ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[329: 匿名さん]

インターフォンの子機を各部屋に付けたいが、無理と言われた。何かいい方法ありませんか？

[330: 匿名さん]

各部屋にインターフォンの子機。できないわけがありませんよ。
確かに、増設に対応していない機種もありますが、これはただただ増設対応の機種に交換すればいいだけです。

これ以外のこまかいものもそうですが、インターフォンも業者との間で、マンション一括購入・かつ一旦取り付けの契約が取り交わされているのでしょう。

これはもうおそらく一旦取り付けるしかないでしょうが(契約上)、その後取り替えればいいですよ。
もちろん、このことを事前に説明されていなければ、(機種の差額は必要ですが)交換費用やケーブルの埋設費は相手持ちとなります。

すぐに裁判を起こすべきです。そうしないとこのようなケース、ただのクレームとして処理されますよ。
別に裁判といっても、きちんとした文書が裁判所から来れば、すぐに和解の方向で話が進みますよ。

不動産購入時の疑問は、悩む時間がもったいないので、すぐに裁判所を通すべきです。でないと販売業者は全く相手にしません。

[331: 匿名さん]

インターホン子機、取り付けはできるかもしれませんが
それは契約者側の個人の事由であって、販売側に落ち度があるわけでは
ないので、工事費用が販売側持ちってことはないでしょう。

裁判までするほどのことでもないと思いますけど？
裁判費用の方がかかりますよｗｗ

[332: 匿名さん]

共用しているセキュリティエリア入口(1Fとか3F？)のインターフォンとも連動してるから、
簡単ではないかもしれない、という発想が普通ならあると思うんだけどな。

[333: 匿名さん]

保育園がまったく足りてないみたいですが

このタワーができたら更に悪化するのでは？

改善策はあるのでしょうか？

[334: 匿名さん]

330です。
332さん、今の時代、簡単です。つまりはやる気の問題です。
たとえばですが、１F,３Fのインターフォン音声情報と画像データを親機で受け、それを無線で飛ばして、各部屋のディスプレイに配分することだって、簡単ですよ。
あなた、DLNAも構築しないんですか？？きっとそうでしょうね。あなた、アナログでいいんじゃない？
331さん、工事費用は、事前に交換した場合にかかる分はもちろん自己費用ですが、交換できる個人の財産を
｢交換できない」といって、勝手に望まない機種をとりつけるのは、あちら側の都合(大人の約束)ですから、
少なくとも、その取り外しや交換費はむこう持ちでしょう。

[335: 匿名さん]

DLNAって何ですか？
検索したけどよくわからない。

[336: 匿名さん]

保育を必要とする対象者がどれだけいるのでしょう。。。

乳児を抱えている家庭が挙ってここを求めるの？

[337: 匿名さん]

普通にたくさんいると思おうけど。むしろなぜ少ないと思うのでしょうか？
モデルルーム行きましたか？子供ずれ、若い夫婦が多いですよ。

[338: 匿名さん]

当然、モデルルーム、行っています。
実際の購入者が決まる抽選会にも出席しています。
契約会も行って契約をしてきました。

購入層の年齢、40～70台とかなり高かったですよ。

[339: 匿名さん]

＞｢交換できない」といって、勝手に望まない機種をとりつけるのは、あちら側の都合(大人の約束)ですから、
＞少なくとも、その取り外しや交換費はむこう持ちでしょう。

仕様設備全て、確認しての契約であって、それを納得いかないといって
交換するのは、あくまでも自己都合になるのではないでしょうか？

素人なので、よくわかりませんが、専門的に（法律的に？）根拠があれば
教えて下さい。

契約会もモデルルームも事前説明会から参加していますが
割合としては、小さな子供さんのいるご家庭は
シャリエやジェイグランに比べて、少ない方だと思いますよ。

感じとしては、リタイア組ご夫婦、投資目的の人、DINKS、シングル
が多いと感じました。

[340: 匿名さん]

＞338さん

第1期1次は高齢マンション状態でしたが、
2～3次あたりから若い方が増えているようですよ。

[341: 匿名さん]

私もいずれにも参加していますが、
リタイア組の老夫婦が多かったように感じています

2次、3次の契約者会では若い層が主流だったのですね？

[342: 匿名さん]

モデルルームでおじいさん２人組で営業の人と話してるのを見かけたけど。。。
あれは、投資目的の人だったのかな？

[343: 匿名さん]

所有者と住人が＝とは限りませんからね

[344: 匿名さん]

みなさんオーナーズ倶楽部を利用なさってますか？
メリットが見つけられなくて・・・。

[345: 匿名さん]

投資目的で検討したが、家賃設定が高く、入居率が低いと判断。一体誰をターゲットにした物件なのかわからん。

[346: 匿名さん]

高槻の山手から下りてきた小金持ち。

[347: 匿名さん]

基本的なことがわかっていません。誰か教えてください。
このマンションの場合、地震で停電になったなら水道やエレベータなどは使えるのでしょうか？
使えない場合階段で１階まで上り降りすることになりますね。そうなった場合上層階の年寄りにとっては、もはや「死ぬ」しかありませんね。

