ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[No.1 by 匿名さん 2011-02-10 21:53:44]

入居まで１年以上ありますねぇ。ローン金利がちょっと心配。

[No.2 by 匿名さん 2011-02-11 22:11:16]

プレキャスト工法だから、早いほう。

[No.3 by 匿名 2011-02-14 16:04:23]

新スレあげ

[No.4 by 匿名さん 2011-02-14 21:37:31]

誰も来ない。

[No.5 by 匿名さん 2011-02-14 23:24:46]

Part１でオプションのことでもめてるようです。。。

[No.6 by 匿名さん 2011-02-14 23:26:21]

パート１
まだ閉めないのかな

[No.7 by 契約済みのオヤジ 2011-02-15 13:36:56]

おお、１桁台！場所だけ確保！
入居まで１年半ぐらい有るので盛り上がれないですね。
誰かが書いてましたが、作りつけの食器棚は迷いますね。
市販より数倍高いし、けど色を合わせられるのは今回限り・・・

もうチョッと迷って暇つぶしです。

[No.8 by 匿名さん 2011-02-15 19:58:53]

何か、先の話で実感がない。

間取り気に入らないので、他の物件を参考にして、リノベーション計画中。プレミアム外れて痛い。

[No.9 by 匿名さん 2011-02-15 20:35:24]

パート１はまだ書き込み可能なのに、まずい話題になると・・・
「臭いものには蓋」という感じでやだなあ。
殿様商売だけはやめて欲しいです。

[No.10 by 匿名さん 2011-02-15 21:13:39]

さて、税込み価格も決定しているのですが、消費税ＵＰしたらどうなるのでしょうか？やっぱり追加。

[No.11 by 匿名さん 2011-02-15 21:17:18]

契約かわしてるんだからアップはありえないでしょう

[No.12 by 匿名はん 2011-02-15 21:42:24]

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol291.html

(一部抜粋)
増税前に「引渡し」を受けなければ、購入者は増えた消費税を負担しなければ
ならないのです。

仮に、建築中のマンションを消費税が５％の時に売買契約を締結していても、
完成（引渡し）までに税率が10％になっていたら、アップした差額５％分の
負担は、購入者となるのです。

[No.13 by 匿名さん 2011-02-16 00:03:45]

よそから引用して貼るだけですか・・・
ご自分の意見を持たない薄っぺらい人なんですね。
かわいそうに。

[No.14 by 匿名 2011-02-16 07:34:00]

そんなあなたもなんの意見も無し。かわいそう。

[No.15 by 匿名さん 2011-02-16 12:50:09]

13の言う「引用」なしで、12さんがコメントだけしていたら、
きっと13は、勝手なことを書いているとかなんとかで、結局文句を言うだけなのでは？
12さんは、きちんと根拠を示しているので説得力があると思います。

[No.16 by 匿名さん 2011-02-16 18:52:34]

とりあえず、政治の動きに注意しましょう。無関心でいると何を始めるかわからない連中だからね。
こども手当・・・これいつまで続くのか？

[No.17 by 匿名さん 2011-02-16 20:00:27]

12さんんも投稿はありがたいです。
知らなかったので感謝！

[No.18 by 匿名さん 2011-02-16 20:19:23]

3000万円程度の物件でも約100万円総額が上る

現行の税率で購入するには、税率アップ前に「引渡し」を受ける必要がある

とありますね

施行後の6000万の我が家は200万もアップですか・・・びっくりです

救済のための時限立法的なものが欲しいですね

[No.19 by 匿名さん 2011-02-16 21:33:58]

消費税アップは必ずきますが、幸運にも2012年6月には間に合いません。2013年4月以降となります。

[No.20 by 匿名さん 2011-02-17 09:19:42]

ここのオーダーメードを申し込みリフォームするのと、後でリフォームするのとでは何がどう違うんですか？

[No.21 by 匿名さん 2011-02-17 09:49:22]

オーダーメードマンションの購入者です。(近所の野村プラウド)
参考になればですけど、リフォームにかかる費用がだいぶ違ってきます。

オーダーメードにかかる費用＝『オーダーメードで追加した項目の金額』－『基本プランから減らした項目の金額』となるわけです。

たとえばキッチンやトイレ･バスなどの設備を入れ替えた場合は、リフォームだともとあった設備はまるまる無駄になりますが、オーダーメードだと差額だけで可能です。
壁なども壊してから作るより、最初から造作する分安くすみますよね。

可能なら選択すべきと思いますが、なにぶん申込期限が1年前くらい前には終わりますので、早期購入しなければなりませんが(*^_^*)

[No.22 by 匿名さん 2011-02-17 21:03:02]

野村だから差額精算してくれた。阪急はしない。業者へ注文済みなので、使用しなくても払えというスタンス。

[No.23 by 匿名さん 2011-02-17 23:17:30]

>22
阪急ってそんな不誠実なとこなんですか？
まあ、オプションが市場相場より高く「どうして、こんな値段を？？」
と不信感は少しありますが。

[No.24 by 購入予定の司法関係者 2011-02-17 23:25:38]

↑いやいや、それは無理でしょう。強弁もいいところです。
(契約時になにか特記事項があれば別ですが、それでも・・・消費者保護の観点からやはり無理があるでしょう)

だいたいそれだと、オーダーメード対応住居と謳うこと自体が詐欺にあたります。
オーダーメード対応と言われて一般人が思い描くイメージは、「間取りや設備を自由に選べる」ことであり、それを「業者に注文済みだから、使用してなくても払え」というなら、もはやそれはオーダーメード対応ではなく、リフォーム対応住居にすぎないわけですからね。

