ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[501: 匿名さん]

後１年切った。

[502: 匿名さん]

おそらく普通に行けば、府道67号線から、あたらしく出来る高槻東道路を通っていくのが、地図上では近そうですが。

この府道67号線って、普段混んでるんでしょうか？

[503: 匿名さん]

高槻ＩＣができると混みますよ。

[504: 匿名さん]

ここの仕様って、やすっぽい感じですか？

[505: 匿名さん]

他のジオと同じ仕様です。普通です。ご心配は不要です。

[506: 匿名さん]

そーですね。ディスポーザーもついてますし、トランクルームもあります。
トイレには手洗いカウンターにタンクレストイレ、リモコン、玄関は大理石調のタイル、お風呂はマイクロミストカワック、リビングは床暖房あり。キッチンも食器棚も天然大理石(サイルストーン)など、むしろ標準より少し上ではないでしょうか。

[507: 匿名さん]

パンフレットが誇張していないというか、シンプルなので、
そう感じるかもしれませんね。

個人的には、他の比較して、悪くもなく、良くもない、
極めて普通の仕様だと思っています。

[508: 匿名さん]

＞５０６さん
それってＯＰも混じってますよね。（サイルストーンはＯＰです。）
住戸によって、トランクルームないところもありますし
トイレの手洗いカウンターも全ての住戸にはついてませんよ。

５０７さんの言うとおり、普通の仕様と言うほうが正しいと思います。。。。

[509: 匿名さん]

少なくとも、外れはありません。上を求めれば額に合わせて色々あります。
既に、成約済みのところもありますので、お問い合わせを。

[510: 匿名さん]

残りが60戸ぐらいのようですし、グレードアップOPも締め切られているので、
充実した仕様を望むのは難しいですね。

[511: 匿名さん]

グレードアップオプションですが、追加する物に関してはあとから出来ないものは何一つないので安心してください。むしろ、浴室テレビが46万で設定されるなど相場より高い物ばかりなので、信頼できる工務店に頼めば、少なくともほとんど同じ品質で出来ます。

ただし、基本色のカラーセレクト、キッチンの高さだけはどうにもなりませんので、もしかしたらこれが一番重要な点でしょうか。

あとインテリアオプションで内装は好きに出来ますし、それはどちらかというと自分で色々探した上でゆっくり作っていけばいいものでしょうから、ほぼ間違いなく建築側紹介業者には頼まない方がいいでしょう。

[512: 匿名さん]

少し、時間かかりますが、後でリノベーションでも検討して下さい。

[513: 匿名さん]

グレードアップオプション、インテリアオプションで、できないものはないけれど
工務店に後から頼むとかえって、高くつくものもあるので要注意です。

インテリアOPもグレードアップOPも複数の工務店、リフォーム会社に
見積もりとった結果です。

[514: 匿名さん]

建築家だったら、自分で設計して、取引のある業者に依頼して完璧。

[515: 匿名さん]

ここの所、ほんと書き込みないですね。最初いろいろ文句言ってたかたは、
いったいどこへいってしまったのでしょうか・・・。

[516: 匿名さん]

他のスレへ移っただけ。また戻ってくるから。

[517: 匿名さん]

もうすぐローン相談会ですが、みなさんどこの金融機関にするか決めましたか？
額面金利は住友信託が-1.6％で、現時点で0.775％と一見有利ですが、保証料や病気への特約、事務手数料なども考慮した場合、どうなんでしょうか？他の金融機関でシミュレートした方、情報よろしくお願いいたします。

[518: 匿名さん]

京都中央信用金庫はいかがですか、いい金利ですよ。

[519: 物件比較中さん]

すいません、過去ログ探したのですが、見つかりませんでした。

このジオタワーは、小学校校区は奥谷でしょうか？

それとも、階によって芥川？

複合棟の住居は、芥川になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

お願いします。

[520: 匿名さん]

過去ログ載ってます。
っていうかモデルルームに電話すれば？
ログが間違ってるかもよ。

[521: 匿名]

奥坂小学校で第八中学だったと思います。
少し遠いですが、どちらも荒れていない良い学校のようですよ。

[522: 匿名]

住まれる方でお子さんが幼稚園の方おられますか？
どこの幼稚園に行かされますでしょうか？

[523: 匿名さん]

ここに入居予定の方で、お子様が居られる方は転落事故にご注意下さい。

[524: 匿名さん]

