東急目黒線「奥沢」駅徒歩5分の（仮称）レジデンシャルステート奥沢ってどうですか？
売主：東京レジデンシャル不動産株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：未定
構造・規模：RC地上8階建
総戸数：17戸
[スレ作成日時]2011-02-10 15:14:32
レジデンシャルステート奥沢ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2011-04-07 17:23:56
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書き込みないですね。
モデルルーム、数日後にはじまりますね。 職場に30分圏内ですし、モデルルーム行ってみようと思います。 この物件の売主ってどうなんでしょう。安心かなぁ…。 |
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| No.2 |
３００くらいですか？
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| No.3 |
ヤフーに値段出たね、手の届く範囲かな。
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| No.4 |
モデルルーム行った人いないのかな…?
感想をできれば聞きたい。 |
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| No.5 |
間取りが良さそう。この沿線を利用したことがないのですが、目黒方面への通勤は混雑が厳しいのでしょうか？
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| No.6 |
奥沢住民です。週末モデルルームに行きました。場所もよく間取りも良いと思います。気になる点は戸数が少ないのと東向きでしょうか。。。ちなみに東急目黒線はそれほど混雑せずお勧めだと思います。
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| No.7 |
モデルルームの感想ありがとうございました。
私はまだモデルルームには行けてないのですが、資料は届きました。 1人だしそんな広い場所はいらないし、安い方がいいと思って、一番安いタイプの部屋を資料で見たら、そのタイプの部屋は1つしかなく、しかも1階…。1階はちょっと考えちゃいます。いちお女だし。 |
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| No.8 |
自転車は一戸に一台しか置けないんですか？
Aタイプの部屋で３人家族は狭いですかね？ |
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| No.12 |
近くにあるスーパー「トップ」は物価が安いです。
夜９時過ぎになると、惣菜、弁当などがほとんど半額になります。 ノスタルジックな趣のスーパーですが、わたしはよく利用してます。 自由ヶ丘のスーパーへ行くことは、ほとんどありません。 |
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| No.14 |
すごいいい物件ですね。自由が丘までも歩いていけるし。欲しいけど､私には高いかな。
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| No.16 |
渋谷や新宿から二駅程度のエリアと、この界隈、先日のように徒歩で帰宅を考えると、どちらが良いのか悩ましいです。職場の場所にもよるのでしょうが、、、。
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| No.18 |
南向きの場合坪単価320超になりそうですが、このか買うは妥当でしょうか？
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| No.20 |
>>8
Aタイプ単身者向きって言われてるけど |
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| No.21 |
近くにあるコムスというパン屋、品ぞろえが良く味も良いですね。
お店の方の対応も良くて気に入ってます。 |
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| No.23 |
すごくいい場所の割にずいぶん安いですね。目黒周辺が高いだけに魅力です。何かあるのかな…。近いうち見に行ってきます。
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| No.26 |
元々､上場企業の大手じゃん。狭いのだけじゃなく億ションも分譲してたし。
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| No.27 |
元々､上場企業の大手じゃん。狭いのだけじゃなく億ションも分譲してたので安心ですね。
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| No.31 |
住宅瑕疵責任保険はあるでしょ。住宅あんしん保証に入っていると説明受けましたよ。
内装は安く仕上げてるというよりはそこそこまともな仕様ですよ。ブランズジオ等々力とかも見に行きましたが、それより良かったですよ。ディスポーサーがないことが気になりました。 もうほとんど残ってない（残り4戸）のでそろそろ完売御礼かと。 |
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| No.33 |
エコポイントはわかりませんね。 物件はいいんですが、担当者が説明に間違いが多いのが気になってます。 |
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| No.34 |
エコポイントはわかりませんね。 物件はいいんですが、担当者が説明に間違いが多いのが気になってます。 |
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| No.36 |
私はモデルタイプを検討し契約しました。新築を何件か見に行きましたがここのモデルルームに一目惚れしてしまったので（特に主人が…）。
私達の担当の方は説明丁寧で感じよかったです。完成が楽しみですよ。 他に購入したかたの意見聞きたいです。 |