私は中層階ですからオーダー対応ではなく、単純にうらやましいと思ってましたが、もし２２さんが
そのように言われたとしたら、それは間違いなくうそですから、しっかり主張すべきだと思います。
一度こちらに相談されてはいかがですか？　
大阪府消費者相談センター　http://www.kokusen.go.jp/map/ncac_map27.html

それにしてもまだ建ってもいないし、当然使用してもいないものにお金を払えって、売り主もむちゃくちゃですね。訴えられたら絶対負けますよ。

[No.25 by 匿名さん 2011-02-18 21:42:18]

とりあえず、高いと思うなら、自分でリフォーム業者を探しましょう。楽して、いいものは手に入らない。

[No.26 by 匿名さん 2011-02-18 22:44:57]

以前買ったマンションのことですが
ここと同じように契約段階で基礎工事が終了した程度の進み具合でしたが
間取りは一部変更可能で、設備は色のみセレクト対応でした（これは無料）
グレードアップの場合は追加料金で対応
しかし、床や壁の材質変更は、元々あったものの買取ではなく
使用してもいないものの他に有料で上乗せで払いましたよ

変更したものを引き取ってくれるなどど考えたことがありません

ここに住むような人がお金に対して細かい事を言うはずが無いので
1人のおかしなことを言ってる人、本当は契約者ではありませんよね？

[No.27 by 匿名さん 2011-02-18 23:11:36]

↑　そりゃ、２６さんのようなこれまでの通常の建売マンションだったらそうなるでしょうね。
ただ２４さんが言ってるのは、オーダーメード対応を謳っているようなマンションでは、既存のものを交換するという、その無駄を省けることが最大のメリットなわけですから、おかしいんじゃない？ということですよね。
私もプラウドの方が言っているほうが常識的に思いますが、みなさんいかがでしょうか？

[No.28 by 匿名 2011-02-18 23:20:39]

確かにプラウドは差額でだしてるな。
http://www.2kuri.com/about_cost
阪急はこれに対してどうでる！？

[No.29 by 匿名さん 2011-02-19 00:48:25]

要はオーダーメイド対応住戸（この場合プレミアフロアのみ？）の話であって
そうでない住戸は、もう業者への一括注文済みだから対応不可ってことではないの？
だからリフォーム対応でってことでしょう。

ちなみに我が家も間取りや、仕様設備やオプションに関して
満足でないので、リフォーム業者に色々見積もりしてもらいましたが
配線を伴うものや、クロスをはがしてやり直さなければならないものは
オプションの方が割安、そうでないものはリフォーム対応の方が
安くなる場合もありました。

それにしても色々な業者の中で、阪急のリフォーム部門の担当者のみ
未だに返答なし。
もう１ヶ月にもなるのに、見積もりにそんなに時間がかかる？？
阪急ではリフォームは頼まないと思います。

[No.30 by 匿名さん 2011-02-19 02:28:21]

　高い買い物だけに、不誠実な対応されるとがっかりしますよね。

[No.31 by 匿名さん 2011-02-19 04:08:16]

>26
>ここに住むような人がお金に対して細かい事を言うはずが無いので

きちんとした金銭感覚をみなさん持っているから、おかしいことはおかしいというんです。
そこを考えましょう。

[No.32 by 匿名さん 2011-02-19 04:44:11]

＞高い買い物だけに、不誠実な対応されるとがっかりしますよね。

阪急さん、千里タワーやモンセーヌの件から反省して体質改善してませんね。相変わらずかぁ。
２棟目の施工が大林さんでないのも、大林さんとの関係悪化かな？真相まで調査できていませんが・・・。

[No.33 by 匿名さん 2011-02-19 08:07:48]

２棟目の施工はどちらなんですか？
いろいろと詳しくご存知のようですがライバル会社関係者さん？

[No.34 by 匿名さん 2011-02-19 09:20:46]

＞３３さん
契約者には２棟目及び周辺建物の計画案内（？）が送られてきてるんです。
そこに２棟目の施工業者も記載されてますよ。

３３さんは契約者ではないですね？

[No.35 by 匿名さん 2011-02-19 10:53:27]

ここ、契約者専用スレじゃないけど。

[No.36 by 匿名さん 2011-02-19 19:34:56]

２棟目はねぇ、コウノトリさんが運んでくるんだよ。

[No.37 by 匿名さん 2011-02-20 19:11:35]

構造上「軽量化」「軽量化」って、わかってんだよ！引き渡し後は自由にリノベーションさせてくれ！
基本間取りのセンスがなさ過ぎ。

[No.38 by 匿名さん 2011-02-20 21:39:42]

まぁまぁ、冷静に。品がないと思われますよ。

重さ制限さえクリアすればいいんじゃないの？

[No.39 by 匿名さん 2011-02-20 22:07:12]

立地がいいから強気なんだよ
何だかんだ言っても、ここほどの立地はないからね

[No.40 by 匿名さん 2011-02-21 02:43:34]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.41 by 匿名さん 2011-02-21 20:11:54]

引渡し後にも自由にリノベーションできないの！？なんで？？

[No.42 by 匿名さん 2011-02-21 22:43:02]

ある程度はできるはずですよ。

共用部分なんかはいじれないところもあるかと思いますけど。。。

我が家も色々、見積もりとってもらってますが、できるところ
できないところあります。

やはりタワーだから？
普通のアンションより融通利かないですね。

[No.43 by 匿名さん 2011-02-21 22:54:36]

>42
まぁ、タワマンだから仕方ないか。と妥協するしかないですかね。ここを選んだのは自分自身なのですから。

[No.44 by 匿名さん 2011-02-21 23:27:11]

