プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[357: 匿名さん]

上のほうであれば北側の窓でも明るさはある程度確保出来ますからね。日焼け嫌いな人は好むみたいですよ。

地権者住戸はある程度は仕方ないけど、確かにあまりにも地権者住戸の割合が多すぎると選択肢が減るという点では買うモチベーションは下がる人もいるかも。ここ位の立地なら逆に先手必勝と意気込む人も多いかもしれないけど。
確かに1期は様子見で2期からの方が落ち着いて選べるかもしれませんね。

[358: 購入検討中さん]

355さん
これは純粋な質問ですが、お花が正確でないという根拠は何かあるんでしょうか？

[359: 匿名さん]

まだ販売もしてないのにお花など参考程度でしょ。
申込みしたってキャンセルできる。まして要望書なんて一応書いとくかくらいな感じでしょ。
地権者優先住戸は確実なんだろうけど。

[360: 才谷 梅太郎]

358さん

成約花が付いていた部屋について、営業に確認したところ、契約は未済であり、勿論、正式決定ではないとの返答でしたよ・・・（要望書が出ているだけ？）
逆に要望書はかなり出ていると思いますが、そこには花がつけられていなかったりという具合です・・・

[361: 匿名さん]

教えて下さい
パノラマ部分が、網入りガラスのようですが、印象ってどうなんでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

梅太郎さん

ありがとう。現時点ではあくまで要望書のみの反映というのはそりゃそうですね。
要望書出てるはずなのに花無し、って部屋はどの辺でしょう？質問ばかりでごめんなさい。

[363: 匿名さん]

地権者住戸の下なら地権者住戸の間取り変更などに注意。
水回りが寝室やLDの上にあると音が気になる可能性も。

[364: 匿名さん]

契約前の花など無意味だよ。
欲しい間取りがあるなら、花ついてても要望書出しなよ。
営業がそれとなく他のとこ進めてきたら地権者優先住戸の可能性大。
要望書出して途中で気が変わっても問題なし。

[366: 匿名さん]

欲しいのに買えないので何か言わずにはいられない人、あるいは地権者を個人的に知ってて羨ましくて何か言わずにはいられない人、ではないかな。

[367: 匿名さん]

気に入ったら要望書出すべきでしょ。
気が変わったらキャンセルすべきでしょ。
要望書には拘束力ないのは常識でしょ。

これを否定する人こそどんな意図があるのやら。

[368: デベにお勤めさん]

市街地再開発における地権者の扱いについては、従前所有していた（または借りていた）土地建物価格に基づき「権利変換」するわけです。

実際のカラクリは、
大口の地権者は問題ないものの、小口（所有土地面積が些少など）の地権者は、変換後の権利が一部屋もらうのに不足する場合もあるわけですね。
そこで、再開発後も同じ場所に住み続ける場合、土地建物評価を上乗せし一部屋ゲットできるようにしてもらい、再開発に同意するのです。
いわば、現代版の公による地上げみたいなものです。

ここにそういった小口の地権者さんがおられるかは不明ですが、たまたま駅前に小さな借地をしているだけで、本来得られるはずもない豪華マンションの部屋をいただけるというケースは、再開発ではざらです。

そう言った方は、いわば成金的なものですから、居住後のトラブルが少なくないという話も聞きます。


ちなみに区画整理事業では減歩により、一般的にそのようなことにはなりません。
区画整理で土地面積が目減りしてしまう点は、評価を意図的に膨らませる再開発とは違うのです。
こういう事業に公金を投入する是非は、今後議論すべきでしょうね

[369: 匿名さん]

今日の日経電子版の埼玉面で「抽選販売が濃厚」と出てたよ

[370: 匿名]

要望書を出すのは個人情報をばらまくようなもんだからイヤだな。

[371: 購入検討中さん]

セレクトプランは正式に決まったのでしょうか？
冊子でもうもらってる人いますか？

[372: 才谷 梅太郎]

