パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[121: 購入検討中さん]

ライオンズが、そんなにいいんですかね？
いくら見た目が豪華でも私はライオンズは敬遠したい。
とにかく大凶はいい噂を聞いた事がないので…

[122: 匿名さん]

私は値段相応でも自分の予算を超えたら駄目です。
高級にしないで良いから価格を標準的な相場並みに下げてくれるだけで十分満足して買いたいです。
今回は価格以外は合格点。　価格だけで買えなくなりました。

[123: 匿名さん]

少々脱線しますが大京大好きです。ザ・ライオンズ国立を買いたかったです。余りの高額で断念しました。
西国分寺ならマンションへ移住と期待した此処ですが、またしても高額で撃沈。一生マンションは買えない。古い一戸建ての建て替えになりそうです。総戸数１戸３階建マンションを自分で建てます。

[124: 物件比較中さん]

　私も大京のイメージは今までよくありませんでした。

　でも、西国のライオンズは本当に良かったですよ。
　やはり、こことライオンズを比べてしまいます。
　ライオンズより値段が高くなってしまうのは、三井さんなのでしょうがない部分でしょうが、何かでカバーして　
　欲しかったです。
　仕様でライオンズとせめて同等であれば、充分に検討の余地はあったのになというのが現在の心境です。・・・残　念です。

[125: 匿名さん]

広告費、相当使っていますね。その費用も価格に上乗せですからね～

[126: 匿名]

ザ・ライオンズと比較されてる方はライオンズの抽選に落ちた方かな？たしかにライオンズのモデルルームをみた後だと仕様面でだいぶ劣りますよね。でも今さらライオンズを購入することは不可なので、私は前向きに考えています。でも完成したライオンズを最近見に行きましたがとても素敵でした。パークシティも素敵に仕上がって欲しいです。

[127: 匿名]

同じ四小学区だから気になりますよね。来週から入居みたいですし、ママ友では良く話にでますよ。公団から引っ越せれば良いかな。

[128: 匿名]

ライオンズの話はやめませんか？仕様や外観では向うにかなわないですし、そもそももうライオンズは買えないのだから、パークシティの良い所を探しましょうよ。

[129: 匿名さん]

さあ、今日も張り切っていってよし。

[130: 匿名]

近くの公団から転居を考えている方いらっしゃいますか？私はURですが3Lで月15万程払ってますので、パークシティを購入した方がローンで月々の支払いが抑えられるかと思っています。子供が4小に通っており、学区がかわらないのがメリットです。

[131: 匿名]

ローンの支払いに加えて、ローンの手続き費用、登記料、固定資産税、月々の管理費、修繕積立金が
掛かってくること含めて、よく計算すれば良いと思います。

[132: 匿名さん]

>>128
>ライオンズの話はやめませんか？

勝手に仕切らないw

検討板である以上、他物件との比較は避けられないでしょ。
比較のポイントも人それぞれだし。

[133: 匿名]

>>132 だってライオンズが今も販売中ならまだしもとっくに完売してるんですよ。比較してももう買えないんだから、比較しても意味無いじゃないですか。どうせライオンズは良かったっていう話しにしかなんないんだし。

[134: 匿名さん]

ライオンズは仕様と価格のバランスが良かったから評価が高い。
比べてここはどうなの？って思う人がたくさんいるってことでしょ。
もう完売してるから関係ないとか発想が幼稚すぎ。

[135: 匿名]

ライオンズより坪単価で＋３０万円を出してでも、
このマンションを買う決め手があるかどうかではないでしょうか？

[136: 匿名]

三井さん、そんなに価格が強気なら、仕様もそれなりにしてくださいよ。

[137: 匿名さん]

>>130
後ろに延ばすことにはなりますが月々の支払い額が減るならリアルに生活が楽になると思いますので、そういった考えでの購入も宜しいのではないしょうか。周囲にもそういった計算で購入したほうがいいと踏み切った方がちらほらいらっしゃいます。私も次回マンションを購入する際は買ってしまったほうが日々が楽という条件を探そうと思います。

