プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[203: 匿名さん]

確かに、本当に人気ある物件は不自然な賞賛なんて皆無だろうね。

[204: 匿名さん]

建築現場見てみました 区役所も建ってきていますが凄い圧迫感ありますね
南側低層階だと区役所の壁が目の前になりますね
ケーズ電機やラーメン博物館の今後の運命が気になりますが商業施設になってほしい

[205: 匿名さん]

すいません、私が知識がなさすぎるのかもしれませんが…、
プラウドタワー武蔵浦和マークスとシティタワーさいたま新都心、作ってる会社も売ってる会社も違うと思うのですが、色々な売り文句とか、内廊下（の写真）の雰囲気とか、モデルルーム（の写真）の雰囲気とか、やたらと似ている気がするのは気のせいでしょうか？ただの偶然でしょうか？それとも、こういう感じが最近の流行で、今時の新築分譲タワーマンションはどれもみんなこういう感じなんでしょうか？

[206: 匿名さん]

↑？
仕様は随分と違いますよ？

[207: 匿名さん]

両方モデルルームみに行きました
似ているようで似てません 両方共内廊下というのは共通ですがシティタワーは免震だけどプラウドは制震構造です
トイレも違います 両方共タンクレスではありません シティタワーはタンクの上に水道がでる旧式のものでプラウドはタンク式トイレで手洗い場はサイドに設置されています
梁はシティタワーの方が少ないです
駐車場もシティタワーは自走式でプラウドは建物内に機械式のタワーパーキングとなっています
ベランダはシティタワーの方が奥行があまりなかったと思います

[208: 匿名さん]

207さん
わかりやすい説明ありがとうございます。

確かに微妙に似ている部分もあれば、違う部分もあるんですね。

参考にさせていただきます。

[209: 匿名さん]

＞207さん

ありがとうございます。
確かに、一番の違いは駐車場と免震OR制震かな、とは思いました。色々な写真がぱっと見ると似ているようでも違うんですね。プラウドタワー武蔵浦和マークスのモデルルームとかCGの写真を見て、普通にいい感じだなぁと思っていて、でもそれよりとにかく立地に惹かれたのもあって、他はあまり見ていなかったのですが、もしかして今はこういう雰囲気のが多いのかなぁ、もっと色々比較検討した方がいいのかなぁ、と気になったもので…。

駐車場はどちらが便利なのかよくわかりませんが、免震より制震の方がよいし、トイレの手洗いは独立している方がおしゃれですね。ベランダだって狭いよりは広い方がいいし。でも梁は武蔵浦和マークスも少ないと宣伝していたので素直に少ないんだー、と思っていましたが…、やっぱり自分でちゃんと他と比較しないとわからないですね。

[210: 匿名さん]

タワーパーキングは管理費が高いと聞いたのですが、実際はどうなんでしょうか。
マンション内にパーキングがあるのも地震の際になんか不安です。

[211: 物件比較中さん]

制震より免震です
管理費と駐車場料金の合計で倍くらい、武蔵浦和が高いです。利便性は武蔵浦和ですが。
どっちも駅前タワーということで高めです。
予算が許すなら、浦和駅前を待ち、同額程度の予算なら浦和の仲町2丁目計画は狙い目だと思います。

[212: 真剣に検討中]

この物件は間取り的には魅力なのですが 管理費が高すぎですね。浦和区仲町は東仲町と似たような間取りになるようです。価格は東仲町と同じ位らしいので管理費考えると逆に仲町二丁目の方が安いかもしれませんね。浦和駅前は武蔵浦和よりかなり強気で来るでしょうね

[213: 匿名さん]

207さんの書いてある事がすごく端的に表しているけど、一長一短がばらけているので悩みどころです。
トイレだとやっぱり手洗いが独立してる方がいいんだけどそれだけで決めるのも…だし、機械式の駐車場はメンテの問題や電力のことを考えると躊躇する部分もあるし。あまり車に重きを置かないなら武蔵浦和の方が良さそうですね。

[214: 買い替え検討中]

うちは車持っていますが武蔵浦和検討中です。203さんがおっしゃる通り機械式駐車場のメンテや管理費についても気になります。ここは駐車場代が非常に高いので近所の駐車場を借りようと思います
車は休日しか使わないので平日の通勤の利便性を考慮すると会社までは浦和からでも武蔵浦和からでもどちらでも通勤時間は変わらない為やはり武蔵浦和駅前が一番いいかなと考えはじめています。

[215: 匿名さん]

先日オプション説明会に行ってきました トイレはオプションでタンクレスに変更可能でした。でも高いです。現地もみてきました。区役所が凄い大きく感じました。

[216: 申込予定さん]

