プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[951: 匿名さん]

ここのマンションの人気は南、西、北、東の順番かな。
ガタンゴトンの電車がうるさいから。

[954: 匿名さん]

MRのボード見てきましたよ。2次30戸のうち花がついていたのは22戸でした。
花はどの方向の部屋も満遍なくついていたと思う。
残っていた8部屋の内訳は西&南西4戸、南2戸、東2戸でした。
意外だったのは上層の南西角部屋が1戸空いていたこと。値付けミスかしら。
なかなか完売までは難しそうですね。

[955: 購入検討中さん]

完売は全く難しくないとおもいますよ。一期の後に時間開けずに二次始めて22戸は凄いですね。引き渡しまではあと一年半ありますから市況が悪い方に激変しなければ完売は余裕だと思います。
多少時間はかかるかもしれませんが、竣工時に完売はいけると思いますが、、、

[956: 匿名さん]

野村の営業力をもってすればどんな条件の悪い住戸も売り切ります。

[957: 匿名さん]

んなこたあない

[958: 物件比較中さん]

二次も即日完売でしたね。

[959: 匿名さん]

二次も即日完売でしたか。残り8戸も売れたのですね
はじめは南浦和の物件と比較して検討しようと思いましたがここの販売が先だったのでここに決めました。実際南浦和のマンション価格聞いて余りの高さにびっくりしました。思い切ってこちらにして良かったと思います。

[960: 匿名さん]

だから言ったでしょ。
条件の悪い間取りを売ってこそ野村営業マン。

[961: 匿名]

ここのネガもポジも世の中にはあんまり相手にされてないってことじゃない？
自己正当化したいのは分かるけど、単に市場にマッチしているから売れるだけで、掲示板で騒いでも井の中の蛙だよ。

[967: 契約済みさん]

その通りですね。ここでネガティブな議論等は不毛なものであると痛感しました。
ホームページも更新されておりまして一期２次も即日完売でした。
２期が１１月上旬とすぐのスケジュールなので年内の完売は十分見込めるでしょう。
引渡まで一年以上ありますがとても楽しみですね。駅直結×再開発×タワーに死角なし。

[968: 匿名です]

年内にモデルルームたたむ予定らしいのでそれまでに完売を狙っているのでしょう。
ケーズの後にはマンションではなく図書館より低い高さの商業施設になってほしいです。その施設のなかにケーズとかヤマダとかが入ってくれると嬉しいな
完売までまだまだ期間がありますが期待しています

[969: 匿名さん]

>ケーズの後には
ん？あの平屋建てケーズが無くなる事はもう確定なんですか？

[970: 契約済みさん]

確定ではないですが、事業区域内なので、将来何かしら高度利用される事は間違いないと思いますよ。
中層位の商業施設希望ですが、なんかまたタワーマンションが出来るのではないかと思うと戦々恐々です。

[971: 匿名さん]

ケーズの跡地にタワマンやマンションは有り得ないでしょ。すぐ南側にラムザとプラウドがそびえ立ってるし。

[972: 契約済みです]

タワマンでない事を祈りたいです
中層(6階位まで？)の商業施設大賛成です。

[973: 匿名さん]

皮肉だけどマークスが完売すれば、ケーズ跡地もマンションデベがタワーマンション建てるだろうね。

[974: 匿名さん]

マークスの後に、すぐ北側に一棟、さらに南の第三街区にも一棟マンションが建つんですよね？

さすがに供給過剰ではないかと思うのですが、、
営業さんに聞いた話では、ケーズの土地は権利関係が複雑で、何か建てるにしてもそう簡単には決まらないだろうということでした。真偽不明。

[975: 匿名さん]

権利関係複雑なら尚更タワマンの可能性大きいのでは。
地権者住戸に権利変換できるし。

[976: 匿名さんさん]

ケーズだけは再開発事業区域外だよ

[977: 匿名さん]

>972さん
商業施設だとしたら、イオンやイトーヨーカ堂なんか入ってくれたら嬉しいですね。
私も商業施設は大歓迎かな。
とにかく住むのに便利な施設がはいってくれるといいですね。

