ジェイグラン吹田千里丘

[物件比較中さん]

ＪＲ京都本線「千里丘」駅徒歩11分。
ジェイグラン吹田千里丘について情報交換しましょう。
宜しくお願い致します。


売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社　西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます！
みずほ、NTT、そしてJRと、
気になっていた社宅跡地。

どんな間取り、設備になるのか楽しみ。
MRができたら、見てみたいところです。

[2: 匿名さん]

＞1さんの、みずほ（旧富士）銀行跡地！
すごく気になりました！
あそこは入り口を封鎖的にして、門構えも欠けてて現況もほったらかし！？不明なのですが…

立地的には高台っぽくなってて駅には近く、スーパーや小学校にもかなり近く住環境は良いかと思います！

この物件も含め千里丘は私なりに候補地です！

[3: 匿名さん]

そう、旧冨士社宅はお墓の隣だけど、駅から近い割に高台で景色も良さそう。
きっと価格も高いでしょうが、もし宅地になるならぜひ見てみたいです。
とはいえ、まだみずほ所有のままのようだし、
当分ほったらかしのままでしょう。

とりあえず、JRのこちらを拝見できればと思います。

[4: 周辺住民さん]

＞3さん

旧冨士社宅は、お墓の隣じゃないと思うんですけど…違いますよね！

お墓は確かにありますけど多少、向こう斜め車線に離れてありますので、ほぼ気にはならない位の位置かと思います。

[5: 物件比較中さん]

JR吹田駅近くのJRの社宅が取り壊されているけど、あのあたりはマンション建つ予定はないのでしょうか

[6: 物件検討中さん]

ここは環境的には悪くはないと思うんだが。

[7: 物件比較中さん]

これからもっと駅近のマンションがどんどん建ちそうだから、価格次第ですね。

[8: 匿名さん]

駅近くでまだこれからマンション建築予定があるのでしょうか？
吹田市側でしょうか？　それとも摂津市側？

[9: 購入検討中さん]

現地行ってきました。独身の頃近所に住んでいたこと有り。
フラットをうたっているだけあり、駅までは少し上り坂があります。
駅からはやはり少し歩くけど、環境は問題なかったです（静かな住宅街希望）

あとはモデルルームのオープンを待つばかりです

[10: 匿名さん]

興味あったのですが、他の掲示板で山田中学のレベルがいまいちとの投稿があり、少し迷いだしました・・・

[11: 購入検討中さん]

NO.7さんへ
摂津市の摂津市駅側の間違いではないでしょうか。近くに住んでいますが、千里丘で吹田市側はジェイグランのモデルルーム建築中の空き地以外　周辺にマンションを建てれるくらいの広い土地はありませんが。

[12: 匿名]

値段が気になるところ

[13: 匿名さん]

>>11さん
グランアッシュ千里丘が千里丘駅徒歩3分です。
摂津市で線路沿いですが。

[14: 匿名さん]

グランアッシュ千里丘はもろ線路沿いですよね。貨物線もあるし、音の面が気になりそうで…。
自分的に徒歩11分は微妙な距離なのですが、ここは千里丘でも吹田市ということもポイントが高いです。

[15: 匿名]

徒歩１１分は微妙ですが、摂津市でなく吹田市という点は大きいですね

[16: 購入検討中]

物件価格は、3500～4500万円って感じですね(^^)/

周りの環境は良さそうですし、駅から徒歩11分の距離
でバランスのとれた物件かなと思います。

事前説明会にも参加させてもらい、検討中です。

[17: 匿名さん]

駅までフラットアクセス11分をどう考えるかと
価格次第でしょうか

[18: 検討中さん]

見に行ってきました

千里丘駅からの道が細すぎです。子供を歩かせるにはとても心配です

住宅地とは言うものの近くに文化住宅があって環境的にちょっと…

川（汚い）もすぐ近くにありました。

一番のマイナスは駅から遠すぎることかな

ちなみに社員さんがモデルルームの建物裏で暇そうに煙草吸っておられました。

注目度あまりないのかな

[19: 匿名]

営業ではないですを駅から遠いって言ってる人は千里丘には住まないほうがいいと思う。

ちゃんと環境しらべたら理由はわかりますよね。

[20: 匿名さん]

山田中学のレベルってどれぐらいかは分かりませんけど
公立の中学校のレベルってそんなに上下するものでしょうか？
学校のレベルかどうのこうのより、今時は塾だのみじゃないですか？

[21: 匿名さん]

