ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[578: 購入検討中さん]

だから第二弾はタワーじゃなくて、普通のマンション売るんでしょ。

[579: 匿名さん]

そうなると、２棟目のタワーは厳しいねぇ。駅まで距離もあるし。。。

[580: 匿名さん]

大阪市内、タワー売れ残り多いですね。

高槻ジオも２棟目は売れ残り、値引き期待できそうでしょうか。

大阪市は、今後、行政が混乱しそう。
大阪都になると、行政のリストラしまくりで。

高槻は都になっても関係なく、大阪都高槻市になるだけだから、
安定安定。ガンバは来なくなったけど、駅が騒がしくならない
方がいいっす。

[581: 匿名さん]

その前に、しょぼい駅を何とかしろ！

[582: 匿名さん]

京都方面行きのホームの狭さ、なんとかなりませんかね・・・。

朝、京都方面に行く人は少ないかもしれないけど、
夜の通勤帰りはもう混み混みで、なんとかして欲しいです。

[583: 匿名さん]

入居半年以上前で、残りは1割までになってるなら
これってすごくありません？
今住んでるマンション、2年経っても売れ残りが2割ぐらいあったらしくて
5年経った今では、賃貸で入ってる人が多いみたいですよ。
そういう私たちも賃貸してます。

[584: 匿名さん]

２棟目のタワマンは計画だけで終わり？

[585: 匿名さん]

2棟目の建設が中止になると、東側の住人さんにとってはラッキーですね。

[586: 匿名さん]

景気が回復するまでは、2棟目は無謀でしょうね。
ただ平成32年には第2名神インターができベッドタウンとしての魅力も上がるでしょう。
その頃までは、公園にしてくれれば最高ですね。

[597: 匿名]

ブリリアもこちらと変らない価格みたいですね。第３次検討中の方いらっしゃいますか？

[598: 匿名さん]

ジオの契約済者です。ブリリアも魅力的ですね。
ブリリアとここでは総合的にはここの方が条件が良いと思いますが、
実際はどうなのでしょう。

[599: 匿名さん]

何を重視するか？ですね。
交通の便は向こうがよい。ショッピングはいい勝負でしょう。住環境は不明。

[600: 匿名]

ブリリアは駐車場が５０パーセントなんです。車が不要の方には良いでしょうね。

[601: 匿名さん]

パチンコ屋、近くて良いかもね、

[602: 匿名さん]

騒音面も向こうが有利そうだけど、こっちには上質のサービスがあるからね。その分維持費が高くなるけど。

[603: 匿名さん]

住民で話し合って、上質のサービスでいらないものは排除して管理費を安く抑えたいですね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[604: 匿名さん]

ここの固定資産税はいくらになるでしょうねぇ？
路線価格が空白だったのですが、１平米35万円は超えるでしょうかね？高槻市街最高値？

[605: 匿名さん]

最高は市役所の周りです。
このあたりは地区別では5位にも入りません。

[606: 匿名さん]

奥坂小はバランスの良い学校ですよ。

[607: 匿名さん]

西隣の工事の方がＪＲより迷惑かもね。

[608: 匿名さん]

>605
１位～5位の地区とはどこになるのでしょうか？

[609: 物件比較中さん]

路線価の上位"地域"って不動産業界的にどうやってつけるのか知らんけど
単純に路線価図眺めた感じだとこんな感じだと思うわ。
1位：松坂屋
2位：阪急高槻北三井住友高槻支店
3位：アルプラザ、ローレルスクエア
3位：阪急高槻南たこやきジャンボ総本店前
5位：阪急高槻北カラオケBigECHO

町名単位でくくってみると大体こんな感じ
1位：紺屋町
2位：城北町2丁目
3位：高槻町
4位：芥川町1丁目
5位：北園町か上田辺町

[610: 匿名さん]

路線価格なんて、公務員の感覚で何の根拠もない評価です。

[611: 匿名さん]

永住のつもりだから、路線価なんてどうでもいい。
とりあえず固定資産が安けりゃいいよ。
ぼちぼち来年度の税制案が固まりますね。新築5年の軽減存続を願うばかり。

[622: 匿名さん]

ここも、辛い船出になりそうですね。いきなり、ローン破綻者や中古続出かな？

[639: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう
今後とも、宜しくお願い申し上げます。

[640: 匿名さん]

一気に消されている。
何が書いてあったのだろうか

[641: 匿名さん]

消してほしいと営業に言われたのだろう。・・・・
不都合な真実は、困るもの。

[642: 購入検討中さん]

マンションの話とは、まったく関係がない話題ばかりだったからです。

もっと建設的な意見交換の掲示板であって欲しいです。
本当に購入や検討を考えるために見る掲示板であってほしいです。

[643: 匿名さん]

もうここは、主な住戸というか、気に入る住戸は契約済みでは？
浴室1317なんかシャワールームとしか思えない。

[644: 申込予定さん]

