ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 匿名さん]

オーダーメードマンションの購入者です。(近所の野村プラウド)
参考になればですけど、リフォームにかかる費用がだいぶ違ってきます。

オーダーメードにかかる費用＝『オーダーメードで追加した項目の金額』－『基本プランから減らした項目の金額』となるわけです。

たとえばキッチンやトイレ･バスなどの設備を入れ替えた場合は、リフォームだともとあった設備はまるまる無駄になりますが、オーダーメードだと差額だけで可能です。
壁なども壊してから作るより、最初から造作する分安くすみますよね。

可能なら選択すべきと思いますが、なにぶん申込期限が1年前くらい前には終わりますので、早期購入しなければなりませんが(*^_^*)

[22: 匿名さん]

野村だから差額精算してくれた。阪急はしない。業者へ注文済みなので、使用しなくても払えというスタンス。

[23: 匿名さん]

>22
阪急ってそんな不誠実なとこなんですか？
まあ、オプションが市場相場より高く「どうして、こんな値段を？？」
と不信感は少しありますが。

[24: 購入予定の司法関係者]

↑いやいや、それは無理でしょう。強弁もいいところです。
(契約時になにか特記事項があれば別ですが、それでも・・・消費者保護の観点からやはり無理があるでしょう)

だいたいそれだと、オーダーメード対応住居と謳うこと自体が詐欺にあたります。
オーダーメード対応と言われて一般人が思い描くイメージは、「間取りや設備を自由に選べる」ことであり、それを「業者に注文済みだから、使用してなくても払え」というなら、もはやそれはオーダーメード対応ではなく、リフォーム対応住居にすぎないわけですからね。

私は中層階ですからオーダー対応ではなく、単純にうらやましいと思ってましたが、もし２２さんが
そのように言われたとしたら、それは間違いなくうそですから、しっかり主張すべきだと思います。
一度こちらに相談されてはいかがですか？　
大阪府消費者相談センター　http://www.kokusen.go.jp/map/ncac_map27.html

それにしてもまだ建ってもいないし、当然使用してもいないものにお金を払えって、売り主もむちゃくちゃですね。訴えられたら絶対負けますよ。

[25: 匿名さん]

とりあえず、高いと思うなら、自分でリフォーム業者を探しましょう。楽して、いいものは手に入らない。

[26: 匿名さん]

以前買ったマンションのことですが
ここと同じように契約段階で基礎工事が終了した程度の進み具合でしたが
間取りは一部変更可能で、設備は色のみセレクト対応でした（これは無料）
グレードアップの場合は追加料金で対応
しかし、床や壁の材質変更は、元々あったものの買取ではなく
使用してもいないものの他に有料で上乗せで払いましたよ

変更したものを引き取ってくれるなどど考えたことがありません

ここに住むような人がお金に対して細かい事を言うはずが無いので
1人のおかしなことを言ってる人、本当は契約者ではありませんよね？

[27: 匿名さん]

↑　そりゃ、２６さんのようなこれまでの通常の建売マンションだったらそうなるでしょうね。
ただ２４さんが言ってるのは、オーダーメード対応を謳っているようなマンションでは、既存のものを交換するという、その無駄を省けることが最大のメリットなわけですから、おかしいんじゃない？ということですよね。
私もプラウドの方が言っているほうが常識的に思いますが、みなさんいかがでしょうか？

[28: 匿名]

確かにプラウドは差額でだしてるな。
http://www.2kuri.com/about_cost
阪急はこれに対してどうでる！？

[29: 匿名さん]

要はオーダーメイド対応住戸（この場合プレミアフロアのみ？）の話であって
そうでない住戸は、もう業者への一括注文済みだから対応不可ってことではないの？
だからリフォーム対応でってことでしょう。

ちなみに我が家も間取りや、仕様設備やオプションに関して
満足でないので、リフォーム業者に色々見積もりしてもらいましたが
配線を伴うものや、クロスをはがしてやり直さなければならないものは
オプションの方が割安、そうでないものはリフォーム対応の方が
安くなる場合もありました。

