ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[601: 匿名さん]

パチンコ屋、近くて良いかもね、

[602: 匿名さん]

騒音面も向こうが有利そうだけど、こっちには上質のサービスがあるからね。その分維持費が高くなるけど。

[603: 匿名さん]

住民で話し合って、上質のサービスでいらないものは排除して管理費を安く抑えたいですね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[604: 匿名さん]

ここの固定資産税はいくらになるでしょうねぇ？
路線価格が空白だったのですが、１平米35万円は超えるでしょうかね？高槻市街最高値？

[605: 匿名さん]

最高は市役所の周りです。
このあたりは地区別では5位にも入りません。

[606: 匿名さん]

奥坂小はバランスの良い学校ですよ。

[607: 匿名さん]

西隣の工事の方がＪＲより迷惑かもね。

[608: 匿名さん]

>605
１位～5位の地区とはどこになるのでしょうか？

[609: 物件比較中さん]

路線価の上位"地域"って不動産業界的にどうやってつけるのか知らんけど
単純に路線価図眺めた感じだとこんな感じだと思うわ。
1位：松坂屋
2位：阪急高槻北三井住友高槻支店
3位：アルプラザ、ローレルスクエア
3位：阪急高槻南たこやきジャンボ総本店前
5位：阪急高槻北カラオケBigECHO

町名単位でくくってみると大体こんな感じ
1位：紺屋町
2位：城北町2丁目
3位：高槻町
4位：芥川町1丁目
5位：北園町か上田辺町

[610: 匿名さん]

路線価格なんて、公務員の感覚で何の根拠もない評価です。

[611: 匿名さん]

永住のつもりだから、路線価なんてどうでもいい。
とりあえず固定資産が安けりゃいいよ。
ぼちぼち来年度の税制案が固まりますね。新築5年の軽減存続を願うばかり。

[622: 匿名さん]

ここも、辛い船出になりそうですね。いきなり、ローン破綻者や中古続出かな？

[639: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう
今後とも、宜しくお願い申し上げます。

[640: 匿名さん]

一気に消されている。
何が書いてあったのだろうか

[641: 匿名さん]

消してほしいと営業に言われたのだろう。・・・・
不都合な真実は、困るもの。

[642: 購入検討中さん]

マンションの話とは、まったく関係がない話題ばかりだったからです。

もっと建設的な意見交換の掲示板であって欲しいです。
本当に購入や検討を考えるために見る掲示板であってほしいです。

[643: 匿名さん]

もうここは、主な住戸というか、気に入る住戸は契約済みでは？
浴室1317なんかシャワールームとしか思えない。

[644: 申込予定さん]

どれだけ広いお風呂を使われておられるか、分かりませんが、
浴室1317は、十分な広さがありますよ。
それから2LDKは既に供給済みです。残念ね！

[645: 匿名さん]

浴室1620ですが。

[647: 匿名さん]

残りはあと30～40戸ぐらいかな？

[648: 匿名さん]

30戸も残ってないそうですよ。

[649: 匿名さん]

でもまだ３０残っているんですね。
６月までに売り切ってほしいです。

[650: 匿名さん]

完売いけそうですね。そうでないと２棟目が進まない。

[651: 匿名さん]

小学校の通学区が奥坂小学校になったようですが、ほんとでしょうか？
2kmはありますから、子供の足だと30分以上かかると思いますが・・・

[652: 匿名さん]

販売当初から奥坂だったと思いますが…

[653: 匿名さん]

関西大学初等科が近いので、そこにされればどうでしょうか。

[654: 匿名さん]

奥坂小は元々生活レベルの高い層が多く通われていますね。
雰囲気もとても良く、通われてみれば、通学距離など気にならなくなり、
奥坂小でよかったと感じると思います。
中学受験をお考えのご家庭には、不満が少ない学校の一つですから。

[655: 匿名さん]

>653
学費高いし、将来、関大レベルでいいなら良いのですが。。。同大以上を希望。。。

[656: 匿名さん]

え～？
あの子にそんな高望みを～？

[657: 匿名さん]

おいおい・・・子供の将来とかは学校だけじゃないだろ。
まして受験のために小学校を選ぶなんてことは無意味この上ないと思うがね。

ただ、関大初等部は子供の能力(学力ではないがね）を伸ばしていこうとする方針であり、
その点で充実しているとは思う。

少なくとも、教員能力の評価制度に反対する教育委員会が支配する学校の先生の質は、
担保されないという一点でギャンブル的ではある。

[658: 匿名さん]

エスカレータ組が多いでしょうねぇ。初等部。

[659: 匿名]

小学校は良さそうですね。
ところで中学校はどんな感じなのでしょうか？

[660: 匿名さん]