あれ？
タンクレス変更可能でした？私は、リモコントイレへのグレードアップは可能だけど…という返事でした。２０万くらいかかるということですよね。どっちなんですかね。

周りには、いい小・中学校ありますかね？入れるかどうかわかりませんが、偏差値高いところ。知っていらっしゃる方いたら、情報ください。

また、この物件の、ドアとか建具など細部のグレードの評価できる方いたら、おねがいします。標準的なのか、コストカットしているのか（笑）。

すいません、質問にまとまりがなくて。


あ、あと、GMTからのDM来ましたけど、値下げしてません？１００m2の部屋６０００万くらいだったんですけど。売れ行きよくないんですかね、もっと下がったりするんですか？

[217: 匿名さん]

GMTはもとからプレミアム住戸以外は安いよ。
でも住戸によっては今売り出してるフォレストの方がスカイよりさらに安くしたかもね。
西向きの103㎡の低層階で6100万台だと坪200万以下か。

[218: 匿名さん]

216さん
215です
オプション説明会は行かれましたか？私もはじめタンクレスにはできないかもと聞いていましたが先日の説明会ではタンクレスにできそうな感じでしたよ
学校のレベルは武蔵浦和地区はちょっと分かりません。 南浦和の方の岸中学が人気だと聞いてます

[219: 周辺住民さん]

公立は、普通かな。
交通の便が良いから私立もありかも。

[220: 購入検討中さん]

交通便は普通でしょう。
埼京線と武蔵野線だけですし。

[221: 購入検討中さん]

個人的には図書館が目の前の建物に入るのは、大変魅力的です。

でも図書館を使わない人には意味無いでしょうから、
結局は人それぞれってとこですか。

ざっと価格を聞いてきましたが、中では比較的、東南の角部屋がCP良いように感じました。

しかしそれは、全体的に高いなかでよく分からなくなっているだけかもしれません。

でも考えすぎると売り切れてしまうのか、MRの熱気に煽られているだけなのか、
悩んでしまいますね。

この日曜のMRはずっと混んで活気があったのは事実です。

[222: 購入検討中さん]

私も図書館が前にあるのは魅力的だと思ってます。
角部屋はちょっと高くて手が出そうもありません。
全体的に高いので、その中で安かったりすると「安いかな？」と錯覚してしまってます。
南浦和の物件も比較検討してるんですが、価格を聞いたら結構高くて
こっちのほうが駅からも近いしセキュリティもしっかりしていて割安な感じがしてきています。

[223: 匿名さん]

子どもの通学の選択肢として私立を考えてもそんなに不便ではないし、それ以前に公立もまずまずなのはありがたいです。図書館が近いといいですよね！うちは夫婦揃って本の虫なのでかなり有り難い…読みたいけど図書館に行く暇がなくてネットでつい買ってしまうという事が減りそうです。

[224: 購入検討中さん]

221です

今日は野村の営業さんに色々聞きましたが、
私の担当は普通にコミュニケーション取れるマトモな方でした。

役所の建物の日影についても教えてくれましたよ。
ヒトケタ階の希望者は要チェックでしょう。

上層階の角部屋はかなり希望が殺到しているとのことで、
私は微妙にずれた部屋をお勧めされてしまいました。

まあ、もともと上の角部屋なんて買えないけど、
即日完売を目指す 営業のガッツはなかなか。

購入者にとっても完売物件の方がいいのだから否定はしません。

[225: 真剣に検討中]

役所の影チェックは重要ですね。私達もそこのところは営業さんに確認して模型でも何度もチェックしました。
角部屋高層階はそんなに人気あるんですね。価格は手がでませんね。旦那に価格以前にベランダが狭いので角部屋は対象外といわれました。オプションの費用も別に必要ですし。四面採光の部屋も人気があると聞いています。今のところうちが希望している部屋は競合はなさそうですが直前で何組かが来たら抽選になってしまいますよね。
土曜日のMRも混んでいました。

[226: 匿名さん]

日陰の問題は結構大変ですからね。
実際家にいることが多い人や、主婦にとっては死活問題。

ある程度しっかり検討する必要がありますね。

[228: 匿名さん]

部屋によっては抽選になるかもしれませんね
店舗はラーメンのむさし坊とか入りそう。

[229: 匿名]

南向きの低層階は区役所の日陰になりそうですね
部屋によっては眺望が区役所の壁だけという可能性もありそうです
高層でもラムザがありますが多少距離があるからまあいいかなと思います

[230: 匿名さん]

