プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[451: 申し込み予定]

441さん
南浦和に10年少し住んでいるものです
電車の本数及び交通の便等は南浦和の方が勝っていると思いますが駅前の商業施設という意味では武蔵浦和の方が使える店が増えてきていると思います。
女性が一人でも気軽に入れる飲食店やカフェは駅前は武蔵浦和の方が多いと思います。逆に南浦和は昔のほうが使える店がありまるひろも百貨店として機能していた頃の方が個人的に好きでした。南浦和の西口駅前一階の店にラーメンスイカが出来たときはがっかりで逆に10年前より使える店が少なくなってしまい近所のおしゃれな花屋も営業時間短縮したりと逆に廃れて来た気がすると思います。増えたのは塾だけでした。

[452: 匿名さん]

＞449さん
要望書のキャンセルは電話でも大丈夫ですよ。電話でキャンセル連絡をこちらからするのは礼儀正しいくらいです。
購入申し込みをしてもキャンセルはできます。
購入申し込みの場合は、取り消し書類の記入が必要かもしれませんが、普通は郵送してくれます。
頭金を振り込み不動産売買契約書を結ぶまでは正式契約ではありませんので。

[453: ご近所さん]

猫養殖おばさん、昨夜も派手にやってたな～
猫缶いくつ広げてんだよ！？（みたところ３０缶くらい？）

サブエントランス前の歩道のとこに野良猫たむろってたぞ

[454: 匿名]

毎日、餌あげてるんですか？

[455: ご近所さん]

454

おばさんの姿を見るのは週２～３回だけど、猫缶はほぼ毎日おいてあるから毎日餌付けしてるんでは？
そんなに好きなら自分の家で養殖してくれと・・・

最近は自転車で猫の餌場を囲って守ってます。

かれこれもう３～４年になるので、マンション周辺は野良猫が爆発的に増えてます。
（去勢などの処置もなしで、ただ餌あげてるだけ）

こういうのって取り締まりとかできないんでしょうか？？
再開発で街区をきれいにしても、玄関前が野良猫天国になっていたんではどうしようもないと思うんだけど。
どなたか良いお知恵を！

[456: 匿名さん]

お役人は自分の職場の周りはキレイにしたがるから。都庁作る時にホームレスを一掃したように。その能力に期待しましょう。念のため低層階はやめときましょうか。

[457: 匿名さん]

猫の餌付けについては過去に殺人事件までに発展した例もあるからうかつに個人で動けないね。
行政や警察に入ってもらうのが打倒なんだけど、何か問題があってからでないと動いてくれないからなー。
悪臭とか糞害のしっかりした現状把握が出来てれば動く事は可能だと思うけど。こちらからも署名とか何らかのアクションで数に訴えるとかすると何とかなりやすいかな。

[458: 匿名さん]

餌付けする人がいる限り野良猫はいなくならないよ。
現場の鉄筋におしっこされて鉄筋錆びなきゃいいね。

[459: 匿名さん]

申し込み予定者で車があるひとは殆どここの駐車場で契約するのかな？ 駅前なので車所有率が少ない事を期待したいのですが。
駐車場もやはり先着ではなく抽選になるのでしょうか？

[461: 匿名]

プラウドタワー武蔵浦和マークスの外壁は総タイル張りですか？

[462: 匿名]

残念ながら、外壁はALC板みたいです。

[463: 購入検討中さん]

壁や床が厚くて防音対策が万全かどうかが心配だ。

[464: 匿名]

外壁は吹き付けタイルです。

[465: 近所をよく知る人]

459
このあたりの一般駐車場は１万円くらいです。
ライブタワーの立体駐車場さえ13000円。

２万円超えるようでは満車になることはありえない。
抽選もありえない

[466: 匿名さん]

武蔵浦和スレ見てたらこのマンションがショボく見えてきた。

[468: 匿名さん]

確かに地権者減ったね。逆効果と気づいたか。賢いな。
普通地権者住戸だけなのに、ここは地権者優先住戸まであるからな。
さすがに1期は完売できるんじゃないかな。
問題は地権者が買わない2期。野村の早く買わないと売り切れちゃう作戦が炸裂するだろうが、はたして。

[469: 匿名]

野村は志村坂上のトレサージュでも必殺技出したからな。ここでは・・・

[471: 匿名]

↑激しく同意

[472: 匿名さん]

しかし志村坂上の物件の事情をドヤ顔で話すってことはどんだけ業界人だよ。本業ヒマなのか？

[473: 匿名さん]