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| No.37 |
契約しました。中古含めてこの1年間色々見てきました。大手が手がけている神楽坂あたりの新築もみましたが、こちらのほうが良かったです。間取りも収納も。戸数が少ないなど惜しいところもありますが、立地、間取りなど総合的に考えて良いというのが決め手でした。あと4戸もすぐなくなると思います。
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| No.38 |
営業マンしつこい
しつこくて買う気も失せます どうゆう社内教育してるんでしょうか 個人の携帯に夜２２時にセールスの電話ってどうなんでしょうか 私はほかを探します |
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| No.40 |
売れてないのに何で売れたというのかな？それじゃ売れないですよね。。。キャンセル発生？
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| No.41 |
白山
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| No.42 |
検討者を煽って焦らせる。
他にもローンの仮審査やってる方がいます・・・。 いませんからw |
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| No.43 |
来月末には完売してると思いますよ。
まあ即日神原できないのが不動産屋の実力を示してると思いますが。 |
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| No.44 |
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2 ランキング１０位中 世田谷区 ３地区 港区 ３地区 渋谷区 ２地区 千代田区 １地区 田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区 に分布している |
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| No.45 |
全然売れてないのに、申込みが殺到してるとか
買いたいけど信用出来ない やっぱり噂通りか |
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| No.46 |
まあそれぐらい膨らませていうのが不動産屋。。物件が気に入れば買うしかないし、
それほど疑わしければ買わないほうが良いですね。 |
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| No.47 |
先日モデルルーム見にいってきました。
皆さんの言うように営業マンが最低でした・・・ 適当に笑ってるだけで、本当に売る気があるのかって感じ。 一切検討しません。 |
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| No.48 |
２戸くらいは売れてるらしいよW
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| No.49 |
残り４戸じゃないじゃん。しばらく様子みて値引き交渉かな。
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| No.50 |
残りいくつでした？？
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| No.51 |
９戸かな
駅前の寂しさがなんとも 駅前夜真っ暗だし 駅力ランキングもひくい 自由が丘でも田園調布でもないのに、ちょっとたかいかな |
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| No.52 |
奥沢は良いところですけどね。。住むのには自由が丘より良いかも。
売れ行き良くないみたいですね。残り４戸だと聞いていましたが、営業さん嘘ついた？？ |
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| No.53 |
ファミリー層には自由が丘や奥沢より、成城の方がいいと思います。病院や学校、スーパーなど。
DINKSや単身者には奥沢の方が良いのかと思います。 通勤の利便性を考えて。 ここも間取りや平米考えると、ターゲットはそこですよね。 値引きの話した方いますか？ ７月位になれば２〜３００はいけるのかな。 |
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| No.54 |
奥沢は目黒線で唯一世田谷区に属する地域です。
奥沢というと結構範囲が広いんですよね。 自由が丘駅の南、九品仏駅も世田谷区奥沢になります。 ９月に奥沢神社で行われる大蛇のお練り行事は毎年行っていますが 活気があっていいですよ！ |
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| No.55 |
意外に売れてませんね。立地はとてもいいと思いますが。自由が丘、田園調布ならもっともっと高い
と思いますけどね。 |
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| No.56 |
この立地でこれだけ売れ残っているのも珍しいですね。７月に入居開始のようなので、一気に値下げでしょうかね。最近多いですね、売れなくて値下げする新築マンション。
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| No.57 |
しかし、そんなに売れてないのに残り四戸と表示する意味はあるんですかね？
南向きの5000万の部屋は10倍程度の倍率でしたけど。 |
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| No.58 |
抽選の部屋もあったんだ⁉
私は一ヶ月前に見ましたが、普通に選べました。残り何個かは正確には覚えてないですけど。 残り４戸と表示してるのは、売れてますよー、残り僅かですよー、と言うアピールなのではないですかね。 ローンの試算出しただけで、申込みが来てることにしてるみたいでしたけど。実際、申込みが来てる部屋も選べましたから。 |
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| No.59 |
