プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[617: 匿名さん]

ここと上尾のシティタワーは似てるね。
駅徒歩2分で完成時期も規模もだいたい同じ。

シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

[618: 匿名さん]

ここが買えないとか意味不明。
そんなに高くないだろ。

ここが買えないレベルだと他のマンションも買えないだろ

[619: 匿名]

掲示板ではみんなお金あるね。

[620: 匿名さん]

武蔵浦和は大都市間を結ぶ埼京線があるので都内通勤は便利ですが、ラッシュ時の混雑ははこれからのマンションラッシュを考えると凄まじいでしょうね。それを考えると大宮辺りでしょうか？ここは地権者が南向き住居を多数占めており、価格も4000万円以上が主流なのを考えるとよっぽど地価を吹っ掛けられたのでしょう。そのためURが野村に委託したとすいさつされますね。

[621: 匿名さん]

大宮は駅力もあり大門町再開発は最強の切り札でしょうね。それを考えると大宮辺りでしょうか？

[622: 匿名さん]

荒らしを完全無視するこのスレの皆さんがちょっとすごい。

[623: 匿名さん]

ここを購入予定の人は武蔵浦和駅近くのタワーマンションに賃貸で一度住んでみるといいよ。今後駅がパンクするよ。

[624: 匿名さん]

ここは申し込み予定の人はこの前の週末でほとんど登録してしまったのでしょうか？平日はすいていそうですがバラの花がどれだけついたのか気になりますね

[625: 匿名さん]

ラッシュの時間はどこも混んでますが、それでも多少楽に移動できるとか、始発で座りやすいとかって方が電車通勤にはありがたいですからね。

混雑するのはかなり朝大変そう。

[626: 匿名さん]

私も平日の申込状況が気になります。ホームページに出ていた2LDKの販売価格が消えているので、2LDKの部屋にはすべて申込があったということでしょうか？

[627: 匿名]

2LDKで価格表示されてるのもありましたよ
最上階は抽選の可能性大という噂があります
現時点での薔薇の付き具合が気になりますね

[628: 匿名さん]

現時点での登録状況は？
今日モデルルーム見にいったひといませんか？

[629: 匿名さん]

営業に聞いてください。

[630: 匿名さん]

掲示板なんだからそれくらい聞いてもいいんじゃないか？俺も知りたい。

[631: 匿名さん]

別のトビでここは苦戦しているって書いてあるけど大丈夫かな？

[632: 匿名さん]

やはりトビの勢いでは新都心のタワーも人気なのかな？

[633: 周辺住民さん]

デッキがかなり伸びていますね。楽しみです。
がんばれ鴻池・戸田JV(^^)

[634: 匿名]

トビとは何ですか？

[635: 匿名さん]

みんな気が付いているけど、荒らしは徹底放置で。

[636: 匿名さん]

立地とプラウドのブランドパワー恐るべしですね。

[637: 匿名さん]

申し込まれた皆さん、明日の抽選には行きますか？

[638: 匿名さん]

さっきMRの花状況を見てきましたよ。

花がついていないのは5-6戸でした。あと、一戸に2つ以上花がついているのもありませんでした。

それがどういう意味なのかはよく分かりません。とりあえず事実報告まで。

[639: 匿名さん]

＞638さん

情報、どうもありがとうございます！

[640: 匿名さん]

抽選でもそうでもなくても薔薇は一つずつのようですよ

[641: 匿名はん]

うちは行きせん。
家で連絡を待ち続けます！
ドキドキもまた一興ですかね(笑)

[642: 匿名です うちも連絡待ちします 現時点では幸い抽選にならなさそうです]

うちも家で待ちます 今日の時点で申し込みした部屋は幸い抽選にはなってないようです

[643: 匿名さん]

そもそも抽選になっている部屋ってあるんでしょうか？私の部屋は抽選だ、という人いらっしゃいます？

[644: 匿名さん]

営業の方の話では、４倍程度の部屋もあるとのこと。
角部屋はすべてうまってましたよ。

[645: 匿名さん]

私も「抽選確定の部屋がある」と聞きました。

[646: 匿名]

