プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[203: 匿名さん]

確かに、本当に人気ある物件は不自然な賞賛なんて皆無だろうね。

[204: 匿名さん]

建築現場見てみました 区役所も建ってきていますが凄い圧迫感ありますね
南側低層階だと区役所の壁が目の前になりますね
ケーズ電機やラーメン博物館の今後の運命が気になりますが商業施設になってほしい

[205: 匿名さん]

すいません、私が知識がなさすぎるのかもしれませんが…、
プラウドタワー武蔵浦和マークスとシティタワーさいたま新都心、作ってる会社も売ってる会社も違うと思うのですが、色々な売り文句とか、内廊下（の写真）の雰囲気とか、モデルルーム（の写真）の雰囲気とか、やたらと似ている気がするのは気のせいでしょうか？ただの偶然でしょうか？それとも、こういう感じが最近の流行で、今時の新築分譲タワーマンションはどれもみんなこういう感じなんでしょうか？

[206: 匿名さん]

↑？
仕様は随分と違いますよ？

[207: 匿名さん]

両方モデルルームみに行きました
似ているようで似てません 両方共内廊下というのは共通ですがシティタワーは免震だけどプラウドは制震構造です
トイレも違います 両方共タンクレスではありません シティタワーはタンクの上に水道がでる旧式のものでプラウドはタンク式トイレで手洗い場はサイドに設置されています
梁はシティタワーの方が少ないです
駐車場もシティタワーは自走式でプラウドは建物内に機械式のタワーパーキングとなっています
ベランダはシティタワーの方が奥行があまりなかったと思います

[208: 匿名さん]

207さん
わかりやすい説明ありがとうございます。

確かに微妙に似ている部分もあれば、違う部分もあるんですね。

参考にさせていただきます。

[209: 匿名さん]

＞207さん

ありがとうございます。
確かに、一番の違いは駐車場と免震OR制震かな、とは思いました。色々な写真がぱっと見ると似ているようでも違うんですね。プラウドタワー武蔵浦和マークスのモデルルームとかCGの写真を見て、普通にいい感じだなぁと思っていて、でもそれよりとにかく立地に惹かれたのもあって、他はあまり見ていなかったのですが、もしかして今はこういう雰囲気のが多いのかなぁ、もっと色々比較検討した方がいいのかなぁ、と気になったもので…。

駐車場はどちらが便利なのかよくわかりませんが、免震より制震の方がよいし、トイレの手洗いは独立している方がおしゃれですね。ベランダだって狭いよりは広い方がいいし。でも梁は武蔵浦和マークスも少ないと宣伝していたので素直に少ないんだー、と思っていましたが…、やっぱり自分でちゃんと他と比較しないとわからないですね。

[210: 匿名さん]

タワーパーキングは管理費が高いと聞いたのですが、実際はどうなんでしょうか。
マンション内にパーキングがあるのも地震の際になんか不安です。

[211: 物件比較中さん]

制震より免震です
管理費と駐車場料金の合計で倍くらい、武蔵浦和が高いです。利便性は武蔵浦和ですが。
どっちも駅前タワーということで高めです。
予算が許すなら、浦和駅前を待ち、同額程度の予算なら浦和の仲町2丁目計画は狙い目だと思います。

[212: 真剣に検討中]

この物件は間取り的には魅力なのですが 管理費が高すぎですね。浦和区仲町は東仲町と似たような間取りになるようです。価格は東仲町と同じ位らしいので管理費考えると逆に仲町二丁目の方が安いかもしれませんね。浦和駅前は武蔵浦和よりかなり強気で来るでしょうね

[213: 匿名さん]

207さんの書いてある事がすごく端的に表しているけど、一長一短がばらけているので悩みどころです。
トイレだとやっぱり手洗いが独立してる方がいいんだけどそれだけで決めるのも…だし、機械式の駐車場はメンテの問題や電力のことを考えると躊躇する部分もあるし。あまり車に重きを置かないなら武蔵浦和の方が良さそうですね。

[214: 買い替え検討中]

うちは車持っていますが武蔵浦和検討中です。203さんがおっしゃる通り機械式駐車場のメンテや管理費についても気になります。ここは駐車場代が非常に高いので近所の駐車場を借りようと思います
車は休日しか使わないので平日の通勤の利便性を考慮すると会社までは浦和からでも武蔵浦和からでもどちらでも通勤時間は変わらない為やはり武蔵浦和駅前が一番いいかなと考えはじめています。

[215: 匿名さん]

先日オプション説明会に行ってきました トイレはオプションでタンクレスに変更可能でした。でも高いです。現地もみてきました。区役所が凄い大きく感じました。

[216: 申込予定さん]

あれ？
タンクレス変更可能でした？私は、リモコントイレへのグレードアップは可能だけど…という返事でした。２０万くらいかかるということですよね。どっちなんですかね。

周りには、いい小・中学校ありますかね？入れるかどうかわかりませんが、偏差値高いところ。知っていらっしゃる方いたら、情報ください。

また、この物件の、ドアとか建具など細部のグレードの評価できる方いたら、おねがいします。標準的なのか、コストカットしているのか（笑）。

すいません、質問にまとまりがなくて。


あ、あと、GMTからのDM来ましたけど、値下げしてません？１００m2の部屋６０００万くらいだったんですけど。売れ行きよくないんですかね、もっと下がったりするんですか？

[217: 匿名さん]

GMTはもとからプレミアム住戸以外は安いよ。
でも住戸によっては今売り出してるフォレストの方がスカイよりさらに安くしたかもね。
西向きの103㎡の低層階で6100万台だと坪200万以下か。

[218: 匿名さん]

216さん
215です
オプション説明会は行かれましたか？私もはじめタンクレスにはできないかもと聞いていましたが先日の説明会ではタンクレスにできそうな感じでしたよ
学校のレベルは武蔵浦和地区はちょっと分かりません。 南浦和の方の岸中学が人気だと聞いてます

[219: 周辺住民さん]

公立は、普通かな。
交通の便が良いから私立もありかも。

[220: 購入検討中さん]

交通便は普通でしょう。
埼京線と武蔵野線だけですし。

[221: 購入検討中さん]

個人的には図書館が目の前の建物に入るのは、大変魅力的です。

でも図書館を使わない人には意味無いでしょうから、
結局は人それぞれってとこですか。

ざっと価格を聞いてきましたが、中では比較的、東南の角部屋がCP良いように感じました。

しかしそれは、全体的に高いなかでよく分からなくなっているだけかもしれません。

でも考えすぎると売り切れてしまうのか、MRの熱気に煽られているだけなのか、
悩んでしまいますね。

この日曜のMRはずっと混んで活気があったのは事実です。

[222: 購入検討中さん]

私も図書館が前にあるのは魅力的だと思ってます。
角部屋はちょっと高くて手が出そうもありません。
全体的に高いので、その中で安かったりすると「安いかな？」と錯覚してしまってます。
南浦和の物件も比較検討してるんですが、価格を聞いたら結構高くて
こっちのほうが駅からも近いしセキュリティもしっかりしていて割安な感じがしてきています。