371さん

セレクトプランってなんですか？
恐縮ながら初めて聞きました・・・・

[374: 匿名さん]

366の方が何か意図的なモノを感じるw
地権者住戸は少ないに越したことは無い

[375: 購入検討中さん]

はい、そうです。間取り変更プランのことです。MRの広い方みたいにリビングと隣の部屋をガラス戸仕切りに出来る部屋はどのタイプかなー、というのが知りたいです

[376: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
公立の中学校はどこの学区になるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[377: 才谷 梅太郎]

375さん
現在、角部屋を狙っているのですが、やはりオプションでガラス戸仕切が可能です。
唯、角部屋のみとは思えないので、ご自分の選択した部屋とオプション表（オプションのセミナー出ました？）を突合してみては？

これも蛇足ですが、このガラス戸、強化ガラスでオプションを選択すると80万弱かかりますよ。

[378: 購入検討中さん]

376
内谷中学校です。
パトカーが出動するなど、けっこう荒れてます。
トイレのドアは壊されてありませんし、学校に教科書など置いていくと盗まれるので、子供たちは大荷物抱えて歩いてますよ。。。かわいそう

[379: 匿名さん]

＞378
本当ですか？
378さんは地元の人ですか？
本当なら検討とりやめます。

[380: 匿名]

そうですね、教育環境は大事ですから検討を取りやめたほうがいいですね。

[381: 匿名さん]

埼玉の荒れてる中学校の2chスレに内谷でてくるね。
訳あって荒れてるって書かれてるけど。

[382: 匿名さん]

2chじゃなかった。掲示板だからあてになるかは別として、参考に。
荒れてるのは全く嘘ではなさそうだ。

http://local.milkcafe.net/test/read.cgi/saitama/1271047821/

[383: ご近所さん]

教師をボコボコにして鑑別送りだよね。

[384: 匿名]

えっ！そんな荒れてるの？

[385: ご近所さん]

事実ですよ。

[386: 匿名です]

子供は私立にいれますか

[387: 近所をよく知る人]

そもそも、内谷中学校は学区の一番端にあって位置的によくないです。
もう少し南へ行けば戸田市ですし。

鹿手地区から通う子供たちはこの暑いのに、学校に何もおいておけないので大荷物背負って通学してます。
自転車通学も盗難や破壊のため禁止されてるので徒歩30分の生徒もいるくらいです！

このマンションであれば、電車にのって30分で都内へも大宮へも出れますし内谷ありきで考えるのはおすすめできないかと。。。

[388: 匿名さん]

>387
近くの学校のクオリティはかなり重要でしょう。
自分の子供が通わなくても住んでいるマンションの周りには近くの学校の人間ばかりですよ。

[389: 申込予定さん]

そうですね、学校環境が気になる人は、即検討をやめましょう。

今日はMR混んでるかな、、これ以上申込みの人が来ないといいんだけどな。

[390: 匿名さん]

即検討やめた方がいいくらい、学区の中学校荒れてるの？

[391: 申込予定さん]

全然知りませんし、武蔵浦和を歩く限り治安が悪いとは全く思いませんが、予想外に競争率が高くなって来たのでライバルは少ない方がいいなと思って。浦和近辺で駅直結で図書館隣なんて物件、なかなかないから絶対欲しい

[392: 匿名さん]

私も391さんがおっしゃる通り武蔵浦和は治安が悪いと思った事はありません。
駅前で三面採光の間取りのマンションはなかなかないので私もほしいです。

[393: 購入検討中さん]

一つアドバイスを。
自分のことばかりでなく家族全員のことを考えてマンションの考えましょう。
特に子供はかわいそうな思いをすることになりますよ。

[395: 匿名さん]

武蔵浦和に住んでませんが検討しています。
なのでネットなどで情報収集もしています。
これは学区の中学校と関係あるのでしょうか？



http://hogehogesokuhou.ldblog.jp/lite/archives/51707224.html

[396: 匿名さん]

