの買い替え検討中です。

あえて１Ｆ庭付きを検討しているのですが、ゴミ置き場が遠い、自転車置き場が
クラブハウスの３Ｆなど、ちょっと出かけるにも時間が掛かりそうで・・・。

物件の値段も高いですが、管理費と修繕積立金が合わせて３万近く、
固定資産税が高いのに驚きました。他駐車場代も掛かるし・・・。
やはり共用部分が大きいからでしょうか？
修繕積立金は必ず上がっていくものと考えた方が良いものですか？

[74: 物件比較中さん]

都立図書館に続いてのビックニュースです！！

西国分寺駅が今改良工事中ですが、な・なんと改装後は２２店舗のエキナカができるらしいです！

そもそも武蔵野線の乗換駅で人が多い駅ですので、採算がとれるとJRは考えたのでしょう。
これで利便性が格段にあがります。来年位まで工事をやるみたいです。

パークシティができる頃にはますます便利になりそうです。

[75: 買いたいけど買えない人]

＞大規模マンションの住み心地っていかがでしょうか？

３５０戸を超える物件にいますが快適です。
当初の一斉入居は地獄でした。深夜まで待たされる日が続きます。特に金土。


＞修繕積立金は必ず上がっていくものと考えた方が良いものですか？

当初を低く抑えているので、急激に上がります。
また購入当初にも支払う修繕積立一時金を、１０年単位で数十万円支払うのが普通です。

[76: 匿名さん]

新築なのに管理費と積立金でいきなり３万近くは高いですね。
敷地面積が広いから固定資産税も高くなるのでしょうか？
あと駐車場代も1.5万/月はかかりますよね。

[77: 匿名さん]

>>74

なにかエビデンスはありますか？

[78: 購入経験者さん]

230戸のマンションに住んでいます。

メリット：管理組合の理事に立候補する有能なシニアの方がいて管理（コスト）を上手に導いてくれること
　　　　　同時に理事の役割が回ってくる機会が少なくて楽なこと
　　　　　入居者だけのユーティリティがあって休日も敷地内で楽しめること（子供の行事も）
　　　　　子供のいる家庭は友達を作り易いこと

デメリット：入居者が多すぎて人間関係が希薄なこと（不審者も判別できない）
　　　　　　各棟に建物としての個性がないと団地みたいになること
　　　　　　入居時の混雑は避けられないこと（順番制にしたとしても）
　　　　　　幼稚園や学校が急に混雑し対応が遅れる可能性があること

子育て世代にはお奨めかな。

[79: 匿名]

>>77さん 西国分寺駅の駅員さんからの情報です。緑の窓口の上側にも店舗ができるらしいです。

[80: 匿名さん]

まあ、団地といえば団地でしょう。
それは否定できませんね。

[81: 匿名さん]

あえてデメリットだけ書きます。
360世帯、駅から徒歩９分、築７年のマンションです。ここと似ていると思います。

まず、自転車置き場が圧倒的に不足しています。世帯あたり２台ですが、まったく足りません。坂がない立地もあると思いますが。入居時に幼児だった子たちが大きくなった、というのが最大の原因です。４年目くらいから組合で増設を検討していますが、場所もお金も簡単にいくわけではなく、空いていたいたミニバイク置き場が自転車置き場になった程度です。

あと、キッズルームの破損トラブルが多いです。キッズルームは入居者以外のお子さんも使用する頻度が高いためです。一時、午後３時以降は閉鎖、ということもありました。中庭の使用規則も問題になったりしますね。

[82: 匿名さん]

>>74
そりゃ衝撃的な情報ですね、全然知りませんでしたよ。そういうのができるのがわかっててこの立地での建設に至ったのかなあ、知ってたら全然検討姿勢変わると思うのでHPとかで情報教えて欲しかったですね。エキナカ誕生となると西国も国分寺も両方が買い物便利な好立地条件になります。この後検討者が一気に増えて競争率が上がってしまわないことを祈ります。

[83: 匿名さん]

今日、西国の駅の方を通ったが、改札脇のKioskが「改装中」の札が掛かって工事が始まりそうな雰囲気だったが。
もう「エキナカ」の工事が始まるということなのかな？
それともあのKioskが単に改装工事をするだけなのかな？

[84: 匿名さん]

タワマンに住んでる友人もキッズルームの破損云々は同じようなことを言ってました。
あと、おもちゃの紛失が多いので、毎年買い足さなければキッズルームとして機能しないと。
子どもゆえにキッズルームは意外と管理が大変なのかもしれないですね。

[85: 匿名]

22店舗って相当大規模ですよね。多摩図書館ができる頃に東口がもし出来たら西国最強ですよね。駅前の商業、都立公園、都立図書館、あらためて素晴らしい環境です。エキナカの情報もジワジワと広がっていくでしょうから、競争激しくならないか非常に心配です。

[86: 匿名]