高層マンションでの子供の転落事故は本当に多いです。
幼稚園から小学校低学年がそのほとんどですので、対策が必ず必要です。
まずはベランダに絶対に出られないようにすることですので、窓には補助錠をとりつけましょう。
http://www.ring-g.co.jp/madojyo/wind.htm
簡単な、こういう物もありますのでいかがでしょうか？

[525: 匿名さん]

幼い頃から、高層に住んでいると、高さになれて怖さを感じなくなるんですよねぇ。
むしろ好奇心が出てくるから恐ろしい。

[526: 匿名さん]

2棟目は鴻池組が施工するようですが、そうなると見た目は同じでも、構造的には違うものが出来上がるんでしょうね…。

例えば、ミューズフロントは大林組が開発したDFS(デュアルフレームシステム)を採用していますが、鴻池組はDFSは採用できないでしょうしね。

[527: 匿名さん]

ちょっと補足。DFS(デュアルフレームシステム)は導入実績が4棟です。
話題(?)のCT天満と同じです。

[528: 物件比較中さん]

ロジュマンステーションフロントが今一つみたいなので、
今更だが、ここに興味。

はやく、複合棟とかもできてくれないかもんだろうか。・・・

[529: 匿名さん]

西側の複合棟は、工事始まってますよね？

でも、先に２棟目が春にはモデルルームがオープンするらしいですけど。。
複合棟のモデルルームは別なんでしょうか？

[530: 匿名さん]

西隣の複合棟の情報を阪急さんが教えてくれないのが不思議。よほど売りたくないと見える。
というか売れると都合悪い様子。

[531: 匿名さん]

そうですか？
デッキ直結で商業施設のある場所にいけるのは便利だな～って思いますが。

みなさんはどんな施設に入って欲しいですか。
私は、まずなんといってもクリーニング店です。
次にツタヤ。そしセブンイレブン。あと、保育園や一時預かりができればもう大満足ですね。

[532: 匿名さん]

ちょっと様子見。

[533: 匿名さん]

ここにどのような店舗が入るのか？

[534: 匿名さん]

地盤工事中の西隣。

[535: 匿名さん]

ツタヤも徒歩圏内にありますし、セブンイレブンも高槻病院の裏にありますからね。
クリーニング屋さんはとっても助かりますが、
コンシェルジュサービスの1つにあるで、競合しませんか？
保育園の隣接は、落ち着いたマンション生活にはちょっと・・・。
マンション居住者優先の乳幼児の一時預かりや午後8時ぐらいまで預かってくれる
学童的有料預かり施設程度があると助かる人もいるでしょう。
子育て世代の私としては一番に私立中や高校受験用の大手塾の進出を希望します。
品揃えの多いデリバリーがあるのもいいな～。
他、自転車と乗用車とバイクのシェアシステムがあると助かります。

[536: 匿名]

当初は、フィットネスなどの商業施設予定だったのが、マンション中心に変更になったらしいですね。便利だけど、ほとんどが東向きのマンションでしょうね。建設が始まってるのに、仮の名称も聞きませんね。ジオタワーの販売に支障ないようにしてるのでしょうか？個人的には、塾、郵便局、池田泉州銀行ATM,幼稚園や保育園、プールや西武百貨店の追加工事、専門店、デリバリーなど、色々で、頑張ってほしかったですけれど。ちょっと残念。タワー西側の販売にも影響しそうだし。

[537: 匿名さん]

塾は、ちょっと遠くても、中学受験なら浜かのぞみの主力校に通うべきですね。
西宮か、上本町が本命で、時点として豊中でしょうか。
大学受験なら鉄緑会で決まりです。近所の塾では、講師のレベルが違いすぎます。

[538: 匿名さん]

クリーニングはコンシェルジュでのサービスに含まれるのでできないそうですよ。
あとは銀行のATM施設が入るとききました。
営業時間も決められているそうで、コンビニは厳しいか？？
私は、おいしいパン屋さん希望！！あくまでも個人の意見ですが。

[539: 匿名さん]

セブン銀行のATMが広まってから、銀行のATMってほとんど使わないですみませんか？(通帳記入ぐらい??)
一般人であればネット系銀行(住信SBIネット銀行、ソニー銀行、ジャパネット銀行、楽天銀行)の方が圧倒的に便利ではないでしょうか。特にSBI銀行はSBI証券との連携もあり、便利なことこの上ない。一部の給料振り込みのみに使っている三菱東京UFJの不便さ・手数料の高さは今ではもう信じられません。

ところど536さん、池田泉州銀行ATMってなぜご指名なのでしょうか(^^;)??
プール付きスポーツクラブはぜひ欲しいですね。できれば早朝から営業して欲しいです。
(ひと泳ぎしてから仕事に行くのが夢です(^_^;)

