ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[302: 匿名さん]

天六はないでしょう。
独り言言いながら自転車乗ってる人多過ぎて
怖い…

[303: 契約済みさん]

以前も書きましたが、『間取りも自分で変えられない』ような方は、高槻のジオタワーはそもそも
不似合いですね。たぶんそれすら気づいてないでしょうけどね。発想も貧困なかたなのでしょう。
ちなみに、高槻ジオは間取り自由に変更可ですし、当然リノベーションも自由です。
むしろ、既存の間取りで満足できる方がうらやましですが。

[307: 匿名さん]

３０５さん
確かに納得。

それにここ、やたらと下り天井多くてそう簡単に自由に間取り変更できませんよ。
ジオグランデも検討しましたけど、やたらと下り天井多くて
天井高が高いとは思えませんでした。

以前、住んでた物件の方が下り天井少なくて、開放感はありました。

阪急の物件の特徴なんでしょうか？

[308: 匿名さん]

ヒント
低層階；天井低い
高層階；天井高い

[309: 匿名さん]

下階層は耐久性重視、上層階は軽量化重視？

[310: 匿名さん]

＞308さん
307です。
30F以上の高層階を契約したんですけど、確かにリビングは天井高あります。
その他が、阪急の物件は下り天井が多いなと感じた次第です。

浴室なんか、天井に手が届きますよね。
以前住んでいたマンションでは、浴室の天井には手が届かなかったので
掃除や電球の換えが大変だったんですよ。

[311: 匿名さん]

浴室の天井、低いといいこともありますよ。
今住んでいるマンションでは、浴室の天井が高いため圧迫感はありませんが
洗濯物のポールも高いところにあり洗濯物干しに苦戦しています。
ここは雨の日、花粉症シーズンの洗濯物干しがとても楽になりますね。

[312: 匿名さん]

ここの1LDKと2LDKは明らかに、賃貸仕様だな。投資家さんの注目度はどうなのか？

[313: 匿名さん]

ここの販売状況知っている方いらっしゃったら教えて下さい。

[317: 匿名さん]

コストパフォーマンス低い物件に満足する奴が集まる物件。

[318: 匿名さん]

コストパフォーマンス低い・・・高いけど良いもの。
コストパフォーマンス高い・・・安くて良いもの。

別にコストパフォーマンス低くてもいいですけど。いいものでしたら。
安くて良いものの所には、人が集まるし、喧噪がどうも・・・

[319: 周辺住民さん]

JR近辺はジオ以外は全て完売！
さあどうする阪急さん。

[320: 匿名さん]

竣工が1年以上先だもの
まだまだでしょ？

[321: 匿名さん]

金持ち気取りでいる入居予定者たちよ。ここは高槻市が助成金を出していることを肝に銘じよ。
要は、高槻市から資金援助受けているんだぞ。総工費の３０％だったかな。

これが無ければ、約３割増しの価格。

[322: 匿名さん]

宝塚の二の舞だけはやめて欲しい

[323: 匿名さん]

３２１さん
それを言うならこのマンションだけでなく、この再開発地区全体にでしょ？

関大に、愛仁会病院に、これから建設される複合棟もですよね。

[325: 匿名さん]

２棟目の工事は始まっているのか？計画ではそろそろ始めないと・・・。

[326: 匿名さん]

明日はインフォメーションがオープンですね。

[327: 匿名さん]

理想をいえば、2棟目の敷地が公園になれば、なんと素晴らしい場所になることか。
駅前に大きな緑あふれる公園がある、これは中核都市の価値を異次元の高さまであげるだろうに・・・。

[328: 匿名さん]

>327
その可能性はある。

怖いのは、建設工事をだらだらと長く続けられること。いつ完成？みたいな。

[329: 匿名さん]

インターフォンの子機を各部屋に付けたいが、無理と言われた。何かいい方法ありませんか？

[330: 匿名さん]

各部屋にインターフォンの子機。できないわけがありませんよ。
確かに、増設に対応していない機種もありますが、これはただただ増設対応の機種に交換すればいいだけです。

これ以外のこまかいものもそうですが、インターフォンも業者との間で、マンション一括購入・かつ一旦取り付けの契約が取り交わされているのでしょう。

これはもうおそらく一旦取り付けるしかないでしょうが(契約上)、その後取り替えればいいですよ。
もちろん、このことを事前に説明されていなければ、(機種の差額は必要ですが)交換費用やケーブルの埋設費は相手持ちとなります。