どっちが自演連投なんだか(笑)

[475: 匿名さん]

で、このスレどうすんの？www

[476: 才谷 梅太郎]

マークスの話しましょうよ！
ところで、タワーの上層は携帯電話の電波が届かないと聞いたのですが
本当の話ですか？

どなたか若しくは近隣プラウドにお住まいの方、お寄せ下さい。

[477: 申込さん]

駅前タワーの２１階に住んでいます（分譲賃貸）。
たまに、携帯の電波悪い時ありますが、窓に面している部屋はほとんど大丈夫です（ドコモ、FOMA）。

それ以上の高層階はどうなんでしょうか・・・。

[478: 匿名さん]

今はイマイチですが、今後武蔵浦和は発展するのでしょうか？

[479: 匿名さん]

武蔵浦和の開発ネタは、ネガキャン氏が食いついてまた荒れるので、
武蔵浦和板の方で質問いただくよう切にお願いいたします。

ちなみに「野村不動産がマンションばかり建てたので開発は失敗」という論調になります。

せっかく良い雰囲気に戻りつつありますゆえ。

[480: 匿名さん]

野村はマンションしか作れないデベです。

他のデベが参加しなかったということは駅力に魅力がなかった可能性が高いかもしれません。
そうだとしたら今後の発展も厳しいですね。

[481: 匿名さん]

ほらね。

[482: 匿名さん]

>479さん
武蔵浦和の今後の発展の有無も検討の重要要素だから私は色々な意見が聞きたいです。
悲観的な意見が多いみたいですが、良い意見はないのでしょうか？

[483: 匿名さん]

野村はマンションしか作れないデべだが、営業力は大したもの。
ショボいマンションも完売にこぎつける。
ただ武蔵浦和を買うには遅すぎる気がする。買うなら安かった5年前。
竣工先過ぎる。

[484: 匿名さん]

ほらね。

[485: 匿名さん]

自作自演、お疲れさまです。でも内容は事実ですね。

[486: 匿名さん]

ほらね。

[487: 匿名さん]

武蔵浦和の今後の発展はこのマンション検討する上で大事な要素でしょ。
この話題避けるなら、本当に間取りと本当か嘘かわからない申し込み状況の話題しかでない。
それこそ地権者自演スレになる。

[488: 匿名さん]

煽り耐性無し、と。

[489: 匿名さん]

このスレ5人くらいしかいなそう…。

[490: 周辺住民さん]

武蔵浦和駅周辺の喫煙が取り締まられ始めましたね。非喫煙者には朗報。武蔵浦和駅西側出口は一服する人のオアシスだったが、すでに過去の話になりつつあるようだ。

武蔵浦和駅周辺に気の利いた店が少ないのは残念ながら事実。駅西側に埼京線が通る前の写真壁にあるから、みてるひとも多いでしょ。ちょっと前までまわりは倉庫と畑ですよ、畑・・・。これでも驚異的な発展をしたといえるでしょう。
しゃれた店はほとんどないけど、普段使いの買い物は駅周辺で十分なような気がする。
電車に乗って新宿、銀座などでそういうのを堪能しよう、と思う人にはいいのでは。人が増えれば店も自然と増えていくでしょ。街が成熟するのには時間がかかるんじゃないかな。

埼京線の混雑と常態化している夜の遅延がなんとか解消すれば快適度かなりアップ、するはず。

近くの郵便局は24時間の窓口あるし、ときどきありがたいと感じる。

病院はクリニックなら周辺にまあまああるし、新都心にさいたま赤十字病院と小児医療センターが移転すれば結構便利いいんじゃないかしら。社会保険病院も一応あるし。

[491: 匿名さん]

なる程。やはり地権者や地域住民が住むマンションなんだね。
昔の武蔵浦和を知る人からすれば、発展してるのかも。
川口駅と変わらない地価だもんね。

[492: 488]

> 489
貴方みたいな突っ込み好きです

ごめんね。しばらくおとなしくしてるよ。
皆さんもすみませんでした。

[493: 匿名さん]

↑　いや、あなたがいないと盛り上がらないので、是非・・・

[494: 匿名さん]

こんな匿名の掲示板情報に振り回される、購入検討者って・・

本当に、そういう人はマンション買うのやめた方がいい。ここに限らず。

[495: 匿名さん]

>494
あなたは営業マンの言葉だけ信じて悲しい結果になる感じの人ですね。

少しみた限りですが武蔵浦和の開発と学区関連は事実を記載されているように思いますよ。

後、良い悪いは別として武蔵浦和は在日の人々が多いみたいです。

[496: 匿名さん]