10倍の部屋ありましたね。他も部屋によっては2倍3倍と聞きました。大手物件だったら完売しているでしょうね。会社の信用度があまりに低いのでしょうか。
奥沢自体、新物件なかなか出ないので、希少性はあると思いますけどね。 |
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| No.60 |
１０倍・・・営業サンの口車に乗せられてなければいいのですが。殆どの部屋が先着順の様でしたので。
まあ実際に抽選が行なわれていれば間違いは無いんでしょうけど。 |
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| No.61 |
実際の抽選に参加しました。
もともと先着順だったのが、抽選になったようです。 残りの物件値下げしますかね？ |
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| No.62 |
これだけ残ってれば間違いなく値下げする。入居が始まるまでにはある程度売り切れるでしょう。値下げは想定内。電話くるかな。
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| No.63 |
残り４戸が正しいようです。キャンセルが出れば別ですが…
先日見に行ってきましたが営業の方も丁寧で知識豊富、煽ることもなく安心できました。担当する方にもよるのでしょうかね。 内装は標準的。ゆくゆく内装はいくらでもいじれるので私は立地と建物そのもの重視派。耐震、防犯、保険面はかなりの合格点でしたので申し込みました。 奥沢で数年間物件探しをしてきて痛感したのは、築浅物件がめったに売りに出ないし新築が建つことも希少だということ。 そういう意味ではこの先値下げしたとしても今希望の部屋を確保することに迷いはありませんでした。奥沢にこだわる方にはお薦めです。 ただ、前にコメントされてる方がいらっしゃいましたが、確かに間取りが一人か夫婦ふたり暮らし向きですね。お子さんのことを考えると部屋数が多いほうが使いやすいですものね。 |
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| No.64 |
突っ込みどころ満載過ぎw
奥沢で数年間、物件探し 新築マンションは稀少 なのに見に行ったのは先日w 契約おめでとう |
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| No.65 |
やっぱり？
仕事の合間にのろのろと探していたのと、もともと新築は予算的に無理かなと思って中古築浅限定で探してたんですよね。だから１期目のチラシも見逃していて… でも６〜８年前くらいに建った駅近マンションが昨年新築時と同じか若干高くなって売りに出ていたのを知って考え方を変えました。 で、２期目のチラシを見て珍しく素早く行動したという… 逃してしまった物件もありますが、まっ何事も縁ですからね…勉強になりました。 ありがとうございます！ |
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| No.66 |
社員さん自作自演はやめましょう。
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| No.67 |
入居開始まであと2ヶ月をきってきたので、そろそろ値引きがあってもおかしくないですね。
残りはBタイプとDタイプだけなんでしょうかね。 |
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| No.68 |
ABDFです。
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| No.69 |
少なくとも４分の１は売れ残っているんですよね？
値下げしてもこのまま売れ残っていた場合、管理費や修繕積立金に影響はありますか？ |
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| No.70 |
そういうのは直接聞いたほうがいいのでは？
ここには本当に検討してる人なんて一握りしかいないみたいですから。 |
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| No.71 |
一年間はデベが負担する契約になってますよ。
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| No.72 |
ありがとうございます、何れにしても早く売れるといいですね。
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| No.73 |
売れてないねｗｗｗ
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| No.74 |
もう少しです。頑張れ！
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| No.75 |
１７部屋しかないのに今だに売れ残ってるとは。売れ残ると、全体の資産価値も下がるから、売る時にこまる。奥沢という街が微妙、売主が微妙、価格が微妙、2人では狭すぎる部屋が多数。そんな感じでしょうか。
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| No.76 |
奥沢ってのは良いんじゃないですか？売主＆価格は確かに微妙ですが。。
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| No.77 |
奥沢駅周辺さみし過ぎませんか？
自由が丘まで行かないと何もないと感じました。 |
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| No.78 |
まあ残り一つですし、竣工前に売れればいいでしょう。
奥沢はいいところですけどねー。 |
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| No.79 |
奥沢は自由が丘と田園調布に近い閑静な住宅地だから良いイメージがあります。
駅周辺には全く魅力はなく、駅近マンションに価値はありません。 イメージのみでいい街とおっしゃっているのでしょうが、完全にズレています。 |
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| No.80 |
駅近マンションの価値は高いですよ。
人気の高いパン屋やレストランも多い割に落ち着いていて変な人もいないし住みやすいです。 |
