パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[61: 匿名]

国分寺は街もいいし、駅も綺麗だけど、ちょっと高いな〜・・・

[62: 匿名さん]

階数を考えなければ、いまや吉祥寺レジデンシアより高額ですからね。

[63: 匿名さん]

第１期は何戸くらいでるううですかね？
１００戸以上出たらすごいですね。それだけ買う人がいるってことですよね？

[64: 匿名さん]

58さん

今住んでいる400世帯ほどのマンションも引き渡しが３月末でしたが、引っ越しの調整をするアンケートでちゃんと就学年齢の子どもの存在、今の住まいから転校有か、等の確認があり、ちゃんと優先してもらえましたよ。ここもそうだといいんですが。

[65: 匿名さん]

付けたしです。
優先はしてもらえましたが、新学期はじまるまでの土日はうまくいって２回しかないので、やはりそこに集中はしてしまうようで、平日でも引っ越し可能かどうかの電話連絡が入りました。春休み中の土日の引っ越し代はとても高いこともあり、うちは平日にしました。大規模物件は引っ越しするだけでも大変ですよね。

[66: 匿名さん]

>>65さん
我が家は色々な引越し業者さんに見積もりをだしてもらいましたが、３月は一年間のうちで一番引越し代が高い時期みたいですね。そして平日と休日では５万円以上も違う見積もりがでたところもありました。

以前大規模マンションに住んでいましたが一斉入居で引越しの車が着いても搬入までに２時間
待たされた経験もあります。
大規模の一斉入居は本当覚悟が必要ですよね。

[67: 匿名さん]

パークは比較的低層だし、エントランス、階段、エレベーターも多い
ですからいいですね。

[68: 匿名さん]

エレベーターは棟がいっぱいあるから別に多いってことないと思うが？
低層で規模が大きいから移動がめんどくさそうだ・・・。

[69: 匿名さん]

＞68
部屋の位置によっては横移動が長そうですね。エレベーターに近すぎるのも玄関の外の人通りが気になるので適度な場所を確保したいところですよ。

＞59
ちょっと食品を買うぐらいなら西国分寺で良いと自分も思います。
国分寺丸井の地下などで買うときは余程凝った食事の時でしょうか。どちらにしても両駅に買い物の場所があることはとても便利ですよ。

[70: 匿名さん]

マンションはエレベーターでつまる。
１階、２階部屋がたくさんあるから引っ越ししやすいですね。

[71: 匿名さん]

エレベーター多いの？
管理費が高くなっちゃうね。

[72: 匿名はん]

エレベーターは、少ないッス。

[73: 匿名さん]

＞６６さん
その他経験者の皆様、大規模マンションの住み心地っていかがでしょうか？
我が家は戸建てからの買い替え検討中です。

あえて１Ｆ庭付きを検討しているのですが、ゴミ置き場が遠い、自転車置き場が
クラブハウスの３Ｆなど、ちょっと出かけるにも時間が掛かりそうで・・・。

物件の値段も高いですが、管理費と修繕積立金が合わせて３万近く、
固定資産税が高いのに驚きました。他駐車場代も掛かるし・・・。
やはり共用部分が大きいからでしょうか？
修繕積立金は必ず上がっていくものと考えた方が良いものですか？

[74: 物件比較中さん]

都立図書館に続いてのビックニュースです！！

西国分寺駅が今改良工事中ですが、な・なんと改装後は２２店舗のエキナカができるらしいです！

そもそも武蔵野線の乗換駅で人が多い駅ですので、採算がとれるとJRは考えたのでしょう。
これで利便性が格段にあがります。来年位まで工事をやるみたいです。

パークシティができる頃にはますます便利になりそうです。

[75: 買いたいけど買えない人]

＞大規模マンションの住み心地っていかがでしょうか？

３５０戸を超える物件にいますが快適です。
当初の一斉入居は地獄でした。深夜まで待たされる日が続きます。特に金土。


＞修繕積立金は必ず上がっていくものと考えた方が良いものですか？

当初を低く抑えているので、急激に上がります。
また購入当初にも支払う修繕積立一時金を、１０年単位で数十万円支払うのが普通です。

[76: 匿名さん]

新築なのに管理費と積立金でいきなり３万近くは高いですね。
敷地面積が広いから固定資産税も高くなるのでしょうか？
あと駐車場代も1.5万/月はかかりますよね。

[77: 匿名さん]

>>74

なにかエビデンスはありますか？

[78: 購入経験者さん]

230戸のマンションに住んでいます。

メリット：管理組合の理事に立候補する有能なシニアの方がいて管理（コスト）を上手に導いてくれること
　　　　　同時に理事の役割が回ってくる機会が少なくて楽なこと
　　　　　入居者だけのユーティリティがあって休日も敷地内で楽しめること（子供の行事も）
　　　　　子供のいる家庭は友達を作り易いこと

デメリット：入居者が多すぎて人間関係が希薄なこと（不審者も判別できない）
　　　　　　各棟に建物としての個性がないと団地みたいになること
　　　　　　入居時の混雑は避けられないこと（順番制にしたとしても）
　　　　　　幼稚園や学校が急に混雑し対応が遅れる可能性があること

子育て世代にはお奨めかな。

[79: 匿名]

>>77さん 西国分寺駅の駅員さんからの情報です。緑の窓口の上側にも店舗ができるらしいです。

[80: 匿名さん]

まあ、団地といえば団地でしょう。
それは否定できませんね。