ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[41: 匿名さん]

引渡し後にも自由にリノベーションできないの！？なんで？？

[42: 匿名さん]

ある程度はできるはずですよ。

共用部分なんかはいじれないところもあるかと思いますけど。。。

我が家も色々、見積もりとってもらってますが、できるところ
できないところあります。

やはりタワーだから？
普通のアンションより融通利かないですね。

[43: 匿名さん]

>42
まぁ、タワマンだから仕方ないか。と妥協するしかないですかね。ここを選んだのは自分自身なのですから。

[44: 匿名さん]

できないことはすべて管理規約集に書いている。ここで禁止されていることは絶対にできない。
逆にかいてないことは、管理規約が管理組合によって変更されるまでは可能である。
ちなみにここの管理規約は占有部分に関して特別なことはなにも書かれていない。
よって普通のマンションより融通が利かないということはない。タワーだから仕方が無いことも特にない。普通のマンションに出来ることは、ここでも出来ます。躯体部分さえさわらなければ、なんでもできます。

[45: 匿名さん]

リフォーム(リノベーション？)する方も多いんですね。
我が家はそのまま使うだけなので、買えただけで十分です！

話は変りますが、３次はどれぐらい売り出すんでしょうね？
お隣は早々と売り切ったようです。

[46: 匿名さん]

特に販売戸数は決めていませんよ。とにかく登録申し込みしてくれた戸数＝販売戸数で、３次も完売御礼。
というシナリオです。

ところで、担当者の方に意地悪な質問をしてみました。「○○さんはここを買わないのですか？」→「いえ、購入は考えていません」→「どうしてですか？」→「すみません。高槻は地縁がないもので・・・」→「地縁が有れば買いますか？」→「まぁ、予算が合えば購入を検討していたかもしれませんね」→「じゃあ、割高と思っておられるのですか？」→「そんなことはありません。当社としては良い物件として、お客さまにおすすめしております。」→「人にすすめるくらい良い物件なら買うのが普通でしょ？」→「ちょっと、勘弁して下さい」→「どうしてですか？」→「いや、その～、私は１営業担当としてご購入をおすすめしております。」→「別に、営業マンだから買えないという規則は無いでしょ？買わないの？」→「すみません。ちょっと勘弁して下さい。」→「買いたく無いのが本音ですか？」→「いえ、そんなことはありません。良いモノをお客さまへご提供することが第一ですので・・・。」→「私におすすめされたこの住戸買いませんか？（逆、営業）」→「△△様はご購入を検討されていないのですか？」→「○○さんが買うなら、私も買いますが何か？」→「すみませんが、商談を進めてよろしいですか？」→「○○さん買いましょうよ！」→「すみません、次のお約束がありますので、改めてお話いたしましょう。」→「お茶を濁しておられます？」→「そのようなことはありません。とにかく、一旦、ご検討下さい。」→「検討結果はでてますよ。○○さんが買うなら、買います。」→「すみません。本当に勘弁して下さい。」→「では、後日、○○さんもご検討下さい。」
・・・大人げない会話でした。

[47: 匿名さん]

↑
ぷぷっ、営業からしたらこれってどの希望者か丸わかり。

[48: 匿名さん]

＞46
その登録申し込み数はどれぐらい？

[49: 匿名さん]

ただの嫌がらせでしょ。
ヤダヤダ。

[50: 匿名]

凄い理論ですね。タワーマンションの営業をする人はまずそのマンションを購入していないと駄目である。フェラーリ売る人も当然自分が乗ってないと駄目。土地を売る人もその土地持ってないと駄目だから…半分売る。友達に女の子紹介してあげるときも自分の彼女じゃないと駄目といいことで…

[51: 匿名]

売れ残りを社員の社宅扱いで安く賃貸してる話は聞いた事ある
阪急や大林の社員は買わなくても、ここ、売れ残ったら安く借りれるんじゃない？

[52: 匿名さん]

>51
そんなことしたら、足りない資金は誰の負担？

[53: 匿名]

借りてる会社の負担でしょう

[54: 匿名さん]

46は、なんかいい気になってるみたいだけど、自分の『バカの壁』には気付いてないんだろーな。
ほんとバカって迷惑であると同時に、カワイソウなのよね。

[55: 匿名さん]

>>46
普通の営業なら、客より下の地位を演じればよいだけなのに
私は悲しいかな、買えるほどの甲斐性がありません
ここを検討できる>>46さんは、選ばれた方なんですよ！ってｗ

[56: 匿名さん]

販売戸数多すぎ。
値崩れ必死だな。

[57: 匿名]

値下がり待ってるうちに欲しい部屋がなくなりませんか？

[58: 匿名さん]

>46
いちいち、反応している君もだよ。

>57
２棟目狙いますか？

[59: 匿名]

駅まで近いほうがいいので2棟目は検討対象ではありません

[60: 匿名さん]

ここでもそんなに駅直結とは言えないので２棟目はかなり遠く感じますよね。
今ここはどれくらい残戸があるのでしょうか？？

[61: 匿名さん]

南向き、南東角部屋、高層階(30～)はほぼ売り切れです。
西向き30階までが50戸ほど、北東が30戸ほど、真東が30戸ほどで、あとはぱらぱらと30戸ほど。
残り150戸ほどですね。

[62: 匿名さん]

南以外の低層階が残っているということですね。
１５０戸を多いと見るか少ないと見るかでしょうか。

[63: 匿名]