良かったですね！

[647: 匿名]

抽選会どうでしたか？

[648: 匿名さん]

まだ〆切直前です

[649: 匿名さん]

抽選会は16:30からじゃなかったっけ？手元の紙にはそう書いてあるけど、間違ってたら誰か指摘下さい

[650: 匿名]

HPでは抽選会は1630からって書いてありますね

[651: 匿名さん]

抽選会に行ってる方、雰囲気とか教えてくださ〜い

[652: 匿名さん]

高層階の人はもうすぐ重要事項説明会なんですよね。
行かれた方は、できれば、レポートを宜しくお願いします！

[653: 匿名]

高層階や下層階は結構抽選になっていました。
倍率２倍以上になっている部屋もありましたよ。

[655: 匿名はん]

抽選になり当選しました。。。

[656: 匿名さん]

さすがの野村も完売できずか。
これだけ販促使っても…。

[657: 匿名さん]

確かに販促は凄まじいですが、武蔵浦和だから仕方ないのでは？
相模大野みたいにはいきませんよ。

[658: 匿名さん]

武蔵浦和にもこんなものを作ってもらいましょう。
http://www.sagamiono-sc.com/

[659: 匿名さん]

昨日、営業さんから、申込者は私のみであるが、最終日に申込を希望している方がいる旨の連絡がありました。16：30から抽選が行われたようですが、当選の連絡がきたのは、17：30過ぎでした。やはり、最終日に申込があったとのこと。19：00からの説明会は、約２時間の説明があり（眠気をがまんするのが大変でした）、その後、署名、捺印を求められました。事前の説明書には、「実印」と書いてありましたが、「認め印」でＯＫでした。
後は、２０日に「手付金」を、窓口で振り込むことになります。そして、２３日に新宿の野村ビルでの契約会が
あります。２０日と２３日とも、台風の影響が無いことを、願うばかりです。この１週間は長く感じられましたが、これで、住まい探しは終了したので、ほっとしています。

[660: 匿名さん]

>659さん

お疲れ様でした！また、ご報告どうもありがとうございます！
私は明日なので、とても参考になりました。

[661: 匿名さん]

野村が重説の冒頭で曰く、第一期210戸はすべて完売というコメントがあった。
これを信じるかはあなた次第。ただしお花ボードには売り出し分にはすべて花が付いていた。

抽選は約1/4の50戸で行われ、最大倍率は5倍だったと営業マンが後ろで話しているのを聞いた。
抽選会場はかなり重い雰囲気だったとも言っていたようだ

仮にこれがすべて真実だとすれば、1期抽選で敗れた人は2期に回ると思うので、この物件は完売の可能性が高いと思われる。

あるいは真実ではないかもしれない。抽選会場に行った人、特に外れてしまった人のコメントを聞きたい。

[662: 匿名さん]

661が本当なら野村の営業マンさすがだな。
要望書の多いところを売り出したにしても凄い。

[663: 匿名]

今度は、南浦和のツインタワーですね！

[664: 匿名さん]

第一期完売にかける熱意は凄かったからね。少々お金使っても1期完売したら、早くしないと売り切れてしまうよって言えるからね。高い買い物は客にあまり考える時間を与えすぎるとよくない。
重説を当日に行うのも熱を冷まさないためだろう。
好きなタイプの営業方法ではないけど。

[665: 匿名]

663
南浦和のツインタワーってなんですか？

[666: 匿名さん]

梅太郎さん、抽選はどうでしたか？

[667: 物件比較中さん]

自分は抽選で外れました。
3倍率だったので期待してませんでしたが、営業の方が淡々とした感じで、来月あたりは二期の販売も直ぐ行いますのでと、要望書を求められました。
ピンポイントで欲しい住戸だったので二期どうするかわかりませんが、今まで度かさなる打合せをしてきただけに、ちょっと残念でした。

[668: 匿名さん]

ピンポイントという事なら最上階かな？
なら他は選びづらいね。

[669: 匿名さん]

2期も間取り変更無料でしてくれるの？

[670: 匿名さん]

