ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[477: 匿名さん]

スカイツリーも制震ですよ。

高槻市長曰く、高槻市に領事館を誘致しようとしています。そのために、ＪＲ高槻駅に
特急「はるか」が停車するように働きかけるとか。。。

[478: 匿名]

高槻駅前はデパートもあるし、昔ながらの商店街もあるし、少し歩いたら阪急も通っているし、病院もあるし、どこかに出かけなくてもすべてことたりるし、とても環境はいいと思います。
出張の多い仕事ですが新大阪も近いし、気になるのは、消費税ですが、来年6月までは、消費税は大丈夫ですよね。価格が高いので、消費税も馬鹿にならず、10パーセントとかになったら、数百万単位で上がるので、それが心配です。

[479: 匿名さん]

日本の借金額や震災支援を言われると、消費税UPに素直に反対できない。。。

[480: 匿名さん]

＞４７６
ハイグレードな同じ阪急さんのジオグランデ梅田は免震では？
やはり、マンションのグレードによって免震と制震を使い分けているとしか思えないですが・・。
制震と免震のダブル構造で揺れを低減させている高層マンションも出てきてますね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/29092/2/

http://allabout.co.jp/gm/gc/29289/

[481: 匿名]

制震と免震の混合ですか。すごいですね。でも、関東方面ばかりのマンションですね。維持費はかかりそうですね。安心を買うという感じですね。

[482: 匿名さん]

制震と免震の混合って、両方の良いとこ取り出来ているのでしょうか？

机上計算やミニチュアモデルの実験では計り知れない不備が出ることあるからね。
例：阪神大震災での橋桁落下。東日本大震災での福島第一原発の緊急冷却失敗。

[483: 匿名さん]

免震も万能じゃないからね。
揺れないわけじゃなくて、ゴムでブヨブヨさせて、和らげるだけだから。

WTCや東京のタワマンであったように、
長周期振動 かつ ビル固有の周期と合致してしまうと、
ゆっくり大きく振れるブランコのように相当揺れるよ。

こないだの地震のとき、市内の免震高層ビルで仕事してたけど、
船のようなゆれが数十分続いて、それはひどかったよ。

ここは、今までと違う新しいタイプの制震だから、
期待できる半面、実績が少ない不安は多少ある。

[484: 匿名さん]

南海地震で証明されるでしょうね。どっちに転ぶか賭けですね。

[486: 匿名さん]

＞４８５さん

これあちこちのスレに貼り付けられてますね。
業者の宣伝でしょうか？

[487: 匿名さん]

＞マンション評価サービス
格付け会社と同じで、信憑性がゼロ。

[488: 匿名さん]

＞４８３　　ここは、今までと違う新しいタイプの制震だから、 期待できる半面、実績が少ない不安は多少ある。



しかし、ジオグランデ梅田は免震構造なのを考えれば、同じ阪急さんなのにやはりこちらのグレードが低いから、制震になったと考えてしまいます。それとも、こちらの方がグレードが高い？

[489: 匿名さん]

単に、確保できた土地の面積の問題では？

[490: 契約済みさん]

グレードとかで制震や免震になったというよりは
総合的な判断によって、コンペや入札などで建設会社が決まって、
その結果、その建設会社が開発したイチオシの
地震に対するシステムが導入されてるってとこでしょ。

[491: 契約済みさん]

突然ですが、照明はLEDにしました？それとも白熱灯でしょうか？？
ダウンライトでLEDだと、パナソニック、東芝、シャープあたりしかありませんが、
みなさまどうされてるのでしょうか？

[492: 匿名さん]

梅田のヨドバシで明るさを確認して購入しました。
パナか東芝ですね。made in JAPANではないので、どこも変わりませんね。多分。

断熱材施工器具とか色々と制約ありますが、密閉対応以外は気にしていません。（笑）

営業担当からLED対応していませんと聞いてますが、気にせず交換する予定です。

[493: 匿名さん]

「LED対応していません」ってどういうことでしょうか？
来年から白熱灯は製造中止になるというのに、対応していなかったら明かりはどうするのでしょうか、このマンション。

[494: 匿名さん]

白熱灯の在庫が切れたら、ローソクです。

[495: 匿名さん]

建物のライトアップはLEDですね。

>493
要は、LED想定で器具を設置していないということです。
心配しなくても、相応のLED電球等が登場しますよ。
LEDのボディ部分の発熱がかなりすごいですが。。。

[496: 匿名さん]

LED未対応ということは、調光も無理なんでしょうか？
せっかくの新築、光もいろいろなパターンに調節できるようなシステムがあるのでそれにしたいなーと思ってます。
LEDとスイッチを調光対応にかえるだけでは出来ないんでしょうか？

[497: 匿名さん]

調光タイプのLEDありませんでしたっけ？

リビング用で、光量、白昼色－電球色の変えられるやつ売ってましたが。。。

[498: 匿名さん]

あー、シーリングタイプのやつですね。それならありますね。
ただ、これからの照明、やっぱり間接照明の組み合わせにしたいですね。
まずはダウンライトの設置から始めてはいかがでしょうか。
そのために電気工事する際に調光できるタイプに統一すれば、様々なシーンを簡単に選べて便利ですね。

[499: 匿名さん]

9月にデッキ工事が始まりますね。来年3月まで。
ところで、西隣の複合棟は動き無し？

[500: 匿名さん]

