プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 匿名さん]

武蔵浦和はいわゆる浦和とは異なりますけど複数路線使えるし、良いのではないかな。
市が設定した4つの副都心の一つでもある。（2つの都心は浦和と大宮・さいたま新都心）
駅力が弱いと駅近でもすぐ安くなるし。
駅力が弱い上に駅遠く、狭い、仕様低いなんて売る時に困るよね。

[102: 匿名]

志村坂上のグレードダウンって？

[103: 匿名さん]

自己レス禁止w

[104: 匿名さん]

埼京線は快速が止まらないと不便ですもんね。
南浦和以北で京浜東北だけの駅も不便。
そういう駅なら駅近くはマストですよね。

[105: 購入検討中さん]

このマンションと大宮タワーを検討しています。

このマンションの1番のオススメポイントは何処だと思われますか？

私は駅近だと考えていますが、駅力が弱いのでどうかなと思う部分があります。

後、駅近タワーが乱立してしまっている点も資産価値の維持が難しいのかなと考えています。

[106: 物件比較中さん]

＞１０５番さん

「駅力」ってどういう意味で使っていますか？
駅名のブランドイメージと言う点では「武蔵浦和」は元々あまり良くないと思いますが。
「駅力」の意味を具体的に項目を挙げて欲しいです。

野村さんは武蔵浦和のイメージをあげることに努力していますね。
モデルルームのシアタームービーは「おいおいそれは言い過ぎじゃない」と思う突っ込みどころが多かったです。

駅近タワーの乱立という点は同じく心配しています。

[107: 匿名さん]

駅力って、自分は快速停車駅だとか始発駅だとか、そういうダイヤの利便性が高いという意味に受け取ってたけど違う場合もあるんだね。
ダイヤの便が良くてもいわゆる「よい土地柄」の最寄り駅はそうじゃない事もあるし、色々難しいね。
単純に二路線利用可なのは有利だと思うけど、土地のイメージは確かに高尚じゃないね。
シアタームービーに対する>106さんのツッコミを聞いてみたいものだ。

[108: 購入検討中さん]

梁が凄まじい…
部屋の半分以上がCH＝2100って、すごい圧迫感じゃ…
間取りはいいのだけど、梁がここまで出っ張ってると、買う意欲が落ちる。
マンションに梁はつきものだとは思うが、設計してて、これはまずいと思わなかったの？というくらいヒドイ。

[109: 匿名]

駅近は良いけど、価格も良い
なので、安い戸田公園で検討
だけど、戸田公園の4LDKは和室が気に入らない
結局のところ、大宮になるのか？
遠～いのは、我慢できるのか？

[110: 購入検討中さん]

>109
大宮のタワーも高いぞ

徒歩圏外なら戸田公園とかわらないが

[111: 匿名さん]

大宮は遠いし
戸田は倉庫街のイメージというか、暗い。

[112: 購入検討中さん]

大宮、遠いといっているけど通勤快速以外なら池袋、新宿まで殆ど変わらなくなるよ。
武蔵野線は埼京線線と武蔵野線だけだから。。

大宮は、埼京線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、京浜東北線+新幹線があるから
どこかで事故が発生してもとりあえず何とかなる。

埼京線は朝夕時刻表通りに動く方が珍しいほど遅延するし。

[113: 匿名さん]

駅力は武蔵浦和と大宮なら大宮のが上かな。

[114: 物件比較中さん]

＞113

確かに、大宮駅周辺と武蔵浦和駅周辺を比べたら、大宮の方が整ってるよね。
ただどちらが居住しやすいかというのは、別の要素もあるし・・・。

大宮駅直結タワーがあるのならいいけど現実にはないのだから、あまりこれらを比べるのは無意味かと。

[115: 匿名さん]

武蔵浦和物件買うのは出遅れでしょ。再開発で価格上がった後に買ってもね。
高値掴みになりそう。
埼京線や武蔵野線沿線駅を会社ならいい物件かもだけど。
この価格なら都内買うよ。

[116: 匿名さん]

梁の話は気になります。全部が全部そんな感じなのにこのお値段・・・って思っちゃいます。
デッキの存在とか色々魅力的な部分も多いんですけどそれだけに勿体無いかな、と、
こだわりが場所だけなら中古を待つのもアリかと考えたり。

[117: 匿名さん]

高い上に下がり天井多いとテンション下がるね。

[118: 購入検討中さん]

