プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名]

埼京線と武蔵野線というのがね、、。
どちらかがメジャー路線ならなー。

[22: 匿名さん]

「停電除外区域」ってあるのですか？
歩いて数分のマンションに住んで居ますが、今まで計画停電にあたった事は無いけど。
偶然隙間だっただけと思っています。
もしも今後計画停電が有るなら意味もなく除外区域と安易に考えられません。
命にかかわる病院や絶対必要なところが停電に有っていてマンションが除外区域なんてありえない。
全部読んでいないので、？と思ってしまいました。
興味あるのでつい。

[23: 匿名]

停電が除外されたとしても、埼京線で通勤できない。

停電除外は一時的。通勤の混雑は半永久的。

[24: ご近所さん]

そんな混んでるかな、埼京線。
みんなどれだけ空いてる電車に乗りたいの？
山手線の中か、すごい田舎に行くしかないよね。
埼京線も時間選べば、空いてるけどねぇ。

[25: 匿名]

湘南新宿ラインのおかげで、一時より空いたように感じます。

うちは昨年末、浦和駅のプラウドに入居しましたが、ちょっと待てばよかったかも。内廊下は魅力的です。

[26: 購入検討中さん]

埼京線は終電が早すぎ。
今後も終電の時間が遅くなる可能性は低いので購入を決断できない。

[27: 匿名]

地盤はどうですか？

[28: 匿名さん]

武蔵浦和だけでもこれだけのタワー化進んできているのだから電車が混むのは当然。
タワーマンションは朝はマンションエレベーターの混雑各停から始まりますね。

[29: 匿名さん]

地盤より心配は
>12
でしょう。

[30: 匿名さん]

実際終電が早いのはちょっと厳しいですよね。
何度ネットカフェで悲しい思いをしたことか・・・。

[31: 購入検討中さん]

いよいよ28日からプロジェクト発表会が始まりますね。今から楽しみです！！

[32: 購入検討中さん]

こちらのマンションの近くに、風俗営業！？！？（ネットではスナックと）（キャバ女のような格好をされた女性が3人がテラス向かいの道で呼び込みをされていた時があります。また、近くのセブンイレブンに武蔵浦和では考えられない格好をした女性が、煙草を買いにきたり・・・）をされているスナックがあるみたいです・・・浦和と違い、風俗店がないので、安全な武蔵浦和に住んでいるのに・・・とっても残念でした。。こちらのマンション検討中でしたが・・・学校も近いのに、女性がいる飲み屋さんがあると考えちゃいます・・・子供もいるので・・・。風俗営業ギリギリＯＫなんでしょうか？学校が近いのに・・・

[33: 匿名さん]

>>浦和と違い〜安全な武蔵浦和

ダウト！

[34: 購入検討中さん]

検討してみたけどここは無理だな。

[35: 匿名さん]

違法なのかな？それは
でもあんまり神経質に考えすぎてもそればっかりはねー、そんな事言い出したら東京には教育上立ち入れなくなってしまう

埼京線、色々文句言う人多いけど便利だと思うんだが、この辺なら混むの当然だし
文句言っても自分の勤務先とか行動範囲で使える路線ならやっぱり使うんだし
嫌な人は違う沿線で仕事探せばいいだけの話
結局仕事なり学校ありきで沿線が決まるんだから

[36: 購入検討中さん]

ここって駐車場はどうなっているんでしょう？
常に前進で入出庫と書いてあるけれど、ってことは機械式タワーパーキングですかね。
地下駐車場がいいのだけれど・・・

[37: 購入検討中さん]

すいません、タワーパーキングと書いてありましたね。
自己解決しました。

震災ではタワーパーキングは故障が多かったようなので、ううむ。。って感じです。

[38: 匿名さん]

地下駐車場のマンションも、水漏れの話を聞くことがあるし
どうなんてしょうね。

[39: 購入検討中さん]

駐車場はタワーか…。まあ当然ですよね。
シティタワーさいたま新都心が自走式だったんで、ちょっとだけ期待はしたんですが。

シティタワーさいたま新都心見送っただけに、この物件に期待しています。

[40: 匿名さん]

