プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[267: 匿名さん]

>265
単に事実と感想を述べているだけですよ。

武蔵小杉みたいに再開発がうまくいけば武蔵浦和も大きく資産価値を高められたのにさいたま市民として残念です。

武蔵浦和ならこのマンションもいい方だと思いますよ。埼京線が本数が増えたり、終電が遅くなったりしてもう少し便利になればいいですね、

[268: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発がうまい？
まだまだ、あそこはタワーと低層を建て続けますよ。
タワー林立と供給過剰でしょう。

[270: 匿名さん]

>269
残念ながら駅前にマンションしか作らなかったのでもうこれ以上の発展はないと思われます。

開発デベが野村ではなく三井でれば違った武蔵浦和になっていたでしょうね。

[271: 匿名さん]

武蔵浦和もだいぶ地価あがったけどね。
でも商業施設が今のままでは、限界かな。三井の開発でララポートでも出来れば、活気でたのだろうけど。

やはり地価は大宮、浦和には遠く及ばない。

[272: 匿名さん]

266さん
人気の部屋なのでまず営業の人に確認してみて下さいね｡
建築現場は見に行きましたか？区役所が結構建ってきたのでどんなかんじか見たほうがいいです。
うちは抽選のリスクを避けて中層階南向きの三面部屋にしました。でも後から希望者が入ってきたら抽選になってしまいますが

[274: 匿名さん]

273さん
どれくらいの大きさの建物が建つのか少しは参考になるかもしれません
中層階も一人も申し込み者が居ない部屋があるのかどうかは不明です。別の部屋聞いた時は既に申し込み者有りといってたので競合しない様に調整しているからかもしれません。9月までまだまだあるので申し込み者増加で抽選になってしまい可能性は十分にあり得ます。

[275: 購入検討中さん]

こんばんわ・・・タワーの北東向き上層階を希望しております。

武蔵浦和は確かに再開発ではイマイチでしたが、今後の展開に期待込めて、購入を決定しました。
今のところ、営業担当の立ちさばきもあり、競合は免れているようです。

これは、負け惜しみでも何でもなく、南は公共施設やケーズの不確実性もあり、この向きの部屋を
当初より捕捉しました。この方角には遮蔽物もなく、今後の計画においても、懸念のない、抜けた眺望
となります。

[276: 匿名]

一番の不安要素はケーズの地域の今後の再開発ですね
近所を良く知る人から本当はケーズのエリアも一緒に再開発の予定だったはず、まさかあそこだけ残ってるなんて思わなかった。と言ってました。あのエリアに凄い反発した地主の人がいるのでしょうか？高層マンションだけは建って欲しくない

[277: 物件比較中さん]

私も北東角検討しました。中層階ですが。
価格、開放感、間取りで、これだ！！と思いました。
結局、妻の意向で、全く別のマンションになりましたが、東向き好きの私としては、今も気になっています。

[278: 匿名さん]

私も角部屋気になったのですが、ベランダの広さを重視する旦那にベランダが狭いと即却下されました。現在中部屋で検討中です。

[280: ご近所さん]

今日はＭＲは休業のようですが・・・
既に完売なのでしょうか？

[281: 匿名さん]

>280
HPに火、水曜定休とありますよ。

[282: ご近所さん]

ありがとうございます。
完売とは限らないですね・・・

このマンション完売になりそうですか？

[283: 匿名さん]

279さん
278です。
現在3面のベランダのあるマンションに住んでいます。ベランダに水道はありません。10年以上住んでいますが、開放的で広いベランダで良かったと思ってます。ちなみに私も旦那も煙草は吸いません。ベランダは広いけど部屋や水回りが狭くて買い替えを決めました。
おっしゃる通りスロップシンクがあった方が便利だと思います。
このプラウドは確認しましたがスロップシンクはありません。でも間取りや部屋の設備はとても気にいってるので購入を決めました。

[284: 匿名さん]

>283さん
よこからすいません、購入を決めたとありますがもう部屋は確定ができる状態なんでしょうか？
それとも要望書を出して、これから抽選になる可能性はあるということでしょうか。
主人と話してウチも購入を決めたのですが、一日でもはやく要望書を出した方がいいのか知りたくてすみません。

[285: 匿名さん]

284さん
283です
まだ部屋が確保できるとは決まってません。そのタイプの部屋で一番はじめに要望書を出したので抽選にならないよう営業さんの方で調整してもらってますが抽選でもいいから申し込みしたいという人が後から出てきたら残念ながら抽選になってしまいます。早めにご希望の部屋はどんな状況か営業に確認することが必要です。まだ誰も申し込み者がいなかったら速攻要望書出しましょう。既にいたら諦めて抽選の駆けに出るかまだ申し込み者の入ってない部屋を探してくださいね