[540: 匿名さん]

予定されている（？）スポーツジムって、コスパじゃなかったっけ？AM10:00営業開始です。

[541: 匿名さん]

プール付きスポーツクラブが近くにあって競合しますが、
ほんとにつくるのでしょうか？

[542: 匿名さん]

ジオにコンビニが入らなくても、デッキ直結で高槻病院のローソンがありますよ。
ところで、契約後の2～3月にに送付されてきた資料では、複合棟Aのバルコニーは西と南向きでしたよね？

[543: 匿名さん]

関西スーパーが10時までやってますし、アルプラの食品売り場は11時までですから
コンビニ利用者はさほど多く見込めないのでは？

[544: 匿名さん]

でもあると必ず行きますよ。それがコンビニ。
梅田阪急ビル オフィスタワーのアズナスみたいな感じだったら雰囲気もいいんじゃないですか？

[545: 匿名さん]

コンビニは厳しいかも。利用者数が期待できない。

[546: 匿名さん]

プール付きスポーツクラブ、複合棟に入るのですか？

[547: 匿名さん]

ここの維持費って、
①管理費20,000円　②修繕費10,000円　③駐車場20,000円　④固定資産税50,000円
計100,000円ぐらいみとけば大丈夫でしょうか？

[548: 契約済みさん]

複合棟A のホームページがオープンしてますねぇ～
小家族がターゲットみたい。

[549: 匿名さん]

>547
それでは、固定資産税も払えませんよ。

[550: 匿名さん]

100㎡でどのくらいでしょうか？？

[551: 匿名さん]

>100
固定資産税は45万円前後。

[552: 匿名さん]

ありがとうございました。
月4万ぐらいでしたら、そんなものですよね。
どこかで結構高いみたいなこといわれていたので、安心しました。
というか、正確な固定資産税ってどこで教えてくれるんでしょうか？

[553: 匿名さん]

固定資産税の金額、購入前に営業担当の人に教えて貰いましたよ
書面でも説明を受け、用紙も持ち帰りました。

[554: 匿名さん]

ありがとうございます。さっそく聞いてみたいと思います。
ところで、固定資産税の減額措置(5年間、50％オフ)、このままだと2012年3月末できれますよね。
他にも登録免許税の合計2.8％→0.3％もなくなりますし、不動産取得税の控除額1300万円もなくなりますね。
復興増税、消費税増税が見送られることがせめてもの救いでしょうか。

[555: 匿名さん]

３月までに引渡しになってくれればいいな～

[556: 匿名さん]

やっぱり、来年の8月までは無理でしょう。

[557: 物件比較中さん]

548さん、複合棟ＡのＨＰって、アドレスわかりますか？

[558: 匿名さん]

>557
ここだと思いますよ

http://www.geo-takatsuki.jp/index.html

[559: 物件比較中さん]

そうそうにありがとうございました。

再来年の６月末受け渡しとのこと。
まだ、だいぶ先ですね。

[560: 匿名さん]

> 558
似た名前のマンションがいっぱいできそうですねぇ～。

[561: 匿名さん]

ジオ高槻駅前ミューズってつけるか？

[562: 匿名さん]

西隣の「ＪＲ高槻駅直結マンション第二弾」資料請求したが、じょぼい紙切れ１枚。

[563: 匿名さん]

まだ具体的な募集がはじまってないのかしら？

[564: 匿名さん]

ジオ・タワーがあるから、あまり派手に宣伝できないのか？駅直徒歩２分。いい。

[565: 匿名さん]

> 563

来年2月から発売なので、まだ準備中なんでしょう・・・。

[566: 匿名さん]

＞ 561
「新しいジオ」がコンセプトらしいので、
ジオニュー高槻とか、ジオ高槻ネクストだったりして。

2棟目や複合棟B含めて、似た名前のジオマンションが乱立りそうですね。

複合棟Aや2棟目のモデルルームは、
ジオタワーのマンションミュージアムを流用でしょうかね？
そういえば、一番高い部屋は取り壊していたようですし。

[567: 匿名さん]

今のマンションミュージアムの場所は、２棟目工事の邪魔では？

[568: 匿名さん]

いや、4棟目の位置でしょ。

[569: 匿名さん]

賃貸マンションの位置？

[570: 匿名さん]

>566
一応、MUSEというキーワードも入るかな？

[571: 匿名さん]

売れ残り多いね。
人気薄物件なのに、周辺にマンションが建つので
よけい人気が上がらないですね。

もう少し待てば価格が下がりそう。

[572: 匿名さん]

