ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[261: 匿名さん]

もうすぐって平成３１年ってまだまだ先・・・・。

それにもしや、東北震災優先で
先送りになる可能性も？

[262: 匿名さん]

ＩＣまでの路程が良くないね。原資は震災復興にまわされるから、半永久的に計画でないか？

[263: 匿名さん]

ジオタワー高槻のテレビCMやってましたね・
売れてないから？？

[264: 匿名さん]

土曜日の朝刊に第２期モデルルームオープンの大きなチラシが入っていましたね。
竣工まで1年を切る頃には、残りは50～70戸ぐらいかな？

[265: 匿名さん]

先日モデルルームに行った時は、３００戸弱契約済みと言われてました。

[266: 匿名さん]

さて、キャンセル率はどれだけと読むか。

[267: 匿名さん]

↑なにか賭け事してるんですかぁ？
ちなみに、キャンセル率、どれくらいと読んでるんですかぁ？
どうなればあなたの勝ちになるんですかぁ？キャンセルが多い場合？それとも低い場合？
ちなみにあなた、自分の人生は勝ってるんですかぁ？それとも負けてるんですかぁ？

[268: 匿名さん]

↑＊＊＊乙

[269: 匿名]

ここ買う人の年収っていくらくらいなんでしょ？買えてうらやましいです。

[270: 匿名さん]

そんなに貰ってないですよ
うちなんかは（近年平均）壱千八百五拾萬円です

[271: 匿名さん]

私も二千万弱です。
これでも低層階ですよ。

[272: 匿名さん]

年収500万円前後ですが、高層階です。もちろん3LDK以上です。

[273: 匿名さん]

ふつう年収400万～800万前後が一番多いでしょ。

[274: 匿名さん]

たった500万で高層階って・・

[275: 匿名]

高槻でしょ？

500万で高層階もありありだょね？

[276: 匿名さん]

高層階でも小さな部屋なら、500万もアリだな。
1フロア数十万だからな。

[277: 匿名さん]

ここ、相続や贈与で手に入れたまとまったお金があれば
年収500万の人でも購入できるけど
先々のランニングコストの捻出計画、できてるのかな？

[278: 匿名さん]

2012年度から消費税8%になりそうですね。
100万円以上の値上げになりそうですが
被災地復興の為なので仕方ありません。
みなさん頑張りましょう。

[279: 匿名さん]

100万募金したと思えばいいさ。
いやオレの場合は200万か・・・

[280: 匿名さん]

100万200万くらいで嘆いてちゃ
タワマン維持できないですからね。

[281: 匿名さん]

復興税3%に分けて欲しかった。何かうやむやに使われそう。

[282: 匿名さん]

　ここってランニングコストそんなに高いのか？？
そんな、説明受けてないが。
たかが、数十万だと思ったが・・。

[283: 匿名さん]

450世帯で、あの共用設備を賄うのか？と考えると高い。スケールメリットゼロタワー。

[284: 匿名さん]

ときどきみてますけど、金銭感覚で購入者か、ひやかしかわかりますよね。

[285: 匿名さん]

どんなに上がっても、１平米あたり1500円／月でしょ。やわな建築物ではありませんからね。

[286: 匿名さん]

デッキの維持管理費用は誰が何％負担ですかね？入居者、高槻市、関西大学、愛仁会？
西武はごねてる気がする。

[287: 匿名さん]

ほんと細かいヒトですねー。何パーセントって。
はい。あなたは買わなくてたぶんファイナルアンサーです。
285さんがいってますが、だいたい維持費はそんな感じです。
100平米で15万ぐらい。うちわけは、固定資産税5万、修繕費5万、管理費3万、
あといろいろで2万(デッキ代いれてもいいです)。
これがかなり高いという感覚なら、買わないこと、文句もいわないことです。(文句いうなら自分の少ない自分の給料にいいな)
ちょっと高いかな、と思うくらいが正しい感覚です。

[288: 匿名さん]

デッキの維持管理費用にはあんまり金かけないよ。微々たるもの。人件費が一番高い。

[289: 匿名]

デッキ代の負担がもう少し上がってもいいので、屋根を広げて欲しい。
あれでは雨の日にはかさが必要です。

[290: 匿名さん]