[287: 匿名さん]

286さん
頑張ってくださいね 私はもっと前に要望書を求められ希望の部屋を書こうとしたら既に先客ありの為抽選免れるためには別の部屋をと言われました
うちも若い営業さん でしたが頑張ってくれてますよ

[289: 匿名さん]

若い営業の人でもアクティブな人は、結構動いてくれるのも早いし、上手に仕事してくれる人もいますから・・・。
頑張ってもらって、自分も頑張るしかないですね。

[290: 賃貸住まいさん]

プラウドシリーズは購入価格の値引きってありますか？

[292: 匿名さん]

＞２９０

当たり前でしょ！！！
それでも売れないと未入居中古になるんです。

[293: 匿名さん]

プラウドは竣工後はかなり値引いてるみたいですよ。
ここは売れ残る部屋もでてくると思いますから待ってみるのもありかもしれません。

[296: 匿名]

希望の部屋があれば要望書出しましょう 値段重視で部屋はどこでもいいという人は待つのもいいと思います。但し条件のいい部屋は選べないと思います。

[297: 匿名さん]

要望書出したってキャンセルできるのに何故出さないか不思議。
要望書出して他のマンションも天秤にかければいいんだよ。
営業もそんなの慣れっこだから気にする事ないよ。
ちなみに抽選当たってからキャンセルしても問題ないはずだよ。
みんな野村の営業さんに気を使い過ぎだって。

[298: 匿名]

キャンセルするなら抽選前がありがたい 本気で購入狙ってる者としては競争率さげたいし

[299: 匿名さん]

現実には抽選当たった後のキャンセルは相当数ある。営業に嫌み言われるかもしれないが、何の罰則がないからね。逆に気に入った住戸があれば、先約あっても要望書いれるべき。本気の人は抽選になるの嫌がって他の住戸にするかもしれないし、冷やかしの人なら抽選後にキャンセルするかもしれないから。

大丈夫。そんな簡単には完売しないから購入検討者は強きでいった方がいいよ。

[300: 匿名さん]

12階くらいでも区役所より高さは低いのかな？

[301: 申込予定さん]

たしか12階で、むこうのてっぺんに並ぶんですよね。だから13階以上で日当たりは大丈夫なはず。

でも、景観は１５階位から良くなるのかな？今までの経験上。

[303: 購入検討中さん]

竣工前に、転落事故のあったマンションのことですか？

[304: 匿名です]

301さん
13階以上なら安心なんですね
気にいった間取りの部屋があったのですが低層階～12階までしかなかったのが惜しいです。
別の間取りで15階以上の部屋で検討中です

[305: 匿名]

302さん
北与野はかなり前から発売してるようです。
ここはモデルルームがオープンしてまだ2ヶ月ほどで抽選もまだなので北与野より盛り上がって当然でしょう。
まだ間取りセレクトもできますし。北与野はもうできませんから。

[306: 購入検討中さん]

中層の南西角部屋を狙っているのですが、あんまり数が無い、、
タワーで南で角部屋で富士山見えるっていいよなあ、そのわりに安いし。

[307: 匿名さん]

どのタイプもトイレが居室に接してない間取りなのはありがたいですよね。
多分人気出ますよね～早目に強気が吉ってことでしょうか。最近また地震が多いので被災対策を考えると高層は避けたほうがいいとは思うんですが、このあたりの物件なら日当たりとか考えても高層部の方がいいのでどうしようかなあと。

[308: 匿名さん]

高層も憧れますが。。地震とか考えると怖いですね。
でも眺望も確保したいので、区役所よりも高い部屋がいいです・・・
うちは中層狙いです。
南西？の角部屋憧れますが、予算範囲外なのであきらめ、中部屋にします

[309: 購入検討中さん]

見積もりもらったら固定資産税が年間35万とありましたが、こんなものなのでしょうか？
私のイメージだと年間15万位だと思ってました。
タワーで駅前だからですか？

[310: 申込予定さん]

今回のマークスに限らず、高層階に居住された経験のある方、ご教授ください。
近隣に建つ、他のプラウドは3.11の時は高層も揺れは大した事はなかったと聞いていますが・・・

実際のところどうなんでしょう？
高層階を希望しております・・・・・

[312: 申込予定さん]

311さん・・・
なるほど・・・ありがとうございます。

[313: 匿名さん]