どれだけ広いお風呂を使われておられるか、分かりませんが、
浴室1317は、十分な広さがありますよ。
それから2LDKは既に供給済みです。残念ね！

[645: 匿名さん]

浴室1620ですが。

[647: 匿名さん]

残りはあと30～40戸ぐらいかな？

[648: 匿名さん]

30戸も残ってないそうですよ。

[649: 匿名さん]

でもまだ３０残っているんですね。
６月までに売り切ってほしいです。

[650: 匿名さん]

完売いけそうですね。そうでないと２棟目が進まない。

[651: 匿名さん]

小学校の通学区が奥坂小学校になったようですが、ほんとでしょうか？
2kmはありますから、子供の足だと30分以上かかると思いますが・・・

[652: 匿名さん]

販売当初から奥坂だったと思いますが…

[653: 匿名さん]

関西大学初等科が近いので、そこにされればどうでしょうか。

[654: 匿名さん]

奥坂小は元々生活レベルの高い層が多く通われていますね。
雰囲気もとても良く、通われてみれば、通学距離など気にならなくなり、
奥坂小でよかったと感じると思います。
中学受験をお考えのご家庭には、不満が少ない学校の一つですから。

[655: 匿名さん]

>653
学費高いし、将来、関大レベルでいいなら良いのですが。。。同大以上を希望。。。

[656: 匿名さん]

え～？
あの子にそんな高望みを～？

[657: 匿名さん]

おいおい・・・子供の将来とかは学校だけじゃないだろ。
まして受験のために小学校を選ぶなんてことは無意味この上ないと思うがね。

ただ、関大初等部は子供の能力(学力ではないがね）を伸ばしていこうとする方針であり、
その点で充実しているとは思う。

少なくとも、教員能力の評価制度に反対する教育委員会が支配する学校の先生の質は、
担保されないという一点でギャンブル的ではある。

[658: 匿名さん]

エスカレータ組が多いでしょうねぇ。初等部。

[659: 匿名]

小学校は良さそうですね。
ところで中学校はどんな感じなのでしょうか？

[660: 匿名さん]

学区の中学も悪くないですが
駅前のマンションに住まいの利点を活かし
最初から私立中を考えておられる家庭が多いと思いますよ。
ローレルでも、大多数が私立中進学を考えていると聞いています。

[661: 匿名さん]

私立なら近所にもあるけどね。

[662: 匿名さん]

高槻中学や関大中等部がありますね

[663: 匿名さん]

奥坂小は、子供には、徒歩では遠すぎる。
夏と冬が過酷になりそう。
うちは、これが理由でジオは購入しませんでした。
私立は、小中で、１０００万は学費などかかるので、
こんな景気では、大企業でも先行き、怖いので。・・・

[664: 匿名]

私立だと大学まで安泰ですが、頑張れば公立高校からでも行けるかなと。私立から国公立大学を受験は少なそうですし、となると、荒れていなければ公立中学、高校も良いかなと。

どっちにしても学費や塾代など、結構かかりますけどね。

大阪は学力で悪いとありますが、高槻はどうなんでしょうか？

[665: 匿名さん]

>663
公立は高槻市よりは、茨木市の方が良いようです。
私学はこの近辺ではあまりいいところありません。
一番近くて良さそうなのは京都洛南（男子校）でしょうか。

[666: 匿名さん]

高槻中も悪くないですよ

[667: 匿名]

皆さんのお子さんってすごいな～
関西大学附属中や高槻中のことを
「この近辺ではあまりいいところはない」なんて言えるんだぁ・・・。
うちの受験生、関大や高槻中前期なら合格圏内だけど高槻後期はギリギリみたいで、
洛南中様は既に受験対象外だからね。

[668: 匿名さん]

>667
学校のムームページで進路実績を確認すると。。。少し目標が低い。

[669: 匿名]

　洛南は男子校？
　共学になって数年経った気がします

[670: 匿名さん]

>667
いや、子供がやる気あるかどうかで、親としては勧めるだけで、強要はしてない。
トンビが鷹を生むってやつですね。

[671: 匿名さん]

洛南中、今は共学になって、優秀な女子が入学していますよ

[672: 匿名さん]

１２月もあっという間に過ぎて、入居までカウントダウンですね。

[673: 物件比較中さん]

今日から１２月です

[674: 匿名さん]

まもなく１２月初日も終わる。。。

[675: 匿名]

子供の学校、集団登下校ではないようですが、最近はまた物騒な事件もあるし、駅前には色々とマンションも建っているので、集団登下校にならないですかね？

学校にお願いしてみるのも良いかもしれませんね。

[676: 匿名]

幼稚園に入園させようと思うのですが、やはり近くの高槻幼稚園か、バス通園のある日吉幼稚園とかが多いのでしょうか？
公園が近くになさそうなので、のびのび体の動かせる日吉幼稚園が気になっていますが。

[677: 匿名さん]

線路沿いでうるさくないですかね？