できないことはすべて管理規約集に書いている。ここで禁止されていることは絶対にできない。
逆にかいてないことは、管理規約が管理組合によって変更されるまでは可能である。
ちなみにここの管理規約は占有部分に関して特別なことはなにも書かれていない。
よって普通のマンションより融通が利かないということはない。タワーだから仕方が無いことも特にない。普通のマンションに出来ることは、ここでも出来ます。躯体部分さえさわらなければ、なんでもできます。

[No.45 by 匿名さん 2011-02-21 23:31:24]

リフォーム(リノベーション？)する方も多いんですね。
我が家はそのまま使うだけなので、買えただけで十分です！

話は変りますが、３次はどれぐらい売り出すんでしょうね？
お隣は早々と売り切ったようです。

[No.46 by 匿名さん 2011-02-22 21:58:38]

特に販売戸数は決めていませんよ。とにかく登録申し込みしてくれた戸数＝販売戸数で、３次も完売御礼。
というシナリオです。

ところで、担当者の方に意地悪な質問をしてみました。「○○さんはここを買わないのですか？」→「いえ、購入は考えていません」→「どうしてですか？」→「すみません。高槻は地縁がないもので・・・」→「地縁が有れば買いますか？」→「まぁ、予算が合えば購入を検討していたかもしれませんね」→「じゃあ、割高と思っておられるのですか？」→「そんなことはありません。当社としては良い物件として、お客さまにおすすめしております。」→「人にすすめるくらい良い物件なら買うのが普通でしょ？」→「ちょっと、勘弁して下さい」→「どうしてですか？」→「いや、その～、私は１営業担当としてご購入をおすすめしております。」→「別に、営業マンだから買えないという規則は無いでしょ？買わないの？」→「すみません。ちょっと勘弁して下さい。」→「買いたく無いのが本音ですか？」→「いえ、そんなことはありません。良いモノをお客さまへご提供することが第一ですので・・・。」→「私におすすめされたこの住戸買いませんか？（逆、営業）」→「△△様はご購入を検討されていないのですか？」→「○○さんが買うなら、私も買いますが何か？」→「すみませんが、商談を進めてよろしいですか？」→「○○さん買いましょうよ！」→「すみません、次のお約束がありますので、改めてお話いたしましょう。」→「お茶を濁しておられます？」→「そのようなことはありません。とにかく、一旦、ご検討下さい。」→「検討結果はでてますよ。○○さんが買うなら、買います。」→「すみません。本当に勘弁して下さい。」→「では、後日、○○さんもご検討下さい。」
・・・大人げない会話でした。

[No.47 by 匿名さん 2011-02-22 23:32:22]

↑
ぷぷっ、営業からしたらこれってどの希望者か丸わかり。

[No.48 by 匿名さん 2011-02-23 00:29:48]

＞46
その登録申し込み数はどれぐらい？

[No.49 by 匿名さん 2011-02-23 00:32:06]

ただの嫌がらせでしょ。
ヤダヤダ。

[No.50 by 匿名 2011-02-23 15:46:36]

凄い理論ですね。タワーマンションの営業をする人はまずそのマンションを購入していないと駄目である。フェラーリ売る人も当然自分が乗ってないと駄目。土地を売る人もその土地持ってないと駄目だから…半分売る。友達に女の子紹介してあげるときも自分の彼女じゃないと駄目といいことで…

[No.51 by 匿名 2011-02-23 17:49:33]

売れ残りを社員の社宅扱いで安く賃貸してる話は聞いた事ある
阪急や大林の社員は買わなくても、ここ、売れ残ったら安く借りれるんじゃない？

[No.52 by 匿名さん 2011-02-23 20:28:25]

>51
そんなことしたら、足りない資金は誰の負担？

[No.53 by 匿名 2011-02-23 20:40:08]

借りてる会社の負担でしょう

[No.54 by 匿名さん 2011-02-24 11:14:30]

46は、なんかいい気になってるみたいだけど、自分の『バカの壁』には気付いてないんだろーな。
ほんとバカって迷惑であると同時に、カワイソウなのよね。

[No.55 by 匿名さん 2011-02-24 14:46:10]

>>46
普通の営業なら、客より下の地位を演じればよいだけなのに
私は悲しいかな、買えるほどの甲斐性がありません
ここを検討できる>>46さんは、選ばれた方なんですよ！ってｗ

[No.56 by 匿名さん 2011-02-24 16:40:46]

販売戸数多すぎ。
値崩れ必死だな。

[No.57 by 匿名 2011-02-24 17:53:43]

値下がり待ってるうちに欲しい部屋がなくなりませんか？

[No.58 by 匿名さん 2011-02-24 21:00:15]

>46
いちいち、反応している君もだよ。

>57
２棟目狙いますか？

[No.59 by 匿名 2011-02-24 22:54:54]

駅まで近いほうがいいので2棟目は検討対象ではありません

[No.60 by 匿名さん 2011-02-25 09:16:16]

ここでもそんなに駅直結とは言えないので２棟目はかなり遠く感じますよね。
今ここはどれくらい残戸があるのでしょうか？？

[No.61 by 匿名さん 2011-02-25 10:49:04]

南向き、南東角部屋、高層階(30～)はほぼ売り切れです。
西向き30階までが50戸ほど、北東が30戸ほど、真東が30戸ほどで、あとはぱらぱらと30戸ほど。
残り150戸ほどですね。

[No.62 by 匿名さん 2011-02-25 13:25:45]

南以外の低層階が残っているということですね。
１５０戸を多いと見るか少ないと見るかでしょうか。

[No.63 by 匿名 2011-02-25 18:04:37]

低層真東も
ルームタイプによっては全部屋販売終了してますね

[No.64 by 匿名 2011-02-25 20:40:22]

残150戸は三次販売終了後見込みですか？
近隣マンション一棟分の残ですか、売れた戸数と竣工まで１年以上あることを考えれば、多いということはないでしょう

[No.65 by 匿名 2011-02-25 22:43:22]