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| No.81 |
どこと比べて言ってるのか分からないけど、奥沢駅周辺に人気の高いパン屋さんやレストランは少ないです。
価値は賃貸の相場を見ても多少わかります。 |
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| No.82 |
前にここでコメントされてる方がいたように地元民に人気の店やわざわざ遠方から足を運ぶ店などもありますね。
パン屋さん、知らないの？…遠方の人じゃしょうがないね。 築浅物件の値段をみれば価値はわかります。あ、紀尾井町とか南青山と比べてませんよね、まさか。 |
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| No.83 |
残り一つになったんですね！
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| No.84 |
人気のパン屋・レストラン
多いって書いてあったんで、少ないです、と言ったんです。 でもとにかくいい街、いいマンションなんですね。 まだ売れ残っているみたいですが買えた人はラッキーですね。 |
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| No.85 |
入船とかってゆう壱万円の鮪丼食わせるぼったくり店なかったっけ？
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| No.86 |
入船ありますね。ぼったくりは言い過ぎ。
ふつーのお寿司屋さんですよ。ふつーの。 マグロが高いだけ。値段には全く見合わないけど、マグロは美味しかった。 |
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| No.87 |
あの場所でぼったくりは存続しえないでしょう。
人は結構入ってるみたいだし。 |
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| No.88 |
１万円のマグロ丼はぼったくりと言われても仕方ないね。のせすぎ。
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| No.89 |
単にぼったくりの店なら続いてないでしょ
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| No.90 |
単にぼったくりじゃなくて、ぼったくりじゃないかと多くの人が思う様な、商品の価値と価格が心理的にかけ離れているってことですね。
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| No.91 |
ここ何のスレ？
寿司屋のスレなら行ったことある人たちで別スレへどうぞ |
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| No.92 |
良くも悪くも有名店があるってことで…
奥沢は落ち着いていていいとこです。 |
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| No.93 |
住んでみれば落ち着いてていいとこ。
ただ駅周辺は確かにさびれている。 初めて駅降りた時の印象はひどかったわ。 ロクなスーパーもない。 でも雑然とした感じがなく落ち着いて暮らせます。 |
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| No.94 |
スーパーも目的に応じて使いよう次第。東急も10分かからずに行けるしピーコックやスーパー田園も徒歩圏内。
充分ですね。 |
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| No.95 |
DINKSやひとり暮らしだと仕事帰りにスーパーで買物することが多くない？まああのくらいの距離が許容範囲の人もいるんだろーけど。要は個人的には駅に近いだけで他には何のメリットも感じなかった。他にあるだろーと。
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| No.96 |
会社付近にもスーパーあるしだいいち仕事帰りに毎日買物しないし。
毎日寄る人って弁当とか惣菜買うのかな。 それならそういう店たくさんあるよ。 |
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| No.97 |
どこに毎日行くって書いてあるんですか？
〜が良かったからココに決めたとか書き込めば良いのでは？悪い意見をそんな言い方で否定するのはどうなんでしょう。 検討したけど、個人的に良いマンションだと感じなかった、と言っただけです。あくまで個人的な意見です。 |
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| No.98 |
どっちにしてもあと残り2戸。このスレも閉鎖ですね。
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| No.99 |
否定的な意見をわざわざ繰り返し書き込む人の目的ってなんなんでしょ。
スーパーがない→ありますよ。それでも気に入らなければ他探せばいいのに。 |
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| No.100 |
同業者でしょうか。
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| No.101 |
なるほど！権勢の場になってしまっているのですね。
情報は選ばないといけないですね。 |
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| No.102 |
牽制！
変換間違え、失礼しました。 |
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| No.103 |
他の掲示板もそんな感じですよ。
参考になる意見もたくさんありますけどね。 |
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| No.104 |
ついに残りあと一戸になりましたね。
入居はまだ先ですが嬉しくて時々見に行ってます。 初めてのことなので、内覧にはプロの人の同行をお願いするつもりです。 |