あと、市報に新名神高速道路の平成28年前倒しの記事ありましたね。周辺道路も整備され、かなり便利になるでしょうね。
ここから新名神高槻インターまでは、どういくのが早いのでしょうか？知っている方、お願いします～

[501: 匿名さん]

後１年切った。

[502: 匿名さん]

おそらく普通に行けば、府道67号線から、あたらしく出来る高槻東道路を通っていくのが、地図上では近そうですが。

この府道67号線って、普段混んでるんでしょうか？

[503: 匿名さん]

高槻ＩＣができると混みますよ。

[504: 匿名さん]

ここの仕様って、やすっぽい感じですか？

[505: 匿名さん]

他のジオと同じ仕様です。普通です。ご心配は不要です。

[506: 匿名さん]

そーですね。ディスポーザーもついてますし、トランクルームもあります。
トイレには手洗いカウンターにタンクレストイレ、リモコン、玄関は大理石調のタイル、お風呂はマイクロミストカワック、リビングは床暖房あり。キッチンも食器棚も天然大理石(サイルストーン)など、むしろ標準より少し上ではないでしょうか。

[507: 匿名さん]

パンフレットが誇張していないというか、シンプルなので、
そう感じるかもしれませんね。

個人的には、他の比較して、悪くもなく、良くもない、
極めて普通の仕様だと思っています。

[508: 匿名さん]

＞５０６さん
それってＯＰも混じってますよね。（サイルストーンはＯＰです。）
住戸によって、トランクルームないところもありますし
トイレの手洗いカウンターも全ての住戸にはついてませんよ。

５０７さんの言うとおり、普通の仕様と言うほうが正しいと思います。。。。

[509: 匿名さん]

少なくとも、外れはありません。上を求めれば額に合わせて色々あります。
既に、成約済みのところもありますので、お問い合わせを。

[510: 匿名さん]

残りが60戸ぐらいのようですし、グレードアップOPも締め切られているので、
充実した仕様を望むのは難しいですね。

[511: 匿名さん]

グレードアップオプションですが、追加する物に関してはあとから出来ないものは何一つないので安心してください。むしろ、浴室テレビが46万で設定されるなど相場より高い物ばかりなので、信頼できる工務店に頼めば、少なくともほとんど同じ品質で出来ます。

ただし、基本色のカラーセレクト、キッチンの高さだけはどうにもなりませんので、もしかしたらこれが一番重要な点でしょうか。

あとインテリアオプションで内装は好きに出来ますし、それはどちらかというと自分で色々探した上でゆっくり作っていけばいいものでしょうから、ほぼ間違いなく建築側紹介業者には頼まない方がいいでしょう。

[512: 匿名さん]

少し、時間かかりますが、後でリノベーションでも検討して下さい。

[513: 匿名さん]

グレードアップオプション、インテリアオプションで、できないものはないけれど
工務店に後から頼むとかえって、高くつくものもあるので要注意です。

インテリアOPもグレードアップOPも複数の工務店、リフォーム会社に
見積もりとった結果です。

[514: 匿名さん]

建築家だったら、自分で設計して、取引のある業者に依頼して完璧。

[515: 匿名さん]

ここの所、ほんと書き込みないですね。最初いろいろ文句言ってたかたは、
いったいどこへいってしまったのでしょうか・・・。

[516: 匿名さん]

他のスレへ移っただけ。また戻ってくるから。

[517: 匿名さん]

もうすぐローン相談会ですが、みなさんどこの金融機関にするか決めましたか？
額面金利は住友信託が-1.6％で、現時点で0.775％と一見有利ですが、保証料や病気への特約、事務手数料なども考慮した場合、どうなんでしょうか？他の金融機関でシミュレートした方、情報よろしくお願いいたします。

[518: 匿名さん]

京都中央信用金庫はいかがですか、いい金利ですよ。

[519: 物件比較中さん]

すいません、過去ログ探したのですが、見つかりませんでした。

このジオタワーは、小学校校区は奥谷でしょうか？

それとも、階によって芥川？

複合棟の住居は、芥川になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

お願いします。

[520: 匿名さん]

過去ログ載ってます。
っていうかモデルルームに電話すれば？
ログが間違ってるかもよ。

[521: 匿名]

奥坂小学校で第八中学だったと思います。
少し遠いですが、どちらも荒れていない良い学校のようですよ。

[522: 匿名]

住まれる方でお子さんが幼稚園の方おられますか？
どこの幼稚園に行かされますでしょうか？

[523: 匿名さん]

ここに入居予定の方で、お子様が居られる方は転落事故にご注意下さい。

[524: 匿名さん]

高層マンションでの子供の転落事故は本当に多いです。
幼稚園から小学校低学年がそのほとんどですので、対策が必ず必要です。
まずはベランダに絶対に出られないようにすることですので、窓には補助錠をとりつけましょう。
http://www.ring-g.co.jp/madojyo/wind.htm
簡単な、こういう物もありますのでいかがでしょうか？

[525: 匿名さん]

幼い頃から、高層に住んでいると、高さになれて怖さを感じなくなるんですよねぇ。
むしろ好奇心が出てくるから恐ろしい。

[526: 匿名さん]

2棟目は鴻池組が施工するようですが、そうなると見た目は同じでも、構造的には違うものが出来上がるんでしょうね…。

例えば、ミューズフロントは大林組が開発したDFS(デュアルフレームシステム)を採用していますが、鴻池組はDFSは採用できないでしょうしね。