パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[241: 匿名さん]

>>234
余程過去に嫌な思い出があるんですね。
今時そんな営業は大手では無いですよ。
不動産会社が資金計画を出しても、銀行がローンを通しませんので、結果的にローン組めませんから。

[242: 匿名さん]

>>240
35年ローン計画、有りますよ。
ただ計画なのでもっと早い段階で返済が終わる人がほとんどです。

10年か15年だと、余程頭金があるんですね。
うらやましい・・

[243: 匿名さん]

３５年にしないとローン審査通りませんよ。
収入や頭金が相当あるなら別ですけど。
３５年で組んでひたすら繰り上げ返済です。

[244: 匿名さん]

３８００万の３５年ローン（固定）を１２年前（３５歳）に組んで、繰上げ返済もせずに（出来ずに）来ましたが、子供３人も成長しつつあり、まあ、問題なく来ています。収入が上がってきたこれから繰り上げ等考えております。趣味も持って生きてますし、３５年ローン＝人生無味乾燥、ではありませんよ。自分しだいです（運は必要だけど）。

[245: 匿名さん]

>>240

住宅ローンを組んでいる時点で、年数に関係なく怖いのはあまり変わらないのでは？
長めに組んで繰り上げ返済で早く終わらせる人も多いですよ。

[246: 匿名]

35年ローンを35年かけて返す人は実際にはほとんどいない、と聞きましたが、本当でしょうか。
また、35年ローンを繰り上げて仮に20年で返したとすると、最初から20年ローンを組んだ場合と総返済額が変わらない、とか…？
だから皆さんまずは35年ローンを組むのでしょうか？

[247: 匿名さん]

＞＞224
どっちみちローンを組むんだから月々の返済額を調整すれば何とかなるといった感覚になる時はたしかにありますね。
予算より数十万単位のオーバーで満足しそうなマンションがあれば少し無理をしても考えるかもしれません。幸いパークシティ国分寺は我が一家の予算はクリアしています。あとは周辺環境をずっと愛し続けられるかというところで真剣に想像していますね。もし一生を過ごすマンションになるならその街と共に生きることにもなりますから。

[248: 匿名さん]

246さん

繰り上げをするかしないかは人によって、としか言えないと思いますが。
長く借りるとローン保証料は高くなってしまいます。

[249: 匿名さん]

国分寺には多大な魅力を感じるなぁ。
あの広大な国分寺公園、お鷹の道、真姿の池湧水群。
全てが、素晴らしい。
古代と現代が調和した街ですね。

[250: 銀行関係者さん]

住宅ローンは銀行により差はありますが、返済可能であれば、より短期で契約した方がお得です。
取らない銀行や契約もありますが、繰上返済には手数料が掛かります。

[251: 匿名さん]

営業さんが長い年数ですすめるのは、ローン審査に通りやすくするためだと思っていましたけど。
金利3％で返済比率25％以下でしたっけ？事前は大丈夫だったけど本審査で通らなかった、っていうのを避けたいんじゃないでしょうかね。

[252: 物件比較中さん]

本審査は、信用保証会社による審査です。
信用保証会社は、万一返済が滞ったときに債権を引き取るので、
返済能力や物件の担保価値など、一段と厳しい審査を行います。

返済期間が長く退職後に突入しそうだと落とされます。

営業が長期を勧めるのは、月々の見た目の返済額を少なく見せるためです。

[253: 匿名さん]

＞249
歴史、伝統はちょっと調べただけども深い土地なんだなと、よくわかりますね。風土を重んじる方には国分寺住まいはうってつけの場所かもしれません。
休みの日は銀座や渋谷などでショッピングや食事をしたという方には国分寺は遠すぎるかもしれませんが、休日は近所で過ごしたい方には駅に行けば一通りありますし、あとはゆっくり土地柄を堪能できると思います。

[254: 匿名さん]

歴史や伝統があるってことは昔から住みやすかったってことなんでしょうね。
色々調べてみてなかなか良い街だなと感じました。

[255: 匿名]

>246
個人的には35年にしておくことを勧めます。
理由は、結果的には20年で返すとしても、そのタイミングが未だわからないからです。
子供の成長とかは不確定要素が多いから。後から延ばすのは難しいので、長めにしておいて縮める方が楽ですよ。

[256: 匿名さん]

私もそう思います。
ネットからだと繰り上げ返済無料の銀行ががほとんど(みずほでも三井住友でも)。
保証金も繰り上げ返済して、短くした期間分は返還してもらえます。
無理して２０年で組んで、もし滞ったら大変です。
３５年で組んで、余裕をもった月々の返済。家計から余った分を繰り上げ返済に回し、期間を短縮するのが良いかとおもいます。
２０年返済でも余裕だよ！というのならばそれはそれでよいと思います。

[257: 匿名さん]

国分寺はここ5-10年は大きな変化が見られない地域です。立川は昔とは全く違った環境に様変わりしており、次は国分寺がその出番なのではないかととても期待を寄せています。パークシティ国分寺に住むにあたってはさすがに2,3年程度しか住まない家庭のほうが少ないと思いますので、長い目で見て国分寺の成長に期待したいところですよね。特にここですと二駅が最寄対象となりますので西国分寺周辺の開発にも期待できます。10年後、20年後はどんな風になっているのでしょうね＾＾

[258: 匿名さん]

価格表もらいました。
当初の価格よりも安くなって、お買い得ですね。

[259: 購入検討中さん]

＞当初の価格よりも安くなって、お買い得ですね。

私もそう思います。
棟によるのでしょうが、リーズナブルと思える価格もありますね。

[260: 匿名さん]

>>257
別に立川のようになって欲しいとは思いません。
国分寺駅周辺はもう少し車と人を分離させてすっきりして欲しいとは思いますが。
西国分寺周辺は静かなままでいいのではないですか？
武蔵国分寺公園やお鷹の道、真姿の池湧水群といった環境は国分寺市民の宝ですし。
「パークシティ国分寺」に住まう醍醐味もそこにあるような気がしますので。