自分の知人に三半規管が弱くて、高層に住んでいたものの地震揺れで体調を崩して低層マンションに移り住んだという人がいます。
これは極端な例ですが、過敏な人は大変そうです。
船酔いみたいというので、自分の体調が気になる方はその辺りで推測してみてはいかがでしょうか。
ただ、埼玉だとあんまり長く船に乗る機会なんてないですよね・・・自分はカーフェリーでよく旅行してたので結構平気です。

[314: 匿名]

今日職場のビルで狙っている部屋と同等の階からの眺望を確認してみました
だんだんとイメージわいてきました

[315: ご近所さん]

地震の件、先にたっているプラウドの記載下記。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148260/2

[316: 匿名さん]

>307
意外とトイレが居室に接してない間取りなのは確かにうれしいですね。

間取りひとつで全然違った家になるので、広さ以外にも結構大事だし、駅も近いし。

ただ、地震が心配だったりあまり揺れに強くない人は高いマンションはだめなのかもしれませんね。

[317: 購入検討中さん]

今日はMR混んでるのかな。

誰か行った人いませんか？あとまだ部屋の空きはあるのかな。抽選って言われている人いますか？

[318: 匿名さん]

武蔵浦和って今後発展していきますか？
私はこのマンションだと資産価値が保てるか不安です。

[319: 購入検討中さん]

>318さん

「大丈夫、さいたま市が積極的に開発を進めている地域ですから発展は間違いなしです」

「武蔵浦和の都市開発はマンションばかり建てて既に失敗しているので、資産価値は減る一方でしょう」

自分のピンとくる方の意見を信じるのがよいでしょう。
どうせ将来のことなど誰も分からないのですから。

それでも不安があるなら買わないことです。私は買う方向なので競争率が下がります。

[320: 申込予定さん]

さっきMRいって来ました。
そんなに混んでないですよ。

元々第一期で販売予定の分は、全戸申し込みになっていました。
なので、二期以降のところを売り出すか検討しているところらしいですよ。

ま、やっぱり今後の地震は不安材料ですよね。315さんのみて、ちょっと不安になりました。

[321: いつか買いたいさん]

え、一期が全部って、あの値段表の色が付いているところ全部ってことですよね？つまり少なくとも一期は即日完売ってこと？それが本当ならこりゃ激戦だわね、、

[322: 匿名さん]

>319
ご意見ありがとうございます
私は武蔵浦和の再開発は失敗していると感じています。

十年前の駅前と変わったのはタワーマンションがたっただけです。
やはりこれ以上変わらないのでしょうね。

先にたったタワーマンションの中古マンションも凄く金額が落ちているみたいです。

[323: 匿名さん]

そうですね、資産価値が下がると予想する人は買わない方がいいですね。

[324: 申込予定さん]

2期はどれくらいの戸数が発売されるのでしょうか。

どうもウチの狙う部屋が抽選になりそうなんだけど外れたらどうしよう、、浦和の東仲町まで待つの辛いしなぁ

[325: 匿名さん]

一期は全部屋申し込みありなんてすごいですね。
当初の予定よりも一期販売戸数増やすかもという話もありますね。
申し込みした部屋抽選になってほしくないな。
うちも抽選漏れたらどうしようって感じです。

[326: 匿名さん]

野村って申し込んだだけで売れた事にしちゃうの？
まだ抽選すらしてないのに。
なんか地権者あたりが連投してる感じだな。
不自然。

[327: 匿名さん]

確かに事実確認は必要。本当に全戸申込みありって言われてるの？明日MR行くので聞いてきます。

[328: 匿名さん]

地権者の連投でしょ。申込み前は倍率あげたくないから普通は人気あるなんてこんなとこで連呼しないもんだよ。半分くらい売れてきたら、契約した人がマンションの良いとこを書き始めたり、抽選になるよとかレスし始める。1期でこの焦ったような早くしないと売れてしまうよの感じは、逆に苦戦を想像してしまう。
地権者も売れ残りは困るからね。賃貸で貸せなくなるし。

[329: 匿名さん]

申込みだけなら、契約前に自由にキャンセルできるんだけどね。

[330: 匿名]

人気あると連呼したい「立場」、の人って
地権者以外にもいますよね。

[331: 匿名さん]

冷やかし申込みも多いし、他マンションの滑り止めで申込む人もいるだろうからね。
でもスレの感じだと苦戦を感じるな。全戸申込みどころかまだ半分も申込みないのではなかろうか。
第一期の戸数減らすかもね。

[332: 匿名さん]