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| No.105 |
１０４さん
ぜひ報告おねがいします。良い点も、悪い点も、プロの意見は気になります。 |
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| No.106 |
自由が丘へもｱｸｾｽもいいし、値段しだいではいい物件では、大岡山駅徒歩1分も売り出したからそことの比較はどうでしょう？
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| No.107 |
105さん
友人が数年前にマンションを購入した時にやはりプロの同行を頼んでいたので私もお願いしようかと。 心強いですし。 まだ日程はわからないのですが行ってきたらご報告しますね！ |
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| No.108 |
やはり売れ残りましたね。
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| No.109 |
物件概要を見ると、あと1戸では？
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| No.110 |
値下げしても売れ残るようなマンションは買っちゃだめ！
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| No.111 |
106さん
大岡山のマンションは三井のマンションですよ。 ここと比べちゃ失礼です。 |
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| No.112 |
内覧の同行って私も興味あるのですが、素人がどんなに勉強しても見逃してしまうような事も指摘してくれるんですかね。
それとも多少知識がある人だったら不要な物なのか。もしプロに同行してもらった経験のある方がいたら感心したエピソードなど是非聞かせて欲しいです。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
地震以来どこも買い控えあるみたい。残り一戸は優秀では？いろいろ見てますが大型マンションは入居始まっても半分ぐらい残ってるところもあるし。ようはどこで決心するかだな。
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| No.115 |
キャンセル待ち受付中ｗ
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| No.117 | ||
| No.119 |
＞１１８
下等人ってあなたのレスもなんだかね。 何様のつもりか知らないが、今の日本人は～なんて薄っぺらい 決めつけはやめた方がいい。 批判中傷っていうけどポジネガいろんな意見が聞けるのがこういう 掲示板のいいところ。 有益な情報の見極めは個々でやればいいわけで。 気に入らない書き込みは見たくないならこんなとこ 来ない方がいいよ。 |
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| No.120 |
買える財力がないって、、、このマンションは普通のサラリーマンがちょっと頑張って貯金したら
買える程度のマンションですよ。 財力ある人はむしろこんな無名デベのマンションは買いたがらないでしょう。 ちゃんと現実見てね。 |
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| No.121 |
有名デベでもっと安い物件山程あるよ。
ちゃんと現実見てね。 |
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| No.124 |
122さんに賛同
ボジネガ両方あってこそだけど、108,110は単なる中傷だから検討材料にすらならない。 そういう意味では123も同じ。 なんだかんだ言ってもここは完売したしね。 |
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| No.125 |
戸数の少なさとデベへの不安からここは検討除外にしたけど１１８みたいな
痛々しいのもここを狙ってたなら撤退して正解だったな。 こんなのとご近所さんになるかもなんてごめんこうむる。 |
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| No.128 |
同感。周辺にこーゆー人が来なくてホッ。
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| No.129 |
ここは自由ヶ丘に住みたいけど住めない、けど奥沢のなら手が届く人達が沢山いるはずです。
正直に言うと私も予算が5000万でここを真剣に考えましたが、もう少し奥で再考することにしました。 奥沢の2LDKより大倉山の3LDK！なんてね。 人それぞれですね。 |
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| No.130 |
既に完売。終了
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| No.131 |
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| No.141 |
荒れてますね。
ここが１流マンションでないことは紛れもない事実ですが、 それでも都内城南に住みたい人、ちょっと下ってもうちょっと広めのマンション買う人、 皆それぞれ有限の予算の中で妥協ポイントは様々でいいんじゃないですかね。 私は子供がいるので川を渡りますが、独身だったらここ買ってたかもしれませんし。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
自由が丘で２LDKで５０００万だと安い気がするが、あまりに狭く、坪単価で考えるとむしろかなり割高。二流デベだし、将来の資産性とか考えずにモデルルームの雰囲気だけで決められる勇気がすごい。
そんな俺はいまだに賃貸。 |
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| No.144 |
モデルルームの雰囲気だけで決める人がいないとは言えないけどほとんどの人は資産価値や土地や建物に対してかなり厳しい目で調べて決めてると思います。