また超高層マンションでは一般的に生活騒音による隣人とのトラブルが絶えないと聞いていますが、このマンションではそのへんの配慮はどうなっているのでしょうか？

健康面では超高層マンションでは妊産婦や高血圧の方にとって大変によろしくないと聞いたことがあります。気圧の関係だと誰かがいっていました。妊産婦の早産・流産の比率が異常に高く、また高血圧のお年寄りにとっては頭痛が酷くなるそうです。この超高層マンションでは気圧を高める工夫は何かしてあるのでしょうか？

駐車場はどうして各部屋の数だけないのでしょうか？また、お年寄りなど駐車場を全く利用しない人にまでも立体駐車場の修繕費を負担させるって話は本当ですか？本当なら全く酷い話だと思います。

このマンションにも寿命はあると思います。老朽化した時の解体費用は一体誰が持つのでしょうか？またその時の費用負担は一戸あたりどれくらいが見込まれているのでしょうか？

かなり出来上がってきたように見えますので、宿泊体験などで夜通し走るJR貨物などの騒音チェックはできるのでしょうか？JR騒音については以前誰かが問題なし！っていってましたので、購入検討者、希望者のみんなで確認できたらいいなあって思います。

冷やかしや斜に構えたコメントは遠慮します。皆さんでの真面目な議論を希望します。

[354: 匿名さん]

＞347　　横入り失礼します。
心配性さんですね。私はここより高層マンションに住んでいたことがあるものです。

水道は使えました。エレベータが一時止ましたが、数時間後に復旧しました。
止まった事で生死を彷徨うことはありません。

妊産婦の早産・流産の比率が異常に高いというデータがあるのなら
そういう方は出産後に越して来られたらいかがでしょう。
血圧が気になるお年寄りに頭痛が起こる原因があるのなら、
そういう人は購入されなければいいだけです。

駅近マンションでは駐車場が余ってしまうため、戸数分用意する必要が無いのです。
実態としては、戸数の3分の１でもいいぐらいです。

[355: 匿名さん]

ここは、コ・ジェネで発電するから、停電してもガスがあれば心配無い。エレベータ、水道は無問題。

[361: 匿名さん]

要するに、日本はダメダメ？

それよりデッキの屋根が小さい！もっと広くして欲しい。

[363: 匿名さん]

この間、担当者が異動になりました。
有能そうなかたでしたので、ここはもう大丈夫との判断なのでしょうか。

あと80戸ほどとのことですので、年内にはほぼ売り切れそうですね。

[364: 匿名]

竣工を待たずに完売しそうですね。

[365: 匿名さん]

駅へと直結させるデッキの工事準備が始まったのでしょうか。資材が置かれていました。

[366: 匿名さん]

363,364
根拠は？

ここからが大変なんですが・・・

[367: 匿名さん]

＞根拠は？
勢いと気合い！


















が、阪急にあるかは知らんけど。すでに損益分岐点は通過して利益は確保済み。

[368: デベにお勤めさん]

完売は厳しいでしょう。

[369: 契約済みさん]

いよいよ　今月末　２棟目詳細発表ですねっ

[370: 匿名さん]

ここよりいいのかな？

[371: 契約済みさん]

どうなんでしょう

住戸数は多くなり
各部屋の平米数少なく。

[372: 匿名さん]

とりあえず、間取りと仕様・設備だな。

[373: 匿名さん]

JR間近なので、T3サッシ、ペアガラスは欲しい。(1棟目ではなかったので)
間取りも、もうちょっと広めにとってもらいたい(1棟目は85平米から100平米までがほとんど。せめて115平米)
設備は、同じぐらいで良いです。

[374: 匿名さん]

北面は結露するからペアガラス入ってるよ。
JRの反対側で多少騒音もマシだろうし、タワーは北側でも日当たりがいいっていうから
悪くないよね。

だけど、二棟目の北側は複合棟Ｂと接近してるから微妙だよなぁ。

[375: 匿名さん]

以前、担当者の方に聞いたときは、仕様設備はあまり変わらないだろうと
おっしゃってました。

駅からミューズフロントより遠い分、価格は少し安いかも？
総戸数が480戸（でしたっけ？）、と多いので
間取りも、あまり広い住戸は多くないかもしれないですね。

眺望も南向き以外は、微妙な感じですね。
東向きは関西大学、西向きはミューズフロント、北側は複合棟Bと
眺望がいいのは、南向きくらいでしょうか。

完成時期によっては、消費税増税によって価格もどうなるか？ですね。

[376: 匿名さん]

マンションは85平米から100平米程度の広さで十分です。
一戸に130平米の金額を出すなら、75と55平米の2部屋を買った方が使い道がありますよ。

[377: 匿名さん]

＞完成時期によっては、消費税増税によって価格もどうなるか？ですね。
ここと変わらないと思うが・・・。短期間での増税は考えられん。

[378: 匿名さん]

『ＩＭＦが８日発表した声明では、現在５％の消費税率を２０１２年度から７～８％に引き上げる案を示した。国際機関が日本の税制に対し、増税時期と内容まで詳しく特定して提言するのは異例だ。』

でも普通はこういうスピード感ですよね。今回は外圧ということで、本当に動くかもしれませんよ。