ＪＲは毎日のように電車が遅れるし、産業道路はトラックも多くて渋滞が多い。

現地の道は、狭いのに抜け道としての位置付けで歩くのも危ない。

フラットアクセス以前の問題が多いよね。

[22: 匿名さん]

千里丘駅周辺は塾が多いですよね。
類や馬渕のような大手から、個別指導のこじんまりとした塾までたくさんあるので、
子供にあった塾選びができそうなところは長所かなと思いました。
公立中のレベルについてはよくわかりませんが、レベルが高ければ高いほど、
内申点がとりにくくなるというデメリットがありますよね。難しいところです。

[23: 物件比較中さん]

私も見てきました。
確かに道が狭いです。
子育てには、不安要素です。

[24: 物件比較中]

近くに最近オープンしたプラウド吹田千里丘サウスヒルがあるけど
比較対象物件なのかな？
同じような感じだな
こちらが南側だから日当たりは良好。

皆さんの見解がききたいな

[25: 物件比較中]

Ｎｏ２３さんへ

子育て心配されなくても
子供はすくすく育ちますよ
私立に通わせたらバスがお迎えに来るし
心配ないのでは

[26: 物件比較中さん]

塾やら私立やら、お金を掛けないといけない、公立ではダメなエリアなんですね。

千里丘というのは、摂津市のイメージが強いですけど、そこらへんも関係あるのでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

>>26さん
駅前は摂津市になるので、その関係で塾が多いのでは？

JR京都線沿線で考えているので、ここは候補地のひとつです。
道幅と交通量はネックですが。

[28: 匿名さん]

うちは子供が大きいので検討中です。

駅から歩けない距離ではないですし南向き

自走式駐車場、マンションの規模もちょうどいいと

思っています。皆さんはどう思われますか？

[29: 匿名さん]

購入検討中です。

抽選になるかもとのことですが・・・。
どの部屋が人気なのでしょうねぇ。

[30: 匿名]

人気は南東でしょう

一般論含む

特徴がわかりづらくないですか

いい物件なのに

[31: 匿名さん]

南東の部屋は確かに一般的には人気がありますよね。

こちらの物件に関しても角部屋は魅力的かもしれませんが・・・。
中部屋の間取りがイマイチな気がします。

[32: 匿名]

JR京都線がいい人は、いろんな意味でいい物件だと思います。

吹田、茨木、高槻でなくていい人は摂津市にもいいマンション沢山あるけどね。

[33: 匿名]

摂津市　と　吹田・茨木・高槻では
行政等に差があるんじゃない？
マンションのみの比較検討なら
どうかな？

[34: 物件比較中さん]

一番広い部屋のモデルルームしか見れないので、感じがつかみにくかったです。
それと、販売員がこの物件のことを知らなさ過ぎることに驚きました。

[35: 匿名さん]

＞摂津市　と　吹田・茨木・高槻では
＞行政等に差があるんじゃない？

実際どのような行政の差があるかご存知の方
教えて下さい

[36: 物件比較中さん]

摂津市は保健所をもっていないので、茨木市の保健所まで行かなくていけません。

[37: 物件比較中さん]

今のところ近くには高い建物が建っていないけど、モデルルーム横の空き地って今後どうなるんでしょうか？スーパーなんかになってしまったら大変かも・・・

[38: 匿名さん]

摂津、高槻、茨木の比較なんで各自で判断してください。

http://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/hikaku.html?c1=27224&c2=2720...

[39: ご近所さん]

No.24さん
プラウドサウスヒルは完売してます。購入での比較物件にはなりませんね。三井の摂津マンションか千里丘駅近のマンションか…。

[40: 匿名]

規模はそこそこでしょうに
マンション自体の情報交換が
少ないくない？

メリットは？
デメリットは？

判断する材料がを下さい

[41: 匿名さん]

私もＭＲの空き地が気になっています。
今の時点では計画はないと言っていましたが　　　　　将来的には絶対何か建ちますよね

[42: 匿名さん]

プラウド

[43: 購入検討中さん]

初めてスレ見ました。かなり購入前向きでしたがやはり駅まで歩くと遠く感じました。
駅まで11分Aタイプで4500万くらい
環境悪くないし妥当な値段なのかしら
高槻ジェイグランかんばいしてたな〜

[44: 匿名さん]

人気の部屋は抽選になりそうですね～
それにしてもスレ伸びませんね

[45: 匿名さん]

保健所が無い市って時々ありますね
保健所に行く用事って何があるか考えましたが
保健所が無い市は保健所の代わりの施設で済む事は
わざわざ保健所へ行かなくてもいいようになっていると思うのですけど
特別どうしても保健所でないとﾀﾞﾒって事も時々ありますが
それってめったに無いように思います
子どもが育ってしまったので、今は具体的に保険所で
済ます事って思いつかないので間違っていたら申し訳ありません

[46: 購入検討中さん]

長野東にくらべると西は落ちるって聞いた事ある、ホントかしら。地元の方どうですか?