それにしても色々な業者の中で、阪急のリフォーム部門の担当者のみ
未だに返答なし。
もう１ヶ月にもなるのに、見積もりにそんなに時間がかかる？？
阪急ではリフォームは頼まないと思います。

[30: 匿名さん]

　高い買い物だけに、不誠実な対応されるとがっかりしますよね。

[31: 匿名さん]

>26
>ここに住むような人がお金に対して細かい事を言うはずが無いので

きちんとした金銭感覚をみなさん持っているから、おかしいことはおかしいというんです。
そこを考えましょう。

[32: 匿名さん]

＞高い買い物だけに、不誠実な対応されるとがっかりしますよね。

阪急さん、千里タワーやモンセーヌの件から反省して体質改善してませんね。相変わらずかぁ。
２棟目の施工が大林さんでないのも、大林さんとの関係悪化かな？真相まで調査できていませんが・・・。

[33: 匿名さん]

２棟目の施工はどちらなんですか？
いろいろと詳しくご存知のようですがライバル会社関係者さん？

[34: 匿名さん]

＞３３さん
契約者には２棟目及び周辺建物の計画案内（？）が送られてきてるんです。
そこに２棟目の施工業者も記載されてますよ。

３３さんは契約者ではないですね？

[35: 匿名さん]

ここ、契約者専用スレじゃないけど。

[36: 匿名さん]

２棟目はねぇ、コウノトリさんが運んでくるんだよ。

[37: 匿名さん]

構造上「軽量化」「軽量化」って、わかってんだよ！引き渡し後は自由にリノベーションさせてくれ！
基本間取りのセンスがなさ過ぎ。

[38: 匿名さん]

まぁまぁ、冷静に。品がないと思われますよ。

重さ制限さえクリアすればいいんじゃないの？

[39: 匿名さん]

立地がいいから強気なんだよ
何だかんだ言っても、ここほどの立地はないからね

[40: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[41: 匿名さん]

引渡し後にも自由にリノベーションできないの！？なんで？？

[42: 匿名さん]

ある程度はできるはずですよ。

共用部分なんかはいじれないところもあるかと思いますけど。。。

我が家も色々、見積もりとってもらってますが、できるところ
できないところあります。

やはりタワーだから？
普通のアンションより融通利かないですね。

[43: 匿名さん]

>42
まぁ、タワマンだから仕方ないか。と妥協するしかないですかね。ここを選んだのは自分自身なのですから。

[44: 匿名さん]

できないことはすべて管理規約集に書いている。ここで禁止されていることは絶対にできない。
逆にかいてないことは、管理規約が管理組合によって変更されるまでは可能である。
ちなみにここの管理規約は占有部分に関して特別なことはなにも書かれていない。
よって普通のマンションより融通が利かないということはない。タワーだから仕方が無いことも特にない。普通のマンションに出来ることは、ここでも出来ます。躯体部分さえさわらなければ、なんでもできます。

[45: 匿名さん]

リフォーム(リノベーション？)する方も多いんですね。
我が家はそのまま使うだけなので、買えただけで十分です！

話は変りますが、３次はどれぐらい売り出すんでしょうね？
お隣は早々と売り切ったようです。

[46: 匿名さん]

特に販売戸数は決めていませんよ。とにかく登録申し込みしてくれた戸数＝販売戸数で、３次も完売御礼。
というシナリオです。

ところで、担当者の方に意地悪な質問をしてみました。「○○さんはここを買わないのですか？」→「いえ、購入は考えていません」→「どうしてですか？」→「すみません。高槻は地縁がないもので・・・」→「地縁が有れば買いますか？」→「まぁ、予算が合えば購入を検討していたかもしれませんね」→「じゃあ、割高と思っておられるのですか？」→「そんなことはありません。当社としては良い物件として、お客さまにおすすめしております。」→「人にすすめるくらい良い物件なら買うのが普通でしょ？」→「ちょっと、勘弁して下さい」→「どうしてですか？」→「いや、その～、私は１営業担当としてご購入をおすすめしております。」→「別に、営業マンだから買えないという規則は無いでしょ？買わないの？」→「すみません。ちょっと勘弁して下さい。」→「買いたく無いのが本音ですか？」→「いえ、そんなことはありません。良いモノをお客さまへご提供することが第一ですので・・・。」→「私におすすめされたこの住戸買いませんか？（逆、営業）」→「△△様はご購入を検討されていないのですか？」→「○○さんが買うなら、私も買いますが何か？」→「すみませんが、商談を進めてよろしいですか？」→「○○さん買いましょうよ！」→「すみません、次のお約束がありますので、改めてお話いたしましょう。」→「お茶を濁しておられます？」→「そのようなことはありません。とにかく、一旦、ご検討下さい。」→「検討結果はでてますよ。○○さんが買うなら、買います。」→「すみません。本当に勘弁して下さい。」→「では、後日、○○さんもご検討下さい。」
・・・大人げない会話でした。