もうそんなに売れたの？が正しいですよね

[No.66 by 匿名さん 2011-02-26 08:32:37]

その通りですね。完成まで、１年以上あるのですから、普通のマンション１棟分は捌けそうですね。

ただ、西側の低層階は、厳しいかな？

[No.67 by 匿名 2011-02-26 10:00:28]

三次の販売戸数が決まりましたよ。公式ホームページによると108戸だそうです。
要望書ベースに若干積みまししてるでしょうが、未販売残は約110戸になりますね。

[No.68 by 匿名さん 2011-02-26 10:37:54]

西側の低層階は破格な価格ですから
賃貸として利用されそうですね

[No.69 by 匿名さん 2011-02-26 13:43:34]

>67
残り110戸かぁ。１期１次からハイペースでしたねぇ。

[No.70 by 匿名さん 2011-02-26 21:51:26]

賃貸はないな。
売れ残り、内密に値引きがはじめるとみた。

[No.71 by 匿名さん 2011-02-26 21:57:21]

違う違う。これだけの規模となるとどうしても一部分譲としては残ってしまうので、
グループ子会社に買わせて、賃貸として出すんですよ。

MUSE高槻の場合、西向き12－18階はなかなか終の棲家としては売れにくいですが、
単身赴任者への賃貸需要はあるでしょうからね。

[No.72 by 匿名さん 2011-02-26 22:06:59]

大規模だから一部売れ残るわけではなく
日当たりが悪いから売れないかもしれないだけじゃないですか？

[No.73 by 匿名さん 2011-02-26 22:12:05]

↑そういうことですけど。
ここの西向き低層階は買うには躊躇してしまうでしょ。
でも賃貸としてみれば、タワーマンション、駅近ですし需要はあるということです。
あなたもヤリ部屋としてならどうです？

[No.74 by 匿名さん 2011-02-27 02:25:12]

今日は天神さんでマンションミュージアム周辺も人が多かったですよ。
西側のペデストリアンデッキの建設が始まってますよ。
どんどん街が出来上がっていくのを見るのが楽しいです。

[No.75 by 匿名さん 2011-02-27 16:44:22]

2期、3期の販売前に
1期でまだ分譲しなかった108戸分を
１期の第3次で完売してしまおうという策でしょうか？

[No.76 by 匿名さん 2011-02-27 17:57:59]

もうプレミアムフロアは残っていないでしょか？

[No.77 by 匿名さん 2011-02-27 20:56:42]

グループ子会社が賃貸に出すとしても、賃貸を考えている購入ユーザーより割安で出して商売の邪魔はせぬように！！
　

[No.78 by 匿名さん 2011-02-27 21:03:17]

同じ思いです

うちなんかもいずれ転勤があるので賃貸に出す予定ですが、
安く貸されたらたまりませんよ

西の５５㎡１LDKで14~15万でしょうかね？

[No.79 by 匿名さん 2011-02-27 21:17:12]

グループ子会社は相場より3割増しで出して欲しいな。
購入者の賃貸に出す方優先ですよね。
阪急が誠意のある会社なら、それぐらいのことご存じだ期待します。

[No.80 by 匿名さん 2011-02-27 21:35:53]

こことは違うマンションを賃貸物件として所有しているものですが
私が賃貸に出している物件と同じ間取りの部屋を販売主のグループ会社がチラシをうつ時
相場の３～５割増しで出しているので、長い間借り手がついていませんよ
一体どこの不動産屋が出してるの、とチェックを入れるとグループ会社でした

他にも築3年ものの中古物件を、購入価格の２割増し（相場の2割でもある）でちらしを出していますが
同じく買い手がついていないみたいです

グループ会社も、3割増しでは相場を先導する結果にならず、笑いものになるだけなので
せめて相場の１割増し、常識の範囲で賃貸に出してくれた方が助かります

賃貸の場合、相場が２５万だったら２８万が限度でしょうね

[No.81 by 銀行関係者さん 2011-02-27 21:43:20]

55平米の西向きなら
10～11万くらいでは？
駅から少し遠いので。

[No.82 by 匿名さん 2011-02-28 00:24:55]

ここは駅近でも、縦の距離を考えると、ローレルより分が悪い。

[No.83 by 匿名さん 2011-02-28 00:35:26]

> 75

225戸(1次)＋5戸？(2次)＋108戸(3次)ってことじゃないの？

[No.84 by 匿名さん 2011-02-28 06:54:04]

何か１次で当たり部屋を捌ききった感がありますねぇ。残りは福となるのでしょうか？

[No.85 by 匿名さん 2011-02-28 10:11:35]

一次の抽選組からすれば、2次、3次なんかは残りものに見えますが、それはそれでニーズがあるもんですよ。
みながみな東向きの視線を気にしないでしょう、西側のように賃貸で利益を目論む人もいるでしょう(まぁ賃貸は絶対利益生みませんがねぇ)

[No.86 by 匿名さん 2011-02-28 18:39:27]

何にしても、デベは損益分岐点通過したから、一安心ですかね。残ったところは賃貸にすれば言い訳だから
このプロジェクト成功だね。この後は知らないけど・・・。見込みなければ何もしなければいいわけだし。

[No.87 by 匿名さん 2011-03-01 19:50:35]

＞82
ローレルよりは距離があるが
共用施設の充実は断然上
総合的にはここのほうが資産性がある

込みで13万いかないかな

[No.88 by 匿名さん 2011-03-01 20:29:13]