[138: 匿名さん]

＞仕様や外観では向うにかなわないですし
大丈夫。
ライオンズは外観や内装といった、目に見える部分だけ金使ってる。

[139: 匿名]

三井さんはなんで目に見える部分に金を使わないんですか？不思議です。

[140: 購入経験者さん]

＞ライオンズは外観や内装といった、目に見える部分だけ金使ってる。

ライオンズマンション購入経験者です。構造・施工にも金使っています。
その理由は阪神大震災での被災地域のライオンズマンションの被害は軽微だった事実が示しています。

[141: 匿名]

26日正式価格発表ですね。楽しみです。何戸位販売でしょうかね？

[142: 匿名]

ライオンズと三井じゃ全く比較にならないと思うけど。
“東大生は頭良くない”みたいな話で盛り上がってるみたいに聞こえます。
三井を弁護する訳じゃないけどね。

[143: 匿名]

三井でも大京でいいけれど・・・、
物件って、一つ一つ自分で見極めなくては。
財閥妄信っていうのも、危ないのでは？

[144: 匿名さん]

＞ライオンズマンションの被害は軽微だった事実
そりゃ、最低限の構造の話。

遮音性能や修繕のしやすさ、建物を長持ちさせる技術
にお金使ってる？

[145: 匿名さん]

まあ、このての不毛の議論は止めましょう。
要するに、このマンションが欲しい人は、いくら出しても買いたいのだから、
それで良いのです。
買うに値しないと思う人は、また次の物件の登場を気長に待ちましょう。

[146: 匿名]

価値観の違いで荒れるので、この辺でやめましょう。同じ西国のマンション住民になるわけだから仲良くいきたいですよね。

[147: 匿名]

>>142
・・はぁ？
全くもって意味不明ですね。

[148: 匿名]

パークシティも見えるところに、お金掛けてますよ広告宣伝にね。購入者予定の方には損してる気分になるけど。

[149: 物件比較中さん]

ここでよく話題にでている広告宣伝費って販売価格にどれだけ影響するのでしょうか？

結局、三井さんが土地入札で高値で落とした為、利益を乗せてそれを回収するためにこの予定価格なわけですよね。

これで室内の仕様も良くしたらさらに価格が上がってしまうわけですから、私はこの仕様で満足です。

色々な物件と比較されている方は、この価格なのにこの室内仕様？と思われるのでしょうね。
私はこの立地こそが価値が高いと思います。

[150: 匿名さん]

立地ねぇ・・。
同じように武蔵国分寺公園至近のライオンズはここより坪30万安いとなればどちらがいいのかという話になりますね。

[151: 匿名]

パークシティの公園を見る景色とザライオンズの国分寺緑地＆府中の町を見下ろす景色。どちらが良いのでしょう？ザライオンズのキャンセル待ちは７０件もあったとの事だから、この辺は人気なんですね。

[152: 物件比較中さん]

土地の購入価格が違う物件の単純比較は猛烈に難しい。
ここの立地条件は非常に気に入っています。パークビュー何としても買いたいです。でも予算から絶対無理です。購入は出来てもいずれの日にか破綻する事が明白なので見送るしかありません。高値落札が恨めしいです。

[153: 匿名さん]

まもなく販売開始の当物件と販売中の国立のライオンズを比較考え中です。もう比較は止めようと話題に上がっている西国分寺のライオンズは知りませんでした。知っていたら絶対に買い得物件だったのですね。やはりマンション購入は緻密な情報収集と素早い決断が必須なんですね。１３日の登録締切日までには決めたいと思います。価格対質の比較はある程度諦めています。自分なりのプラス評価要素で買うか見送るかの英断だけですね。

[154: 物件比較中さん]