営業はさすがにこんなとこに書かないと思うけど。
もし書いてるなら笑ってしまうけど。野村の営業も地に落ちたなって。

[333: 匿名さん]

おっと今度は抽選倍率を下げたい人達のネガキャンw。誰が正しかったのかは8月下旬？の申込み結果までわかんないけどね。地権者も野村も掲示板なんか相手にしねえと思うが何を信じるかはあんたらの自由だ。

[334: 匿名]

こんなサイトを見てるのは一部の人だけだよ。俺はその一部だが。

[335: 匿名]

そうなんだよね、普通の人達ってこんな細かい掲示板なんてたいして見てないんだよね。

[336: 匿名さん]

地権者は一番このマンションに感心があるから、このサイト見てると思うよ。
もちろんポジキャンする。
想像してみなよ。もし自分が先祖代々の土地を売ってくださいと言われたら、売っても良いと思っても簡単には売らないでしょ。まずはごねて売り主の会社を調べる。もちろんこういうサイトも見る。そして大丈夫だと思ってから条件を吊り上げる。

[337: 申込予定さん]

アホくさ。

[338: 購入検討中さん]

今日MRに行く人がいたら、混雑具合と今から申し込んでもまだ抽選にならない部屋が残っているか教えて下さい。ウチは今日は行けなくて明日行きます。

[339: 匿名さん]

309戸の住戸の内、29戸が地権者住戸か。29戸の他に地権者優先住戸があるのか。
優先住戸が何戸かだな。案外、地権者だけで100戸近くになるのかな。

[340: 匿名さん]

そんなに地権者物件の割合って多くなるもん？？
三分の一もってなったら、実質賃貸に回るってことになるよね。
賃貸で住む人ってやっぱり住まいに対する意識が軽いから（それが利点でもあるんだろうけど）トラブルにならないといいけど。
地権者物件の戸数はまあよいとして、やっぱり便利な場所だと賃貸率も増えちゃうかなあ・・・・

[341: 才谷 梅太郎]

こんばんわ・・・・
本日、ＭＲに行ってきましたよ・・・
　
構造面のセミナーを再確認したのですが、参加人数は私を含め、４組程でした。
先週あたりの盛り上がりとは打って変って、かなり落ち着いた雰囲気でしたね・・・・・祭りの後？

でも、午後の遅い時間には駐車場はほぼ満車状態、ＭＲ内はどうだったんでしょう？

営業担当は今回、販売は200戸程度に増やし・・・第二期は残り100戸といった具合で順調そうでした。
祝完売？

色々と、ご意見出ていますが、上層階目指して、まっしぐら⇒ゲットあるのみ

[342: 匿名]

午後に行ったけど、混雑というほどでは無かった。閑散としている訳でもないけど。

341さんと同じことを営業さんは言ってました。いわく売れ行きは順調なので一期の販売戸数を増やす、即日完売はまあ大丈夫とのこと。

申し込み状況(花が付いている例のアレ)をざっと数えてきたけど
非分譲(地権者用?) 約30
地権者用優先住戸 1戸しかなかった
ので、地権者で100戸などにはならないと思いますよ。

まあまだ未申込みの部屋もちらほらありました。売れ残りは非南向きが多かったけど。

色々意見はあるが、341さんと同じく部屋ゲットあるのみで考えてます。地権者での野村での無いですが。

[343: 342]

ああ間違えた、「地権者でも野村でも無いですが」です。あと南西角部屋と低層の南東角部屋が確か1戸ずつ空いてましたよ。

[344: 匿名さん]

地権者用住戸29戸は非分譲とわかてても、地権者優先住戸は一般のお花の中に紛れてるんじゃないかな。

[345: 匿名さん]

いよいよ、あと1ヶ月ですね。
楽しみでもあるのですが、金額が高めなので
最後に思いきれるのか心配です。

区役所のボヤの件は、問題なかったんでしょうか。
ＭＲで何か説明してもらえるんでしょうか？

[346: 購入検討中さん]

そうですね。
抽選会のあと、3日以内に物件価格の10%の手付金を支払うことを考えると、慎重になりますよね。

[347: 購入検討中さん]

やっぱり抽選になるのかな、、蓋を開けたら意外と不人気で抽選無しとかにならないかな、、いやそれも微妙か。外れたら2期は優先してくれるとかないのだろうか。

[348: 匿名さん]

都市計画に絡むと坪20で地権者はタワーマンション3戸くらい貰えると聞いた事ある。
ここの地権者がどういう条件かはわからないけど、一戸と言うことはないと思うな。地権者優先住戸の他に坪100万くらいで買える条件引き出しても不思議はないね。武蔵浦和といえど駅前だからね。
野村の事だから第一期完売の目処はつけてるだろうが、地権者優先住戸含まれてるんじゃなかろうか。
おそらく第二期が本当の勝負だろうね。

[349: 匿名さん]

泣く子と地頭には勝てぬ、、ニッポンは土地持ちが強いのですね。わたしたち庶民は貯金をして抽選をくぐり抜けて頑張るしかありませんね。さあ、角部屋ゲットするぞ!

