プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[337: 申込予定さん]

アホくさ。

[338: 購入検討中さん]

今日MRに行く人がいたら、混雑具合と今から申し込んでもまだ抽選にならない部屋が残っているか教えて下さい。ウチは今日は行けなくて明日行きます。

[339: 匿名さん]

309戸の住戸の内、29戸が地権者住戸か。29戸の他に地権者優先住戸があるのか。
優先住戸が何戸かだな。案外、地権者だけで100戸近くになるのかな。

[340: 匿名さん]

そんなに地権者物件の割合って多くなるもん？？
三分の一もってなったら、実質賃貸に回るってことになるよね。
賃貸で住む人ってやっぱり住まいに対する意識が軽いから（それが利点でもあるんだろうけど）トラブルにならないといいけど。
地権者物件の戸数はまあよいとして、やっぱり便利な場所だと賃貸率も増えちゃうかなあ・・・・

[341: 才谷 梅太郎]

こんばんわ・・・・
本日、ＭＲに行ってきましたよ・・・
　
構造面のセミナーを再確認したのですが、参加人数は私を含め、４組程でした。
先週あたりの盛り上がりとは打って変って、かなり落ち着いた雰囲気でしたね・・・・・祭りの後？

でも、午後の遅い時間には駐車場はほぼ満車状態、ＭＲ内はどうだったんでしょう？

営業担当は今回、販売は200戸程度に増やし・・・第二期は残り100戸といった具合で順調そうでした。
祝完売？

色々と、ご意見出ていますが、上層階目指して、まっしぐら⇒ゲットあるのみ

[342: 匿名]

午後に行ったけど、混雑というほどでは無かった。閑散としている訳でもないけど。

341さんと同じことを営業さんは言ってました。いわく売れ行きは順調なので一期の販売戸数を増やす、即日完売はまあ大丈夫とのこと。

申し込み状況(花が付いている例のアレ)をざっと数えてきたけど
非分譲(地権者用?) 約30
地権者用優先住戸 1戸しかなかった
ので、地権者で100戸などにはならないと思いますよ。

まあまだ未申込みの部屋もちらほらありました。売れ残りは非南向きが多かったけど。

色々意見はあるが、341さんと同じく部屋ゲットあるのみで考えてます。地権者での野村での無いですが。

[343: 342]

ああ間違えた、「地権者でも野村でも無いですが」です。あと南西角部屋と低層の南東角部屋が確か1戸ずつ空いてましたよ。

[344: 匿名さん]

地権者用住戸29戸は非分譲とわかてても、地権者優先住戸は一般のお花の中に紛れてるんじゃないかな。

[345: 匿名さん]

いよいよ、あと1ヶ月ですね。
楽しみでもあるのですが、金額が高めなので
最後に思いきれるのか心配です。

区役所のボヤの件は、問題なかったんでしょうか。
ＭＲで何か説明してもらえるんでしょうか？

[346: 購入検討中さん]

そうですね。
抽選会のあと、3日以内に物件価格の10%の手付金を支払うことを考えると、慎重になりますよね。

[347: 購入検討中さん]

やっぱり抽選になるのかな、、蓋を開けたら意外と不人気で抽選無しとかにならないかな、、いやそれも微妙か。外れたら2期は優先してくれるとかないのだろうか。

[348: 匿名さん]

都市計画に絡むと坪20で地権者はタワーマンション3戸くらい貰えると聞いた事ある。
ここの地権者がどういう条件かはわからないけど、一戸と言うことはないと思うな。地権者優先住戸の他に坪100万くらいで買える条件引き出しても不思議はないね。武蔵浦和といえど駅前だからね。
野村の事だから第一期完売の目処はつけてるだろうが、地権者優先住戸含まれてるんじゃなかろうか。
おそらく第二期が本当の勝負だろうね。

[349: 匿名さん]

泣く子と地頭には勝てぬ、、ニッポンは土地持ちが強いのですね。わたしたち庶民は貯金をして抽選をくぐり抜けて頑張るしかありませんね。さあ、角部屋ゲットするぞ!