エキナカの件はパークシティが完成する来年に完成とのことですので、このマンション完成に合わせたかのようですね。でもJRも当然マーケティングをしてるでしょうからパークシティの330世帯とザライオンズの120世帯でここ1、2年で一気に450世帯増えることに着目したんでしょうね。450世帯はかなりのインパクトです。

[87: 買いたいけど買えない人]

西国分寺駅東口はＪＲは作りません。全額国分寺市負担なら可能です。

[88: 匿名]

公園横の都有地に公益施設ができたら都にも負担してもらうよう協議するのが市の方針です。都立図書館が出来るので期待しています。

[89: 匿名さん]

今日、西国駅周辺を歩いていて感じたことだがJRの駅前にありがちのいかがわしい店なども一軒もなく、サラリーマンや主婦などが多い印象だね。（ちなみに夕方でした。）
国分寺駅周辺に多い学生の姿もほとんどなく駅前のガラス張りの喫茶店も大人の落ち着いた客が主体。
日常の買い物は駅ビルの「マイン」で事足りるし。
静かに暮らしたい方にはもってこいの街だと思うよ。
少々散歩がてら歩いて行けばお鷹の道や真姿の池湧水群や国分寺跡もあるので散策好きの方には満足できる街といえましょう。
健康のために毎日武蔵国分寺公園をジョギングするのもアリですね。

[90: 匿名]

ガーデン検討してる人って自己日影が酷い事、知らずに買うのですかね？

[91: 匿名さん]

ガーデン低層階西寄りは南向きでも午後からは日が当たらない事は確実ですね。

[92: 匿名さん]

９１です。
モデルルームで全室の窓からの景色が再現できますが、壁に囲まれていました。

[93: 匿名]

我が家はガーデンで申し込みしていますよ。
駅や共用施設への近さ、価格などから納得…
というより満足しました。
今はパークへの未練なく、抽選の倍率つかないこと願うのみ！。

[94: 匿名]

日影図を見せてくれるので知らずに買う人はいないんじゃないかな？
設計図も見せてくれたし、さすが財閥系と言えば良いのか、結構オープンに対応してもらえますよ。

[95: 申込予定さん]

まだ早いですが、ここに住めたら天気の良い休日は国立までサイクリングと散策することも楽しみにしています。帰りは上り坂（たまらん坂）で少し疲れますが、国立が近い点も気に入っています。

[96: 匿名]

バルコニーの手摺りがダサいよね。かえて欲しい。

[97: 匿名]

古くなれば団地でもっとダサくなりますから。
１０年位過ぎるとこぞって皆同時に売り出し始めて、価格が足の引っ張り合いで値が下がるのが大規模のデメリット。

[98: 匿名さん]

手摺りって、ガラスじゃなかったっけ？

[99: 匿名]

パークビューの6階以上とかなら、眺望もいいし、値下がりしないのでは？
8000万台のお部屋はかえってプレミアついて値上がりするとかないですかね？

[100: 匿名]

もともと価格が高いから上がる事はないですね。そもそもがプレミア価格ですしね。

[101: 匿名]

パークビュー最上階が欲しいです。もし手放す事になっても絶対売れそうなので。でも抽選必至？

[102: 匿名さん]

郊外のマンションでプレミアがつくなんて夢みたいなことはおこりません。

どちらかといえばこのマンションは販売時価格が高いので中古になった時に苦労するほうの物件ですよ。

それと上層階のほうが分譲時比でみると値下がる確率が高いですよ。特に大規模物件では。

[103: 匿名さん]

>74さん
駅員さんからのクチコミ情報なんですね！(笑)恐らく、営業も知らない情報なんだろうな・・・。
JRだからエキュートとしてオープンし、お惣菜店やスウィーツ、雑貨店などが入るのかな？

>81さん
キッズルームの傷みが激しいのは盲点でした。
小学生ともなれば、外部から友達が遊びに来ますもんね～。
備品も貸し出し制にしないと、絵本や玩具はすぐに紛失してしまいそうですね。

[104: 匿名]

宝くじが当たったら…。と思っている人に気になるデータを張り付けます。
やっぱり不自然だと思うのは私だけでしょうか？


＞2000年10月5日以来、第1回〜第536回のロト６で1等は、1886口でた。
1886口のうち、674口は、1億円以上であった。
いまだに当せん者はインターネットにあらわれない。

674口のうち、235口は、2億円以上であった。
235口のうち、73口は、3億円以上であった。
73口のうち、33口は、4億円であった。

第243回、第309回、第379回、第428回、第513回は、4億円が2口でた。

[105: 匿名さん]

>>95
自転車ラブですか、いいですね。
自転車があれば立川、吉祥寺、府中など少し離れたところも行けますね。実際自転車ユーザーが多い地域です。広めの道路も多いのでスイスイ移動できますよ。95さんのような趣味を持てば生活の充実度もぐっと上がることでしょう。