13万でもねぇ。この広さでも管理費は1-5年目が5500円、6-10年目が8350円、11-15年が11000円。
管理費が月8000円、固定資産税が月1万円としたら、15年の必要経費はとりあえず420万でしょ。
物件価格3000万としても、(3000万-420万）÷180ヶ月＝14万/月の家賃がはいてとんとん。
・・無理でしょ？？？

[No.89 by 匿名 2011-03-01 20:54:27]

(3000+420)/180=19万では？
空室リスクを少なめに5%としても20万は取れないとやってけないよね。

[No.90 by 匿名さん 2011-03-01 21:20:41]

↑そうですね・・・・ますます不可能な数字ですが・・・
こういうの賃貸やってくれるかたって、何か慈善事業のつもりなのでしょうか？？
タイガーマスク？？

[No.91 by 匿名さん 2011-03-01 22:20:44]

賃貸出されるのはいいのですが、ご自分で借り主探されますか？管理等の業務もご自分でされますか？
設備の修理代金は貸し主負担です。賃貸を委託すれば手数料は賃貸料の7%～10%は取られます。
おまけに経年劣化したら家賃下がって、管理費と修繕積立金、固定資産税はUPですよ。

貸すくらいなら、売却してスッキリさせます。

[No.92 by 匿名さん 2011-03-01 22:42:11]

誰か単発マンション賃貸で利益出す方法教えて！！
エスリードなどからよく「もうかりますよ」って電話かかってきますけど、
「もうかるならあなたしないの？」って聞いたらいつも切られてしまいます・・・。
やはりなにか秘密の方法があるんでしょか？？

[No.93 by 匿名さん 2011-03-01 23:13:45]

賃貸用に買う人、利益を生ませるために賃貸に出してるようではね。
今の時代、30年でペイできればいいっしょ。
リタイア前は小遣いにして、リタイア後は年金に足して10万ずつでいいから生活費の足しにできればいいと思うけど？
子どもに住まわせてもいいし。

[No.94 by 匿名さん 2011-03-02 01:35:39]

でもさぁ、月10万でいいんだったら一億を年間1.2％で運用できたら十分なわけで・・・。
定期預金でもいいぐらいじゃないですか？？
なぜに賃貸投資を撰ぶのかわからんなぁ。
本当に、なにか秘密の方法があるんですかねぇ。。。

[No.95 by 匿名さん 2011-03-02 08:47:06]

賃貸に出すといろいろ面倒なことがあると思いますが、
３０００万をローンでということですか
現金で買うなら３０年でペイということはないのでは・・
ランニングコストも高いし売却時に下がってることも考えて
１０年ぐらいでそこそこ利益生みませんか？
考え甘いですか？

[No.96 by 匿名さん 2011-03-02 20:10:39]

無理無理、１０年ぐらいじゃ利益なんて出ませんよぉ
約65平米２LDKを現金3500万で買い、賃料13万で10年間貸す
10年後に3000万で売れれば儲けあるよね？

[No.97 by 匿名さん 2011-03-02 21:51:49]

賃貸で利益出したければ、１棟買いに近い購入が必要。たった１戸では利回り2%くらいでないかい？

[No.98 by 匿名 2011-03-02 22:00:41]

そう思う。
経年による経費の増大と空室リスクを軽く考えすぎ。
今3500万のが10年後に3000万円で売れるわけないし。

[No.99 by 匿名さん 2011-03-02 23:04:18]

３０００万で売れても、インフレ率(物価上昇率)考えたら・・・
やっぱどう考えても、利益でねぇー。
とりぜずネットで定期預金～

[No.100 by 匿名さん 2011-03-03 18:34:52]

利益が出ないくらい、割高に価格設定しているのが阪急さんじゃからのう。
せめて、オプションは購入者の目線に立った価格がうれしいがのう。

[No.101 by 匿名 2011-03-03 20:02:45]

普通は賃貸にだす前提で分譲価格設定しませんよね？
だから賃貸には安不精の賃貸用仕様があるんですよね？

それにオプションは別に選ばなくていいんですよ−。高いと思えば追加しなけりゃいい。

私、物の価値って難しいんだから、どこまでいっても割高とか割安とかは存在し続けると思う。結局はそれを払えるか払えないかで、とどのつまり割高っていうのはお金が足りないっていってるだけで、いわなきゃいいのにって思う。

[No.102 by 匿名さん 2011-03-03 20:25:32]

↑
安不精→安普請？

[No.103 by 匿名さん 2011-03-03 20:56:57]

不動産投資は難しいですね・・
Ｊリートのほうがまだいいでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2011-03-03 21:04:24]

Ｊリートで失敗経験あります

現在塩漬けです

[No.105 by 匿名さん 2011-03-03 21:22:15]

リート善戦しております。下は年利換算-4.5%、上は年利換算21%です。

ところで、地元不動産屋の○井地所さんは、ここをまとめ買いしてるのでしょうかね？
もちろん、賃貸や人気部屋の転売が目的。ローレルではよく名前が出ます。

[No.106 by 匿名さん 2011-03-03 22:02:01]

ローレルはミニバブルのころ１０００万円程上がった
そうですね。７年たった今はちょっと下がって買値ぐらいで
売りにでてるみたいですが、ジオはローレルのように
７年後そのままの値段で売れないないでしょうね・・
立地はすごくいいけど・・西側に立つ複合棟１６階ちょっと高すぎ・・
どんなお店が入るのかも気になるところですね。

[No.107 by 匿名さん 2011-03-03 22:19:06]

賃貸してて、7年後買値で売れるなんてあり？
ローレルってお得だったんだね～

[No.108 by 匿名 2011-03-03 23:11:19]

それだとインデックス型の方が安定感ありませんか？リ−マン後の信託は今のところ善戦してますが、とにかく日本の債券・株・不動産とも将来は暗いですよ−。
経済は人口と比例すると考えれば、やはり海外中心のバランス型インデックスに落ち着くわけだが。