梅太郎さんが落選か、、残念です。

たしか25階かなんかが一列全部次期販売でしたよね。その辺り狙いで見事復活をお祈りします。

[671: 匿名さん]

希望の部屋に決まりました！
高層階の人気はかなりのようだったようですが、営業マンが要望書をもとに上手く調整してくれたみたいです。感謝、感謝。
昨晩の重要事項説明会は、内容が多くて、夜遅くまで大変でしたが、ようやく実感が湧いてきました。
完成が待ち遠しいです。

[672: 匿名さん]

希望の部屋に決まりました
中層階なので激戦する部屋ではなかったと思いますが営業さんが色々調整してくれたので辛うじて抽選にならずにすみました
今日重要説明会に行ってきます

[673: 匿名さん]

武蔵浦和は地価が高いのでろくな店がないんだよ。一階に武蔵坊が入るのが救いかな。豚骨じゃないから臭いが苦手の人はよかったね。

[675: 匿名さん]

時々武蔵浦和をけなすコメントが混ざりますが、いつものことなので徹底無視でお願いします。ここまでのこのスレの皆さんの無視っぷりは結構素晴らしいのですが。

[676: 匿名さん]

抽選会には結構人が来てたのか、雰囲気はどうだったのか、悲喜こもごものドラマがあったのか、知りたい。当選した勝ち組のみなさん、ぜひ教えて下さい。

[677: 匿名さん]

>675
営業マンみたいですね。
頑張って売ってくださいね。

[678: 匿名さん]

ここって元沼地か川のところじゃなかったかな？知ってる人います？

[679: 匿名さん]

モデルルーム見るだけで3000円の金券。大量のネット広告。無料の間取り変更。掲示板対策。
野村営業に死角なしかな。

[680: 匿名さん]

＞678
地震の直後に稲毛海岸を完売させた野村。沼地跡くらいのネガ関係ないでしょ。

[681: 匿名さん]

ここは、武蔵野台地です。心配無用！！

[682: 周辺住民さん]

>673
ええっ！？１階に武蔵坊入るの？ラーアカに入ればいいのに

他にどんな店舗入るのかご存知の方おられますか？

[683: 匿名さん]

武蔵坊は美味しいからいいじゃん。他は再開発前にそこで営業していたコヒー屋は確実。駅前のケーキ屋は潰れたが賃料が異常に高い。プラウドのマルエツも他が賃料が折り合わないので安売り店に決まったいきさつがある。

[684: 才谷 梅太郎]

チックと御無沙汰しました・・・・　梅太郎推参！
666並びに670（同一人物だろうね・・）、過剰なまでの絡み、御苦労様。
心・配・御・無・用！

これまで、撤退していたのは、スレのレベルがあまりにも低すぎて参考情報がアップされてないから・・・
そうはいいつつ、潜行しながらモニタリングは継続していましたよ。

御蔭さまで、希望取りの上層階の角をゲットさせていただきました。
いい営業さんについていただき、無抽選でした。
本日、重説も完了です。次回、新宿で契約締結の運びと相成りました。

マークス第１期夏の陣は完売となったのでございます。（本日の宅建主任談）祝！

さあ！ここまで来たら、真の購入者同士の身のある純粋な意見交換といきましょう！
建築・インテリアオプションは検討していますか？
今日の重説後のMRは次ステップに向け、和やかな空気のなかで、ごった返していました・・・・

マイホーム探しは、道半ばです。冬の陣に向け、皆さま、建設的意見を寄せ合いましょうね。







　

[685: 物件比較中さん]

>668
最上階ではないのですが、下層階で価格とプランに魅力があったので。本当残念です。
当選された方、本当におめでとうございます。
ここは間違いなく武蔵浦和no1のランドマーク的な物件になると思います。2期で頑張ります。

[686: 匿名さん]

>685
二期は25階辺りの上層階当選できるといいですね。

[687: 670]

実は666さんとは別人なんですが、、梅太郎さんは無事突破していたんですね。おめでとうございます。

建築オプションは10月まででしたっけ。間取りはまだ悩んでます。やっぱりリビングを広く取ったほうがいいかな。

[688: 才谷 梅太郎]