あれでは小雨対応オンリーデッキですよね

[291: 匿名さん]

マンションまでの部分は、みんなでお金出し合って大きくしましょうか。
なんなら、ちょっと照明もきれいなLEDにして、個性だしませんか？？

[292: 匿名さん]

風が強いと、意味ない。せめて風よけ対策して欲しい。

[293: 匿名さん]

淺沼組が杭の鉄骨不足を指摘され、プレミスト靭公園アイシアは工事止まっています。
売上高1300億円の会社にとっては、高くつきそうですね。

ここの大林組、売上高では1兆円ですが、22年度は500億以上の赤字決算です。
しっかりお願いします！

[295: 匿名さん]

どこの話題出してるの？ここと関係無い！

[296: 匿名さん]

ここの話でしょ。５００億の赤字の会社。
コストカットすればするるだけ株主からは評価されるわけだから、
手ぬるいことはしませんよ。

[297: 匿名さん]

ジオ天六も大林で、制震構造のシステムは同じもの。さて、この制震システムはどこまで役に立つのか？

[298: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[299: 匿名さん]

高槻市民の血税が補助されているのですから、責務は大きいですよ。

[300: 匿名さん]

ここは辞めて、天六にしました～。間取りがいい！医療設備は劣るが、利便性は上！

[301: 匿名さん]

それは人様々でしょう
うちなんかは医療面と通勤面でみるとここがベストです

[302: 匿名さん]

天六はないでしょう。
独り言言いながら自転車乗ってる人多過ぎて
怖い…

[303: 契約済みさん]

以前も書きましたが、『間取りも自分で変えられない』ような方は、高槻のジオタワーはそもそも
不似合いですね。たぶんそれすら気づいてないでしょうけどね。発想も貧困なかたなのでしょう。
ちなみに、高槻ジオは間取り自由に変更可ですし、当然リノベーションも自由です。
むしろ、既存の間取りで満足できる方がうらやましですが。

[307: 匿名さん]

３０５さん
確かに納得。

それにここ、やたらと下り天井多くてそう簡単に自由に間取り変更できませんよ。
ジオグランデも検討しましたけど、やたらと下り天井多くて
天井高が高いとは思えませんでした。

以前、住んでた物件の方が下り天井少なくて、開放感はありました。

阪急の物件の特徴なんでしょうか？

[308: 匿名さん]

ヒント
低層階；天井低い
高層階；天井高い

[309: 匿名さん]

下階層は耐久性重視、上層階は軽量化重視？

[310: 匿名さん]

＞308さん
307です。
30F以上の高層階を契約したんですけど、確かにリビングは天井高あります。
その他が、阪急の物件は下り天井が多いなと感じた次第です。

浴室なんか、天井に手が届きますよね。
以前住んでいたマンションでは、浴室の天井には手が届かなかったので
掃除や電球の換えが大変だったんですよ。

[311: 匿名さん]

浴室の天井、低いといいこともありますよ。
今住んでいるマンションでは、浴室の天井が高いため圧迫感はありませんが
洗濯物のポールも高いところにあり洗濯物干しに苦戦しています。
ここは雨の日、花粉症シーズンの洗濯物干しがとても楽になりますね。

[312: 匿名さん]

ここの1LDKと2LDKは明らかに、賃貸仕様だな。投資家さんの注目度はどうなのか？

[313: 匿名さん]

ここの販売状況知っている方いらっしゃったら教えて下さい。

[317: 匿名さん]

コストパフォーマンス低い物件に満足する奴が集まる物件。

[318: 匿名さん]

コストパフォーマンス低い・・・高いけど良いもの。
コストパフォーマンス高い・・・安くて良いもの。

別にコストパフォーマンス低くてもいいですけど。いいものでしたら。
安くて良いものの所には、人が集まるし、喧噪がどうも・・・

[319: 周辺住民さん]

JR近辺はジオ以外は全て完売！
さあどうする阪急さん。

[320: 匿名さん]

竣工が1年以上先だもの
まだまだでしょ？

[321: 匿名さん]