内谷が一番治安が悪いと書かれてるね…。

[397: 匿名さん]

すみません、今日MRに行った人いますか？今日は混んでいたのでしょうか。

我が家は来週の申し込み説明会を待つばかりですが、
そろそろMRの人出も下火になってるのかなあ

[398: 周辺住民さん]

駅周辺のタワマンに住む者です。
治安が悪い？もう住んで６年近くなりますが、治安は全く問題ないです。

もう既出でしょうが、ここを買う人は眺望は特にこだわってないんですかね。
南側はラムザタワーとプラウドタワーが壁になってますけど。

あと、高層階であっても新幹線や埼京線の走行音は結構上に「抜ける」ので、
高層階もあながち静かではないです。窓を開ければかなり聞こえてきます。

それさえ考慮すれば、物件自体は申し分ないと思いますが。駅前環境も良いですし。
中学校が荒れてるとか、そんな話聞いたことないです。

[399: 匿名さん]

私は武蔵浦和ではない、駅近のタワーマンションに住んでいます。

ハッキリ言って眺望は慣れます。南に既に高いマンションが建っているなら、
むしろ後から建つより精神衛生上いいでしょう。

ともかく嫌なのは、自分のマンションより後に、近くにより格上の物件が建つことです。
これは精神衛生上非常によくないです。見るたびに嫌な気分になります。(おっと実話だった)

また電車の音が横よりも上に伝わりやすい、というのは物理的にはありませんが、
おそらく横方向は遮蔽物も多くなりがちなのでそう感じるのは分かります。
20階より30階の方がうるさい、ということはあり得ません。

そして私は電車の音とともに暮らしていますが、これもあっさり慣れます。
音が気になってイライラするなどはありません。

川口(おっと実話だった)は後からどんどん良いマンションが建っちゃって勘弁してほしいです^^;

[400: 匿名さん]

＞395
女子生徒に蹴り飛ばされて警察沙汰かよ。
先生も情けないね。
内谷中学校の生徒なのかな。

ここの検討者は地元がほとんどみたいだから、事実知ってる人いるんじゃないかな。

[401: 物件比較中さん]

どの程度が荒れなのかは差があるけど、学区が売りの物件ではないのは間違いないです。

[402: 匿名さん]

>399は地域一番物件に住んでいないと嫌な人なの？
そういう人は豪邸一軒屋に住んでればいいのに。毎日他の優良物件が見えてイライラするなんてマンション向きじゃないよ。

[403: 匿名さん]

ここのスレ書いている人が認めてるように、このマンションスレの検討者はほとんど武蔵浦和住民みたいだね。
地権者の方も紛れてる感じ。抽選になってほしくないとか言いながら、ベタ誉めは不自然。恐らく抽選には絶対にならないで良い間取りの住戸をてに入れるのでは。

学区の評判は調べる限りでは良くない感じだね。

[404: 匿名さん]

まったく反論の余地はありません。マンション向きでないとはその通り。

そうか普通の人は気にしないのか、、とりあえずマークスは買うことにしたけどまた将来一人悶々とするかもね、バカみたいね。

[405: 匿名さん]

>404
一番がいいならもっと違うマンションがあると思うけど…

このマンションは何処にでもある特徴のないタワーマンションの一つでしかないよ。

[406: 匿名さん]

そうですね。おやすみなさい。

[407: 匿名]

グランドミッドタワー

[408: 匿名]

なんだかんだいっても、タワーってやっぱりいいてすよねー。

[409: 匿名]

パノラマウインドウのある角部屋のリビング、テレビ、ソファー、ダイニングテーブルを
どう配置するのか？その答えが出ず断念！

[410: 購入検討中さん]

13日、モデルルーム行ってきました。担当の営業の女性はそこそこベテランで自身は都内の某駅直結のタワーマンション住まいの方でキチンとした方に感じました。若いチャラい営業マンでなくて良かったです。『このマンションは高いです』とはっきり言っていました。また購入希望者の何割は転勤族で武蔵浦和に住んでいる人のようです。

