ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[551: 匿名さん]

>100
固定資産税は45万円前後。

[552: 匿名さん]

ありがとうございました。
月4万ぐらいでしたら、そんなものですよね。
どこかで結構高いみたいなこといわれていたので、安心しました。
というか、正確な固定資産税ってどこで教えてくれるんでしょうか？

[553: 匿名さん]

固定資産税の金額、購入前に営業担当の人に教えて貰いましたよ
書面でも説明を受け、用紙も持ち帰りました。

[554: 匿名さん]

ありがとうございます。さっそく聞いてみたいと思います。
ところで、固定資産税の減額措置(5年間、50％オフ)、このままだと2012年3月末できれますよね。
他にも登録免許税の合計2.8％→0.3％もなくなりますし、不動産取得税の控除額1300万円もなくなりますね。
復興増税、消費税増税が見送られることがせめてもの救いでしょうか。

[555: 匿名さん]

３月までに引渡しになってくれればいいな～

[556: 匿名さん]

やっぱり、来年の8月までは無理でしょう。

[557: 物件比較中さん]

548さん、複合棟ＡのＨＰって、アドレスわかりますか？

[558: 匿名さん]

>557
ここだと思いますよ

http://www.geo-takatsuki.jp/index.html

[559: 物件比較中さん]

そうそうにありがとうございました。

再来年の６月末受け渡しとのこと。
まだ、だいぶ先ですね。

[560: 匿名さん]

> 558
似た名前のマンションがいっぱいできそうですねぇ～。

[561: 匿名さん]

ジオ高槻駅前ミューズってつけるか？

[562: 匿名さん]

西隣の「ＪＲ高槻駅直結マンション第二弾」資料請求したが、じょぼい紙切れ１枚。

[563: 匿名さん]

まだ具体的な募集がはじまってないのかしら？

[564: 匿名さん]

ジオ・タワーがあるから、あまり派手に宣伝できないのか？駅直徒歩２分。いい。

[565: 匿名さん]

> 563

来年2月から発売なので、まだ準備中なんでしょう・・・。

[566: 匿名さん]

＞ 561
「新しいジオ」がコンセプトらしいので、
ジオニュー高槻とか、ジオ高槻ネクストだったりして。

2棟目や複合棟B含めて、似た名前のジオマンションが乱立りそうですね。

複合棟Aや2棟目のモデルルームは、
ジオタワーのマンションミュージアムを流用でしょうかね？
そういえば、一番高い部屋は取り壊していたようですし。

[567: 匿名さん]

今のマンションミュージアムの場所は、２棟目工事の邪魔では？

[568: 匿名さん]

いや、4棟目の位置でしょ。

[569: 匿名さん]

賃貸マンションの位置？

[570: 匿名さん]

>566
一応、MUSEというキーワードも入るかな？

[571: 匿名さん]

売れ残り多いね。
人気薄物件なのに、周辺にマンションが建つので
よけい人気が上がらないですね。

もう少し待てば価格が下がりそう。

[572: 匿名さん]

価格は下げないでしょう。代わりに色々オプションが付く。

[573: 契約済みさん]

私思うんですけど、別に多少の売れ残りはあまり影響ないように思います。
たとえば30戸余ったとしても、月平均の管理費と修繕費をあわせて３万円/戸だと約100万円ですが、
これを残りの420戸で割ると、一戸あたりたったの2380円の負担ですよね。
たとえ50戸余ったとしても、同様に一戸あたり3750円の負担にしかなりませんが、どうでしょう？
本当にたいしたことない額だと思うんですが・・・・

[574: 匿名さん]

入居時残っていたなら、
全室売れるまでコンシェルジュさんや清掃員さんの
人数を減らして調整すればいいだけだと思います。

[575: 匿名さん]

売れ残った住戸の管理費や修繕積立金はデベが負担では？だから賃貸に出すことの同意しているのでは？

[576: 契約済みさん]

えーっ。それだったら、月々数千円負担するから、賃貸には出さないで欲しいですけどね。
エステムコート高槻は、賃貸の人がポーチに物置や自転車おくとかでもめてますよ。
だいたい、阪急不動産が建てた部屋を阪急不動産が(おそらく格安で)所有して他人に貸したら、不動産会社のまるまるもうけじゃないですか。
だったら、最低でも空き部屋を共同で所有しません？出資会社を設立して、そこから賃貸業して、その収益を積み立てに回した方がよくないですか？ミニリートみたいなもんです。４００人の株式会社でもいいし。
・・・というか、今回初めてマンション買うんですが、なぜそうしないのか不思議なんですけど。
管理とかも一部は住人が仕事として請け負えば、報酬などで青色申告も可能ですし、委託費用も安く住む。
４００人の小さな会社を運営すると思えば、めちゃくちゃ簡単な事ばかりなんですが、みなさんいかがでしょう？？

[577: 匿名さん]

入居半年以上前で、残りは全戸の1割(未売含む)なので、
大幅な在庫残はないでしょう。これから4月の異動シーズンも迎えますしね。

どうにせよ、400戸近くもよく売れたもんだ。
むしろ2棟目は不安ですね。

1棟目は売り出しを待ちわびていた山の手の方が殺到して、
一気にほぼ半数を売り切りましたが、次はねぇ・・・。

[578: 購入検討中さん]

だから第二弾はタワーじゃなくて、普通のマンション売るんでしょ。

[579: 匿名さん]