他のスレ読んで知ったが、
23区の
プラウド志村坂上パサージュのスレ、
色々書かれてますよ。

[41: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会では、それほど新らしい情報はなかったね。
価格帯は想定通りという感じで、ナリアと同程度かな。
やっぱり、低層階が人気になるのだろうか。

[42: 匿名さん]

今回の地震で結構高層階に対しての考え方が影響していますからね。実際エレベーター止まったりしたら生活できなくなってしまいますし。

そういう意味ではある程度５，６階位が人気になるんじゃないかな。あまり下でもまた検討が必要だし。

[43: 匿名]

低層階の3LDKで坪単価どれくらいでしたか？

[44: 匿名さん]

このような郊外タワーには非常に厳しい市況だからね。

[45: 匿名さん]

あまり下の階だと防犯や虫の問題があるからイヤなんだけど、実際に階段上らなくちゃいけないときを考えると４Ｆまでが限界だな。
５Ｆ～異常につらい。

[46: 匿名さん]

タワーマンションの低層階の意味は無いね。
売り魅力は高層階でしょ。
４．５階限界と思うなら初めから低層で売りがあるルーバル広いとかの物件探すけどね。

[47: 購入検討中さん]

高層マンションの低層階を狙うのも賢いやり方ですよ。
高層物件は広い敷地に建っているから低層階も近くに建物がなくて景色は抜けてたりしますし。

でも国がこのような状況で高層マンションを高いお金出して買うって
リスキーだなぁと個人的には思います。
野村は強気でいくのでしょうが。
ナリアと同じ価格帯とか、ちょっとおかしいと思う。
あの時はプチ不動産バブルだったけど、今は真逆の状態。
まあナリアよりもかなり魅力ある物件なのは確かですけど・・・

[48: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺はタワーがどんどん立ってるし、今後も予定されているから眺望ＯＫとは言えないよ。
現実野村のタワーの目の前にまた後からタワーで眺望・日当たりが当初と段ちで価値暴落した部屋あるよ。
大きく長い日陰がかかっちゃったら一生台無し。
買うなら最上階。
でも今なら…考えが変わって来た。仕方ないねこの時期。

[49: 匿名さん]

今までは高層階が良かったですが、逆になるとは思っても見ませんでした。何が起きるかわかりませんね、世の中。

[50: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会に行ったが、価格の面、高層階に対する不安の面の２つの意味で、低層階に人気が集まっているような気がした。
アンケートに低層階に○を付けたところ、野村の人からしきりに「高層階はどうですか」みたいなことを言われたよ。

[51: 近所をよく知る人]

＜停電・電力供給＞

震災直後、
スーパーアリーナが避難所になった時、
電力供給系統が共通の駅前高層ビルは、
スーパーアリーナと伴に、計画停電の対象外になった。

南区役所と同一区域となる事を考えると、
何らかの利点を期待できなくもない。

[52: 匿名]

価格少し見直さないと厳しいよ、野村さん。

[53: 匿名さん]

建設費が上昇しているのだから、ナリア程度の価格は当たり前。
でないと見えない部分が手抜きされるよ。

[54: 匿名]

建築費は、すでに震災前に施工会社と価格を取り決め済みなんじゃない。その後の上昇に関係なく。

少し見直したら、「値下げだ!!お得だ!!」と客が飛び付くかな。

[55: 匿名さん]

便利なところなんだし、値下げしたら結構飛びつきそうなんですけどね。実際どうなんでしょうか。

[56: 匿名]

う～ん、23区並の価格ではキビシーね。
断念せざるを・・・

[57: 匿名さん]

地権者がいるのだから、バランス上、大きな値下げはないでしょうね。

[58: 匿名さん]

坪200万切る部屋あるの？

[59: 購入検討中さん]

なんか設備面や管理面が過剰なんだよな。

もう少し、グレード下げて価格も下げて欲しいね。

坪200万を切るような部屋はないです。

[60: 匿名さん]