１点腹がたったのは私の担当者ではない男性ですが私の住んでいるライブタワーは作りがチープで住む価値はないと言っていた事です。『買う価値ではなく住む価値なし』ですからね。

私は今は社宅でライブタワーに住んでいますがプラウドと比べればチープですが世間一般で言えば普通か普通より良いレベルと思います。またトランクルームがあるところや
トイレが広いなどライブタワーが勝っているところも幾つかありました。また管理費はプラウドより随分安いです。

モデルルームに来る人にはライブタワーの住民もいるはずなのでそういう発言は止めるべきでしょうね。

ちなみに私はプラウドタワー武蔵浦和マークスは前向きに検討の土俵に乗りました。気に入った点は３点、①立地、②70平くらいなら18万なら借り手が容易につく(いま住んでるライブタワーの中層66平、北向きで家賃が17.7万なので)③スケルトン構造、の３点です。

長々とすみません。

[411: 匿名さん]

子供いなきゃいいかもね。駅前だし。
学区の中学校が荒れてるのはマイナスだな。

[412: 匿名はん]

学区の中学って荒れてるんすか？昔、ヤンキー時代の反町隆史がこの辺で暴れ回っていたという噂は聞いた事があるんですが…20年くらいずっと悪いエリアってことなんすかね？

[413: 物件比較中さん]

４１０さん

読みやすい内容で参考になりました。確かに他のマンションの悪口はよくないですね。

もしよかったら教えてください。前向きに検討開始ということでしたが、410さんの希望の部屋はまだ空いている感じでしたか？担当の営業さんはどんな言い方をしていたのか聞きたいと思って。

[414: 匿名さん]

調べれば調べる程学区の評判が悪いようなのですが。
この事件も学区の中学校が関係してるのでしょうか。

http://sp.logsoku.com/thread/tsushima.2ch.net/news/1272330718/l50

[415: 匿名さん]

学区ネタイラネ

[416: 購入検討中さん]

413さん
まだ正式申し込みではないですが第１次販売の物件の殆どに購入予約が入っており赤いバラが目立ちました。

私の希望は70平以上の3LDK、大里小学校向き以外であれば15階以上を希望しています。また間口といいますか窓側の幅が10メートル以上欲しい旨も伝えました。

私の希望の部屋は２部屋だけ残っていましたが第２次販売以降でも何部屋かあったようでした。

気になったのは地権者向けの非分譲が18部屋もあったことでしょうか…。今度行った時に色々聞いてみようと思います。

物件の売れ行きは価格が高いので即日完売とはいかないまでも多分、全部売れると思いますと営業の方が話していました。あと抽選には出来たらしたくないとも聞きました。

[417: 匿名さん]

＞415さん
学区の話は子供のいない家庭には関係ないかもしれませんが、子供のいる家庭には大事な要素です。
ネット掲示板で判断したりはしませんが、モデルルームではわからない事項なのでもっと情報欲しいです。

[418: 匿名さん]

反町ってこの辺りだったんだ。
まあ荒れやすい土地柄ではあると思うけど、ここ買うようなうちの子って私立行くもんじゃない？
子供の通学しやすさを考えて駅近とか、はなから地元に行こうと思ってない人は学区の問題は必要ないんだろう。
ただ中学が荒れてるといっても、荒れた学校って6、7年で変わるから今小さい子が大きくなってもそうとは限らない。
質の良い公立を維持するのはよほどでないと厳しいよ。ある程度地域の名門校になったら教育委員会もそれを維持するべく人員配置するけど、ちょっと出来る子が数人いた程度じゃね。

[419: 匿名さん]

検討者の皆さんは子供は全員私立中学に入れるつもりなのでしょうか？
そんなに荒れやすい土地柄なのですか？

[420: 購入検討中さん]