ここ買ったあとの余裕資金、みなさんはどこで運用してます？

[No.109 by 匿名さん 2011-03-03 23:15:43]

国債に１０００

[No.110 by 匿名さん 2011-03-04 09:42:57]

1年ものに１０００億なら割はいいけど・・・。それ以降の国債はやばいっしょ！？

[No.111 by 匿名さん 2011-03-04 17:56:11]

株に8000万、しかし、今は3500万にしか。。。涙　　涙

[No.112 by 匿名さん 2011-03-04 21:22:47]

３次登録が始まりま～す。外れ住戸の一掃販売。

[No.113 by 匿名さん 2011-03-04 22:11:15]

3次の中に欲しい部屋あったけど
資金不足で買えません

余裕のある人が羨ましいです

[No.114 by 匿名さん 2011-03-04 23:23:08]

3次までは外れとはいえないでしょ？
第2期となると、微妙だけどさ。

[No.115 by 匿名さん 2011-03-04 23:55:15]

2期販売戸数は何戸になる予定ですか？

[No.116 by 匿名 2011-03-05 04:20:09]

450戸−(１期契約済み)でしょ？出し惜しみする理由はない。
それはそうと、こういうマンションには若い人で賑わって欲しいですね☆便利だしおしゃれだし生産効率もあがりますからね。
子育て世代がたくさんいて、部屋に知らない子どもがいたりして活気あって欲しいな。
２期は20代子連れ夫婦に優先して分譲とかあればいいのに♪1000万ぐらい補助だしてあげたら、同じ額の子ども手当なんかよりずっと子育て支援になるとおもうけどなぁ。

[No.117 by 匿名 2011-03-05 04:21:43]

450戸−(１期契約済み)でしょ？出し惜しみする理由はない。
それはそうと、こういうマンションには若い人で賑わって欲しいですね☆便利だしおしゃれだし生産効率もあがりますからね。
子育て世代がたくさんいて、部屋に知らない子どもがいたりして活気あって欲しいな。
２期は20代子連れ夫婦に優先して分譲とかあればいいのに♪1000万ぐらい補助だしてあげたら、同じ額の子ども手当なんかよりずっと子育て支援になるとおもうけどなぁ。
とにかくこういう若い世代向きのマンションに、若者が住めるようになるべきです☆彡

[No.118 by 匿名さん 2011-03-05 06:41:02]

残念ながら、結果は希望通りにならないところが歯がゆい。

[No.119 by 匿名さん 2011-03-05 08:24:20]

そうなんですか。。。

ローレルみたいに金持ちの高齢世帯中心になりそうなんですね？
高齢者必須アイテムの病院が近い、買い物便利なんだから仕方がないかな。

[No.120 by 匿名さん 2011-03-05 09:33:16]

山の手からの引退又は引退間近夫婦、共働き夫婦、シングルが
大多数ではないでしょうかね？

小さい子供連れのファミリーだと、それなりの収入のある方しか
厳しいと思いますよ。

それにタワーマンションは小さい子供のいる家庭にはあまり向かないという
話もあります。

それこそ、環境やコストパフォーマンスを考えたらシャリエやジェイグランじゃないでしょうか？
（シャリエは見事、完売してしまいましたが。。。）

若い人が多いならもっとここの書き込みも多くて、ほのぼのしてると
思いますよ。
高齢者が多いのでこのスレ自体の存在も知らないのではないかな？

[No.121 by 匿名 2011-03-05 10:31:39]

タワーマンションは小さい子供のいる家庭にはあまり向かないといということですが
どんな理由からでしょう
このマンション限定の話でしょうか
それとも元来の構造からでしょうか

[No.122 by 匿名さん 2011-03-05 12:37:24]

山の手組は10年程度で出て行くことになりますよ。
団塊の世代以下は、ほんと健康問題抱えてますからね。戦争を生き延びたいまの80代とは生命力が違います。
死なないまでも、寝たきりになる割合はきわめて高い。しかも60代でね。だから目の前に病院が新たに建つわけですがね。
リハビリ病院→施設(同系)なわけです。

[No.123 by 匿名さん 2011-03-05 12:57:52]

なるほど、10年後は子世代に移り住まれる
10年後の相続？贈与？の結果、世代交代というわけですね
そして行く先は隣接の病院や介護施設で

[No.124 by 家賃は４万円 2011-03-05 13:01:22]

タワーが子供に向かない理由としては地面から遠すぎる。外出しなくなる。といわれているからです。

[No.125 by 匿名さん 2011-03-05 19:15:24]

周辺で子供向けって、関西大学くらいだな。

[No.126 by 匿名さん 2011-03-06 05:53:10]

子供がいっぱいいてうるさいのがお好きなら、
何処か他の安いファミリー向けへどうぞ。

[No.127 by 匿名さん 2011-03-06 07:45:18]

建物は変わらず、経年劣化。人は変わり、一旦若返り、老いていく。誰がババ引くわけ？築30年後。

[No.128 by 匿名さん 2011-03-06 09:23:52]

このマンションに住む予定の小中学生の多くが京都や大阪の私学に通うことになると思うよ
（その中には関学附属小・中進学も含む）
幼い頃から私学に通わせたいから通学困らない駅直結を選ぶファミリー層の存在を忘れずに

[No.129 by 匿名さん 2011-03-06 09:47:41]

もう、何度もモデルルームに行ってますけど
小さい子供さん連れのファミリーって少ないですよ。

よく見かけるのは、山の手からの比較的高齢ご夫婦とか、共働きっぽいご夫婦とか。
後、投資用に購入？って感じのおじさん。

たまに、関大小学校の制服着た子供さん連れのファミリー
見かけるくらいですね。

営業さんに聞くと、やはり高槻、茨木の山の手からの
お引越し組が多いみたいですよ。

[No.130 by 匿名さん 2011-03-06 11:37:12]