いい場所に出来るなと思ったらやっぱり高いね。
高い物件は元々低層が人気なのに加えて震災の影響もあるからかなり激戦になるだろうね。
ここの高層買うくらい予算があれば都内も十分検討出来るし、完売までは長くなりそう。
間取りはいいよね。場所のよさにかまけてお決まり田の字とかじゃないから安心。

[61: いつか買いたいさん]

南側のケーズ電機のところは、未来永劫ケーズ電機なのだろうか？
常識的に考えると、今の平屋建てのままでずっとそのままってことはないですよね。
あそこに高層が建つかもしれないと考えると、ちょっと手が出ないですね。

そもそもあんないい立地のケーズ電機の場所が、どうして再開発地域に指定されていないのだろうね？

[62: 匿名さん]

あー、そう考えるとそうですね＜ケーズ
今のところ業績も悪く無さそうだし、安泰のうちは大丈夫かなあ。
ダメになっても他の家電店が入るだけかもしれない。と、これは希望的憶測。

他の目立った埼玉のマンションが都心のものと比べると明らかに仕様落としてる感があっただけに
自分としては埼玉でもよくここまで頑張ったなという気もするけど、
それだけ需要があるかははた別の話ですよね。実際ここでも仕様落としてもいいって声も多いみたいですし。

[63: 匿名]

10数年前は北浦和の北東にケーズはあった。今は無い。
そして数年前に原山に新しくケーズができた。

[64: 匿名さん]

ナロースパン脱却と田の字回避は評価できると思いますよ。

あとは窓無し部屋が無いと良いですが。

仕様は埼玉向けに落としてくるデベが多いですからね。

[65: 匿名さん]

今のところ出てる間取りプランで窓なし部屋って無いよね？
正直、埼玉でこれだけのって無いんじゃないかな。
大手のところでも埼玉だと明らかに手を抜いてる感が透けて見えるところが多かったから、そういう点では今のところ随一だと思う。
逆にこのくらいの物件が何故大宮に出来なかったんだろう。

[66: 匿名さん]

このマンションの間取りってどうでしょうか？
角部屋のリビングの狭さが気になります。
ドアからキッチンの脇の通路？は完全なデッドスペースで、リビングは実質的に、結構狭いです。
これでも、最高の間取りって言えます？

[67: 購入検討中さん]

モデルルーム事前案内会に参加しました。
設備・仕様等はプラウドだけあってそれなりにいいと思いました。
内廊下故のワイドスパンを採用した結果、かなり無理のあるプランが結構ありました。
北向の４帖の部屋等、一部、窓のない部屋が存在するプランもありました。
予定価格表は公表されておりましたが、武蔵浦和の相場からすれば明らかに高値ですが
再開発×駅直結×タワーなので妥当な価格とも思います。（北向２ＬＤＫで坪２００～）
管理費等はまだ未定とのことですがファミリータイプで３万円位のなると営業の方が
いっていました。販売は９月とのことなので情報収集をしつつじっくり検討したいと思います。

[68: 匿名]

そう？新都心のスミフなんかレベルの高い仕様じゃない？

[69: 匿名さん]

あれはタンクレストイレはないし、トイレ独立手洗いも特定住戸だけだったり。。。
浴室も壁掛けライトや中にはシャワースライドバーがなかったり。
二重床でないものもあったんでは？

豊洲と比べると上記部分で埼玉との差がよくわかり悲しく感じる。

[70: 匿名さん]

武蔵浦和という比較的主要駅・駅近なら80平米台前半の4Lもまあ有りかもしれない。
駅力が弱かったり、駅遠マンションならせめて80後半ないとキツそうですが。

[71: 物件比較中さん]

週末に見てきましたが、5000以下でも結構選べるし、魅力的に思えました。
ただ、駐車場含め、維持費はかなり高いですね。
あと、梁？が結構気になりました。

[72: 匿名さん]

そうそう、新都心の物件でトイレがタンクレスじゃないってので随分揉めてたなあ
都心の物件じゃありえないのに埼玉だから明らかに落としてる！ってのが大概の人の意見で鼻息荒かった
あの時憤慨していたひとたちがここ見たら納得するんじゃ？
まあいくら仕様が良くても震災後は豊洲じゃ・・・・な雰囲気だから、内陸で地盤もまずまずの埼玉は悪い選択じゃないはず。