しかしこのレベルのマンション買う人の子息はあんまり区立には行かないんじゃないですかね。
本当に購入者が学区のことを議論しているのでしょうか。まあカネの無い私には関係無いですが。

[421: 匿名さん]

>本当に購入者が学区のことを議論しているのでしょうか
激しく同意。

[422: 匿名さん]

購入者じゃなく購入検討者でしょ。
購入申込書書いても購入者じゃないし。

[423: 匿名さん]

このレベルのマンションって。そんな高級マンションかな。
普通の学区の中学校行く家庭多いんじゃないの。浦和じゃなく武蔵浦和だよ。

通りすがりですが突っ込まずにいられませんでした。すいません。

[424: 匿名さん]

本物件を高級と思われたくない人がいることは分かりました。あと

[425: 周辺住民さん]

417さん
大里小学校はいい小学校ですよ。
しかし内谷中には、問題となる生徒が数人いて全体的にそれに引っ張られている状況です。

ここの入居は再来年度ですから、その子たちは卒業しています。
状況が好転してるといいですね

また、近くの白幡中学校は内谷中ほどで荒れてはいません。
（距離的にも駅から近いんでは？）
入学時に仮住まいを契約して学区変えをするという手もありますが

[426: 匿名さん]

他の書き込みでみたのですが、
武蔵浦和の再開発は失敗したのですか？

[429: 匿名さん]

自分を信じると言いながら、その中身が
『営業さんのトークを丸呑みした自分』
では、意味ないんだけどね。

[430: 匿名]

下げとは？

[431: 匿名さん]

こんなんでどうすか(yahoo知恵袋)。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013588970

荒らしなどの可能性を低くするために順番を上げないという、
その順番が変動するページは今回はこちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/saitama/

[432: 匿名さん]

一期申し込み前にスレ上がるマンションはあまり良いマンションない印象だな。
普通購入申し込み閉め切り前は、倍率あげたくないからあがらないもの。
ここは申し込み前に上がり過ぎの気がする。
学区が悪いとのネガ情報は倍率下げたいネガかもしれないから、本当かどうかは裏とる必要はあるかもね。
なんか本当ぽいけど。

[433: 匿名さん]

初めてここの掲示板が下げ進行出来るって知った…ので下げておく

確かにネットで自分の気になるマンションの話題はどきどきするね
人気出るとライバル増えそうだし、かといって人気っぽい話題が営業ネタかもしれないしと色々思い巡らすもんだ
結局は実際出向いて確かめた事と他で得た情報を自分なりに取捨選択するしかないのだけど
あからさまにガセっぽいのには本気で選ぶ人は用心して聞いてるんじゃないかな

あと、最近はものすごく富裕層ってほどじゃなくても私学通わせるとこ増えてるから
私学に行く＝金持ちって時代でも無いようにおもう
逆に教育にお金掛けるところは住まいにお金掛けてられないって家庭もあるから背伸びしてここ買ったような世帯は出来れば公立に通って欲しいと願いたくなる気持ちもあるだろう
浦和至上主義の人には格下に映るのかもしれんが、なんだかんだいって良い立地でそこそこの物件だとおもうよ、ここ

[434: 物件比較中さん]

学区は本当だよ。
梁の多さと学区の悪さがネックで別のマンションに決めました。

[435: 匿名さん]

浦和と大宮に比べるのは無理があるでしょう。
埼京線では大宮の次にいい駅だし、そこそこいいと思いますよ。

[436: 匿名はん]

学区の良さと梁の少なさでどこのマンションに決めたのですか？

[437: 匿名さん]

浦和のペンシルマンションでしょ。

[438: 匿名さん]

浦和と武蔵浦和じゃ格が違うでしょ。

[439: 匿名さん]

中学の学区の話がたまに出てきているけど、浦和、南浦和、北浦和の３エリアと、武蔵浦和のｴﾘｱを比較するのはちょっと無理があると思いますよ。

[440: 匿名さん]

