プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[357: 匿名さん]

上のほうであれば北側の窓でも明るさはある程度確保出来ますからね。日焼け嫌いな人は好むみたいですよ。

地権者住戸はある程度は仕方ないけど、確かにあまりにも地権者住戸の割合が多すぎると選択肢が減るという点では買うモチベーションは下がる人もいるかも。ここ位の立地なら逆に先手必勝と意気込む人も多いかもしれないけど。
確かに1期は様子見で2期からの方が落ち着いて選べるかもしれませんね。

[358: 購入検討中さん]

355さん
これは純粋な質問ですが、お花が正確でないという根拠は何かあるんでしょうか？

[359: 匿名さん]

まだ販売もしてないのにお花など参考程度でしょ。
申込みしたってキャンセルできる。まして要望書なんて一応書いとくかくらいな感じでしょ。
地権者優先住戸は確実なんだろうけど。

[360: 才谷 梅太郎]

358さん

成約花が付いていた部屋について、営業に確認したところ、契約は未済であり、勿論、正式決定ではないとの返答でしたよ・・・（要望書が出ているだけ？）
逆に要望書はかなり出ていると思いますが、そこには花がつけられていなかったりという具合です・・・

[361: 匿名さん]

教えて下さい
パノラマ部分が、網入りガラスのようですが、印象ってどうなんでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

梅太郎さん

ありがとう。現時点ではあくまで要望書のみの反映というのはそりゃそうですね。
要望書出てるはずなのに花無し、って部屋はどの辺でしょう？質問ばかりでごめんなさい。

[363: 匿名さん]

地権者住戸の下なら地権者住戸の間取り変更などに注意。
水回りが寝室やLDの上にあると音が気になる可能性も。

[364: 匿名さん]

契約前の花など無意味だよ。
欲しい間取りがあるなら、花ついてても要望書出しなよ。
営業がそれとなく他のとこ進めてきたら地権者優先住戸の可能性大。
要望書出して途中で気が変わっても問題なし。

[366: 匿名さん]

欲しいのに買えないので何か言わずにはいられない人、あるいは地権者を個人的に知ってて羨ましくて何か言わずにはいられない人、ではないかな。

[367: 匿名さん]

気に入ったら要望書出すべきでしょ。
気が変わったらキャンセルすべきでしょ。
要望書には拘束力ないのは常識でしょ。

これを否定する人こそどんな意図があるのやら。

[368: デベにお勤めさん]

市街地再開発における地権者の扱いについては、従前所有していた（または借りていた）土地建物価格に基づき「権利変換」するわけです。

実際のカラクリは、
大口の地権者は問題ないものの、小口（所有土地面積が些少など）の地権者は、変換後の権利が一部屋もらうのに不足する場合もあるわけですね。
そこで、再開発後も同じ場所に住み続ける場合、土地建物評価を上乗せし一部屋ゲットできるようにしてもらい、再開発に同意するのです。
いわば、現代版の公による地上げみたいなものです。

ここにそういった小口の地権者さんがおられるかは不明ですが、たまたま駅前に小さな借地をしているだけで、本来得られるはずもない豪華マンションの部屋をいただけるというケースは、再開発ではざらです。

そう言った方は、いわば成金的なものですから、居住後のトラブルが少なくないという話も聞きます。


ちなみに区画整理事業では減歩により、一般的にそのようなことにはなりません。
区画整理で土地面積が目減りしてしまう点は、評価を意図的に膨らませる再開発とは違うのです。
こういう事業に公金を投入する是非は、今後議論すべきでしょうね

[369: 匿名さん]

今日の日経電子版の埼玉面で「抽選販売が濃厚」と出てたよ

[370: 匿名]

要望書を出すのは個人情報をばらまくようなもんだからイヤだな。

[371: 購入検討中さん]

セレクトプランは正式に決まったのでしょうか？
冊子でもうもらってる人いますか？

[372: 才谷 梅太郎]

371さん

セレクトプランってなんですか？
恐縮ながら初めて聞きました・・・・

[374: 匿名さん]

366の方が何か意図的なモノを感じるw
地権者住戸は少ないに越したことは無い

[375: 購入検討中さん]

はい、そうです。間取り変更プランのことです。MRの広い方みたいにリビングと隣の部屋をガラス戸仕切りに出来る部屋はどのタイプかなー、というのが知りたいです

[376: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
公立の中学校はどこの学区になるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[377: 才谷 梅太郎]

375さん
現在、角部屋を狙っているのですが、やはりオプションでガラス戸仕切が可能です。
唯、角部屋のみとは思えないので、ご自分の選択した部屋とオプション表（オプションのセミナー出ました？）を突合してみては？

これも蛇足ですが、このガラス戸、強化ガラスでオプションを選択すると80万弱かかりますよ。

[378: 購入検討中さん]

376
内谷中学校です。
パトカーが出動するなど、けっこう荒れてます。
トイレのドアは壊されてありませんし、学校に教科書など置いていくと盗まれるので、子供たちは大荷物抱えて歩いてますよ。。。かわいそう