[73: 匿名]

まあ、タンクレスじゃないのは残念だけど、トイレにプライオリティ感じてる人は少ないでしょうね。

[74: 匿名さん]

今となっては、トイレは水が蓄えられるタンクがあった方が停電の時便利だと思うけど。

[75: 匿名]

私もタンクがある方がいいような気がします。見た目、えっタンクレスじゃないの？と思いましたが、そんなにこだわるところではないかな…と。

[76: 物件比較中さん]

普通にオプションで対応可能だと思いますし、最低限の物が付いていて、後から選べるって方が合理的な気がします。
個人的にはタンクレス希望ですが、妻は普通ので良いんじゃない？で話は終わりそうです。

[77: 匿名]

直結でタンクあっても計画停電なら送水止まるけど？団地じゃあるまいし、新築物件なのにタンク上のチョロチョロで手を洗うの？

タンクでも良いが、独立手洗いは付けないとみっともないなぁ

[78: 匿名さん]

浦和東口の三井も全戸タンクレスできたね。
クラッシイや地所もだったし、一時期の仕様低下傾向もわかれてきたね。
リーマン前の仕様に戻しつつあるところ、そのまま安価仕様を続けるところ、、。
安価仕様の関係者は歯噛みしてそう。

[79: 匿名さん]

"本物の"タンクレスはすぐにオプション無理でしょう？
さや管ヘッダーから変えないとさ。
ブースター入りのならできるけどね。

[80: 匿名]

タンクレス→タンク付きで十分

角部屋→中住戸(田の字)で十分

最上階→中層で十分

財閥系→非財閥で十分

こういう、貧乏性はやめようよ。うちは無いけど、あるならいいですね〜。
と言えば良い。

[81: 匿名さん]

3LDKで5000割るならかなり売れるだろ。
窓無し部屋の有無や占有面積にもよるが。
水周りはデベロッパが最初にコストを抑える部分だし、デベロッパ内でのその物件の位置付けが反映されるな。
同じブランドでも、S、A1、A2、Bとかあるし水周りで差が出やすいよ。

[82: 匿名さん]

地震後から時代が変わったんだよ。
高層階が敬遠され、オール電化も嫌われる。
当然ポンプが止まったらトイレ流せないタンクレストイレもその一つだ。
まあ、裏技でバケツの水を上手に便器に流せば汚物流せるんだけど。飛び散るかもしれないが(笑)

[83: 匿名さん]

？

タンクレスでもバケツの水少量で普通にキレイに流れましたが？
すごい大量になさるのですか？

[84: 匿名さん]

>>82

同意。高層階やタワーには厳しい風潮もありますね。
だからこそ、駅力が弱い駅や仕様が劣る物件等はよく吟味しないとですね。

お腹の具合も大切に。

[85: 匿名さん]

>>当然ポンプが止まったらトイレ流せないタンクレストイレもその一つだ

でも、タンクがあっても1、2回流せばタンク内の水は尽きますよ。
数十年であるかないかの震災を理由に旧式便器を擁護するのは無理があると思います。
いっそのこと、汲み取り式なら停電でも安心ですよ！

[86: 匿名さん]

震災だけではなく、計画停電が現実に検討されてるの。
まあ、このマンションが引き渡しの頃は解決されてる事を祈ってるが。

[87: 匿名さん]

今は1回4リットル台の時代だしね。
82さんの旧来型便器は流れずらい、こびりつくなんてのもあるんではないかな。
マンションの設備は日進月歩なのですぐに陳旧化しますから。

[88: 匿名さん]

>61さん
ケーズデンキは業績が良いのか、着々と店舗を増やしているようですね。
5年後、10年後は保証できませんが、当面は現状維持で大丈夫じゃないでしょうか。
ちなみに今年に入ってから6店舗が開店、1店舗が閉店となってるようです。

トイレ論争ですが…タンクレスは掃除がしやすいから主婦的には
タンクレスが良いなー、と。

[89: 匿名さん]