低層真東も
ルームタイプによっては全部屋販売終了してますね

[64: 匿名]

残150戸は三次販売終了後見込みですか？
近隣マンション一棟分の残ですか、売れた戸数と竣工まで１年以上あることを考えれば、多いということはないでしょう

[65: 匿名]

もうそんなに売れたの？が正しいですよね

[66: 匿名さん]

その通りですね。完成まで、１年以上あるのですから、普通のマンション１棟分は捌けそうですね。

ただ、西側の低層階は、厳しいかな？

[67: 匿名]

三次の販売戸数が決まりましたよ。公式ホームページによると108戸だそうです。
要望書ベースに若干積みまししてるでしょうが、未販売残は約110戸になりますね。

[68: 匿名さん]

西側の低層階は破格な価格ですから
賃貸として利用されそうですね

[69: 匿名さん]

>67
残り110戸かぁ。１期１次からハイペースでしたねぇ。

[70: 匿名さん]

賃貸はないな。
売れ残り、内密に値引きがはじめるとみた。

[71: 匿名さん]

違う違う。これだけの規模となるとどうしても一部分譲としては残ってしまうので、
グループ子会社に買わせて、賃貸として出すんですよ。

MUSE高槻の場合、西向き12－18階はなかなか終の棲家としては売れにくいですが、
単身赴任者への賃貸需要はあるでしょうからね。

[72: 匿名さん]

大規模だから一部売れ残るわけではなく
日当たりが悪いから売れないかもしれないだけじゃないですか？

[73: 匿名さん]

↑そういうことですけど。
ここの西向き低層階は買うには躊躇してしまうでしょ。
でも賃貸としてみれば、タワーマンション、駅近ですし需要はあるということです。
あなたもヤリ部屋としてならどうです？

[74: 匿名さん]

今日は天神さんでマンションミュージアム周辺も人が多かったですよ。
西側のペデストリアンデッキの建設が始まってますよ。
どんどん街が出来上がっていくのを見るのが楽しいです。

[75: 匿名さん]

2期、3期の販売前に
1期でまだ分譲しなかった108戸分を
１期の第3次で完売してしまおうという策でしょうか？

[76: 匿名さん]

もうプレミアムフロアは残っていないでしょか？

[77: 匿名さん]

グループ子会社が賃貸に出すとしても、賃貸を考えている購入ユーザーより割安で出して商売の邪魔はせぬように！！
　

[78: 匿名さん]

同じ思いです

うちなんかもいずれ転勤があるので賃貸に出す予定ですが、
安く貸されたらたまりませんよ

西の５５㎡１LDKで14~15万でしょうかね？

[79: 匿名さん]

グループ子会社は相場より3割増しで出して欲しいな。
購入者の賃貸に出す方優先ですよね。
阪急が誠意のある会社なら、それぐらいのことご存じだ期待します。

[80: 匿名さん]

こことは違うマンションを賃貸物件として所有しているものですが
私が賃貸に出している物件と同じ間取りの部屋を販売主のグループ会社がチラシをうつ時
相場の３～５割増しで出しているので、長い間借り手がついていませんよ
一体どこの不動産屋が出してるの、とチェックを入れるとグループ会社でした

他にも築3年ものの中古物件を、購入価格の２割増し（相場の2割でもある）でちらしを出していますが
同じく買い手がついていないみたいです

グループ会社も、3割増しでは相場を先導する結果にならず、笑いものになるだけなので
せめて相場の１割増し、常識の範囲で賃貸に出してくれた方が助かります

賃貸の場合、相場が２５万だったら２８万が限度でしょうね

[81: 銀行関係者さん]

55平米の西向きなら
10～11万くらいでは？
駅から少し遠いので。

[82: 匿名さん]

ここは駅近でも、縦の距離を考えると、ローレルより分が悪い。

[83: 匿名さん]

> 75

225戸(1次)＋5戸？(2次)＋108戸(3次)ってことじゃないの？

[84: 匿名さん]

何か１次で当たり部屋を捌ききった感がありますねぇ。残りは福となるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

一次の抽選組からすれば、2次、3次なんかは残りものに見えますが、それはそれでニーズがあるもんですよ。
みながみな東向きの視線を気にしないでしょう、西側のように賃貸で利益を目論む人もいるでしょう(まぁ賃貸は絶対利益生みませんがねぇ)

[86: 匿名さん]

何にしても、デベは損益分岐点通過したから、一安心ですかね。残ったところは賃貸にすれば言い訳だから
このプロジェクト成功だね。この後は知らないけど・・・。見込みなければ何もしなければいいわけだし。

[87: 匿名さん]

＞82
ローレルよりは距離があるが
共用施設の充実は断然上
総合的にはここのほうが資産性がある

込みで13万いかないかな

[88: 匿名さん]

13万でもねぇ。この広さでも管理費は1-5年目が5500円、6-10年目が8350円、11-15年が11000円。
管理費が月8000円、固定資産税が月1万円としたら、15年の必要経費はとりあえず420万でしょ。
物件価格3000万としても、(3000万-420万）÷180ヶ月＝14万/月の家賃がはいてとんとん。
・・無理でしょ？？？

[89: 匿名]

(3000+420)/180=19万では？
空室リスクを少なめに5%としても20万は取れないとやってけないよね。

[90: 匿名さん]

↑そうですね・・・・ますます不可能な数字ですが・・・
こういうの賃貸やってくれるかたって、何か慈善事業のつもりなのでしょうか？？
タイガーマスク？？