パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[623: 匿名さん]

先ほど営業の方から連絡があり、今週末の契約会は延期になったとのことです。このような状況での契約は不安だったので、良かったです。

急いで契約させるようなデベもある中、今回の対応はさすが三井さんという印象です。

[624: 匿名さん]

まず、

・建築中に震災に遭った躯体は問題ないのか。

・東京都内は放射能の影響はないのか。

・近い将来、震度7クラスの東京直下型地震は起きないのか。

大きく言うと、この三つくらいがハッキリしないと、
怖くてローンが組めません。
引き渡しを受けた一ヶ月後に首都圏壊滅とかになったら……
一週間前までは笑い話でしたが、いまはとてもリアル。

ローンを組んだことがある人はご存じでしょうが、
約款に「天変地異」についての条項がありますけど、
それが俄然現実味を帯びてきた今日この頃……。

[625: 購入検討中さん]

まず、

・建築中に震災に遭った躯体は問題ないのか。

・東京都内は放射能の影響はないのか。

・近い将来、震度7クラスの東京直下型地震は起きないのか。

大きく言うと、この三つくらいがハッキリしないと、
怖くてローンが組めません。
引き渡しを受けた一ヶ月後に首都圏壊滅とかになったら……
一週間前までは笑い話でしたが、いまはとてもリアル。

ローンを組んだことがある人はご存じでしょうが、
約款に「天変地異」についての条項がありますけど、
それが俄然現実味を帯びてきた今日この頃……。

[626: 購入検討中さん]

テスト

[627: 購入検討中さん]

立地がとても気に入っていただけに大変残念なのですが、私も申込みの撤回を検討しています。
経済の先行き、更なる国債増発に伴う金利上昇のリスク、第一期のキャンセル発生及び第二期以降の募集の不調のおそれ、停電等に伴う竣工時期の遅れ、建築過程での大地震や度重なる余震が耐震性能に与える影響等々あまりにも不安要素が大きすぎます。
いずれにせよ類い稀な天災が原因であって、決して三井さんの責任ではないことは十二分に承知しています。
しかし、このような状況下において本契約を締結することは、少なくとも私にはできません。契約時期が数週間延びたところで、上記の不安要素は払拭されません。もっとも、そうはいっても、三井さんにとっても大事な商売ですから、数ヶ月～年単位での計画の大幅延期はできないでしょう。
結局のところ、この度はお互いにとって縁がなかった、というところに帰着するのでしょうか。残念です。

[628: 匿名さん]

これから原発が一段落しても、全国の古い原発を停止するような動きになったら、

しばらくは国分寺市などを含むかたちの計画停電も数年は続くでしょう。

公園の眺めも大事ですが、日常的に電気が使えなくなるのは困りますね。

都心回帰がふたたび指向されるかもしれませんね。


ここは「エコ」を売りにしているマンションですが、

いまのような時代にはなんとなく「不謹慎」にも響きますね。

[629: 匿名さん]

基礎工事は問題なかった、とは、どの程度検査してそう言っているのか？
しっかり検査しているので現時点ではっきりと言えない、というほうが、さすがの対応、という感じがする。

[630: 購入検討中さん]

パークシティ国分寺もそうですが、国分寺駅前のブロードアヴェニューのような板状の建物は構造的に怖い。これは構造に知識が無い人でもお分かりでしょうが。今回のように地震が頻発している場合、少しづつ躯体は痛んで行きますが、耐震は、経年劣化は考えられていません。
このあたりだと、ライオンズ国立などの低層のものが安心ですが、なかなか無いですよね…

[631: 匿名さん]

きちんと申込をしている人には、営業担当から連絡があって、しかるべき連絡が来ているはずです。建物の耐震性などに関してはきちんと調査をしてもらって、安全を明示的に保証してくれることに期待しましょう。

ただ、震災の影響とか景気とかいろいろあるので、そういった要因で購入に慎重を期すことは必要かと。とりあえず原発が沈静化してくれれば希望が見えるのですが･･･。

[632: 購入検討中さん]

耐震性能は大地震のたびに見直され、どんどん厳しくなっています。今回の地震によって、また耐震性能はより厳しくなるので、今回の物件を買うか、もう少し見合わせるか、迷うところですよね。

[633: 物件比較中さん]

>今回の地震によって、また耐震性能はより厳しくなる

それは重要な指摘ですね。
地盤、耐震性能、湾岸沿いではない・・・
など、今回の震災で物件の選び方も全く変わってくると思います。
そして建築中に震災を受けたこの物件。

まだまだこの物件を希望している人がいるらしいので、
希望している方に譲ることにしました。

[634: 匿名さん]

こんな時ですから、キャンセルがたくさん出たり、マンションを買うのをやめたりという行動が増えるのは致し方ないことですよね。

ただ、やめるかやめないかという決断を周囲に促されてではなく、きちんと自分や家族で調査して精査して決断することが大切かと思います。

余震もずっと続いており、まだ大きいのが来るかもしれないからと待っているにしても、いつまで待つのかも自分で決めなければいけないことですね。

[635: 匿名さん]

今回の地震での耐震基準の見直しってありますかね?
地震によって倒壊が多く発生したと判断されたらありえそうですけど、現状で大きな被害としては津波の影響に見えますから。

[636: 購入検討中さん]

ネットで調べた情報ですが、現在の耐震等級1は、震度6から7程度の地震に対して、倒壊や崩壊はしないが、損傷を受ける可能性があるというもののようです。阪神大震災では、高層の建物などは、一階や、中間階がグシャっと潰れた写真を良く目にしましたが、そういったことは無い（改善されている）のでしょうか？外壁など、ささいな損傷に留まるように設計されているのでしょうか？三井の方に確認したほうがいいかもしれないですが。

[637: 購入検討中さん]

いつかくる地震のことを心配してたらいつまでも家が買えない。どうするか。

[638: 匿名]

先週の申込時、地震後でしたが、現場の現在の状況説明などは一切なかった。基礎工事が始まっているようで、地震の影響は気になります。本契約会の前に報告なりあってもいい気がしますね。 どなかが書いてましたが大きな被害はなくとも、始まったばかりの現地でも事故物件になるのですか？

[639: 購入検討中さん]

住民板のパークタワー目黒（三井物件）を見て不安になってます。あちらはタワーですけどね。

[640: 匿名さん]

原発はやはりこわいね。この後どうなるかわからないけど
放射能の影響が心配。とてもマンション購入の気分ではなくなった。
ちゃんと冷却できるのか？放射性物質が大量飛散にでもなったらと
思うとぞっとする。

ちょっと前まではマンション購入する気でうかれていたが、あの被災地の状況を
見て気が変わったよ。
誰かも言ってたが、復興に伴う国債増発による金利上昇リスクが心配。
それと計画停電はいったいいつまで続くのか？？
あの地獄のような通勤はもういやだよ。夏なんかエアコンつくのか？

安心して家が買えるような環境になってほしい。
今は国家的危機だわな。

[641: 匿名]

ここは大規模だから、鉄筋とかコンクリートとかもこれから沢山必要になるから輸送とかの件で先がみえなそうだね。契約しても完成の時期が見えなくリスクありそうですね。

[642: 匿名さん]

スーパーに行っても品物はないし、ガソリン入れるにも数時間並んだりあまりにも
不安な要素がありすぎ。
こんな状況でローン組む気にはとてもなれない。
株も暴落し、円高。
液状化現象なんかも心配だし。
停電でマンションの工事は順調に進むのかな。
地震が起きるまではこんな心配しなかったのに。あの日を境に変わってしまった。