実際以前に書いてあったかもしれませんが、あくまで書いていることを参考程度にしないと、どれが正しいなんてコメントだけからは把握できないですからね。

冷静にコメント見て判断するしかないですよね。。。

[497: 匿名]

在日が多いって？

[498: 匿名さん]

コメントも、
自分で努力すれば確認できることはありますよ。
さいたま市のハザードマップでこのマンションの場所が
どの様な予想になっているか、とか。

[499: 匿名さん]

そうですね、一概にすべての情報をうのみにするのではなくて、自分が必要とする情報を得ていけばいいのではないでしょうか。

ハザードマップだったり、必要な情報を上げてくれる情報提供者さん、結構いらっしゃいますよ。

[500: 匿名さん]

この掲示板にかかれている事はたいてい真実のように思います。
武蔵浦和の再開発が失敗し、これからの発展の望みがほぼなくなったのが痛いです。

このマンション自身はいいと思いますが、今後の発展が見込めない状況では資産価値を維持する事が出来ない。
購入後の資産価値の維持を考えると大宮や浦和のマンションの方がいいかと悩んでいます。

皆さんはどのように考えていますか？

[502: 匿名]

↑
あるレスとは？

[503: 匿名さん]

武蔵浦和スレでしょ。
開発失敗だったと必死に書き込んでるね。

[504: 匿名]

武蔵浦和の再開発は失敗だと思う。でも、将来的に資産価値が無くなっても
駅徒歩2分の利便性が残れば良いのでは？

[505: 匿名さん]

どのマンションも長い意味での資産性の維持は難しいよ。だからこそマンションは
立地が命。ペデストリアンデッキ直結の駅徒歩2分は魅力的だと思うが・・・

[506: 匿名さん]

これまで出たネガ情報

学区の中学校が荒れている。
地盤が悪い。浸水エリア
再開発が失敗し、地価が割高。
地権者住戸が多い。優先住戸の戸数不明。

皆、掲示板の情報だからきちんと自分で調べる必要があるね。

[507: 購入検討中さん]

週末、申込み説明会に参加しました。
参加されていた方は購入を前向きに考えている方達だと思いますが、落ち着いた感じの人が多いなぁと感じました。

中学の学区が話題に上っていますね。
家は子供もおりますし、中学受験は考えておりませんので、学区のことは気にはなります。
ですが、マークス含め近隣のタワーマンションに住む子供達がみんな私学へ通うとは考えられません。
内谷中学校へ通う子供も多いと思います。

もし今、本当に中学が荒れていたとしても、今後雰囲気は好転して行くのではないでょうか？

実際、塾の先生からは、内谷中学で良い内申とるのは難しいと聞いています。
きちんとしている生徒や学業成績の良い生徒は、沢山いると思います。

少しでも良い評判の学校に子供を通わせたいのが親心ですよね。
しかし、たった３年間のことでもあります。
ある程度の学区の良し悪しは、自分と自分の子供がしっかりすることで克服できるのではないかなと思います。

[508: 匿名さん]

中学時代の３年はたった３年とはいえ、３年間が非常に大事ではありますからね。

かといってそこまで中学校によって極端な差がでるか、それに合わせてマンションを選べるかといわれると、ちょっと微妙な気もします。

[509: 購入検討中さん]

治安は良いようですね。西浦和の方はあまりよくないようですが。

[510: 匿名さん]

西浦和と比べちゃ駄目でしょう。
いや、西浦和と比べられる程度になってしまったと考えるべきなのかも。

[511: 匿名さん]

あんまり学区の事は気にしてもしょうがないですね。
たった一人癖のある生徒がいるだけで数人が引き込まれて、結果学年全体が荒れるという話はよく聞きます。
そういう学年に当たると修学旅行の自由行動時間が無くなったりとか繊細な子はストレスを感じやすかったりと色々あるみたいですが、だからといって進学率が落ちるとかはまた別問題ですから。

[512: 近所をよく知る人]

武蔵浦和駅近は、子育てよりも都心への通勤の利便性を優先する人向きだと思う。

[513: 匿名さん]

通勤は都心じゃなくて副都心が便利ですね。
都心はイマイチ。

[514: 匿名さん]

なんか武蔵浦和のスレみたいになっちゃいましたね、、

[515: 匿名さん]

