プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: いつか買いたいさん]

南側のケーズ電機のところは、未来永劫ケーズ電機なのだろうか？
常識的に考えると、今の平屋建てのままでずっとそのままってことはないですよね。
あそこに高層が建つかもしれないと考えると、ちょっと手が出ないですね。

そもそもあんないい立地のケーズ電機の場所が、どうして再開発地域に指定されていないのだろうね？

[62: 匿名さん]

あー、そう考えるとそうですね＜ケーズ
今のところ業績も悪く無さそうだし、安泰のうちは大丈夫かなあ。
ダメになっても他の家電店が入るだけかもしれない。と、これは希望的憶測。

他の目立った埼玉のマンションが都心のものと比べると明らかに仕様落としてる感があっただけに
自分としては埼玉でもよくここまで頑張ったなという気もするけど、
それだけ需要があるかははた別の話ですよね。実際ここでも仕様落としてもいいって声も多いみたいですし。

[63: 匿名]

10数年前は北浦和の北東にケーズはあった。今は無い。
そして数年前に原山に新しくケーズができた。

[64: 匿名さん]

ナロースパン脱却と田の字回避は評価できると思いますよ。

あとは窓無し部屋が無いと良いですが。

仕様は埼玉向けに落としてくるデベが多いですからね。

[65: 匿名さん]

今のところ出てる間取りプランで窓なし部屋って無いよね？
正直、埼玉でこれだけのって無いんじゃないかな。
大手のところでも埼玉だと明らかに手を抜いてる感が透けて見えるところが多かったから、そういう点では今のところ随一だと思う。
逆にこのくらいの物件が何故大宮に出来なかったんだろう。

[66: 匿名さん]

このマンションの間取りってどうでしょうか？
角部屋のリビングの狭さが気になります。
ドアからキッチンの脇の通路？は完全なデッドスペースで、リビングは実質的に、結構狭いです。
これでも、最高の間取りって言えます？

[67: 購入検討中さん]

モデルルーム事前案内会に参加しました。
設備・仕様等はプラウドだけあってそれなりにいいと思いました。
内廊下故のワイドスパンを採用した結果、かなり無理のあるプランが結構ありました。
北向の４帖の部屋等、一部、窓のない部屋が存在するプランもありました。
予定価格表は公表されておりましたが、武蔵浦和の相場からすれば明らかに高値ですが
再開発×駅直結×タワーなので妥当な価格とも思います。（北向２ＬＤＫで坪２００～）
管理費等はまだ未定とのことですがファミリータイプで３万円位のなると営業の方が
いっていました。販売は９月とのことなので情報収集をしつつじっくり検討したいと思います。

[68: 匿名]

そう？新都心のスミフなんかレベルの高い仕様じゃない？

[69: 匿名さん]

あれはタンクレストイレはないし、トイレ独立手洗いも特定住戸だけだったり。。。
浴室も壁掛けライトや中にはシャワースライドバーがなかったり。
二重床でないものもあったんでは？

豊洲と比べると上記部分で埼玉との差がよくわかり悲しく感じる。

[70: 匿名さん]

武蔵浦和という比較的主要駅・駅近なら80平米台前半の4Lもまあ有りかもしれない。
駅力が弱かったり、駅遠マンションならせめて80後半ないとキツそうですが。

[71: 物件比較中さん]

週末に見てきましたが、5000以下でも結構選べるし、魅力的に思えました。
ただ、駐車場含め、維持費はかなり高いですね。
あと、梁？が結構気になりました。

[72: 匿名さん]

そうそう、新都心の物件でトイレがタンクレスじゃないってので随分揉めてたなあ
都心の物件じゃありえないのに埼玉だから明らかに落としてる！ってのが大概の人の意見で鼻息荒かった
あの時憤慨していたひとたちがここ見たら納得するんじゃ？
まあいくら仕様が良くても震災後は豊洲じゃ・・・・な雰囲気だから、内陸で地盤もまずまずの埼玉は悪い選択じゃないはず。

[73: 匿名]

まあ、タンクレスじゃないのは残念だけど、トイレにプライオリティ感じてる人は少ないでしょうね。

[74: 匿名さん]

今となっては、トイレは水が蓄えられるタンクがあった方が停電の時便利だと思うけど。

[75: 匿名]

私もタンクがある方がいいような気がします。見た目、えっタンクレスじゃないの？と思いましたが、そんなにこだわるところではないかな…と。

[76: 物件比較中さん]

普通にオプションで対応可能だと思いますし、最低限の物が付いていて、後から選べるって方が合理的な気がします。
個人的にはタンクレス希望ですが、妻は普通ので良いんじゃない？で話は終わりそうです。

[77: 匿名]

直結でタンクあっても計画停電なら送水止まるけど？団地じゃあるまいし、新築物件なのにタンク上のチョロチョロで手を洗うの？

タンクでも良いが、独立手洗いは付けないとみっともないなぁ

[78: 匿名さん]

浦和東口の三井も全戸タンクレスできたね。
クラッシイや地所もだったし、一時期の仕様低下傾向もわかれてきたね。
リーマン前の仕様に戻しつつあるところ、そのまま安価仕様を続けるところ、、。
安価仕様の関係者は歯噛みしてそう。

[79: 匿名さん]

"本物の"タンクレスはすぐにオプション無理でしょう？
さや管ヘッダーから変えないとさ。
ブースター入りのならできるけどね。

[80: 匿名]

タンクレス→タンク付きで十分

角部屋→中住戸(田の字)で十分

最上階→中層で十分

財閥系→非財閥で十分

こういう、貧乏性はやめようよ。うちは無いけど、あるならいいですね〜。
と言えば良い。