670さん　ありがとうございます。
別人でしたか・・・これは失礼！

勘弁してつかあさい・・・
何はともあれ、おんしも無事で何より・・・おめでとうございます。

間取りの変更時限は重説実施時迄だけど・・・大丈夫？
建築OPはキッチンの御影石全面張りを検討中！
逆に洗面室の御影石は張りません。

今日も確認しましたが、下記理由で選択しませんでした
①石で覆ってしまうので、せっかくの「フラットスクエアボウル」が狭く感じる
②パテで固定するので後々、汚れ目が目立つ

皆さんは如何お考えですか？
他の項目についても、是非意見を！

[689: 匿名さん]

最終回の重要事項説明会（下層階）に行って来ました。
皆さん、落ち着いた雰囲気の方ばかりで、
とても安心しました。
これから間取りや建築オプションを
じっくり考えたいと思います。

[690: 匿名です]

無事無抽選でゲットしました
洗面室は特に変更予定はありません
食洗機はつけようと思います
迷ってるのはコンロです
ピピっとコンロにしたい気がするのですが結構高いのでどうしようかなと
セレクトカラーはダークにしました

[691: 匿名さん]

梅太郎さんてお金持ちなんですね。わたしは低層階です。億近くしたのでしょうね？うらやましい限りですね。

[692: 匿名]

亀山社中で大分儲かっているのでしょう！

[693: 匿名さん]

梅太郎さんはどう考えても地権者でしょ。
金持ちに決まってる。

[694: 匿名さん]

最上階の角住戸を選べる時点で地権者の可能性が高いですね。1、2階の店舗も賃貸だと坪1.2万前後ですので店舗も持って入ればうはうはですね。

[695: 匿名さん]

しょーもない嫉妬コメントも掲示板の常、スルーで。

梅なんとかさんは上層階とは書いているが、最上階とは言ってないんじゃない？最上階の角部屋だと2戸しかないから、下手すると間違った個人の特定になりかねないので突っ込んでおきます。

[696: 匿名さん]

〉690さん
食洗機は、建築オプションでされますか？
私も迷っているのですが、古いバージョンになる可能性があると聞いたことがあるのと、後から業者に頼む方が安くできると聞きました。建築オプション会では、大量発注するから、建築オプションの方が安いのでは？とも言われたので、どうしようか迷っています。
ご存知の方、教えていただけませんか？

[697: 匿名さん]

696さん
690です
業者に頼む方が安くすみそうですね
私は建築オプションで頼む予定です
ただ食洗機のタイプでまだ悩んでいます
ピピっとコンロも高いので標準タイプにしようか迷ってます。震災がなければIHも考慮に入れましたが｡
ピピっとコンロと標準コンロの違いがどれだけあるのか分からず…皆さんはコンロはどうされる予定ですか？
ご意見お聞かせください

[699: 匿名さん]

私も全面パネルの色とあうか不安になったので食洗機は建築オプションで話をすすめる予定です

それ以外の心配は駐輪場です
一世帯に2台は確保できると思っていたので。確約できるのは一台だけなんて。駅前だから自転車もつひと少ないのでしょうか？

[700: 才谷 梅太郎]

建築OP議論、盛り上がってますね！
では私も参戦」！

＜食洗機＞ですが、実は中央区のパナソニックショールームでチェックしてきましたよ・・・
オプション①はグレード的には下から二番目でＲ5シリーズというやつですな。
②及び③はＭ5シリーズでこちらは最高グレード（売れ筋）という構成です。
（＊参照：建築オプションメニューガイド）

唯、カタログによれば電気、ガス、洗剤、水の使用料ベースでいうと①＝③＞②という結果です。

ということで結論はいうまでもありません。
またショールームの技術員の弁ですが、定価は②＜③なのに今回のオプション価格が②＞③になっているのは
食洗機の上に引出がつく加工料が上乗せになっているのでは？とのこと・・・