タンクレストイレは、ポンプ圧で流すのとバケツで流すのでは、水量も違うし洗浄力はまるで違うでしょ。
タンクレストイレで便器に直接水を流すのは最終手段。そしてある程度勢いよく流さないと流れないよ。
タンク付きは、タンクに洗浄水を補充すれば洗浄力に差はないが。
いや、別に俺もタンクレストイレのがすっきりしてていいと思ってるよ。
ただ停電時や災害時はタンク付きのが便利と言ってるだけ。

[90: 匿名さん]

私もタンクレスですが別にバケツで困りませんでしたよ。
ごく普通にバケツで水を流したらきれいになりましたが。
何か流し方や量を工夫するわけでもありませんし。
それに2、3時間で何度も○○○するわけではありませんしね。
よくできていますね。
見た目も空間もすっきりしますし、掃除はとても楽ですよ。
デッドスペースが無いので普段の仕様時についでにささっとで済みます。

[91: 匿名さん]

タンク付きで満足している方は別にそれでいいでしょう。
タンクレス物件にチョッカイだすのはそろそろ止めにして欲しい。

[92: 匿名さん]

間取り図を見るとタンクが有るような、無いような、、、
でも手洗いカウンターと鏡があれば来客時にも恥ずかしくないし満足できるかな。

[94: 匿名さん]

↑下品な話はあなたの専用スレで御願いします。迷惑。

[95: 匿名さん]

トイレの洗浄はサイホン作用によるもの。その作用を利用してメーカーも洗浄力を高めるために工夫を凝らしている。
便器に直接水を流すのは最終手段だし、通常の洗浄力は発揮しない。
用を足した後に汚物を残してお風呂に水を汲みにいくのも手間でしょ。
普段はタンクレストイレの性能も上がってるから、タンク付きと洗浄力に差はないし、トイレ内のデッドスペースもすっきりしてる。
でも災害時はタンク付きのが便利。否定するのはおかしいでしょ。

[96: 匿名さん]

しつこいです
別スレでどうぞ
そこで納得するまで御願いします

[97: 匿名さん]

95ってタンクちゃんじゃないの？

[98: 匿名さん]

だって、このスレの中で一番トイレ詳しいの自分だと思ってるから。
確かにスレチだからもうトイレの話はやめるけど。

[99: 匿名さん]

臭いし汚いのでもう止めて下さいね。

[100: 匿名]

野村の営業はタンク話が大好き。
他社のスレにもタンク話ばかり書いてるみたいだ。
よほど汚物が好きなのか？
ところで東京23区板のプラウド志村坂上ディアージュ見ると、
一方的にグレードダウンしてクレームになったらしい。
ここは大丈夫なのか？

[101: 匿名さん]

武蔵浦和はいわゆる浦和とは異なりますけど複数路線使えるし、良いのではないかな。
市が設定した4つの副都心の一つでもある。（2つの都心は浦和と大宮・さいたま新都心）
駅力が弱いと駅近でもすぐ安くなるし。
駅力が弱い上に駅遠く、狭い、仕様低いなんて売る時に困るよね。

[102: 匿名]

志村坂上のグレードダウンって？

[103: 匿名さん]

自己レス禁止w

[104: 匿名さん]

埼京線は快速が止まらないと不便ですもんね。
南浦和以北で京浜東北だけの駅も不便。
そういう駅なら駅近くはマストですよね。

[105: 購入検討中さん]

このマンションと大宮タワーを検討しています。

このマンションの1番のオススメポイントは何処だと思われますか？

私は駅近だと考えていますが、駅力が弱いのでどうかなと思う部分があります。

後、駅近タワーが乱立してしまっている点も資産価値の維持が難しいのかなと考えています。

[106: 物件比較中さん]

＞１０５番さん

「駅力」ってどういう意味で使っていますか？
駅名のブランドイメージと言う点では「武蔵浦和」は元々あまり良くないと思いますが。
「駅力」の意味を具体的に項目を挙げて欲しいです。

野村さんは武蔵浦和のイメージをあげることに努力していますね。
モデルルームのシアタームービーは「おいおいそれは言い過ぎじゃない」と思う突っ込みどころが多かったです。