[47: 匿名さん]

↑
ぷぷっ、営業からしたらこれってどの希望者か丸わかり。

[48: 匿名さん]

＞46
その登録申し込み数はどれぐらい？

[49: 匿名さん]

ただの嫌がらせでしょ。
ヤダヤダ。

[50: 匿名]

凄い理論ですね。タワーマンションの営業をする人はまずそのマンションを購入していないと駄目である。フェラーリ売る人も当然自分が乗ってないと駄目。土地を売る人もその土地持ってないと駄目だから…半分売る。友達に女の子紹介してあげるときも自分の彼女じゃないと駄目といいことで…

[51: 匿名]

売れ残りを社員の社宅扱いで安く賃貸してる話は聞いた事ある
阪急や大林の社員は買わなくても、ここ、売れ残ったら安く借りれるんじゃない？

[52: 匿名さん]

>51
そんなことしたら、足りない資金は誰の負担？

[53: 匿名]

借りてる会社の負担でしょう

[54: 匿名さん]

46は、なんかいい気になってるみたいだけど、自分の『バカの壁』には気付いてないんだろーな。
ほんとバカって迷惑であると同時に、カワイソウなのよね。

[55: 匿名さん]

>>46
普通の営業なら、客より下の地位を演じればよいだけなのに
私は悲しいかな、買えるほどの甲斐性がありません
ここを検討できる>>46さんは、選ばれた方なんですよ！ってｗ

[56: 匿名さん]

販売戸数多すぎ。
値崩れ必死だな。

[57: 匿名]

値下がり待ってるうちに欲しい部屋がなくなりませんか？

[58: 匿名さん]

>46
いちいち、反応している君もだよ。

>57
２棟目狙いますか？

[59: 匿名]

駅まで近いほうがいいので2棟目は検討対象ではありません

[60: 匿名さん]

ここでもそんなに駅直結とは言えないので２棟目はかなり遠く感じますよね。
今ここはどれくらい残戸があるのでしょうか？？

[61: 匿名さん]

南向き、南東角部屋、高層階(30～)はほぼ売り切れです。
西向き30階までが50戸ほど、北東が30戸ほど、真東が30戸ほどで、あとはぱらぱらと30戸ほど。
残り150戸ほどですね。

[62: 匿名さん]

南以外の低層階が残っているということですね。
１５０戸を多いと見るか少ないと見るかでしょうか。

[63: 匿名]

低層真東も
ルームタイプによっては全部屋販売終了してますね

[64: 匿名]

残150戸は三次販売終了後見込みですか？
近隣マンション一棟分の残ですか、売れた戸数と竣工まで１年以上あることを考えれば、多いということはないでしょう

[65: 匿名]

もうそんなに売れたの？が正しいですよね

[66: 匿名さん]

その通りですね。完成まで、１年以上あるのですから、普通のマンション１棟分は捌けそうですね。

ただ、西側の低層階は、厳しいかな？

[67: 匿名]

三次の販売戸数が決まりましたよ。公式ホームページによると108戸だそうです。
要望書ベースに若干積みまししてるでしょうが、未販売残は約110戸になりますね。

[68: 匿名さん]

西側の低層階は破格な価格ですから
賃貸として利用されそうですね

[69: 匿名さん]

>67
残り110戸かぁ。１期１次からハイペースでしたねぇ。

[70: 匿名さん]

賃貸はないな。
売れ残り、内密に値引きがはじめるとみた。