また、こうも言っていましたよ・・・既にご指摘の通りですが、インテリアOPで別業者の施工となる場合、
同色の面材が確保されるとは限らない・・・リスクですね～

＜トイレ＞
標準のものはTOTOの最低グレード（タンク式）。オプションは最高グレード（AH2）とその中間（D2)です。
節水効果一番高いのはAH2ですぞ・・・

皆さんはどうお考えかな？

あっそうそう・・・営業から手付入金確認の連絡が本日ありました・・・

[701: 匿名さん]

窓なし部屋があるけど、エアコンつけられるのですか？
梁多い上に窓なしじゃ…。

[702: 匿名さん]

700さん
昨日の午前中に手付金払ったけど営業から連絡ないですね
トイレはAH2で食洗機は②か③で検討中です
③の方が食器が沢山入りそうなのに何故？と疑問に思ってましたがそういう理由があるのかも？とのことですね

[703: 匿名さん]

今朝の日本経済新聞に少し書いてありますね。
「JR武蔵浦和駅から徒歩2分に位置する野村不動産の「プラウドタワー武蔵浦和マークス」（全280戸）は
18日、第1期として売り出した211戸が即日完売した。抽選枠に対して252件の申し込みがあった。
東日本大震災を踏まえ、建物の損傷をおさえながら地震の揺れを小さくする制震構造も購入を決める
要素の一つとなっているという。」

[705: 匿名さん]

あえて制震を選んだってこと？

確かに免震についてはいろいろ現場の声があるようだが。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1468793554

制震は、ガチで造っているから心配ないってことか？

[706: 匿名さん]

基本的に超高層ビルは制震が多いんじゃないかな。
最近は免震も超高層向けの技術が進んできたので
採用しているのも増えてきたけど、割高みたいです。
その後のメンテナンス費用も割高になるようです。

直近だとシティタワー新都心が免震ですね。
蕨や上尾のタワーはここと同じ制震です。

[707: 匿名さん]

この地区はあと出しじゃんけんのようで、最後にできるマンションが眺望の果実を手にできる場所。精神病院の再開発を期待したい。マークスは小学校側が将来にわたりいいと思う。

[708: 匿名さん]

台風近づいてきたね。この辺は大雨に弱いから心配。

[709: 匿名さん]

>>707
ただ、計画にあるように、ここの北側すぐ隣には22階建てが建ちますよ。

[710: 匿名さん]

線路側は新幹線の音が激しそうだけど、どうなんだろ。
本数も多いしスピードも全く落ちてない区間。

[711: 匿名さん]

朝5時30分の始発で線路側は目が覚めるようです。だから線路側ではない部屋が必要です。鉄道好きでも窓を開けていられないぐらいうるさいそうです。田島通りに面していないのでそちらは気にならないと思います。駅近くにロッテはあってもパチンコ屋が一軒なのがいいです。

[712: 匿名さん]

線路側の騒音は、上層階でも窓を開けていられないぐらいうるさいのでしょうか？

[713: 匿名さん]

鉄粉などはどうですか？

[714: 匿名さん]

あはは、真面目に言ってるのかもしれないけど、電車の音って慣れるよ。心配を煽るようなコメントには過剰反応しなくて大丈夫。それでも心配なら耳栓を買えばー(^-^)

[715: 匿名さん]

武蔵浦和は高架になってるから、マークスと線路が近く感じる。
一番マークスよりの線路が新幹線だから心配なのは無理はない。
埼京線の音は慣れると思うけど。

[716: 匿名さん]

一部の意見ですので、ご参考までに…。

電車の音はとてもうるさいです。
駅から徒歩10分圏内に住んでいますが、
窓を開けていると目が覚めます。

私は冬に引っ越したため、気がつかなかったのですが、
春になって気がつきました。
テレビの音も電車（貨物は特に）で聞こえなくなるため、
窓占めてエアコンの生活でした。

電車の音は、多少なれるかもしれませんが、約1年では慣れず、
このあたりで物件を探していたので残念です。
むしろ引っ越しを考えているくらいです。
実家も徒歩2分でしたが、あんなにうるさくなかったのですが。
高架という作りと貨物のせいでしょうか。