すぐに裁判を起こすべきです。そうしないとこのようなケース、ただのクレームとして処理されますよ。
別に裁判といっても、きちんとした文書が裁判所から来れば、すぐに和解の方向で話が進みますよ。

不動産購入時の疑問は、悩む時間がもったいないので、すぐに裁判所を通すべきです。でないと販売業者は全く相手にしません。

[331: 匿名さん]

インターホン子機、取り付けはできるかもしれませんが
それは契約者側の個人の事由であって、販売側に落ち度があるわけでは
ないので、工事費用が販売側持ちってことはないでしょう。

裁判までするほどのことでもないと思いますけど？
裁判費用の方がかかりますよｗｗ

[332: 匿名さん]

共用しているセキュリティエリア入口(1Fとか3F？)のインターフォンとも連動してるから、
簡単ではないかもしれない、という発想が普通ならあると思うんだけどな。

[333: 匿名さん]

保育園がまったく足りてないみたいですが

このタワーができたら更に悪化するのでは？

改善策はあるのでしょうか？

[334: 匿名さん]

330です。
332さん、今の時代、簡単です。つまりはやる気の問題です。
たとえばですが、１F,３Fのインターフォン音声情報と画像データを親機で受け、それを無線で飛ばして、各部屋のディスプレイに配分することだって、簡単ですよ。
あなた、DLNAも構築しないんですか？？きっとそうでしょうね。あなた、アナログでいいんじゃない？
331さん、工事費用は、事前に交換した場合にかかる分はもちろん自己費用ですが、交換できる個人の財産を
｢交換できない」といって、勝手に望まない機種をとりつけるのは、あちら側の都合(大人の約束)ですから、
少なくとも、その取り外しや交換費はむこう持ちでしょう。

[335: 匿名さん]

DLNAって何ですか？
検索したけどよくわからない。

[336: 匿名さん]

保育を必要とする対象者がどれだけいるのでしょう。。。

乳児を抱えている家庭が挙ってここを求めるの？

[337: 匿名さん]

普通にたくさんいると思おうけど。むしろなぜ少ないと思うのでしょうか？
モデルルーム行きましたか？子供ずれ、若い夫婦が多いですよ。

[338: 匿名さん]

当然、モデルルーム、行っています。
実際の購入者が決まる抽選会にも出席しています。
契約会も行って契約をしてきました。

購入層の年齢、40～70台とかなり高かったですよ。

[339: 匿名さん]

＞｢交換できない」といって、勝手に望まない機種をとりつけるのは、あちら側の都合(大人の約束)ですから、
＞少なくとも、その取り外しや交換費はむこう持ちでしょう。

仕様設備全て、確認しての契約であって、それを納得いかないといって
交換するのは、あくまでも自己都合になるのではないでしょうか？

素人なので、よくわかりませんが、専門的に（法律的に？）根拠があれば
教えて下さい。

契約会もモデルルームも事前説明会から参加していますが
割合としては、小さな子供さんのいるご家庭は
シャリエやジェイグランに比べて、少ない方だと思いますよ。

感じとしては、リタイア組ご夫婦、投資目的の人、DINKS、シングル
が多いと感じました。

[340: 匿名さん]

＞338さん

第1期1次は高齢マンション状態でしたが、
2～3次あたりから若い方が増えているようですよ。

[341: 匿名さん]

私もいずれにも参加していますが、
リタイア組の老夫婦が多かったように感じています

2次、3次の契約者会では若い層が主流だったのですね？

[342: 匿名さん]

モデルルームでおじいさん２人組で営業の人と話してるのを見かけたけど。。。
あれは、投資目的の人だったのかな？

[343: 匿名さん]

所有者と住人が＝とは限りませんからね

[344: 匿名さん]

みなさんオーナーズ倶楽部を利用なさってますか？
メリットが見つけられなくて・・・。

[345: 匿名さん]

投資目的で検討したが、家賃設定が高く、入居率が低いと判断。一体誰をターゲットにした物件なのかわからん。

[346: 匿名さん]

高槻の山手から下りてきた小金持ち。

[347: 匿名さん]

基本的なことがわかっていません。誰か教えてください。
このマンションの場合、地震で停電になったなら水道やエレベータなどは使えるのでしょうか？
使えない場合階段で１階まで上り降りすることになりますね。そうなった場合上層階の年寄りにとっては、もはや「死ぬ」しかありませんね。