[47: ご近所さん]

長野西のほうが、閑静な感じです

[48: 購入検討中さん]

今日長野東のikariスーパー行ってきました。
隠れ家的美味しそうなお店はたくさんあるけど、ちょっと田舎というか静かな住宅地といった感じです。
駅までが不便ですね、バス利用でしょう。
車生活の方はイイと思います。ジェイグランは駅まで11分、便利な方でしょう。

[49: 購入検討中さん]

長野と山田と千里丘と新芦屋、どれがいい。？

[50: 購入検討中さん]

眺望はどうでしょう？何階から梅田の街が見えるのでしょうか？
花火見れたら嬉しいな。

[51: 匿名さん]

駅まで11分はまだ便利な方だと私も思います
かるい運動のつもりで歩くと良いですよね

[52: 匿名]

11分でもあの道路の狭さはいただけません

[53: 周辺住民さん]

裏道がおますやん

[55: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[56: 物件比較中さん]

それ本当ですか
本当ならいい風向きでないことは事実ですね
発表できない何かがありますね
公式発表を待ちましょう

[57: 購入検討中さん]

NO.55さんえ

削除するほど重要な案件だったのですか？
教えてください

[58: 購入検討中さん]

マンション前の道路を挟んで上と下では物件価値が変わるって聞いた事あります。ホンマでっか？

[59: 購入検討中さん]

上と下？
この物件だと道路が南側になるか
北側になるかってことでしょうか？
物件価値というよりも
間取り等におおきく影響があるのでは
質問内容がいまいち不明ですよ

[60: 購入検討中さん]

プラウド側とジェイグラン千里丘側、道路挟んで西と東になるかな？
プラウド側の方がいいイメージはありますよね〜

[61: 購入検討中さん]

トイレが温便座ウォシュレットではなかったです。それってショックです(>_<)
浴室でiPod音楽流れるようですが今見ていたビフォーアフターのリフォーム番組でも使用されていました。
番組のは天井にスピーカーがあったようで浴室全体に音楽が流れていましたがジェイグランのはどうなのでしょう。まさか浴室のリモコン部分の小さなスピーカーから音が流れるのでしょうか？？？
こもりそうな音であまり期待できないですよね(~_~;)

[62: 匿名さん]

モデルルームのキッチンってオプション使用だそうです。キッチンの上に置いてある写真のように
流しの端に出っ張りがあるのが標準だと言われ、イメージがくずれてしまいました。

[63: 匿名さん]

流しにディスポーザーがないというのが、気に入りました。

[64: 匿名さん]

ＪＲ西日本が作るマンションって大丈夫なんですか？他のジェイグランにお住まいの方の意見って
聞いたことありますか？

[65: 購入検討中さん]

郵政公社の社宅はずっとあのままなのでしょうか？
駅から近くてイイですよね〜
ジェイグランは11分。私は歩くのが遅いので15分はかかるかなぁ
やっぱり少し遠い気がする…

[66: 匿名さん]

トイレが温便座ウォシュレットではないって…ネタですよね？

[67: 匿名さん]

浴室で音楽聴くほど長くお風呂に入っている事ってないので
それって別に必要ないかも

ディスポーザーはトラブルが多いみたいなので要ないです

[68: 購入検討中さん]

ディスポーザーはトラブルが多いのですか？知らなかった。
あったら便利なものと思っていました。

冬は長風呂したいからお風呂で音楽聞けると嬉しいかも

[69: 匿名さん]

永住ならともかく中古では売りにくそう。駅から遠すぎる

[70: 匿名さん]

ディスポーザー取り外して洗浄できるタイプとそうじゃないタイプが
あるそうです、自宅で洗浄できるものは良いですが
そうじゃないと臭ったりするみたいですよ

[72: 匿名さん]

校区はやばくないですか？

[74: 購入検討中さん]