タワーだと申し込みの後から、あーやっぱり同じ間取りでもう少し上の階が、、、
とか
違う間取りの上層が、、
とか

契約後に部屋変更を考え悩む人がでますから良く考えて。

[231: 匿名さん]

地震とか怖いですが、やはり上層階がいいですよね。
虫の心配もないですし、日当たりも低層階よりは絶対に安定してますし。

ゆっくり検討して納得いく部屋が探せればいいのですが・・・・・・・。

[232: 匿名さん]

>225真剣に検討中さん
角部屋の場合、オプションの費用が別にかかるとは、何に対してか、教えていただけませんか？
角部屋で、検討中なんです。
よろしくお願いします。

[233: 真剣に検討中]

232さん
225です
角部屋に関わらずオプションで付けたいものがあればその費用が別途かかるということです。例えばタンクレストイレやIHにしたかったりキッチンに食洗機を組み込みしたりダウンライトをつけたりするとそれらはオプションなのでその費用がかかります。

[234: 匿名さん]

サブエントランスになるあたりで夜な夜な猫の餌付けと繁殖をしているおばちゃん、なんとかならないものですか？

[235: 匿名さん]

猫の餌付けは勘弁ですね。マンションの前につねに猫が集まって来られるのは勘弁です

[236: 匿名]

耐震レベルはどれくらいだろう？

[237: 匿名さん]

動物の餌付けは話して、やめてもらった方がいいんじゃないでしょうか。

衛生面的にも気になる人はいるでしょうし。

個人的には猫好きなので、気になりませんが・・・・。

[238: 匿名さん]

すでに白いデブネコを筆頭にかなりの野良猫天国になってますよ！
夜７時ごろ、自転車のかごにネコ缶満載でがんばってます

[239: 匿名]

猫缶まで持参してるのですか？それは困りますね
見かけたひと誰か注意してくれるといいですがなかなか注意できないですね
駅前のおまわりさん注意してくれないかな

[240: 匿名さん]

価格帯が表示されましたね。

[241: 匿名さん]

今週末も説明会がありますね
またMRは込み合うかな。希望の部屋が抽選にならないように祈るのみです

[242: 匿名さん]

今日のMRは先週に比べると、少し人が少ない？

それでも完売物件になんのかな。

希望の部屋はすでに抽選になる、といわれている人、いますか？

自分が希望しているわけではないけど、営業から
低層階の東南の角部屋はもうかなり要望書がでているやに聞きました。

(低層階の東南角が全体での最高人気というニュアンスでは無かったことを付記)

[243: 匿名さん]

低層階人気ありそうですからね。
やはりいくつかの部屋は抽選になりそうな予感。

駅から近いし、結構人気でそう。

[244: 匿名さん]

四面採光の南向きの部屋は抽選の可能性大みたいです
プラウド北浦和は全部屋抽選だったらしいです
西南角部屋は高いから手がでない人多いのかな？

[245: 匿名]

ずみません、検索してもいまひとつ分からないのですが
四面採光ってどういう意味ですか？

東西南北ってことじゃないですよね？

[246: 匿名さん]

245さん
南側にリビングと三部屋がベランダに面して居る部屋のことです
角部屋でなくても3LDK全てのへやから南側のベランダに直接出ることができます

[247: 匿名さん]

246さん

ものすごく良く分かりました
ありがとうございます。

「すべての部屋から南側ベランダに出られる」
を厳密に解釈すると、マークスで該当するのは
"低層階の真ん中ら辺"あたりですか。
# あえて号室やタイプは記載しませんが

このタイプは階数によって区役所が目の前にバーン?だったり
日陰がかかったりの可能性があるので慎重に選ばないといけませんね。

やはり目の前に建物は、タワーに住むのなら避けたいような、、
でもこれが倍率を下げる姑息な作戦だったりして、、^^

[248: 匿名さん]

246さん＞
はい。おっしゃる通りの場所の間取りです。
その間取りは低層の方メインなので、注意が必要ですね
その間取りの一番上の階はすでに抽選になりそうだったので
あきらめました。。それより下はちょっと・・と思いましたので。
高層階もこの間取り作ったらかなり人気出たんじゃないかと・・・
まぁ設定価格も高かったとは思いますが。

[249: 匿名]

建設現場の区役所の建物でボヤが発生してます。

[250: 匿名さん]

今ですか？
埼京線ホームにいますが見えません

[251: 匿名]

西側からなんでホームからは見にくいです。
大里小学校側に煙が流れてます。

[252: 匿名さん]

250です
ボヤみえました
区役所の後ろ側ですね