ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[354: 匿名さん]

＞347　　横入り失礼します。
心配性さんですね。私はここより高層マンションに住んでいたことがあるものです。

水道は使えました。エレベータが一時止ましたが、数時間後に復旧しました。
止まった事で生死を彷徨うことはありません。

妊産婦の早産・流産の比率が異常に高いというデータがあるのなら
そういう方は出産後に越して来られたらいかがでしょう。
血圧が気になるお年寄りに頭痛が起こる原因があるのなら、
そういう人は購入されなければいいだけです。

駅近マンションでは駐車場が余ってしまうため、戸数分用意する必要が無いのです。
実態としては、戸数の3分の１でもいいぐらいです。

[355: 匿名さん]

ここは、コ・ジェネで発電するから、停電してもガスがあれば心配無い。エレベータ、水道は無問題。

[361: 匿名さん]

要するに、日本はダメダメ？

それよりデッキの屋根が小さい！もっと広くして欲しい。

[363: 匿名さん]

この間、担当者が異動になりました。
有能そうなかたでしたので、ここはもう大丈夫との判断なのでしょうか。

あと80戸ほどとのことですので、年内にはほぼ売り切れそうですね。

[364: 匿名]

竣工を待たずに完売しそうですね。

[365: 匿名さん]

駅へと直結させるデッキの工事準備が始まったのでしょうか。資材が置かれていました。

[366: 匿名さん]

363,364
根拠は？

ここからが大変なんですが・・・

[367: 匿名さん]

＞根拠は？
勢いと気合い！


















が、阪急にあるかは知らんけど。すでに損益分岐点は通過して利益は確保済み。

[368: デベにお勤めさん]

完売は厳しいでしょう。

[369: 契約済みさん]

いよいよ　今月末　２棟目詳細発表ですねっ

[370: 匿名さん]

ここよりいいのかな？

[371: 契約済みさん]

どうなんでしょう

住戸数は多くなり
各部屋の平米数少なく。

[372: 匿名さん]

とりあえず、間取りと仕様・設備だな。

[373: 匿名さん]

JR間近なので、T3サッシ、ペアガラスは欲しい。(1棟目ではなかったので)
間取りも、もうちょっと広めにとってもらいたい(1棟目は85平米から100平米までがほとんど。せめて115平米)
設備は、同じぐらいで良いです。

[374: 匿名さん]

北面は結露するからペアガラス入ってるよ。
JRの反対側で多少騒音もマシだろうし、タワーは北側でも日当たりがいいっていうから
悪くないよね。

だけど、二棟目の北側は複合棟Ｂと接近してるから微妙だよなぁ。

[375: 匿名さん]

以前、担当者の方に聞いたときは、仕様設備はあまり変わらないだろうと
おっしゃってました。

駅からミューズフロントより遠い分、価格は少し安いかも？
総戸数が480戸（でしたっけ？）、と多いので
間取りも、あまり広い住戸は多くないかもしれないですね。

眺望も南向き以外は、微妙な感じですね。
東向きは関西大学、西向きはミューズフロント、北側は複合棟Bと
眺望がいいのは、南向きくらいでしょうか。

完成時期によっては、消費税増税によって価格もどうなるか？ですね。

[376: 匿名さん]

マンションは85平米から100平米程度の広さで十分です。
一戸に130平米の金額を出すなら、75と55平米の2部屋を買った方が使い道がありますよ。

[377: 匿名さん]

＞完成時期によっては、消費税増税によって価格もどうなるか？ですね。
ここと変わらないと思うが・・・。短期間での増税は考えられん。

[378: 匿名さん]

『ＩＭＦが８日発表した声明では、現在５％の消費税率を２０１２年度から７～８％に引き上げる案を示した。国際機関が日本の税制に対し、増税時期と内容まで詳しく特定して提言するのは異例だ。』

でも普通はこういうスピード感ですよね。今回は外圧ということで、本当に動くかもしれませんよ。

[379: 匿名さん]

諸費税率を上げない＝＞財政悪化＝＞国債発行＝＞国債格付けダウン＝＞固定金利UP。

[381: 匿名さん]

今週号だと、第2期3次で50戸吐くっぽいね。
そうなると、ほとんど残ってないんじゃない？

[382: 匿名さん]

さて、２棟目も外観同じかな？少し変えてくるのか？名前は何だろ？楽しみ。

[383: 匿名さん]

竣工前に完売しそうだね

[384: 匿名さん]

そうですね。

建設も進みかなり高くなりましたね。上が遠くなって進行が遅くなったようにみえてしまいます。
何階まで進んだのか、数えるのも難しい。

[385: 匿名さん]

駅前にあるグリーンプラザ寂れてますね。
再開発計画はないのでしょうか？
家電量販店が近くにないのが残念です。

[386: 匿名さん]

少し前西武の中に家電量販店がありましたが撤退したようです
自分的にも家電量販店が近隣に再進出してくれると有難い

[387: 匿名さん]

ついでにホームセンターもね

[388: 匿名さん]

高槻駅近辺は地価が高いので、面積を要する店舗はかなりの売上出さないと無理でしょうね。

松坂屋が心配ですが。。。ここが撤退したら、絶対に駅前再開発でしょうねぇ。

[389: 匿名さん]

グリーンプラザは高槻市の負の遺産なんで…
あまり触れられたくない問題ですわ。

[390: 匿名さん]

かなり、騒がしい場所だけど、マンションに建て替えたらニーズあるのかな？

[391: 匿名さん]

騒がしさでは北側の方がうるさいね。

[392: 匿名さん]

地震列島の日本で、制震構造と免震構造ではどちらが良いの？

[393: 匿名さん]

長周期地震動でも、免震構造が効果を発揮することが今回証明されましたね。
ただ、これは倒れるか倒れないかの違いではなく、大きく揺れるか、小さく揺れるかの違いですから、
マンションにとって大きな地震の後をどうするかの思想の違いといえます。

つまり、大きな揺れを、構造体を壊すことで吸収し、代わりにヒビだらけになって、二度と住めなくなるため建て替えてしまうのか、大きな揺れを維持費、交換費用のかかる高額なダンパー等で吸収することで建物自体を守り、住み続けることを目指すかの違いといえます。

ちなみに、ピンポイントの直下型だと、隕石の直撃を食らったと思って、あきらめるしかないでしょう。

[394: 匿名さん]

タワマンで建て替えは厳しい。。。

[395: おばば]

このマンションの固定資産税はどれくらいですかね？
勿論、面積で違うでしょうが・・・
高槻市の駅前商業地なので高いとの事ですが・・・
８５㎡で年間３８万円と言われております。
そんなに高いのですか？
管理費・修繕費も高くなるのでしょうか？

[396: 匿名さん]

そのようなことを心配するなら、ここは諦めるべきですね。

[398: 匿名さん]

完成前から事故物件ということでしょうか！？

[399: 匿名さん]

キター！関係者の内部情報
事実なら大変なことだね。

[400: 匿名さん]

物件本体の事故等であれば、契約者に説明する必要があると思うのですが
作業員の事故等は、説明義務はないと、以前マンションを購入した時に
営業の人が言っていたことがあります。
（現在は法律がどうなっているかわかりませんが・・・。）

ただ、前回のマンション購入時はそこの営業の方は作業員の事故の件も
きちんと説明してくださいました。
今回はどうなんでしょうね・・。

実際、マンションに限らず、みなさんがよく行く商業施設でも
作業員の事故は多くあるそうですが、ほとんど報道はされていないそうですよ。