パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[No.181 by 匿名 2011-02-22 00:55:35]

重複失礼しました。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-22 07:57:43]

週刊ダイアモンドの評価で、東京市部で２位にランクインしてましたね。

[No.183 by 匿名さん 2011-02-22 08:14:28]

国分寺、人気が上がってきているんですかね。
これからまだまだ発展しそうな街だと期待してます。

[No.184 by 匿名さん 2011-02-22 08:16:19]

>>182
そりゃ、値段と仕様を考慮に入れなけりゃいい物件かも知れないが・・？

[No.185 by 匿名さん 2011-02-22 12:03:55]

>>182さん
けっこう高評価なんですね。
ちなみに、他の上位物件ってどんなとこなんでしょうか？比較検討してみたいですね。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-22 16:48:58]

東京市部は今けっこうな数のマンションが建設中だよ。そんな中で2位ですか。なかなか侮れないな、このマンション。都心からの距離的には通勤時間を考えるとギリギリ許容範囲。タワーじゃないけど人気あるんだね。高層建物の真っ只中じゃないからむしろ低層マンションだからこその人気か。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-22 18:19:38]

去年の今頃、ご近所の新築マンションも東京市部第2位でした。
参考になるランキングなんだか？？

[No.188 by 匿名 2011-02-22 18:27:37]

ランキングは集計者によりけりですね。
週刊ダイアモンドの過去のランキング物件および今回の１位や３位を知りたいですね。
それによって喜んでいいか悲しんでいいかわかると思いますよ。

[No.189 by 匿名さん 2011-02-22 20:18:12]

最終価格だというものを見せてもらいました。
値段はほとんど変更なかったそうです。
要望が出なかった部屋は時期販売に変わり、伏せられていました。

管理費が多少下がって、駐車場や駐輪場は値上げしてました。
修繕積み立ての計画も聞いたけど、10年後、20年後と約2倍、3倍・・・・。
ローンに加えて考えてもやっぱり高くつきすぎるわ。

[No.190 by 匿名さん 2011-02-22 21:21:15]

ダイヤモンド見てみました。複数の項目でそれぞれ５段階の点数をつけて、それの合計でランク付けしてましたよ。
なお、１位はザ・ライオンズ国立、３位はパークハウス吉祥寺みたいです。

[No.191 by 購入検討中さん 2011-02-22 23:02:14]

＞去年の今頃、ご近所の新築マンションも東京市部第2位でした。

「ザ」のつくMサシK分寺の事ですよね？

今日、周辺をぐるぐる散歩してみましたけど、私はパークシティー国分寺のパークビューの立地が好きです。
それと、Ｚハウスの南側。
パークシティーとお隣通しとなる6階建てで３棟ある「社宅さんの公園側の棟」でさえも住みたいと思っているほどです。

そんな私からすると、「ザさん」は４＆５階は素晴らしいと思いますけど、２位になるほどには思えませんでした。
西がびっくり寿司裏となるだけに・・・・惜しいよね。
パークビューの西側の棟は、そんなにギューギューに建ってないってわかったのです。
（時々、工事現場の仕切り扉が開いているので、観察しまくってます）
肉眼で見ると、お隣の社宅の駐車場もあり、案外ゆとりがあるようにみえました。
パークビューに関しては、南側が都立公園ですから、１階でも８階でもお日様燦々です。

公園や採光好きな私には、話題になっている「ザ」のつくK立のマンションは、こちらとは比較対象にならないと思います。けど、1位なんですね。
人の価値観はいろいろだと、ここを読むと勉強になります。

No.111さんの質問
＞新聞に入っていた広告を見ると、バルコニーの間仕切りは団地などでよくある上から下までペラペラの板みたいな＞隔板でした。
＞最近のそこそこのお値段のマンションでは珍しいですよね？

＞うちの両親が住むマンションでは手摺より下の位置に隔板があり、上半分は外壁と同じ壁（うまく説明できなくて＞すみません）です。
＞その方が見た目もいいし防音効果も高いと思うのですが。
＞ここもそういう造りだと期待していたので、広告を見てショックを受けてしまいました。

モデルルームで確認したら、
「団地などでよくある上から下までペラペラの板」ではなく、 窓際から１メートルの奥行きは壁仕切られ、その先１メートルの上部はコンクリート壁で、下が正方形のような感じでペラペラ（あえて）隔板になってます。
たぶん、ご両親の住むマンションのような隔板ですね。

[No.192 by 購入検討中さん 2011-02-22 23:04:32]

訂正です。

＞パークビューの西側の棟は、そんなにギューギューに建ってないってわかったのです。

パークビューでなくパークシティーです。
連投すみません。

[No.193 by 匿名さん 2011-02-22 23:26:20]

ほとんど参考になりませんね。
一位物件はあまり人気が無いようですし。

[No.194 by 匿名 2011-02-23 00:55:17]

ここが２位なのもどうかと思うな。やっぱり八王子だよね。

[No.195 by 匿名 2011-02-23 07:13:09]

２位だけ正解で、自分が１位３位の価値を見出だせてないとは思わない人がこわいですね。どうしても一度自分がいいと思うと冷静な判断をしにくくなるので、マンション買うのに客観的な意見は大事だと思いますが…。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-23 08:31:13]

国立のは場所が良くない。
場所はこちらの方が断然良い。
あとは値段なんだが・・。

[No.197 by 匿名 2011-02-23 08:34:32]

西国分寺でしょ？パークビューだけは良いけど、後は話しにならないね。

[No.198 by 匿名さん 2011-02-23 09:09:23]

八王子？なんだそれ？
国立ライオンは駅遠いでしょ。

[No.199 by 匿名 2011-02-23 09:15:03]

残念だね〜。ダイヤモンドで１位が国立じゃなければアピール出来たのにね。沢山広告にお金使ってアピールしてるのに・・。

[No.200 by 匿名さん 2011-02-23 10:14:16]

提灯記事はかえって判断狂わすから、見ない方が良いですよね。