価格は下げないでしょう。代わりに色々オプションが付く。

[573: 契約済みさん]

私思うんですけど、別に多少の売れ残りはあまり影響ないように思います。
たとえば30戸余ったとしても、月平均の管理費と修繕費をあわせて３万円/戸だと約100万円ですが、
これを残りの420戸で割ると、一戸あたりたったの2380円の負担ですよね。
たとえ50戸余ったとしても、同様に一戸あたり3750円の負担にしかなりませんが、どうでしょう？
本当にたいしたことない額だと思うんですが・・・・

[574: 匿名さん]

入居時残っていたなら、
全室売れるまでコンシェルジュさんや清掃員さんの
人数を減らして調整すればいいだけだと思います。

[575: 匿名さん]

売れ残った住戸の管理費や修繕積立金はデベが負担では？だから賃貸に出すことの同意しているのでは？

[576: 契約済みさん]

えーっ。それだったら、月々数千円負担するから、賃貸には出さないで欲しいですけどね。
エステムコート高槻は、賃貸の人がポーチに物置や自転車おくとかでもめてますよ。
だいたい、阪急不動産が建てた部屋を阪急不動産が(おそらく格安で)所有して他人に貸したら、不動産会社のまるまるもうけじゃないですか。
だったら、最低でも空き部屋を共同で所有しません？出資会社を設立して、そこから賃貸業して、その収益を積み立てに回した方がよくないですか？ミニリートみたいなもんです。４００人の株式会社でもいいし。
・・・というか、今回初めてマンション買うんですが、なぜそうしないのか不思議なんですけど。
管理とかも一部は住人が仕事として請け負えば、報酬などで青色申告も可能ですし、委託費用も安く住む。
４００人の小さな会社を運営すると思えば、めちゃくちゃ簡単な事ばかりなんですが、みなさんいかがでしょう？？

[577: 匿名さん]

入居半年以上前で、残りは全戸の1割(未売含む)なので、
大幅な在庫残はないでしょう。これから4月の異動シーズンも迎えますしね。

どうにせよ、400戸近くもよく売れたもんだ。
むしろ2棟目は不安ですね。

1棟目は売り出しを待ちわびていた山の手の方が殺到して、
一気にほぼ半数を売り切りましたが、次はねぇ・・・。

[578: 購入検討中さん]

だから第二弾はタワーじゃなくて、普通のマンション売るんでしょ。

[579: 匿名さん]

そうなると、２棟目のタワーは厳しいねぇ。駅まで距離もあるし。。。

[580: 匿名さん]

大阪市内、タワー売れ残り多いですね。

高槻ジオも２棟目は売れ残り、値引き期待できそうでしょうか。

大阪市は、今後、行政が混乱しそう。
大阪都になると、行政のリストラしまくりで。

高槻は都になっても関係なく、大阪都高槻市になるだけだから、
安定安定。ガンバは来なくなったけど、駅が騒がしくならない
方がいいっす。

[581: 匿名さん]

その前に、しょぼい駅を何とかしろ！

[582: 匿名さん]

京都方面行きのホームの狭さ、なんとかなりませんかね・・・。

朝、京都方面に行く人は少ないかもしれないけど、
夜の通勤帰りはもう混み混みで、なんとかして欲しいです。

[583: 匿名さん]

入居半年以上前で、残りは1割までになってるなら
これってすごくありません？
今住んでるマンション、2年経っても売れ残りが2割ぐらいあったらしくて
5年経った今では、賃貸で入ってる人が多いみたいですよ。
そういう私たちも賃貸してます。

[584: 匿名さん]

２棟目のタワマンは計画だけで終わり？

[585: 匿名さん]

2棟目の建設が中止になると、東側の住人さんにとってはラッキーですね。

[586: 匿名さん]

景気が回復するまでは、2棟目は無謀でしょうね。
ただ平成32年には第2名神インターができベッドタウンとしての魅力も上がるでしょう。
その頃までは、公園にしてくれれば最高ですね。

[597: 匿名]

ブリリアもこちらと変らない価格みたいですね。第３次検討中の方いらっしゃいますか？

[598: 匿名さん]

ジオの契約済者です。ブリリアも魅力的ですね。
ブリリアとここでは総合的にはここの方が条件が良いと思いますが、
実際はどうなのでしょう。

[599: 匿名さん]

何を重視するか？ですね。
交通の便は向こうがよい。ショッピングはいい勝負でしょう。住環境は不明。

[600: 匿名]

ブリリアは駐車場が５０パーセントなんです。車が不要の方には良いでしょうね。