[106: 匿名さん]

私もサイクリング大好きですが、自転車置き場は住居数の２倍。
我が家も家族で４台ありますが、置けるのですかね？

[107: 匿名さん]

106さん

2台以上申し込みたい時は、あまりがあれば３台以上申し込みたい人達で抽選だと思います。

[108: 匿名さん]

２台以上の方は月１０００円で１スペース借りるところだそうです。てっきり子供の自転車とかはアルコープ内におけばいいかと思っていましたが、それは共用部分なのでだめなんですって営業の方から聞きましたよ。

[109: 匿名さん]

エレベーターを使って、３，４階から出し入れする自転車置き場っていうのも
どうなんだろう？

[110: 匿名さん]

車優先のマンションですからそれはしょうがないのではないかと・・・。坂道多い地域なので駐車場を自走式にした結果、自転車がそこになっちゃったのかなぁと思いました。多摩地区は自転車活用率高いのでちょっと不便だなぁと思いました。

[111: 匿名さん]

このマンションのバルコニーの隔板について質問です。
新聞に入っていた広告を見ると、バルコニーの間仕切りは団地などでよくある上から下までペラペラの板みたいな隔板でした。
最近のそこそこのお値段のマンションでは珍しいですよね？

うちの両親が住むマンションでは手摺より下の位置に隔板があり、上半分は外壁と同じ壁（うまく説明できなくてすみません）です。
その方が見た目もいいし防音効果も高いと思うのですが。
ここもそういう造りだと期待していたので、広告を見てショックを受けてしまいました。

[112: 匿名]

「ペラペラの板みたいな壁板」って、非常時に突き破れる(？)、みたいなものでしょうか。
部屋の中の仕様も昔の団地みたいだし、あらゆるところでイケてないんですね…

[113: 匿名さん]

112さん

あの壁、というか仕切り？はたしか簡単に破れる強度になっていたかと。本当に万が一はいつ起こるかわかりませんからね。見映えが気になるとしても必要な部分だと思いますよ。私はあったほうが確実に安心感を覚えます。結構住めればオッケーみたいな性格なので広めの間取りなら仕様もドンブリです(笑)

[114: 匿名さん]

111です。

隔板が不要だと言っているのではありません。
よく読んでください。

安いマンションなら団地風でもしょうがないと思えますが、
相場より高い価格で販売してるのにこの外観ってどうなんだろう、と正直がっかりです。

[115: 匿名]

そうですか。

じゃ他へどうぞ。

[116: 匿名さん]

＞部屋の中の仕様も昔の団地みたいだし
＞相場より高い価格で販売してるのにこの外観ってどうなんだろう

昭和時代建設の団地に住んでいましたが、比較できない位に進んでいると思います。最近の高級物件より劣る程度でしょう。

外観も悪く無いと思うんですが、最高級と同じでないと駄目評価なんですか。

確かに相場よりは遥かに高値で、値段の割には高級感はありませんが、それ程酷くはないでしょう。

[117: 購入検討中さん]

2001年建設のマンションに住んでいます。

床暖房設備や二重構造の窓など、10年前とは違うし、とても気に入りました。

通常のモデルルームとゲストハウスのモデルルーム（3階にあります）の両方を見ました。
2階のモデルルームはデザイナーさんが生活感あふれる空間に仕上げたもので、実際に住む時は、住む人の生活感やセンスが反映されれば充分だと考えます。
ゲストハウスのモデルルームなんて、豪華過ぎちゃって、私にはとうてい住めません。

モデルルームで見なくてはいけないのは、装飾品ではなく設備だと思います。
近隣に住む私達一家が「住めたらいいなぁ〜〜」と思うほど、立地が良いのが魅力ですよね。
ウチは西国分寺駅を使いそうですが、特快が利用できる国分寺駅まで歩けるうたい文句や、採光や景色が無敵な公園側がやや高額に思えるのは仕方ないのかもしれません。
一家揃って、「住みたいなぁ〜〜(*^-^*)」と拝んでます♪

[118: 匿名さん]

111=114です。

＞外観も悪く無いと思うんですが、最高級と同じでないと駄目評価なんですか。

最高級なんて望んでませんよ（苦笑）。
隔板の件はちょっと高めのマンションなら普通のことですし。
昭和の団地と比べても何の意味もありません。

＞確かに相場よりは遥かに高値で、値段の割には高級感はありませんが、それ程酷くはないでしょう。

皆さんずいぶん寛大なんですね。
私は値段相応の建物でないと納得できないので、ここはやめておきます。

[119: 匿名さん]

田園都市線沿線に住んでいますが、ここの広告が入ってきて驚きました。とっても遠いんですが。
隔板は自分も気になりました。

[120: 匿名]

ザ・ライオンズと比べるから良くないだけで、普通に良いマンションだと思いますよ。