ここを、なんで駅直結と呼ぶわけ？？駅直結とは徒歩１分以内で、途中障害がないところ！

ここは駅近徒歩４分！

[No.131 by 匿名さん 2011-03-06 20:18:02]

↑あんたばかぁ？
それは十分条件だが必要条件ではないでしょ？
だから！駅にデッキで直結してるんだから駅直結。
Q.E.D。
これだから屁理屈文系主婦は・・
しょせん短大出・・・・

[No.132 by 匿名さん 2011-03-06 21:12:11]

他のマンションだと、○分でいけないだろ！？と思うが、
ここの場合は本当に４もかかるのか？と思ってしまう。
もっと早くいけそうな気がする。

[No.133 by 匿名さん 2011-03-06 21:27:31]

同じこと思ってました
８０ｍ×４分で３２０メートルですからね
本当に２４１ｍ以上、３２０ｍ未満もあるのでしょうか

[No.134 by 匿名さん 2011-03-06 22:30:38]

普通はマンションのエントランス（又は敷地内？）から駅の敷地内に入るところ（改札ではない）
までの距離を言うと思うのですけど（間違ってたらスイマセン）、ここだと
エントランス（又はエレベーター降りてから？）から、駅、改札までの
距離で４分くらいで行けそうな感じですね。

ちなみにシャリエは駅敷地の端っこから（パン屋の前）、メインエントランスになる部分までで
早歩きで、８分でした。（途中の信号待ち含まず）

[No.135 by 匿名さん 2011-03-06 22:38:47]

あの駅までのデッキは関大の人たちも利用するのかな

[No.136 by 匿名さん 2011-03-07 01:48:39]

>131
デべ関係者？
ローン申請の個人情報見てないよね？

[No.137 by 匿名さん 2011-03-07 10:14:31]

2期の登録会いかれた方、賑わってましたか？？

[No.138 by 匿名さん 2011-03-07 13:29:46]

まだ１期で引きずってますね。
この３次が終わったら２期になるんですかね？

[No.139 by 匿名さん 2011-03-07 19:32:15]

竣工も１年以上先ですからね
まだまだ一期で十分でしょう

[No.140 by 匿名さん 2011-03-07 21:13:57]

>131
中卒バカか？消えな。

[No.141 by 匿名さん 2011-03-07 22:44:32]

↑では、反論を。
対案なき批判は己の無知、馬鹿を示すのみですよ。

[No.142 by 匿名さん 2011-03-07 23:13:24]

昨年末から3次は予告されていましたので、
年度替りで第2期突入といったところでしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2011-03-08 20:05:36]

４月から心機一転で販売でしょうね。残り少ないけど・・・。

[No.144 by 匿名さん 2011-03-09 10:38:28]

2期までには５０戸も残ってなさそうですね

[No.145 by 匿名さん 2011-03-09 15:12:07]

そんなに売れたんですね！

[No.146 by 匿名 2011-03-09 21:26:59]

同じジオタワーでも高槻の直結もどきとは違って、天六は本当の直結ですね。
ジオタワーの中では
天六＞梅田＞高槻＞＞宝塚
の順序で早く売れるかも。
本当の直結が高槻でもあったら即買いなんだけど。

ちなみにシャリエは普通だと10分、ジェイグランは15分くらいはかかるよね。

[No.147 by 匿名さん 2011-03-09 21:35:57]

天六と高槻じゃ比較にならんけど…

[No.148 by 匿名さん 2011-03-09 22:41:37]

>146
あの～、宝塚は外して下さい。あそこは、阪急失敗作の１つですから。ここはもうすぐ成功。

[No.149 by 匿名 2011-03-09 22:51:22]

宝塚も立地以外はすごくいいんだけどねー。

[No.150 by 匿名さん 2011-03-09 23:29:16]

天六の販売価格もここと同じ程度なら比較になるけど。

[No.151 by 匿名さん 2011-03-09 23:42:14]

契約を結んだけど、あと1年以上も待ちきれない！

[No.152 by 匿名さん 2011-03-09 23:46:03]

他の整備も進んで先が見えてからのほうが住むにもいいでしょ
１年ちょい、楽しみに待ちましょう

[No.153 by 匿名さん 2011-03-10 01:26:50]

確かにそうですねぇ。
駅周辺に散歩へいく度に、どんどん街並みが変わってきていますよね。

[No.154 by 匿名 2011-03-10 13:50:09]

やっと来週見に行ける。楽しみです

[No.155 by ご近所さん 2011-03-10 21:11:22]

ほんまに街並みここ10年でかわりましたわ～。歩行者用道路ができて歩きやすいし、関大も図書館やレストラン気軽に行けるし。
高槻は住みやすいですよ。だから10年以上もいついてます。
ジオに住んだ感想をまたおしえてくださいね～。

ジオは、検討に検討を重ねましたが、やめました。ごめんなさい～。
知り合いの不動産屋に検討してもらいましたが、付加価値をふくめても、やや高すぎらしいです。

うちの希望の間取りでは、売り出し価格でローンを組んだとしても、やはり、このマンション、あとの維持費がハンパないので、無理～。定年退職してからも、毎月諸経費だけで、ふつうにﾌｧﾐﾘｰ賃貸借りてる程度は出さないといけませんから。一戸建てだと、25年もすれば、固定資産税はすごく下がるから、まあただみたいなもんです。リフォームもきくので、部屋数も増やせるし、やっぱりそっちかな～。

[No.156 by 匿名さん 2011-03-10 21:16:10]