皆さんの意見とても参考になります。
冷静に考えたらやはり駅までちょっと距離ありますよね
社宅跡地、かなり影響されて心揺れました。確かに社宅跡地しか売りのメリットないかも…
なぜ社宅跡地って言葉に惹かれるのでしょう。すごく魅力感じてました。
買う気満々でしたがもう一度冷静に考え直してみようと思います。
NTT 郵政公社あの辺りすごく気になりますよね〜
校区やばいのですか？具体的にどう？
学力それとも風紀の乱れ？気になりますわ

[75: 購入検討中さん]

駅から11分って遠いですか？千里丘で駅まで15分以内なら全く問題だと思いません。
１０分以内って商業ビルや商店やスーパーが集まっているので、静かではないでし、
静かさと便利さと両方は得られないですよ。

[76: 購入検討中さん]

トイレ今どきウォシュレットですよ！ジェイグラン千里丘ももちろん(^-^)/

[77: 検討中さん]

今日モデルルーム見に行きましたが、駅からの距離がどうしてもネックです。

[78: 購入検討中さん]

眺望が気になってきました

[79: 購入検討中さん]

マンションの値引き交渉ってありですか？
テレビで有りって金子さんが言っていました、森永さんだったかな…

[80: 匿名さん]

公立の学校って入学した時の子供たちによって変化します
自分の子どもの学年が少々元気な子ども達が多ければ
それなりに。。。
中学だったら3年で雰囲気も変化します
学力は学校任せじゃなく今は本人の努力と塾の力が大きいですよ

[81: 匿名さん]

>>７９
５％から始めてください

[82: 匿名さん]

もう値引きのネタですか
そんな初期の段階で値引きするようじゃ
いいマンションではないね

買いたい物件ならすぐ契約でしょう

[83: かなり検討してます。]

何回かモデルルームにも足を運んで検討しています。マンション自体は気に入っていますが、子供が小学生高学年なので、小学校や中学校が荒れていないか心配しています。山田小学校・山田中学校の情報ありましたら教えてください。

[84: 匿名]

この立地で値引き交渉もせずに契約などありえないです。

[85: 購入検討中さん]

南山田小学校は敷地がせまいので何かと不便みたいですが、学校そのものは
いいとこです。山田中学校はその昔（２０～３０年前）を知っている人は「柄が悪い」
というかも知れませんが、今はそんなことはありません。偏差値が高いか？というと
ちょっと・・・

[86: 購入検討中さん]

値引き交渉って、どうやってするんですか？！

[87: 匿名さん]

この立地で値引き交渉もせずに契約などありえないです
↑
正直者が損するって事？
ばかばかしい

[88: 購入検討中さん]

値引き交渉って営業マンにどう切り出したらいいの？
みんながやってるなら自分だけ定価で買うの納得いかないよね？
みんなで値引き交渉してみましょう(^-^)/
さてどのタイミングでいうかだな
誰か教えて！！

[89: 購入検討中さん]

5%どころか20%いける事もあるそうです！
値切らず購入すると大損ですよ

[90: 購入検討中さん]

そんな簡単に値引きＯＫしないって
1％値引きでも難しいって　一般的には

[91: 匿名さん]

値切らない人っているんですか？関東の方？

[92: 購入検討中さん]

本契約が迫っていますが、値引き交渉なんて今の段階でできるんですか？

[93: 購入検討中さん]

みんなで言うだけ言ってみませんか？
成功した人はすぐに知らせてほしい

[94: 物件比較中さん]

↑
ジェイグラン吹田千里丘の
スタッフがこのコミュニティ
みてるにきまってます。

成功？

[95: 購入検討中さん]

完全に見てるでしょう！！

[96: 購入検討中]

南東の７階以上から最上階までハウマッチ？

ですか

そこわかれば、おおよそのイメージＯＫです

値引きネタもうやめません

価値下がります

[97: 申込予定さん]

南東角部屋は、上から4660(9F),4600(8F),4570(7F),4540(6F)でしたよ！

値下げ交渉は、売れ残った人気のない部屋ですれば効果的なんでしょうけど、正直、今の段階ではムリだと思いますよ。

といっても、チャレンジする分には無料ですから、駄目もとでやってみるのはありかも知れませんが、、、

[98: 匿名さん]

売り出していきなり値引きするマンションなんて普通ないでしょ。
それ、よっぽど大規模か土地柄に問題あるところ。
売れ残りならまだしも、最初から値引き当然と思っているなら、
買うのやめておけば。

[99: 匿名]

値引きを言うのは無料。値引きの話題嫌がってるのってJRの営業マンでしょ？お疲れさまです。

[100: 購入検討中さん]

言えてる！営業マンさんがなりきってますね
値切りネタやめません？なんて普通言いませんよ！