南浦和と北浦和は学区はいいかもしれないが、住みたいとは思わない。
駅力なさ過ぎる。

[441: 匿名さん]

駅力はどう考えても南浦和>武蔵浦和でしょう。
埼京線の駅ですよ。武蔵浦和は

[442: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません
マンション内の設備のゲストルームですが部屋の中にトイレと浴槽はあるのでしょうか？

[443: 匿名]

ゲストルームは宿泊施設なのでトイレ、バス完備ですよ。

[444: 匿名さん]

＞441
南浦和は京浜東北始発だけど、駅周辺が寂れすぎでしょ。

[445: 匿名さん]

>441
武蔵浦和も駅前にマンションがあるだけ商業施設等は武蔵浦和も南浦和も変わらないですよ。
武蔵浦和の駅前再開発が失敗してなければ武蔵浦和の方が資産価値高かったと思いますがもう無理な話になってしまいました。

[446: 匿名さん]

野村が一生懸命武蔵浦和開発したから地価はだいぶ上がったけどね。
今後、開発の目玉って何か残ってるんだっけ？

[447: 匿名さん]

開発といってもマンション作っただけですからね。

前にも書き込みされていたけど野村じゃなければ……
せっかくの駅前再開発だったのに

[448: 匿名さん]

駅力は北浦和よりは武蔵浦和の方が上でしょ。

[449: 申込予定さん]

要望書だしたのですが、キャンセルしたいです。
こういうのって電話でも大丈夫なんですか？

[450: 匿名さん]

443さん
442です
ありがとうございます。ゲストルームはバストイレ付きとの事で安心しました。

[451: 申し込み予定]

441さん
南浦和に10年少し住んでいるものです
電車の本数及び交通の便等は南浦和の方が勝っていると思いますが駅前の商業施設という意味では武蔵浦和の方が使える店が増えてきていると思います。
女性が一人でも気軽に入れる飲食店やカフェは駅前は武蔵浦和の方が多いと思います。逆に南浦和は昔のほうが使える店がありまるひろも百貨店として機能していた頃の方が個人的に好きでした。南浦和の西口駅前一階の店にラーメンスイカが出来たときはがっかりで逆に10年前より使える店が少なくなってしまい近所のおしゃれな花屋も営業時間短縮したりと逆に廃れて来た気がすると思います。増えたのは塾だけでした。

[452: 匿名さん]

＞449さん
要望書のキャンセルは電話でも大丈夫ですよ。電話でキャンセル連絡をこちらからするのは礼儀正しいくらいです。
購入申し込みをしてもキャンセルはできます。
購入申し込みの場合は、取り消し書類の記入が必要かもしれませんが、普通は郵送してくれます。
頭金を振り込み不動産売買契約書を結ぶまでは正式契約ではありませんので。

[453: ご近所さん]

猫養殖おばさん、昨夜も派手にやってたな～
猫缶いくつ広げてんだよ！？（みたところ３０缶くらい？）

サブエントランス前の歩道のとこに野良猫たむろってたぞ

[454: 匿名]

毎日、餌あげてるんですか？

[455: ご近所さん]

454

おばさんの姿を見るのは週２～３回だけど、猫缶はほぼ毎日おいてあるから毎日餌付けしてるんでは？
そんなに好きなら自分の家で養殖してくれと・・・

最近は自転車で猫の餌場を囲って守ってます。

かれこれもう３～４年になるので、マンション周辺は野良猫が爆発的に増えてます。
（去勢などの処置もなしで、ただ餌あげてるだけ）

こういうのって取り締まりとかできないんでしょうか？？
再開発で街区をきれいにしても、玄関前が野良猫天国になっていたんではどうしようもないと思うんだけど。
どなたか良いお知恵を！

[456: 匿名さん]

お役人は自分の職場の周りはキレイにしたがるから。都庁作る時にホームレスを一掃したように。その能力に期待しましょう。念のため低層階はやめときましょうか。