プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

関連スレッド

武蔵浦和駅前西口２８階マンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49746/

[2: 内覧前さん]

３０年も３５年も今の会社に居るか判らない、３５年ローンは無理かな
親が一部でも出してくれれば　そう人は羨ましいよ

[3: ご近所さん]

この物件、盛り上がらないね。
個人的には、かなり楽しみな物件なんだけどな。
野村だから、高くなりそうだよね。
ほどほどで、出てこないなぁ。

[4: 周辺住民さん]

もう少し広い間取りがあったら検討したかったです。

[5: 匿名さん]

悪くはないと思います。
個人的な場所も好きですし。
もうちょっと、気持ち値引きしてくれないかな。

[6: 匿名]

値段はどんな感じですか？駅近でいいですね。

[7: 匿名さん]

値引きだけが全ての価値ではないですが、やっぱり安いに越したことはないですよね。
全体的に埼玉にしては高い物件が多いように思います。
やはり首都圏の人たちがターゲットになっているからっでしょうか。
地元に長く住んでいると、割高に感じてしまうのは、私だけでしょうか？

[8: 匿名さん]

そんなこともないと思うけど。
決してそこまで極端に高いわけでもないと思いますが、だからといっても驚くほども安くもない…
最後にはその人の好みとか状況によりそう。

[9: いつか買いたいさん]

NZでまさかの地震、次は　日本でも　いやー高層マンションは怖いね
３階くらいの瀟洒なマンションが良いかな

[10: ご近所さん]

ここは、いつになったら資料が来るんだ～。
野村、ほっとき過ぎだろっ～。
地震で、ただでさえテンション下がってきてるのに、新しい情報出てこないんじゃ、興味失せちゃうよ。

[11: 匿名さん]

この市況なら動くに動けないよ。

[12: 匿名]

さいたま市のハザードマップを見たら
ここは川が氾濫すると浸水する危険があるんですね。

[13: 周辺住民さん]

停電で電気が止まるとエレベーター止まって水も出なくなるんじゃない？
上の階の人って非常階段昇りきれんの？
なんだか恐いなぁ。

[14: 匿名さん]

ここも停電からは除外地域では？

他のプラウドタワー武蔵浦和が停電にならないねと書いてあったし

なってるのも見たことないし。

オリンピックの入ってるところも消えないね。

[15: 周辺住民さん]

おーうらやましいです。
武蔵浦和あたりでそんな地区があったんですか？
言われてみれば駅周辺のタワーマンションたちの電気が消えてる時は見たことないかも？
でも改札口正面のお店たちは早くから閉店してましたよね。

[16: 匿名]

価格はどれくらいなのでしょうか。回りのプラウドから予想つきますか

[17: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和の遠い方（ガーデン？）と比べると
確実に駅近だからね。

こんな時期とは言え、そこより安かったらおかしいでしょう。
値段しらんけど。

[18: ご近所さん]

南面なら坪240～250万円、東西で坪220万円(中層階)ってところじゃないか？
70m2辺りの部屋が多いので、グロスで5,000万円近辺を狙ってくるのでは？

[19: 匿名さん]

高そうだな。
武蔵浦和は浦和に比べると今一つでしたが、だんだんと開発が進んできていますね。
埼京線が改善されればいいですね。

[20: 匿名さん]

停電除外区域なんですね。
確かにうらやましいです。
正直どれくらいの期間停電しているかにもよると思いますが、生活しにくくてしょうがないので、自分なら除外区域ってだけでメリットになっちゃいますね。

[21: 匿名]

埼京線と武蔵野線というのがね、、。
どちらかがメジャー路線ならなー。

[22: 匿名さん]

「停電除外区域」ってあるのですか？
歩いて数分のマンションに住んで居ますが、今まで計画停電にあたった事は無いけど。
偶然隙間だっただけと思っています。
もしも今後計画停電が有るなら意味もなく除外区域と安易に考えられません。
命にかかわる病院や絶対必要なところが停電に有っていてマンションが除外区域なんてありえない。
全部読んでいないので、？と思ってしまいました。
興味あるのでつい。

[23: 匿名]

停電が除外されたとしても、埼京線で通勤できない。

停電除外は一時的。通勤の混雑は半永久的。

[24: ご近所さん]

そんな混んでるかな、埼京線。
みんなどれだけ空いてる電車に乗りたいの？
山手線の中か、すごい田舎に行くしかないよね。
埼京線も時間選べば、空いてるけどねぇ。

[25: 匿名]

湘南新宿ラインのおかげで、一時より空いたように感じます。

うちは昨年末、浦和駅のプラウドに入居しましたが、ちょっと待てばよかったかも。内廊下は魅力的です。

[26: 購入検討中さん]

埼京線は終電が早すぎ。
今後も終電の時間が遅くなる可能性は低いので購入を決断できない。

[27: 匿名]

地盤はどうですか？

[28: 匿名さん]

武蔵浦和だけでもこれだけのタワー化進んできているのだから電車が混むのは当然。
タワーマンションは朝はマンションエレベーターの混雑各停から始まりますね。

[29: 匿名さん]