学区の中学も悪くないですが
駅前のマンションに住まいの利点を活かし
最初から私立中を考えておられる家庭が多いと思いますよ。
ローレルでも、大多数が私立中進学を考えていると聞いています。

[661: 匿名さん]

私立なら近所にもあるけどね。

[662: 匿名さん]

高槻中学や関大中等部がありますね

[663: 匿名さん]

奥坂小は、子供には、徒歩では遠すぎる。
夏と冬が過酷になりそう。
うちは、これが理由でジオは購入しませんでした。
私立は、小中で、１０００万は学費などかかるので、
こんな景気では、大企業でも先行き、怖いので。・・・

[664: 匿名]

私立だと大学まで安泰ですが、頑張れば公立高校からでも行けるかなと。私立から国公立大学を受験は少なそうですし、となると、荒れていなければ公立中学、高校も良いかなと。

どっちにしても学費や塾代など、結構かかりますけどね。

大阪は学力で悪いとありますが、高槻はどうなんでしょうか？

[665: 匿名さん]

>663
公立は高槻市よりは、茨木市の方が良いようです。
私学はこの近辺ではあまりいいところありません。
一番近くて良さそうなのは京都洛南（男子校）でしょうか。

[666: 匿名さん]

高槻中も悪くないですよ

[667: 匿名]

皆さんのお子さんってすごいな～
関西大学附属中や高槻中のことを
「この近辺ではあまりいいところはない」なんて言えるんだぁ・・・。
うちの受験生、関大や高槻中前期なら合格圏内だけど高槻後期はギリギリみたいで、
洛南中様は既に受験対象外だからね。

[668: 匿名さん]

>667
学校のムームページで進路実績を確認すると。。。少し目標が低い。

[669: 匿名]

　洛南は男子校？
　共学になって数年経った気がします

[670: 匿名さん]

>667
いや、子供がやる気あるかどうかで、親としては勧めるだけで、強要はしてない。
トンビが鷹を生むってやつですね。

[671: 匿名さん]

洛南中、今は共学になって、優秀な女子が入学していますよ

[672: 匿名さん]

１２月もあっという間に過ぎて、入居までカウントダウンですね。

[673: 物件比較中さん]

今日から１２月です

[674: 匿名さん]

まもなく１２月初日も終わる。。。

[675: 匿名]

子供の学校、集団登下校ではないようですが、最近はまた物騒な事件もあるし、駅前には色々とマンションも建っているので、集団登下校にならないですかね？

学校にお願いしてみるのも良いかもしれませんね。

[676: 匿名]

幼稚園に入園させようと思うのですが、やはり近くの高槻幼稚園か、バス通園のある日吉幼稚園とかが多いのでしょうか？
公園が近くになさそうなので、のびのび体の動かせる日吉幼稚園が気になっていますが。

[677: 匿名さん]

線路沿いでうるさくないですかね？

[678: 匿名さん]

うるさいでしょうね。
サッシを閉めていても、一番電車に目が覚めるのでは？
唯一の不安材料です。
慣れるかなぁ。

[679: 匿名]

うるさくないとは思いません。
便利をとります！

[680: 匿名さん]

わがままな方々、山へ戻りなさい。

[681: 匿名さん]

ローレルに知り合いいるけど、
音に耐えられず、転居した人もいるようだ。
680なんかも、案外とそのクチかも・・・・。

[682: 匿名さん]

ＪＲは夜通し貨物が通っているので騒音はずっとあるのでは？
でもローレルよりは距離的にましだと思っているのですがそうでもないのでしょうか。

[683: 匿名さん]

線路からの距離はほとんど変わらないでしょう。

ただの2本の線路をさっと通って行くぶんにはそんなに騒音は出ないものです。
大きな駅の前後では、ご覧になれば分かるように、何本もの線路が複雑に交差しています。

その交差部分を通過する時に、ガチャン、ガチャンと大きな騒音を出します。
ジオの方がローレルより交差部分に近いかもしれません。

また、駅停車前と出発時は通過速度が遅いので騒音発生時間も長びくのです。

[684: 匿名さん]

貨物列車の騒音は半端無い。

[685: 匿名さん]

うるさいのがイヤなら、西側の北寄りを買えばいいんじゃない？

[686: 匿名さん]

音がダメなら駅近なんか買っちゃだめだよ。
駅近って要は便利な線路側だからね。

[687: 匿名さん]

北側の道路は車の騒音がうるさいと思う。
西がまだましだろうけど、ある程度の音はしかたないところだと思います。
音は慣れてくるともいいますよ。

[688: 匿名さん]

慣れねぇ。難聴なら問題ないか。。。

[689: 匿名さん]

大型クレーンが姿を消し、デッキもかなりできましたねぇ。屋外エレベータが１機できるようですね。
銀行へ行きやすくなる。

[690: 匿名さん]