駅近タワーの乱立という点は同じく心配しています。

[107: 匿名さん]

駅力って、自分は快速停車駅だとか始発駅だとか、そういうダイヤの利便性が高いという意味に受け取ってたけど違う場合もあるんだね。
ダイヤの便が良くてもいわゆる「よい土地柄」の最寄り駅はそうじゃない事もあるし、色々難しいね。
単純に二路線利用可なのは有利だと思うけど、土地のイメージは確かに高尚じゃないね。
シアタームービーに対する>106さんのツッコミを聞いてみたいものだ。

[108: 購入検討中さん]

梁が凄まじい…
部屋の半分以上がCH＝2100って、すごい圧迫感じゃ…
間取りはいいのだけど、梁がここまで出っ張ってると、買う意欲が落ちる。
マンションに梁はつきものだとは思うが、設計してて、これはまずいと思わなかったの？というくらいヒドイ。

[109: 匿名]

駅近は良いけど、価格も良い
なので、安い戸田公園で検討
だけど、戸田公園の4LDKは和室が気に入らない
結局のところ、大宮になるのか？
遠～いのは、我慢できるのか？

[110: 購入検討中さん]

>109
大宮のタワーも高いぞ

徒歩圏外なら戸田公園とかわらないが

[111: 匿名さん]

大宮は遠いし
戸田は倉庫街のイメージというか、暗い。

[112: 購入検討中さん]

大宮、遠いといっているけど通勤快速以外なら池袋、新宿まで殆ど変わらなくなるよ。
武蔵野線は埼京線線と武蔵野線だけだから。。

大宮は、埼京線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、京浜東北線+新幹線があるから
どこかで事故が発生してもとりあえず何とかなる。

埼京線は朝夕時刻表通りに動く方が珍しいほど遅延するし。

[113: 匿名さん]

駅力は武蔵浦和と大宮なら大宮のが上かな。

[114: 物件比較中さん]

＞113

確かに、大宮駅周辺と武蔵浦和駅周辺を比べたら、大宮の方が整ってるよね。
ただどちらが居住しやすいかというのは、別の要素もあるし・・・。

大宮駅直結タワーがあるのならいいけど現実にはないのだから、あまりこれらを比べるのは無意味かと。

[115: 匿名さん]

武蔵浦和物件買うのは出遅れでしょ。再開発で価格上がった後に買ってもね。
高値掴みになりそう。
埼京線や武蔵野線沿線駅を会社ならいい物件かもだけど。
この価格なら都内買うよ。

[116: 匿名さん]

梁の話は気になります。全部が全部そんな感じなのにこのお値段・・・って思っちゃいます。
デッキの存在とか色々魅力的な部分も多いんですけどそれだけに勿体無いかな、と、
こだわりが場所だけなら中古を待つのもアリかと考えたり。

[117: 匿名さん]

高い上に下がり天井多いとテンション下がるね。

[118: 購入検討中さん]

梁のこと聞いたら、タワーなんで仕方ないです、だって。
だけど、ファーストタワーやラムザやナリアの二棟、ここまで酷くないぞ。
内廊下設計ってのが影響してるのか⁇

[119: 近所をよく知る人]

＜モデルルーム＞

天井が低いのと、梁で、部屋が狭く感じる。


戸内、共用スペース伴に、
配色やデザインは、センス悪くないが、
新鮮さが無く、
おじいちゃん・おばあちゃん的な、
旧来的な "プラウド"。


価格と管理費の高さは、住居でなく、
立地条件、タワー、パーキング、
不要なパブリックスペース代であり、
住居部そのものには、ワクワクしない。


再開発エリア、駅近に頼って、
新しい生活の提案や、
販売のアプローチが薄っぺらい。

[120: 物件比較中]

ここあんまり人気ないですね…
我が家は２人なので2LDKで十分なんですが、ここはかなり狭いですよね。そのうえ話題に上がってる梁も、素人目で見ても一目瞭然でした。思わず「すごいですね」と言ってしまいました。
DINKSの方で2LDKを検討してる方いらっしゃいますか？