また超高層マンションでは一般的に生活騒音による隣人とのトラブルが絶えないと聞いていますが、このマンションではそのへんの配慮はどうなっているのでしょうか？

健康面では超高層マンションでは妊産婦や高血圧の方にとって大変によろしくないと聞いたことがあります。気圧の関係だと誰かがいっていました。妊産婦の早産・流産の比率が異常に高く、また高血圧のお年寄りにとっては頭痛が酷くなるそうです。この超高層マンションでは気圧を高める工夫は何かしてあるのでしょうか？

駐車場はどうして各部屋の数だけないのでしょうか？また、お年寄りなど駐車場を全く利用しない人にまでも立体駐車場の修繕費を負担させるって話は本当ですか？本当なら全く酷い話だと思います。

このマンションにも寿命はあると思います。老朽化した時の解体費用は一体誰が持つのでしょうか？またその時の費用負担は一戸あたりどれくらいが見込まれているのでしょうか？

かなり出来上がってきたように見えますので、宿泊体験などで夜通し走るJR貨物などの騒音チェックはできるのでしょうか？JR騒音については以前誰かが問題なし！っていってましたので、購入検討者、希望者のみんなで確認できたらいいなあって思います。

冷やかしや斜に構えたコメントは遠慮します。皆さんでの真面目な議論を希望します。

[354: 匿名さん]

＞347　　横入り失礼します。
心配性さんですね。私はここより高層マンションに住んでいたことがあるものです。

水道は使えました。エレベータが一時止ましたが、数時間後に復旧しました。
止まった事で生死を彷徨うことはありません。

妊産婦の早産・流産の比率が異常に高いというデータがあるのなら
そういう方は出産後に越して来られたらいかがでしょう。
血圧が気になるお年寄りに頭痛が起こる原因があるのなら、
そういう人は購入されなければいいだけです。

駅近マンションでは駐車場が余ってしまうため、戸数分用意する必要が無いのです。
実態としては、戸数の3分の１でもいいぐらいです。

[355: 匿名さん]

ここは、コ・ジェネで発電するから、停電してもガスがあれば心配無い。エレベータ、水道は無問題。

[361: 匿名さん]

要するに、日本はダメダメ？

それよりデッキの屋根が小さい！もっと広くして欲しい。

[363: 匿名さん]

この間、担当者が異動になりました。
有能そうなかたでしたので、ここはもう大丈夫との判断なのでしょうか。

あと80戸ほどとのことですので、年内にはほぼ売り切れそうですね。

[364: 匿名]

竣工を待たずに完売しそうですね。

[365: 匿名さん]

駅へと直結させるデッキの工事準備が始まったのでしょうか。資材が置かれていました。

[366: 匿名さん]

363,364
根拠は？

ここからが大変なんですが・・・

[367: 匿名さん]

＞根拠は？
勢いと気合い！


















が、阪急にあるかは知らんけど。すでに損益分岐点は通過して利益は確保済み。

[368: デベにお勤めさん]

完売は厳しいでしょう。

[369: 契約済みさん]

いよいよ　今月末　２棟目詳細発表ですねっ

[370: 匿名さん]

ここよりいいのかな？

[371: 契約済みさん]

どうなんでしょう

住戸数は多くなり
各部屋の平米数少なく。

[372: 匿名さん]

とりあえず、間取りと仕様・設備だな。

[373: 匿名さん]

JR間近なので、T3サッシ、ペアガラスは欲しい。(1棟目ではなかったので)
間取りも、もうちょっと広めにとってもらいたい(1棟目は85平米から100平米までがほとんど。せめて115平米)
設備は、同じぐらいで良いです。

[374: 匿名さん]

北面は結露するからペアガラス入ってるよ。
JRの反対側で多少騒音もマシだろうし、タワーは北側でも日当たりがいいっていうから
悪くないよね。

だけど、二棟目の北側は複合棟Ｂと接近してるから微妙だよなぁ。

[375: 匿名さん]

以前、担当者の方に聞いたときは、仕様設備はあまり変わらないだろうと
おっしゃってました。

駅からミューズフロントより遠い分、価格は少し安いかも？
総戸数が480戸（でしたっけ？）、と多いので
間取りも、あまり広い住戸は多くないかもしれないですね。

眺望も南向き以外は、微妙な感じですね。
東向きは関西大学、西向きはミューズフロント、北側は複合棟Bと
眺望がいいのは、南向きくらいでしょうか。

完成時期によっては、消費税増税によって価格もどうなるか？ですね。

[376: 匿名さん]