141さんや142さんのおっしゃるとおり、予算とそれぞれの生活スタイルとを考えて折り合いをつけていかねばと痛感する今日この頃です。 |
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| No.145 |
６０平米以下のマンションを購入する人の気がしれない・・・。一生独身のつもり？
賃貸以下じゃん。 こんな時代。 日本の財政問題、このまま対応しなければ10年以内に金利暴騰ありえる＝永易・全銀協会長 http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnJT894825320110708 日本の財政問題については、邦銀の国債買い入れの原資となっている預金超過状態が近い将来に縮小に転じるとし、その際にプライマリーバランスが取れていないと「金利が一気に暴騰することも十分ありうる」と語った。そのタイミングについて、１０年以内に来る可能性もあるとし、「急いで対応を取らなくてはならない」と語った。 |
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| No.146 |
人それぞれじゃないですか？
若い時に買って結婚したら貸したり買い替えたり、子供たちが独立して夫婦ふたりになり自分たちが引退した後に一軒家がきついから住みやすい街のこじんまりしたマンションに住み替えたりもありますからね。 |
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| No.147 |
>>146さんの言う通り。このマンションを買う人が全員３０代のサラリーマンってわけじゃない。というかそういう人はむしろ少ないと思う。
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| No.148 |
>>143>>145
他のスレでこんな事をいってる方がいます。参考までに。 ここでは、家を資産とか、 子供に残すことを前提に考えている人が結構いますが、 私はそんなこと全く考えていません。 土地の値段など、将来どうなるか分からないし、 どう考えても、私たち夫婦が両方死ぬ前に、 子供たちは家を建てる年齢になると思います。 そのとき、この家の価値が高かろうと安かろうと、 子供達が家を建てる足しには考えないでしょう。 まあ、私たち夫婦が、共に亡くなった後は、 どういう風に使ってもらっても構いませんが、 少なくとも、私たちは一生ここに住むつもりで家を建てました。 そして、私たちの親の家がそうであるように、 私も、この家が子供たちの実家として、 孫たちが遊びに来れる場所として残せれば良いと思っています。 家を建てる時は、いろいろと拘りましたが、 いざ家が建った後は、子供は平気で傷を付けます。 最初は「うわ」って感じでしたが、最近は慣れてきて、 その傷の一つ一つが思い出になってると思うようになってきました。 一緒に住む時間が長ければ長いだけ、その分思い出が積み重なるので、 子供が小さいうちに家を建てて、本当によかったと思っています。 将来を考えるというならば、将来子供たちが巣立った後、 ここが思い出の詰まった家になるように、 いまを楽しく暮らすことを第一に考えて生活をしています。 家の中だけでなく、旅行に行ったり、この家に住んでいた頃の思い出を、 子供たちのためだけでなく、自分達のためにも沢山作れるようにと考えています。 ただ、将来子供に負担にならないように、 親の経済力で、子供の将来の選択肢を狭めることは無いように、 ローンは早めに完済して、自分たちの将来の備えは、 しっかり出来るようにとは考えています。 No.314 匿名さん [2011-07-11 15:11:42][×] |
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| No.149 |
雑にも程があるだろ。二流デベだとしても酷い。キャンセルでるぞ。
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| No.150 |
ここは完売したからこれからのキャンセルはローン審査に通らなかった人だけじゃないかな。
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| No.151 |
>>150
内覧会でびっくりだよ。 |
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| No.152 |
購入を考えている人は皆さん契約前にかなり慎重に調べてますから内覧会で驚くような事があれば逆に補修してもらえるから大丈夫ですよ。
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| No.153 |
ブロに同行してもらった方、どうでした？
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| No.154 |
先週建築士の方に同行してもらって内覧会へ行ってきました。
細かい傷や汚れ、ドアの開閉含めて動くものを実際に動かしてみてのチェックなどを経て、気になる箇所40ほどを記入してもらって終了。2時間強かけました。すべて2週間後の再内覧までに直してもらいます。 私が施工主さんや電力、水道、ガス会社さんの説明を聞いている間に、建築士さんは素人では到底気づかない場所、例えばバスルームの天井を開けて配管のつなぎ目の処理まで確認したり、黙々といろいろな器具（？）を使って調べてくださいました。 結果、細かい要修理箇所はあったものの、物件の作り自体には合格点をいただき一安心。 私の場合は、施工主さん含め大勢の人がいるプレッシャーの中で細かい指摘をするのはひとりでは無理だったと思うので、建築士さんに同行してもらって本当に良かったです。プロの目でチェックしてもらうことはもちろん、強い味方がいる感じがして自分も強気で指摘ができました。 私は、ここは住宅瑕疵責任保険もあるので内覧会の同行だけで良しとしましたが、建築士さん曰く本当なら建築が始まった段階から長期でチェックをお願いするのがベストらしいです。 |
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| No.155 |
ご報告ありがとうございます。建物の作りは合格点ということで安心しました。
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| No.156 |
いまさらなんですが、修繕積立金って上がったり、別途徴収されたりってあるんですか？
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