地盤より心配は
>12
でしょう。

[30: 匿名さん]

実際終電が早いのはちょっと厳しいですよね。
何度ネットカフェで悲しい思いをしたことか・・・。

[31: 購入検討中さん]

いよいよ28日からプロジェクト発表会が始まりますね。今から楽しみです！！

[32: 購入検討中さん]

こちらのマンションの近くに、風俗営業！？！？（ネットではスナックと）（キャバ女のような格好をされた女性が3人がテラス向かいの道で呼び込みをされていた時があります。また、近くのセブンイレブンに武蔵浦和では考えられない格好をした女性が、煙草を買いにきたり・・・）をされているスナックがあるみたいです・・・浦和と違い、風俗店がないので、安全な武蔵浦和に住んでいるのに・・・とっても残念でした。。こちらのマンション検討中でしたが・・・学校も近いのに、女性がいる飲み屋さんがあると考えちゃいます・・・子供もいるので・・・。風俗営業ギリギリＯＫなんでしょうか？学校が近いのに・・・

[33: 匿名さん]

>>浦和と違い〜安全な武蔵浦和

ダウト！

[34: 購入検討中さん]

検討してみたけどここは無理だな。

[35: 匿名さん]

違法なのかな？それは
でもあんまり神経質に考えすぎてもそればっかりはねー、そんな事言い出したら東京には教育上立ち入れなくなってしまう

埼京線、色々文句言う人多いけど便利だと思うんだが、この辺なら混むの当然だし
文句言っても自分の勤務先とか行動範囲で使える路線ならやっぱり使うんだし
嫌な人は違う沿線で仕事探せばいいだけの話
結局仕事なり学校ありきで沿線が決まるんだから

[36: 購入検討中さん]

ここって駐車場はどうなっているんでしょう？
常に前進で入出庫と書いてあるけれど、ってことは機械式タワーパーキングですかね。
地下駐車場がいいのだけれど・・・

[37: 購入検討中さん]

すいません、タワーパーキングと書いてありましたね。
自己解決しました。

震災ではタワーパーキングは故障が多かったようなので、ううむ。。って感じです。

[38: 匿名さん]

地下駐車場のマンションも、水漏れの話を聞くことがあるし
どうなんてしょうね。

[39: 購入検討中さん]

駐車場はタワーか…。まあ当然ですよね。
シティタワーさいたま新都心が自走式だったんで、ちょっとだけ期待はしたんですが。

シティタワーさいたま新都心見送っただけに、この物件に期待しています。

[40: 匿名さん]

他のスレ読んで知ったが、
23区の
プラウド志村坂上パサージュのスレ、
色々書かれてますよ。

[41: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会では、それほど新らしい情報はなかったね。
価格帯は想定通りという感じで、ナリアと同程度かな。
やっぱり、低層階が人気になるのだろうか。

[42: 匿名さん]

今回の地震で結構高層階に対しての考え方が影響していますからね。実際エレベーター止まったりしたら生活できなくなってしまいますし。

そういう意味ではある程度５，６階位が人気になるんじゃないかな。あまり下でもまた検討が必要だし。

[43: 匿名]

低層階の3LDKで坪単価どれくらいでしたか？

[44: 匿名さん]

このような郊外タワーには非常に厳しい市況だからね。

[45: 匿名さん]

あまり下の階だと防犯や虫の問題があるからイヤなんだけど、実際に階段上らなくちゃいけないときを考えると４Ｆまでが限界だな。
５Ｆ～異常につらい。

[46: 匿名さん]

タワーマンションの低層階の意味は無いね。
売り魅力は高層階でしょ。
４．５階限界と思うなら初めから低層で売りがあるルーバル広いとかの物件探すけどね。

[47: 購入検討中さん]

高層マンションの低層階を狙うのも賢いやり方ですよ。
高層物件は広い敷地に建っているから低層階も近くに建物がなくて景色は抜けてたりしますし。

でも国がこのような状況で高層マンションを高いお金出して買うって
リスキーだなぁと個人的には思います。
野村は強気でいくのでしょうが。
ナリアと同じ価格帯とか、ちょっとおかしいと思う。
あの時はプチ不動産バブルだったけど、今は真逆の状態。
まあナリアよりもかなり魅力ある物件なのは確かですけど・・・

[48: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺はタワーがどんどん立ってるし、今後も予定されているから眺望ＯＫとは言えないよ。
現実野村のタワーの目の前にまた後からタワーで眺望・日当たりが当初と段ちで価値暴落した部屋あるよ。
大きく長い日陰がかかっちゃったら一生台無し。
買うなら最上階。
でも今なら…考えが変わって来た。仕方ないねこの時期。

[49: 匿名さん]

今までは高層階が良かったですが、逆になるとは思っても見ませんでした。何が起きるかわかりませんね、世の中。

[50: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会に行ったが、価格の面、高層階に対する不安の面の２つの意味で、低層階に人気が集まっているような気がした。
アンケートに低層階に○を付けたところ、野村の人からしきりに「高層階はどうですか」みたいなことを言われたよ。