音に関しては2重窓にすることでほぼ解決しますよ。
音が問題になるのは主に寝室だと思いますが、インナーサッシをはめ込むだけで断熱･防音･見た目すべてクリアーされると
思います。しかもものすごく安いです。YKKかトステムで10万円以下です。

オプションだと少し高いので、後付でも全く問題ないと思います。

[691: 匿名さん]

>690
換気口から入る音はどうするの？

[692: 匿名さん]

おそらくダンパーを設置することで解決すると思います。
これも24時間換気システムマンション用に考えられたものですから、とても有用です。

もし音のことのみがデメリットと考えているなら、今はどこもクリアーできる問題ですよ。
ただしここはT2サッシが多いので、あまり防音に関しては熱心といえないと思います。その姿勢はとても残念です。
ですので、自費で対策をすることになりますが、実はそれほど大変なことでもなく、よい時代になりました。

[693: 匿名]

音には、慣れた経験があります。伊丹への飛行機の騒音、始めは驚きましたが、いつの間にか慣れていました。次に引っ越した場所でも、下からの、救急車両のサイレンや、トレーラーなどの通過の際の音には慣れました(振動には未だに慣れず)。線路に近いですから、騒音対策は、全館、通常以上に、しておいて欲しかったですね。でも、高槻での新生活を楽しみにしている一人です。

[694: 匿名さん]

２棟目はまだ？

[695: 匿名]

先に、西武百貨店の東隣のマンションの販売ですね。名称もまだ決まってないですし、お店に期待してるんですけれど。

[696: 匿名さん]

阪急系列の店舗が入るのでは？

[697: 匿名さん]

ここ、西武と一緒に開発しているから阪急を入れることはないよ

[698: 匿名さん]

年明けに最後のインテリアオプション会がありますが、キッチン天板をプレミアタイプのモデルルームにあった、
サイルストーン(？)を使ったものに変えることはできないでしょうか？

また、もしリフォームで変えるとしたらどこにお願いしたらよいのでしょうか？？

[699: 契約済みさん]

オプション会の担当者に相談されたら、分かりますよ。
掲示板に書く前にジオ高槻へ尋ねれば、確実にわかりますから。

私は担当者が決まっています。

また、リフォームについては、規約書に手順が書かれていますから、
読まれては、どうですか。

[700: 匿名]

子供さんが幼稚園の方おられますか？
どちらの幼稚園に行かれてるのでしょうか。

[701: 匿名]

スポーツクラブとか入るのでしょうか？

[702: 匿名さん]

既に完売になったのでしょうか

[703: ビギナーさん]

あと、数部屋残っているようです。
公式ホームページの、間取りをクリックして
お部屋の詳細をご確認あれ。

[704: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントの対象となってますよね？

『省エネ法のトップランナー基準相当の住宅』というのがあるみたいですね。
ここは省エネをうたっていますので、大丈夫とおもうんですが・・・

[705: 契約済みさん]

> 704
特別に採択されたポイントシステムが導入されているため、対象外だったと思いますよ。
http://www.takatsuki-tower.jp/recreation/index.html

[706: 匿名さん]

(>_<)見ました！！エコレジデンス。
国土交通省の住宅/建築物省CO2先導事業にまで採択されているのに
これでエコポイントが発生しないなんて！どうかしてませんか！？

ジオグリーンポイントシステムは、
リサイクル資源回収や「高槻環境家計簿」への参加によってポイントがたまる(期限があります)
とのことのようですが、住宅エコポイント制度は全く別の国の事業なんだから、申請してさえすればいいのでは･･･？

ほんといけてないですね～このジオは。

[707: 契約済みさん]

建設開始時の年度にも関係します。

[708: 匿名さん]

う～ん、どうなんでしょうね、そのいい訳。

「エコ住宅の新築」については次のAまたはBに該当する住宅の新築工事をポイントの発行の対象とします
A　省エネ法に基づくトップランナー基準相当※１の住宅

トップランナー基準で求める水準は、省エネ基準（いわゆる「平成１１年基準」。）満たす外壁、窓等を有する住宅に、平成20年時点での一般的な設備を備えた場合の一次エネルギー消費量と比べ、概ね10％の削減に相当し、例えば、
　（１）省エネ基準を満たす外壁、窓等と高効率給湯設備（併せて節湯器具を設置）
　（２）省エネ基準を満たす外壁、窓等と熱交換型換気設備や高効率空気調和設備
　（３）省エネ基準を満たす外壁、窓等と太陽光発電設備
　（４）省エネ基準を超える高い断熱性能を有する外壁、窓等

以上にあるように、建設開始時の年度は(当然)関係ないみたいですよ。
大規模で、申請されたらこまるのか、それともそもそも省エネ住宅ではないのか・・・。

おそらく、それほど省エネではないのでしょうね。

[709: ＯＬさん]