そうなると、２棟目のタワーは厳しいねぇ。駅まで距離もあるし。。。

[580: 匿名さん]

大阪市内、タワー売れ残り多いですね。

高槻ジオも２棟目は売れ残り、値引き期待できそうでしょうか。

大阪市は、今後、行政が混乱しそう。
大阪都になると、行政のリストラしまくりで。

高槻は都になっても関係なく、大阪都高槻市になるだけだから、
安定安定。ガンバは来なくなったけど、駅が騒がしくならない
方がいいっす。

[581: 匿名さん]

その前に、しょぼい駅を何とかしろ！

[582: 匿名さん]

京都方面行きのホームの狭さ、なんとかなりませんかね・・・。

朝、京都方面に行く人は少ないかもしれないけど、
夜の通勤帰りはもう混み混みで、なんとかして欲しいです。

[583: 匿名さん]

入居半年以上前で、残りは1割までになってるなら
これってすごくありません？
今住んでるマンション、2年経っても売れ残りが2割ぐらいあったらしくて
5年経った今では、賃貸で入ってる人が多いみたいですよ。
そういう私たちも賃貸してます。

[584: 匿名さん]

２棟目のタワマンは計画だけで終わり？

[585: 匿名さん]

2棟目の建設が中止になると、東側の住人さんにとってはラッキーですね。

[586: 匿名さん]

景気が回復するまでは、2棟目は無謀でしょうね。
ただ平成32年には第2名神インターができベッドタウンとしての魅力も上がるでしょう。
その頃までは、公園にしてくれれば最高ですね。

[597: 匿名]

ブリリアもこちらと変らない価格みたいですね。第３次検討中の方いらっしゃいますか？

[598: 匿名さん]

ジオの契約済者です。ブリリアも魅力的ですね。
ブリリアとここでは総合的にはここの方が条件が良いと思いますが、
実際はどうなのでしょう。

[599: 匿名さん]

何を重視するか？ですね。
交通の便は向こうがよい。ショッピングはいい勝負でしょう。住環境は不明。

[600: 匿名]

ブリリアは駐車場が５０パーセントなんです。車が不要の方には良いでしょうね。

[601: 匿名さん]

パチンコ屋、近くて良いかもね、

[602: 匿名さん]

騒音面も向こうが有利そうだけど、こっちには上質のサービスがあるからね。その分維持費が高くなるけど。

[603: 匿名さん]

住民で話し合って、上質のサービスでいらないものは排除して管理費を安く抑えたいですね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[604: 匿名さん]

ここの固定資産税はいくらになるでしょうねぇ？
路線価格が空白だったのですが、１平米35万円は超えるでしょうかね？高槻市街最高値？

[605: 匿名さん]

最高は市役所の周りです。
このあたりは地区別では5位にも入りません。

[606: 匿名さん]

奥坂小はバランスの良い学校ですよ。

[607: 匿名さん]

西隣の工事の方がＪＲより迷惑かもね。

[608: 匿名さん]

>605
１位～5位の地区とはどこになるのでしょうか？

[609: 物件比較中さん]

路線価の上位"地域"って不動産業界的にどうやってつけるのか知らんけど
単純に路線価図眺めた感じだとこんな感じだと思うわ。
1位：松坂屋
2位：阪急高槻北三井住友高槻支店
3位：アルプラザ、ローレルスクエア
3位：阪急高槻南たこやきジャンボ総本店前
5位：阪急高槻北カラオケBigECHO

町名単位でくくってみると大体こんな感じ
1位：紺屋町
2位：城北町2丁目
3位：高槻町
4位：芥川町1丁目
5位：北園町か上田辺町

[610: 匿名さん]

路線価格なんて、公務員の感覚で何の根拠もない評価です。

[611: 匿名さん]

永住のつもりだから、路線価なんてどうでもいい。
とりあえず固定資産が安けりゃいいよ。
ぼちぼち来年度の税制案が固まりますね。新築5年の軽減存続を願うばかり。

[622: 匿名さん]

ここも、辛い船出になりそうですね。いきなり、ローン破綻者や中古続出かな？

[639: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう
今後とも、宜しくお願い申し上げます。

[640: 匿名さん]

一気に消されている。
何が書いてあったのだろうか

[641: 匿名さん]

消してほしいと営業に言われたのだろう。・・・・
不都合な真実は、困るもの。

[642: 購入検討中さん]

マンションの話とは、まったく関係がない話題ばかりだったからです。

もっと建設的な意見交換の掲示板であって欲しいです。
本当に購入や検討を考えるために見る掲示板であってほしいです。

[643: 匿名さん]

もうここは、主な住戸というか、気に入る住戸は契約済みでは？
浴室1317なんかシャワールームとしか思えない。

[644: 申込予定さん]

どれだけ広いお風呂を使われておられるか、分かりませんが、
浴室1317は、十分な広さがありますよ。
それから2LDKは既に供給済みです。残念ね！

[645: 匿名さん]

浴室1620ですが。

[647: 匿名さん]

残りはあと30～40戸ぐらいかな？

[648: 匿名さん]

30戸も残ってないそうですよ。

[649: 匿名さん]

でもまだ３０残っているんですね。
６月までに売り切ってほしいです。

[650: 匿名さん]

完売いけそうですね。そうでないと２棟目が進まない。