[978: 周辺住民さん]

近くに赤羽や大宮があるので、大規模商業施設は無理かと？
駅近はタワーで、その周辺は中層建築物（マンション、アパート、スーパー）、さらにその周辺はアパート、戸建、工場といったところでは？

[979: 匿名です]

イオンは無理としてもアトレクラスは出来てほしいですね
成城石井か大丸ピーコック ユニクロ 無印良品 TSUTAYA スープストック辺り入ってほしいです
コンビニはファミマができないかな

[980: 匿名さん]

十中八九タワマンだと思うけど。

[981: 匿名さん]

近くのお店によって生活しやすい幅って全然違いますからね。実際によく行くお店とかが近くにできるとすごくうれしい。

めったのいかないお店でもあると便利な所とかも結構あるからね。

[982: 匿名さん]

ユニクロ厨乙

[983: 匿名さん]

駅前商業施設はどこも売上苦戦してるのに、外から人呼べない武蔵浦和じゃ無理だって。
ケーズ跡地はタワマンだよ。

[984: 匿名さん]

ケーズが現状地主と契約して土地を賃借している（？）のだから、何がどう権利が複雑なんだか。
単に再開発区域の指定外というだけじゃない？

不動産屋は売るためならテキトーなことナンボでも言いますから、要注意です。（野村に限らず）

[985: 住まいに詳しい人]

K'sは再開発区域の指定内ですよ。
今回のマークスには該当してませんが第一街区の一部であったと思います。ただどうなるかは全く解りません。

[986: 周辺住民さん]

武蔵浦和駅周辺は、20年ちょっと前は畑と倉庫ばかりですよ。
未開発の駅前で、これほど権利が単純な土地は少ないかもしれません。
郊外と湾岸は今売り切らないと需要は消滅しますから、営業も必至なのでしょうね。

[987: 匿名さん]

ケーズの場所は第1街区のA地区です。
今回再開発されているここはB地区です。
区役所ビルがB1棟、プラウドタワーがB2棟、今後建つ予定の22階建てがB3棟。

[988: 匿名さん]

本当はケーズも開発に入っていたはずだけどはいらなかったのが不思議でそこの地主さんが意地でも手放さない人だったのでは？と武蔵浦和の美容師さんが言っていました。

[989: 匿名さん]

ケーズだけきれいに開発区域外になっていますよ　調べてみてください

[990: 匿名]

はじめは開発区第一区だったはずですが開発区から外れてますね
当面開発はなしですかね？

[991: 匿名さん]

第1街区を2つに分けて、まとまったところから再開発しただけだよ。
当面、A地区に具体的な開発計画はないですね。
まぁ、いずれは何かが建つでしょうけど。

[992: 匿名さん]

確かにあそこをそのままにしておくはずはないですね
やはり商業施設希望です
タワマンばかりではつまらない街になってしまいます

[993: 匿名さん]

さすがに野村は手を出さないだろうけど、タワマンだろうね。
タワマン以外に採算とれそうな開発ない。

[994: 匿名さん]

さすがに野村は手を出さないだろうけど、クワマンだろうね。
クワマン以外に採算とれそうな開発ない。

[995: 匿名さん]

プラウドが完売するまで知らんぷりでしょう。3、4年後に発表でしょうか？最後に建つタワーほど眺めはいい。その後に精神病院跡地のタワー化でしょうか？
武蔵浦和駅は微妙にカーブしているので新幹線の車輪の音がうるさいんだよね。

[996: 匿名]

クワマンw ひでえw

[997: 匿名さん]

タワーが立つ立地にはタワーが立つ。

[998: 匿名]

タワマンができたとしたらそのタワマンは前も後ろもタワマンに囲まれて眺望は良くないから人気は出ないでしょう

[999: 匿名さん]

もう次スレたてなくていいよね？

[1000: 匿名さん]

ここはネガがコテンパンにやっつけられたスレでした。
まだ見てるのかな。
しかしやっつけた側も相当性格悪いわ。あれ住民だろ？楽しませていただきましたが、全て削除されていて、一番頑張ったのは管理者だと思います。