[350: 匿名さん]

地主さんには勝てません。
でも、逆に第二期以降は地主いないから、焦らなくても大丈夫だよ。
そんな簡単に売れないから。ここしかマンションない訳じゃないしね。

[351: 匿名]

地権者も、マンションの部屋と交換したら、元地主でしかないんだけどね。
マンションの分譲購入者と同じな持ち分の所有者にはなるけど。

[352: 匿名さん]

地主さんの余り物を選ばされてる感じで悲しいね。

[353: 匿名はん]

私は特に悲しくないです。
幸い自分達の希望した部屋には地権者の方が申し込みをしないみたいなんで。

[354: 購入検討中さん]

352
あっはっは、そんなこと言ってたらどこのマンションも買えないよ。そんなに地主のことなんか気にしなくていいって。肩の力抜きなよ。気に入ったマンション買って家族仲良く暮らせりゃいいじゃない。

[355: 才谷 梅太郎]

ＭＲも木曜迄お盆休みですね・・・・
私も昨日、成約実績表（赤い花の例のやつ）を見てきましたが、どうも正確ではないようですよ・・・

現段階で実態を正確に把握するのは、やはり難しいですね・・・

ところで、私は北東角部屋、上層階を展望してますが、北東って、今後も計画ないようだし、眺望としては抜けていますよね。狙い目だと思いますが、皆さんどう思います？
位置関係は角部屋の角部分が真北に向いていて、両辺の東西に窓がある配置ですので、捨てたものではないと思うのですが・・・・

[356: 申込予定さん]

355さん

うちも同じ場所に要望書だしましたよ。
パノラマ部分は真北ですが、日中の採光には問題なさそうですし、ベランダは東側なので。
値段も高いなりに割安感はありましたし。
パノラマ部分に今後、高い建物が立ちそうな気配も少なそうなので、景色が悪くなる心配もないですしね。

[357: 匿名さん]

上のほうであれば北側の窓でも明るさはある程度確保出来ますからね。日焼け嫌いな人は好むみたいですよ。

地権者住戸はある程度は仕方ないけど、確かにあまりにも地権者住戸の割合が多すぎると選択肢が減るという点では買うモチベーションは下がる人もいるかも。ここ位の立地なら逆に先手必勝と意気込む人も多いかもしれないけど。
確かに1期は様子見で2期からの方が落ち着いて選べるかもしれませんね。

[358: 購入検討中さん]

355さん
これは純粋な質問ですが、お花が正確でないという根拠は何かあるんでしょうか？

[359: 匿名さん]

まだ販売もしてないのにお花など参考程度でしょ。
申込みしたってキャンセルできる。まして要望書なんて一応書いとくかくらいな感じでしょ。
地権者優先住戸は確実なんだろうけど。

[360: 才谷 梅太郎]

358さん

成約花が付いていた部屋について、営業に確認したところ、契約は未済であり、勿論、正式決定ではないとの返答でしたよ・・・（要望書が出ているだけ？）
逆に要望書はかなり出ていると思いますが、そこには花がつけられていなかったりという具合です・・・

[361: 匿名さん]

教えて下さい
パノラマ部分が、網入りガラスのようですが、印象ってどうなんでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

梅太郎さん

ありがとう。現時点ではあくまで要望書のみの反映というのはそりゃそうですね。
要望書出てるはずなのに花無し、って部屋はどの辺でしょう？質問ばかりでごめんなさい。

[363: 匿名さん]

地権者住戸の下なら地権者住戸の間取り変更などに注意。
水回りが寝室やLDの上にあると音が気になる可能性も。

[364: 匿名さん]

契約前の花など無意味だよ。
欲しい間取りがあるなら、花ついてても要望書出しなよ。
営業がそれとなく他のとこ進めてきたら地権者優先住戸の可能性大。
要望書出して途中で気が変わっても問題なし。