[350: 匿名さん]

地主さんには勝てません。
でも、逆に第二期以降は地主いないから、焦らなくても大丈夫だよ。
そんな簡単に売れないから。ここしかマンションない訳じゃないしね。

[351: 匿名]

地権者も、マンションの部屋と交換したら、元地主でしかないんだけどね。
マンションの分譲購入者と同じな持ち分の所有者にはなるけど。

[352: 匿名さん]

地主さんの余り物を選ばされてる感じで悲しいね。

[353: 匿名はん]

私は特に悲しくないです。
幸い自分達の希望した部屋には地権者の方が申し込みをしないみたいなんで。

[354: 購入検討中さん]

352
あっはっは、そんなこと言ってたらどこのマンションも買えないよ。そんなに地主のことなんか気にしなくていいって。肩の力抜きなよ。気に入ったマンション買って家族仲良く暮らせりゃいいじゃない。

[355: 才谷 梅太郎]

ＭＲも木曜迄お盆休みですね・・・・
私も昨日、成約実績表（赤い花の例のやつ）を見てきましたが、どうも正確ではないようですよ・・・

現段階で実態を正確に把握するのは、やはり難しいですね・・・

ところで、私は北東角部屋、上層階を展望してますが、北東って、今後も計画ないようだし、眺望としては抜けていますよね。狙い目だと思いますが、皆さんどう思います？
位置関係は角部屋の角部分が真北に向いていて、両辺の東西に窓がある配置ですので、捨てたものではないと思うのですが・・・・

[356: 申込予定さん]

355さん

うちも同じ場所に要望書だしましたよ。
パノラマ部分は真北ですが、日中の採光には問題なさそうですし、ベランダは東側なので。
値段も高いなりに割安感はありましたし。
パノラマ部分に今後、高い建物が立ちそうな気配も少なそうなので、景色が悪くなる心配もないですしね。

[357: 匿名さん]

上のほうであれば北側の窓でも明るさはある程度確保出来ますからね。日焼け嫌いな人は好むみたいですよ。

地権者住戸はある程度は仕方ないけど、確かにあまりにも地権者住戸の割合が多すぎると選択肢が減るという点では買うモチベーションは下がる人もいるかも。ここ位の立地なら逆に先手必勝と意気込む人も多いかもしれないけど。
確かに1期は様子見で2期からの方が落ち着いて選べるかもしれませんね。

[358: 購入検討中さん]

355さん
これは純粋な質問ですが、お花が正確でないという根拠は何かあるんでしょうか？

[359: 匿名さん]

まだ販売もしてないのにお花など参考程度でしょ。
申込みしたってキャンセルできる。まして要望書なんて一応書いとくかくらいな感じでしょ。
地権者優先住戸は確実なんだろうけど。

[360: 才谷 梅太郎]

358さん

成約花が付いていた部屋について、営業に確認したところ、契約は未済であり、勿論、正式決定ではないとの返答でしたよ・・・（要望書が出ているだけ？）
逆に要望書はかなり出ていると思いますが、そこには花がつけられていなかったりという具合です・・・

[361: 匿名さん]

教えて下さい
パノラマ部分が、網入りガラスのようですが、印象ってどうなんでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

梅太郎さん

ありがとう。現時点ではあくまで要望書のみの反映というのはそりゃそうですね。
要望書出てるはずなのに花無し、って部屋はどの辺でしょう？質問ばかりでごめんなさい。

[363: 匿名さん]

地権者住戸の下なら地権者住戸の間取り変更などに注意。
水回りが寝室やLDの上にあると音が気になる可能性も。

[364: 匿名さん]

契約前の花など無意味だよ。
欲しい間取りがあるなら、花ついてても要望書出しなよ。
営業がそれとなく他のとこ進めてきたら地権者優先住戸の可能性大。
要望書出して途中で気が変わっても問題なし。

[366: 匿名さん]

欲しいのに買えないので何か言わずにはいられない人、あるいは地権者を個人的に知ってて羨ましくて何か言わずにはいられない人、ではないかな。