マンションは85平米から100平米程度の広さで十分です。
一戸に130平米の金額を出すなら、75と55平米の2部屋を買った方が使い道がありますよ。

[377: 匿名さん]

＞完成時期によっては、消費税増税によって価格もどうなるか？ですね。
ここと変わらないと思うが・・・。短期間での増税は考えられん。

[378: 匿名さん]

『ＩＭＦが８日発表した声明では、現在５％の消費税率を２０１２年度から７～８％に引き上げる案を示した。国際機関が日本の税制に対し、増税時期と内容まで詳しく特定して提言するのは異例だ。』

でも普通はこういうスピード感ですよね。今回は外圧ということで、本当に動くかもしれませんよ。

[379: 匿名さん]

諸費税率を上げない＝＞財政悪化＝＞国債発行＝＞国債格付けダウン＝＞固定金利UP。

[381: 匿名さん]

今週号だと、第2期3次で50戸吐くっぽいね。
そうなると、ほとんど残ってないんじゃない？

[382: 匿名さん]

さて、２棟目も外観同じかな？少し変えてくるのか？名前は何だろ？楽しみ。

[383: 匿名さん]

竣工前に完売しそうだね

[384: 匿名さん]

そうですね。

建設も進みかなり高くなりましたね。上が遠くなって進行が遅くなったようにみえてしまいます。
何階まで進んだのか、数えるのも難しい。

[385: 匿名さん]

駅前にあるグリーンプラザ寂れてますね。
再開発計画はないのでしょうか？
家電量販店が近くにないのが残念です。

[386: 匿名さん]

少し前西武の中に家電量販店がありましたが撤退したようです
自分的にも家電量販店が近隣に再進出してくれると有難い

[387: 匿名さん]

ついでにホームセンターもね

[388: 匿名さん]

高槻駅近辺は地価が高いので、面積を要する店舗はかなりの売上出さないと無理でしょうね。

松坂屋が心配ですが。。。ここが撤退したら、絶対に駅前再開発でしょうねぇ。

[389: 匿名さん]

グリーンプラザは高槻市の負の遺産なんで…
あまり触れられたくない問題ですわ。

[390: 匿名さん]

かなり、騒がしい場所だけど、マンションに建て替えたらニーズあるのかな？

[391: 匿名さん]

騒がしさでは北側の方がうるさいね。

[392: 匿名さん]

地震列島の日本で、制震構造と免震構造ではどちらが良いの？

[393: 匿名さん]

長周期地震動でも、免震構造が効果を発揮することが今回証明されましたね。
ただ、これは倒れるか倒れないかの違いではなく、大きく揺れるか、小さく揺れるかの違いですから、
マンションにとって大きな地震の後をどうするかの思想の違いといえます。

つまり、大きな揺れを、構造体を壊すことで吸収し、代わりにヒビだらけになって、二度と住めなくなるため建て替えてしまうのか、大きな揺れを維持費、交換費用のかかる高額なダンパー等で吸収することで建物自体を守り、住み続けることを目指すかの違いといえます。

ちなみに、ピンポイントの直下型だと、隕石の直撃を食らったと思って、あきらめるしかないでしょう。

[394: 匿名さん]

タワマンで建て替えは厳しい。。。

[395: おばば]

このマンションの固定資産税はどれくらいですかね？
勿論、面積で違うでしょうが・・・
高槻市の駅前商業地なので高いとの事ですが・・・
８５㎡で年間３８万円と言われております。
そんなに高いのですか？
管理費・修繕費も高くなるのでしょうか？

[396: 匿名さん]

そのようなことを心配するなら、ここは諦めるべきですね。

[398: 匿名さん]

完成前から事故物件ということでしょうか！？

[399: 匿名さん]

キター！関係者の内部情報
事実なら大変なことだね。

[400: 匿名さん]

物件本体の事故等であれば、契約者に説明する必要があると思うのですが
作業員の事故等は、説明義務はないと、以前マンションを購入した時に
営業の人が言っていたことがあります。
（現在は法律がどうなっているかわかりませんが・・・。）

ただ、前回のマンション購入時はそこの営業の方は作業員の事故の件も
きちんと説明してくださいました。
今回はどうなんでしょうね・・。

実際、マンションに限らず、みなさんがよく行く商業施設でも
作業員の事故は多くあるそうですが、ほとんど報道はされていないそうですよ。

[401: 匿名さん]

>397
詳細お願いします。