金持ち気取りでいる入居予定者たちよ。ここは高槻市が助成金を出していることを肝に銘じよ。
要は、高槻市から資金援助受けているんだぞ。総工費の３０％だったかな。

これが無ければ、約３割増しの価格。

[322: 匿名さん]

宝塚の二の舞だけはやめて欲しい

[323: 匿名さん]

３２１さん
それを言うならこのマンションだけでなく、この再開発地区全体にでしょ？

関大に、愛仁会病院に、これから建設される複合棟もですよね。

[325: 匿名さん]

２棟目の工事は始まっているのか？計画ではそろそろ始めないと・・・。

[326: 匿名さん]

明日はインフォメーションがオープンですね。

[327: 匿名さん]

理想をいえば、2棟目の敷地が公園になれば、なんと素晴らしい場所になることか。
駅前に大きな緑あふれる公園がある、これは中核都市の価値を異次元の高さまであげるだろうに・・・。

[328: 匿名さん]

>327
その可能性はある。

怖いのは、建設工事をだらだらと長く続けられること。いつ完成？みたいな。

[329: 匿名さん]

インターフォンの子機を各部屋に付けたいが、無理と言われた。何かいい方法ありませんか？

[330: 匿名さん]

各部屋にインターフォンの子機。できないわけがありませんよ。
確かに、増設に対応していない機種もありますが、これはただただ増設対応の機種に交換すればいいだけです。

これ以外のこまかいものもそうですが、インターフォンも業者との間で、マンション一括購入・かつ一旦取り付けの契約が取り交わされているのでしょう。

これはもうおそらく一旦取り付けるしかないでしょうが(契約上)、その後取り替えればいいですよ。
もちろん、このことを事前に説明されていなければ、(機種の差額は必要ですが)交換費用やケーブルの埋設費は相手持ちとなります。

すぐに裁判を起こすべきです。そうしないとこのようなケース、ただのクレームとして処理されますよ。
別に裁判といっても、きちんとした文書が裁判所から来れば、すぐに和解の方向で話が進みますよ。

不動産購入時の疑問は、悩む時間がもったいないので、すぐに裁判所を通すべきです。でないと販売業者は全く相手にしません。

[331: 匿名さん]

インターホン子機、取り付けはできるかもしれませんが
それは契約者側の個人の事由であって、販売側に落ち度があるわけでは
ないので、工事費用が販売側持ちってことはないでしょう。

裁判までするほどのことでもないと思いますけど？
裁判費用の方がかかりますよｗｗ

[332: 匿名さん]

共用しているセキュリティエリア入口(1Fとか3F？)のインターフォンとも連動してるから、
簡単ではないかもしれない、という発想が普通ならあると思うんだけどな。

[333: 匿名さん]

保育園がまったく足りてないみたいですが

このタワーができたら更に悪化するのでは？

改善策はあるのでしょうか？

[334: 匿名さん]

330です。
332さん、今の時代、簡単です。つまりはやる気の問題です。
たとえばですが、１F,３Fのインターフォン音声情報と画像データを親機で受け、それを無線で飛ばして、各部屋のディスプレイに配分することだって、簡単ですよ。
あなた、DLNAも構築しないんですか？？きっとそうでしょうね。あなた、アナログでいいんじゃない？
331さん、工事費用は、事前に交換した場合にかかる分はもちろん自己費用ですが、交換できる個人の財産を
｢交換できない」といって、勝手に望まない機種をとりつけるのは、あちら側の都合(大人の約束)ですから、
少なくとも、その取り外しや交換費はむこう持ちでしょう。

[335: 匿名さん]

DLNAって何ですか？
検索したけどよくわからない。

[336: 匿名さん]

保育を必要とする対象者がどれだけいるのでしょう。。。

乳児を抱えている家庭が挙ってここを求めるの？

[337: 匿名さん]

普通にたくさんいると思おうけど。むしろなぜ少ないと思うのでしょうか？
モデルルーム行きましたか？子供ずれ、若い夫婦が多いですよ。

[338: 匿名さん]

当然、モデルルーム、行っています。
実際の購入者が決まる抽選会にも出席しています。
契約会も行って契約をしてきました。

購入層の年齢、40～70台とかなり高かったですよ。

[339: 匿名さん]