梁のこと聞いたら、タワーなんで仕方ないです、だって。
だけど、ファーストタワーやラムザやナリアの二棟、ここまで酷くないぞ。
内廊下設計ってのが影響してるのか⁇

[119: 近所をよく知る人]

＜モデルルーム＞

天井が低いのと、梁で、部屋が狭く感じる。


戸内、共用スペース伴に、
配色やデザインは、センス悪くないが、
新鮮さが無く、
おじいちゃん・おばあちゃん的な、
旧来的な "プラウド"。


価格と管理費の高さは、住居でなく、
立地条件、タワー、パーキング、
不要なパブリックスペース代であり、
住居部そのものには、ワクワクしない。


再開発エリア、駅近に頼って、
新しい生活の提案や、
販売のアプローチが薄っぺらい。

[120: 物件比較中]

ここあんまり人気ないですね…
我が家は２人なので2LDKで十分なんですが、ここはかなり狭いですよね。そのうえ話題に上がってる梁も、素人目で見ても一目瞭然でした。思わず「すごいですね」と言ってしまいました。
DINKSの方で2LDKを検討してる方いらっしゃいますか？

[121: 匿名さん]

どうしたんだろ。プラウドなのに手を抜いてるの？
あまり良いレスないね。
安く買いたいためにネガッテルだけかな。

[122: 匿名さん]

駅直結ワイドスパンはいいけどね。
駅から15分以上歩いて田の字ナロースパンは嫌。

[123: 物件比較中さん]

自分もディンクスで2ldk検討してます。最初は凄く期待していたのですが3000万以上出して北向きな上にあの間取り、梁の下がり天井のデメリットに購入を躊躇しています。

[124: 匿名さん]

3000万台で2LDK買えるの？平米数どのくらい？
駅近プラウドタワーにしては、安いよね？

[125: 匿名さん]

2LDKでももう少しゆとりを持たせて欲しかったなとは思います。
ただ場所が良い分、将来賃貸用として所持してても2LDKなら人も入りやすそうだしその点ではよいかと。
賃貸って基本的に立地ありきですよね。
自分は家にあまりいない方だから北向きでも気にならないのかもしれませんが、梁についてはやはりマイナスですよね。
そんなに圧迫感がありました？それを知ってから見に行くのもちょっと勇気が要ります。。。

[126: 匿名さん]

正直間取りはともかく、立地がすごくいいので、いいんじゃないかなって思います。
これからの季節は特に駅から近いのはありがたい。

[127: 匿名]

梁は確かにすごいですね駅前で四面採光の部屋があっていつでもゴミが捨てられるのが魅力です
でも武蔵浦和というのがちょっと
浦和駅前なら買いたい
でももっと高くて手が出ないでしょうね

[128: 物件比較中]

やっぱり2LDKは狭いですよね…。内廊下故のあの間取りなんでしょうか。
一長一短はどの物件も同じだとは思って、自分なりに見方を変えたりしてみたんですが、あの梁はやっぱりひどすぎる。
「気になります？」と切り返してきた営業はある意味あっぱれでした。

[129: 匿名]

短所、を指摘されたときの
一番上手な切り返し言葉でしょうね。

[130: 匿名さん]

ですね。

駅から15分以上歩くの！？、、、
気になります？とか。

[131: 匿名さん]

>>128さん
「気になります？」って面白いですねww

賃貸用と言う方がいらっしゃったので、素朴な疑問なんですが
賃貸で入居している住人は共用施設を利用したり、コンシェルジュなどの
サービスは受けられるんですか？

[132: 匿名さん]

たぶんサービスは普通に受けられますよ。
正面にあるプラウド武蔵浦和テラスの分譲賃貸の住人はゲストルーム借りられたと言ってました。
コンシェルジュも利用可だそうです。

[133: 買い替え検討中]

駅前で今より10平米広くカウンターキッチンというので魅力を感じているけどあの梁が気になります 南浦和や浦和駅で検討したいがなかなか三面採光でカウンターキッチンの物件が出ないので迷ってます 浦和でもユザワヤ跡地やさくらや跡地にマンションがたつとかで気になってるのですがいつ建つのか全く皆無
値段も別物みたいに高いと手がでないし 5年後とかになってしまうと今のマンションも売れなくなるかもしれないので悩みますね

[134: 匿名さん]

そんなに梁があるのですか？

[135: 購入検討中さん]