それだけ、ここが今いちばん武蔵浦和で目立つマンションってことじゃないかな。
自然と物件だけでなくその地域の話題になってしまうのは当然の流れだろう。あらかた物件自体の仕様とかの比較はされてるし。
確かに子育てするならもっと浦和浦和した地域の方がよさそうだけど、子供だって大きくなるんだし、そうなった時はここの立地も有り難がられるんじゃないかな。いくら教育環境がいいからって浦和から出ないわけじゃないんだし。

[516: 周辺住民さん]

武蔵浦和はそんなに悪くはないですよ。某武蔵浦和スレに武蔵浦和のよいところをあげてありますのでご覧ください。

[517: 匿名さん]

>515
全てにおいて浦和の方がいいと思うだけど。
浦和の駅近が買えないから妥協して武蔵浦和選ぶ人は多いと思うよ。

埼玉ならまず浦和、大宮が一番で次に川口じゃないかな。三番手で武蔵浦和とかだと思うけど。
このマンションは武蔵浦和の中ではいい方だと思うよ。

[518: 匿名さん]

そうなんですよね、浦和＞武蔵浦和であることは間違いないんですよね。

問題は、浦和のマンション自体がどれもぱっとしないというか、
ピカイチの物件は無くて選びきれない

かといってマークスが武蔵浦和NO.1でいつまでいられるかは
ケーズ電気の跡地しだいかもしれません。

浦和の東武ホテル？の跡地まで待つのが一番かな、、

[519: 周辺住民さん]

浦和は食品の買い物が不便です。日常的に使えるスーパーがヨーカドーといなげやしかない。常盤に住んでいますがよほど駅寄りでないと自転車がないと買い物大変ですよ。物価も高めだし。駐車場は月二万だし、美味しいパン屋とか少ないし、地価が高いせいか店が増えないんです。浦和こそもう少し便利にしてほしいです。お隣の武蔵浦和に頑張ってもらうしかない。私は庶民なので武蔵浦和に買い物に行くことが多いです。

[520: 周辺住民さん]

浦和でリーズナブルにランチできたイタリアンのトレセミも閉店してしまいましたしね。PARCO内の店もすぐに閉店してしまいますし。佐世保バーガー好きだったのに。浦和は高齢化している。武蔵浦和頑張れ！

[521: 匿名さん]

>519
浦和ならパルコ地下の大丸がオススメですよ。

やっぱり浦和や大宮を買えない層が武蔵浦和を選ぶ事が多そうですね。

[523: 匿名さん]

＞浦和は食品の買い物が不便

大丸はいつも駐車場空いているし便利ですよね。食材もそこそこですし。
大量買いは週に一度OKに行けばいいし。
不便かどうかは経済力にも左右されそうです。

以前よりましになったと思うけど常盤のいなげやは寒くって。なぜあそこの店舗は寒いんでしょうね。

[524: 匿名さん]

>522
武蔵浦和に住んでいる人なのかな？
なんか見たくない事実を見せられてキーっている感じがします。

ここは検討板だから各自が書き込み内容判断すればいいと思います。

昔に武蔵浦和に住んでたけどマンションが出来た以外変わった感じはしないかな。
そう意味だと再開発は上手くいっていないかもしれないですね。

[525: 才谷 梅太郎]

皆さん・・・このスレも長く続いてきましたが
いよいよ９月の10、11日が第一期分譲の購入登録手続に突入ですよ！

この間の説明会ですと、この登録以降、随時、住戸に赤花が打たれていき、抽選住戸の結果が本格化していきます。
全ての購入検討者の皆さん、腹は決まりましたか？
私は、腹を括って、重説⇒契約に至る来月からのタイトな日程をこなす為のシュミレーションの最中です。

希望部屋が最後まで抽選なしでいきますように・・・・

[527: 匿名さん]

私も申し込みを予定しています
高層階はコンロのアップグレードや駐車場確保が確約されるみたいですね
高層階にも花はついてましたけどね
重要説明会の翌々日に入金と非常にタイトなスケジュールになってますね
抽選にならない事を祈りたいです

[528: 匿名さん]

低層階は駐車場外れる可能性高くなるね。
いくら売れない住戸売るためといっても…。
よっぽど厳しいのかな。

[529: 匿名さん]

大きめの車だと対象になる駐車場枠が更に狭くなりますね
駐車場代も高すぎです。うちは近所の駐車場を探すとします ライブタワーの駐車場が魅力ですが24H出庫可能でなさそうで迷ってます

[530: 匿名さん]

駐車場で２４ｈじゃないのは結構痛いよね。
実際ちょっとした時による買い物いくものも非常に大変になるしさ。
毎回夜出るわけじゃないんだけど、安心感が減るというか。

[531: 匿名さん]