知らないうちに、あと残り5物件になりましたね。
大型タワーなので戸数も多いし、
まだまだ、もっと、多く残っているかと思っていました。
やっぱり、ちゃんと、売れる理由があるんですね。

[710: 匿名]

残りのいくつかも、話が進んでるようですよ
今月中には完売御礼が出そうですね

[711: 匿名さん]

ようやく２棟目が進められるかな？

[713: 契約済みさん]

本日の朝日新聞に『高圧電力一括購入により、居住者用の電気料金も共用部の電気料金も下げることができる』
との記事がありました。
調べてみると、関西でもたとえばオリックスが同様のサービスを提供しているようです。
おおむね10％下がるようで満足度は高いようですが、一番の問題は『こういった契約変更を提案した場合必ず一定数が反対し、
そういう人たちはあうことさえしない』ことのようです。
説得自体は管理組合に変わって新規電力会社がしてくれるようですが、ちなみにここを今検討されているかたは、
このような電力会社の変更に賛成して下さるでしょうか？

[714: 匿名さん]

色々、調べてみるとメリット、デメリットありますね。
それをこのマンションの住民のかたに納得してもらったうえで
ＯＫであれば、いいのでは？

中々、難しいような気もしますけど…

[715: 契約済みさん]

> 713

購入先は関電だったと思いますが、ここは一括購入じゃありませんでしたか？

契約したのが1年以上前で記憶が定かではないですが、一括購入するため、
電気料金は管理組合から請求が来るはずだった気がします。

電気が安く買える半面、設備の維持費がいるそうですが、
トータルでは多少安くなるという話だったかな・・・？

管理規定にもそれっぽいことが書いてますよ。

[717: 匿名さん]

ここの物件の契約者では無いのですが、一括購入気になってます。
ちょっと気になるのが、大規模契約となると一般契約と違い
料金改定の交渉が個別で、理不尽な値上げを飲まされたりしないかな？という点です。
今は安くていいですが、原発停止と原油高の影響が直撃したりしないでしょうか？

[718: 匿名さん]

料金改定の交渉が個別ってのが気になります。
個別って事は個別の料金設定が裏であったりしまいかなぁ？
沢山の人がいたら、色々と条件をつけてゴネル人いるでしょう？

[719: 匿名さん]

電気料金の単価は個別で異なります。安いところもあれば、高いところもあります。
ここは、関電にとって上得意様と見ていない（大ガス派扱い）ので、いい条件の契約が難しい。

[720: 匿名さん]

7月17日　完売御礼！

[721: 周辺住民さん]

やっと売れましたか。
周辺住民としては、宝塚のようにならなくて良かった。

[722: 匿名さん]

駅まで結構あるね。
困ったこと皆さんありますか？

[723: 契約済みさん]

西武閉店後の関西スーパーが遠い。

それ以外は快適すぎる生活に満足してるよ。

[724: 匿名さん]

夜中の貨物列車、うるさくないですか？
窓を開けて寝れないのは私だけ？

[725: 匿名]

だからやめとけとあれほど…

[726: 匿名]

みんな基本窓を閉めて寝ておられます。

タワーはバルコニーに部屋がある内廊下仕様だから外音はなかなか避けられないですよね。

[727: 匿名]

駅近で窓を開けて寝るなんて考えられない。

[728: 匿名さん]

　昨日は雷、このマンションに落ちましたよね。

[729: 匿名]

近所に住んでる者です。
そうなんですか!?
雷凄かったですね。

昨日の朝JRは止まってるし､阪急は改札制限がかかってるし、本当に大変でした…

[730: 匿名]

ジオタワーの第二弾の購入を考えています。校区外からの転校になるので奥坂小学校の評判が気になります。人に聞いた話ですが、学年によっては、やりにくい子や乱暴な子が居て授業も進まないと聞きました。だれか他の情報を知っている方、教えて下さい。

[731: 匿名]

かなり以前に書き込まれてましたよ。


こればっかりは学年や入る時期もあるからわかりませんよ。

[732: 匿名さん]

ＥＸの方で少し話題になってましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194011/10

[733: 匿名]

ありがとうございます。早速、ＥＸの方の口コミを見てみました。高学歴の親御さんが多いとのこと。持ち家の方が多いようですが、そんな方は私学に入れるような気もするのですが…その学年によって落ち着いているかどうかは運もあるのでしょうね。

[734: 匿名]

公立の学校で今や落ち着いているところの方が少ないですね。
奥坂だけが荒れているわけではないと思います。
また、学年によって、というのは、生徒はもちろん教師の当たり外れが大きいです。
できれば私学に通わせるか、せめて中学校受験には間に合うようにするのが賢明だと思います。
さすがに私学は教師も生活かかってますから保護者の意見にも耳を傾けます。