モデルルーム狭く感じました。

それは梁のせいでもあったんですね！！すごい勉強になりました。

また、モデルルーム行くので、そういう目で見て見ます。

そのほかはすごくいい物件だと思っていますが。

上層階をかなり勧められました。この地震もあり、上層階苦戦してるんですかね？

自分はやっぱり中層階狙いでいきたいと思います。

[136: 匿名]

ラムザの裏の第３街区、時間貸し駐車場に32階建ての建築看板が出てました。
いよいよ再開発が進む様でとっても楽しみです。
タワーマンションの乱立で大都会だね、眺望もいいけど覗かれそう。
駐車場の32階建てマンションの情報ってありますか？
野村のプラウドだったりして。

[137: 匿名さん]

窓なし部屋の半分が下がり天井とかありましたよ キッチンや洗面台とかはすごい魅力でしたけどね
タワーマンション自体が梁が多いのでしょうけど。魅力的な部分も結構あるけどどっちを優先させるかでしょうね

あの駐車場は32階立てになる予定なんですね プラウドだったらまたすごいでしょう

[138: 匿名さん]

将来もし転売するときも、
内覧客から梁が多いって指摘されるんだろうなあ。

[139: 匿名さん]

内覧会の指摘は厳しそうですね
来月には発売開始ですな

[140: 匿名さん]

今上層階の需要が下がっているのかも知れないけれど、逆にねらい目なんじゃないかなって結構思ってます。
もちろん何を重要視するかによってデメリットは半端なく大きいんですが、需要下がっている今がチャンスなのかな・・・と。

[141: 匿名さん]

悩みますね 見送って浦和のタワー待つべきか
そもそもホントにタワーが出来るかわからないし出来たら高すぎて手が届かないかもしれないし 悩みますね
元々武蔵浦和よりも浦和利用してるのでなかなか決心がつきません

[142: サラリーマンさん]

北与野のシティタワーより、価格はリーズナブルだよね。
シティタワー・・ちょっと高すぎじゃない？
北与野っていうと交通の便が悪そうに思えたが、新都心まで10分位あるけば
京浜東北線も利用できるんだよね。
北与野vs武蔵浦和どっちがいいか・・・・
梁はプラウド負けだが、備品関係はプラウドのほうが勝ち。

[143: 匿名さん]

浦和駅前にタワマン出来たらおそらく埼玉県では過去最高額の住戸でるだろうね。
今のところ、大宮のGMTのプレミアムの1億9000万が最高額かな。

[144: 匿名さん]

中古でさえも駅近のタワーは6000万しますしね 60平米で6000万超え70平米以上が7000万位するのかな だとしたら手がでませんね

[145: 匿名さん]

それだけ出したら、都内のタワマンでも買える。

[146: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきましたが
角部屋は意外に魅力が無く残念でした。

窓が全面ではなく開放感に乏しく
バルコニーの狭せが気になりました。

[147: 匿名さん]

＞145
都内じゃなく埼玉に住みたい人も多いからね。
今回の地震で思った事は、地震被害者は地元を捨ててしまうのではと思ったけど大部分の人は地元に残る。
やはり地縁って大事。埼玉大好きなは人も多い。
埼玉に住むという選択をした場合、浦和駅前は最高の立地。
大宮のGMTも最上階のプレミアムは2億。同じ広さは無理でも、都心の高給マンションは買える。
でも埼玉に住みたい金持ちは買う。都心に住みたい人は理解できないだろうね。

[148: 不動産購入勉強中さん]

かなり魅力ではあるが・・・管理費・修繕積立費が高いね。
入居時はいいけど、１０年２０年後・・とかになると修繕積立費がかなりあがる・・。
２０年後？には約５万（管理費＋修繕積立）になるので、かなり負担だね。

[149: 買い換え検討中]

今住んでいるマンションは立地は閑静な住宅で良いのだが、間取りが狭い。（特に水回り系）
南浦和駅近か浦和で広めのゆったりしたマンションを探しているけど
なかなか出ず、プラウドがいいなと思ってたら、武蔵浦和方面ばかりで売り出してますね
でも、駅近だし、間取りも広めでいいなと思ってるけど、梁がすごいのと
やはり価格が高め。
近いうちにプラウドさんがほかにもマンション販売してくれれば今回見送ろうかなと迷ってます。

[150: 物件比較中さん]

浦和駅の南西側に建設予定ありますよ