マークス近辺で、屋根とかついてない普通の駐車場を借りるといくらくらいなのでしょうか。
そもそも駐車場の空きあるのかな。

[532: 購入検討中さん]

ここの駐車場って
混んでたら３０分位待つのかなぁ
それだと、大変。

[533: 匿名さん]

近所の駐車場では屋根無しでしょうね 15000円位？ ネットで調べるとマンションから近いよさげな駐車場はないですねあとJR のガード下とかありそうですが大きめの車だととめずらそうです

[534: 匿名さん]

大きい車だとこすられたりする心配もあるし、自分で移動する時も気をつけないといけないし大変だよね。

かといって大きいゆったりとした駐車場なんて中々ないし。

[535: 購入検討中さん]

購入を検討中です。

維持費を、比較すると


固定資産税が、現在の約3.5倍の35万円（+25万円）
管理費が、　　　　　約1.5倍の 3万円（＋ 1万円）
駐車場使用料が、　　約3.0倍の 2万円（+　1.3万円）

となり、年間で少なくとも、 約53万円増えることが考えらえます。
今後、収入が増える見込みも？ため、
何を、節約するか？。節約しても、ここに、住むか？
現在、思案中です。
約77㎡で固定資産税が、35万円は、ちょっと高いような？
武蔵浦和では、これが、相場？なのでしょうか？

[536: 匿名さん]

固定資産税の軽減措置を反映していない(不動産屋は将来の税制がどうなるか断言出来ないから)見積額だからじゃない？

物件が高ければ税金も高いのは必然で、現在の額と比較するものではないと思うが、この程度の額で節約が必要ならこのクラスのマンションの住人になるのは厳しいよ。周りの生活レベルとも合わなくて辛いでしょう。

キツいこと言ってごめんな。税金は取れる人から取る、つまりそれくらいは払えるとお上は見ていて、だいたいそれは正しい見立てなんだよ。担税力の公平ってやつ。

[537: 匿名さん]

マークス引き渡しの頃には、固定資産税の減免も不動産取得税の減免もなくなってるかもしれないね。
特に固定資産税の減免は今の制度だと5年間受けられるから金額的には大きい。

[538: ビギナーさん]

資料だけもらってまだ見学してないんですが、ここの駐車場って２４時間出せないんですか？
寮じゃあるまいし、そんなこと無いですよね？！別に深夜の出し入れなんて滅多にないけど、
そうだったら、なんかいやだなぁ。

[539: 匿名さん]

ここ管理費高いね。
修繕積立金が初期から高いのは将来値上げリスクが減るからいいけど、管理費高いのはな。
他のタワーマンションに比べても高い。
プラウドだから？

[540: 匿名さん]

＞539
マンション内のタワーパーキング3台が金食い虫なんだろうね。
それでも駐車場は地権者19台、そして店舗分と高層階の人が優先されるから、停められない人が出る可能性大高い管理費払わされて、マンション内の駐車場停められないのは納得いかないね。
タワーパーキングは一番お金がかかる。それが3台。
管理費、修繕費は将来値上げが必要だろうね。

[542: 匿名]

以前一度見に行って全く買う気ないけど、営業の人から電話かかってきて迷惑なんですが、売れてないんですかね。。

[543: 購入検討中さん]

ここのマンション住むなら
車を使わない人のが便利かな。

駐車場の維持費は
管理費からでるのですか？

本当ですか？

[546: 周辺住民さん]

周辺住民の本音としては、こちら西口に区役所やら公共施設が
移ってくるのがウマーです。

プラウドタワーが３棟縦に並ぶのも、なんかすげー光景だなｗ
ところで、ケーズデンキはずっとあのままなのか？

[547: お龍]

ところで、皆さんは建築オプションについてどう考え出ますか？あたしすごく悩んでいます。標準石（御影石）と御影石サモアどっちに選べばいいのか、おはトイレネオレストAH2にしたいが、皆さんはどうでしょう？オプションは本当に悩まされますね。皆さんのお考えは聞きたいです。

[548: 匿名さん]

ケーズ電気について私も気になって、営業さんに確認したところ
「ケーズさんの土地は地権者の権利関係が複雑で当分現状維持だろう」
という回答でした。

もちろん、マークスを売りたい側のコメントですからどこまで本当かは分かりません。

ご参考まで。

[549: 匿名さん]

ほんと武蔵浦和駅前は野村タワーばかりになりました。再開発したのに生活利便性を高める施設が増えなかったは残念。