国分寺市長のH23所信表明に、平成24年4月オープンで、4小地区に学童保育所を新たに設けるとの記載がありました。

名称は仮称第３泉町学童保育所。建設中のマンション1階を借りてオープンするとのこと。これは「泉町」とあるのでパークシティのことでしょうか？

そういえば、現地の建築計画の看板の図面に、敷地の北西側の箇所に社会福祉施設とあったので、ここにできるのですかね？

H23所信表明：http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/torikumi/13456/013457.html

[155: 匿名]

ライオンズとパークシティの立地はイーブンじゃないでしょう。
立地だけで評価すれば、パークシティやゼルクハウス、パークハウスの方が上でしょ。
あそこは周辺がごちゃごちゃしているし、緑を感じない。

内装グレードを上げ、価格もお手頃で販売した大京の作戦勝ちだよ。

立地（こと周辺環境）に重きを置くかどうかで、見解は変わるだろうが。

[156: 匿名]

そうですよ。パークシティの一階に学童が入るそうです。
４小の学区というだけで大満足でしたが、ますますここに住みたいです！！

[157: 匿名]

たしかに、ザ・ライオンズの立地はいまひとつ。
街道沿いで景観は悪い。
ゼルクハウスは魅力的な立地だが、南向きじゃない。
パークシティの立地の良さが気になっていたので、待ってて良かった。

[158: 匿名]

ライオンズが街道沿いっていったらじゃぁパークシティは線路沿いだろうと言われるし、景観の話をしたら北側棟と西向きはどうなんだといわれるし、なんかどっちもどっちって感じですよね。完璧なマンションはありません。購入者が納得出来るかどうかですね。

[159: 匿名]

なんか今日はザライオンズ対パークシティって感じでしたね。どちらも武蔵国分寺公園周辺の良いマンションなのにここまで争いますか？検討者じゃない方々が面白おかしく対立をあおってる気が・・。同じ4小学区、階層も同じような家庭が多いでしょうから仲良くしたいですね。

[160: 匿名さん]

坪30万違うと言われちゃうとねぇ・・。
それだけ高いのなら仕様をもう少し上げて欲しかったよね、三井さん。
田の字中心とかってどうなのよ？三井さん。

[161: 匿名さん]

>>157
ゼルクハウスは南向きのお部屋もありますよ。
それこそ国分寺崖線を見下ろしているような方位にバルコニーがあります。
ゼルクの南向きはほとんど売りに出たことがないのではないですかね。

[162: 匿名さん]

三井は用地取得で高額落札したから、設備仕様はもう予算的には仕方ないんですよ。割切って他の評価要素で良し悪しを判断して結論を出すべきなんです。　皆がそっぽを向いて販売不振になった時だけ、損切営業で値下げ販売になるだけでしょう。　この価格で提示されるまま買うか？見送るか？決断の時は正式販売価格発表後にもうすぐです。

[163: 匿名]

ゼルクハウスは平均２００万円だったからパークとは、坪４５〜５０万円高い計算ですね。やっぱり高い。

[164: 匿名さん]

ＭＲに行きましたがすごい人でしたよ。どんどんバラも貼っていたし。
１３０戸以上出すって言ってました。

[165: 匿名さん]

欲しくてしょうがないんですね。みなさん。
でも、絶対に下げないでしょうね。こんだけ注目されては。

[166: ビギナーさん]

まだ販売始まってないのに「バラも貼っていた」というのは、どういうことなんでしょうか？

[167: 匿名さん]

何か、業者も入り混じっていよいよ活況を呈してきましたね、この板も。

[168: 匿名]

公園側は高値でも売れるでしょうから、北側、東向き、西向きを売りさばけるかどうかですね。入札に参加した大手デベはみんな注目してますよ。公園側以外を三井がどう売りさばくか。

[169: 購入検討中さん]

あちこち比較検討したのですが立地的条件が気に入ったのがこちらしかないので細かい仕様云々はあまり気にしてません。モデルルーム見た限りでは特に不満な点もなかったし。

[170: 匿名さん]

やっぱり南向きでなくちゃ。
南向き以外はあんまり魅力を感じない。