＞｢交換できない」といって、勝手に望まない機種をとりつけるのは、あちら側の都合(大人の約束)ですから、
＞少なくとも、その取り外しや交換費はむこう持ちでしょう。

仕様設備全て、確認しての契約であって、それを納得いかないといって
交換するのは、あくまでも自己都合になるのではないでしょうか？

素人なので、よくわかりませんが、専門的に（法律的に？）根拠があれば
教えて下さい。

契約会もモデルルームも事前説明会から参加していますが
割合としては、小さな子供さんのいるご家庭は
シャリエやジェイグランに比べて、少ない方だと思いますよ。

感じとしては、リタイア組ご夫婦、投資目的の人、DINKS、シングル
が多いと感じました。

[340: 匿名さん]

＞338さん

第1期1次は高齢マンション状態でしたが、
2～3次あたりから若い方が増えているようですよ。

[341: 匿名さん]

私もいずれにも参加していますが、
リタイア組の老夫婦が多かったように感じています

2次、3次の契約者会では若い層が主流だったのですね？

[342: 匿名さん]

モデルルームでおじいさん２人組で営業の人と話してるのを見かけたけど。。。
あれは、投資目的の人だったのかな？

[343: 匿名さん]

所有者と住人が＝とは限りませんからね

[344: 匿名さん]

みなさんオーナーズ倶楽部を利用なさってますか？
メリットが見つけられなくて・・・。

[345: 匿名さん]

投資目的で検討したが、家賃設定が高く、入居率が低いと判断。一体誰をターゲットにした物件なのかわからん。

[346: 匿名さん]

高槻の山手から下りてきた小金持ち。

[347: 匿名さん]

基本的なことがわかっていません。誰か教えてください。
このマンションの場合、地震で停電になったなら水道やエレベータなどは使えるのでしょうか？
使えない場合階段で１階まで上り降りすることになりますね。そうなった場合上層階の年寄りにとっては、もはや「死ぬ」しかありませんね。

また超高層マンションでは一般的に生活騒音による隣人とのトラブルが絶えないと聞いていますが、このマンションではそのへんの配慮はどうなっているのでしょうか？

健康面では超高層マンションでは妊産婦や高血圧の方にとって大変によろしくないと聞いたことがあります。気圧の関係だと誰かがいっていました。妊産婦の早産・流産の比率が異常に高く、また高血圧のお年寄りにとっては頭痛が酷くなるそうです。この超高層マンションでは気圧を高める工夫は何かしてあるのでしょうか？

駐車場はどうして各部屋の数だけないのでしょうか？また、お年寄りなど駐車場を全く利用しない人にまでも立体駐車場の修繕費を負担させるって話は本当ですか？本当なら全く酷い話だと思います。

このマンションにも寿命はあると思います。老朽化した時の解体費用は一体誰が持つのでしょうか？またその時の費用負担は一戸あたりどれくらいが見込まれているのでしょうか？

かなり出来上がってきたように見えますので、宿泊体験などで夜通し走るJR貨物などの騒音チェックはできるのでしょうか？JR騒音については以前誰かが問題なし！っていってましたので、購入検討者、希望者のみんなで確認できたらいいなあって思います。

冷やかしや斜に構えたコメントは遠慮します。皆さんでの真面目な議論を希望します。

[354: 匿名さん]

＞347　　横入り失礼します。
心配性さんですね。私はここより高層マンションに住んでいたことがあるものです。

水道は使えました。エレベータが一時止ましたが、数時間後に復旧しました。
止まった事で生死を彷徨うことはありません。

妊産婦の早産・流産の比率が異常に高いというデータがあるのなら
そういう方は出産後に越して来られたらいかがでしょう。
血圧が気になるお年寄りに頭痛が起こる原因があるのなら、
そういう人は購入されなければいいだけです。

駅近マンションでは駐車場が余ってしまうため、戸数分用意する必要が無いのです。
実態としては、戸数の3分の１でもいいぐらいです。

[355: 匿名さん]

ここは、コ・ジェネで発電するから、停電してもガスがあれば心配無い。エレベータ、水道は無問題。