[366: 匿名さん]

欲しいのに買えないので何か言わずにはいられない人、あるいは地権者を個人的に知ってて羨ましくて何か言わずにはいられない人、ではないかな。

[367: 匿名さん]

気に入ったら要望書出すべきでしょ。
気が変わったらキャンセルすべきでしょ。
要望書には拘束力ないのは常識でしょ。

これを否定する人こそどんな意図があるのやら。

[368: デベにお勤めさん]

市街地再開発における地権者の扱いについては、従前所有していた（または借りていた）土地建物価格に基づき「権利変換」するわけです。

実際のカラクリは、
大口の地権者は問題ないものの、小口（所有土地面積が些少など）の地権者は、変換後の権利が一部屋もらうのに不足する場合もあるわけですね。
そこで、再開発後も同じ場所に住み続ける場合、土地建物評価を上乗せし一部屋ゲットできるようにしてもらい、再開発に同意するのです。
いわば、現代版の公による地上げみたいなものです。

ここにそういった小口の地権者さんがおられるかは不明ですが、たまたま駅前に小さな借地をしているだけで、本来得られるはずもない豪華マンションの部屋をいただけるというケースは、再開発ではざらです。

そう言った方は、いわば成金的なものですから、居住後のトラブルが少なくないという話も聞きます。


ちなみに区画整理事業では減歩により、一般的にそのようなことにはなりません。
区画整理で土地面積が目減りしてしまう点は、評価を意図的に膨らませる再開発とは違うのです。
こういう事業に公金を投入する是非は、今後議論すべきでしょうね

[369: 匿名さん]

今日の日経電子版の埼玉面で「抽選販売が濃厚」と出てたよ

[370: 匿名]

要望書を出すのは個人情報をばらまくようなもんだからイヤだな。

[371: 購入検討中さん]

セレクトプランは正式に決まったのでしょうか？
冊子でもうもらってる人いますか？

[372: 才谷 梅太郎]

371さん

セレクトプランってなんですか？
恐縮ながら初めて聞きました・・・・

[374: 匿名さん]

366の方が何か意図的なモノを感じるw
地権者住戸は少ないに越したことは無い

[375: 購入検討中さん]

はい、そうです。間取り変更プランのことです。MRの広い方みたいにリビングと隣の部屋をガラス戸仕切りに出来る部屋はどのタイプかなー、というのが知りたいです

[376: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
公立の中学校はどこの学区になるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[377: 才谷 梅太郎]

375さん
現在、角部屋を狙っているのですが、やはりオプションでガラス戸仕切が可能です。
唯、角部屋のみとは思えないので、ご自分の選択した部屋とオプション表（オプションのセミナー出ました？）を突合してみては？

これも蛇足ですが、このガラス戸、強化ガラスでオプションを選択すると80万弱かかりますよ。

[378: 購入検討中さん]

376
内谷中学校です。
パトカーが出動するなど、けっこう荒れてます。
トイレのドアは壊されてありませんし、学校に教科書など置いていくと盗まれるので、子供たちは大荷物抱えて歩いてますよ。。。かわいそう

[379: 匿名さん]

＞378
本当ですか？
378さんは地元の人ですか？
本当なら検討とりやめます。

[380: 匿名]

そうですね、教育環境は大事ですから検討を取りやめたほうがいいですね。

[381: 匿名さん]

埼玉の荒れてる中学校の2chスレに内谷でてくるね。
訳あって荒れてるって書かれてるけど。

[382: 匿名さん]

2chじゃなかった。掲示板だからあてになるかは別として、参考に。
荒れてるのは全く嘘ではなさそうだ。

http://local.milkcafe.net/test/read.cgi/saitama/1271047821/

[383: ご近所さん]

教師をボコボコにして鑑別送りだよね。

[384: 匿名]

えっ！そんな荒れてるの？

[385: ご近所さん]

事実ですよ。

[386: 匿名です]

子供は私立にいれますか