こちら、一戸建ても所有していてここも。。。、っていう山から降りてくる金持ちさんが主流でしょ。
余裕のある人が買ってそうですよね。
我が家は買えても低層の３ＬＤＫがやっとです。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-10 21:33:52]

タワマンはね、安く売って、高い維持費で儲けるシステムです。

[No.158 by 匿名 2011-03-12 12:20:11]

今回のような地震が起こると、マンション自体は倒壊しなくても、エレベータが止まって、階段しか利用できなくなることの不便さにあらためて気づきました。

[No.159 by ご近所さん 2011-03-12 13:00:44]

そうですね、高層階では、このレベルの地震までいかなくても、家具の下敷きになり、マンションのなかで死ぬこともあるでしょうね。
高台の一戸建てにすんで、すぐに、家のそとに出られるのがよいとおもいます。

[No.160 by 匿名さん 2011-03-12 13:31:01]

このような大きな地震だと、戸建てなんかは一瞬にして崩れます。
また、揺れで外にほんの数歩でも歩いて出れるような状況にもなりません。
最近建築されてるような、丈夫な戸建てなら別かもしれませんが。

高槻北部の戸建ては古いものが多いので、耐震基準を満たしているのか・・・？

阪神大震災経験者です。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-12 15:51:41]

今回の地震はプレート型だから、阪神淡路みたいな直下型とは違うよ。プレート型地震は、長周期が卓越することが多いからタワーに不利。

長周期が卓越した地震動は、タワーも一戸建ても倒壊はしにくい。しかし、タワーのほうが長周期振動に共振しやすく、共振を起こすと、揺れ幅が1.5mを越えて家具がポルターガイストのように移動するので、冷蔵庫やタンスとかの大型家具の直撃を受けてダメージを受けることになる。

このような被害がタワーに生じても、低層の一戸建ては長周期の地震動には共振しないから、船酔い程度の気持ち悪さは感じるが、家具のポルターガイストは生じない。

建物の中でどんなことが起こるかに、違いが生じるということ。
あと、タワーはEVが停止したら、空中難民になる。

タワーは高度技術で作られたから安心、という考えはナイーブに過ぎる。

[No.162 by 匿名さん 2011-03-12 18:05:14]

報道で２９階に住んでいる被災避難の方が
すごい揺れとエレベーターんの停止、スプリンクラーで階段はびしょびしょ
と言っていました・・・
すでに高層契約していますが、わかっていても今回の地震の様子をみると
不安が大きくなってしまいます・・・

[No.163 by ご近所さん 2011-03-12 22:02:08]

１５９です。わたくしも阪神大震災、震源地経験者なのです。
死ぬかと思いましたが、あたらしいマンションだったので大丈夫でした。以後、ずっとマンションをこのんで住んできました。
なので、ジオ迷って迷って・・・・金曜日の朝に買わない決断したその午後にこの地震ですね・・・。

高層階難民・・・・、あたらしい形であると思います。
ながい周期の振動で家具が動かないように、ねじを打とうと聞いたら、デベに壁には基本釘は打てないといわれました・・・・。
つっかえ棒だけて大地震乗り切る自信ないです・・・。

[No.164 by 匿名さん 2011-03-13 20:59:11]

ライフラインが止まれば不便ですが、少なくともガスが生きていれば、コ・ジェネで電源確保はできます。

[No.165 by 匿名さん 2011-03-13 22:24:43]

今日の抽選に行かれた方、いかがでしたか？

[No.166 by 匿名さん 2011-03-14 21:52:37]

阪急天六タワーと比較した場合、こちらのメリット、デメリットはいかがでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2011-03-15 06:06:54]

天六という住環境に馴染めるかどうかです。
以上。

[No.168 by 匿名さん 2011-03-15 10:14:41]

以上はいらんけど。じゃあ天六の住環境ってどういうものなの？高槻の住環境と比べてどこがメリットで、どこがデメリットなの。こう聞けば教えてくれるの？結局おしえてくれないの？めんどくさ。

[No.169 by 匿名さん 2011-03-15 21:24:56]

天六に住んでいたことがあります。
天六には、天神橋筋商店街が通っており、おいしいご飯屋がたくさんあります。

子どもを育てるなら、高槻でしょう。
それ以外なら、天六がおすすめですね。
（しかし、価値観は人それぞれなので、ご自分で現地に行かれることがよいかと思います）

ただ、絶対値段が高いでしょうし、入居時期もだいぶ後ですからね。

[No.170 by 匿名さん 2011-03-15 21:30:47]

設備は後からできる物件の方がいいでしょう。だいぶん頭打ちに近いけど。。。

[No.171 by 匿名さん 2011-03-16 19:55:49]

消費税率あげ

[No.172 by 匿名さん 2011-03-17 20:46:36]

第4期のお手紙きましたね。今回売れ残ったんでしょうか。

[No.173 by 匿名さん 2011-03-17 22:10:54]

まだ売れ残っているのか・・・
１期をどこまでひっぱるんでしょうかね。

[No.174 by 匿名さん 2011-03-17 23:38:30]

4期じゃなくて、第1期4次ですよね。
それって、引きずってるんじゃくて、むしろ3次落選者のための追加販売でしょ。
2次の時と同じで。

[No.175 by 匿名さん 2011-03-18 21:59:09]

落選してもまだ検討できる住戸あるの？そろそろ頭打ちでは？

[No.176 by 匿名さん 2011-03-18 22:47:00]

設備は別にあとからいくらでも変えられるし、結局は場所と広さじゃない？
ここのサイルストーンのキッチン＆棚は、なかなかきれいですよ。

[No.177 by 匿名さん 2011-03-19 19:56:24]

基本的に新築は綺麗でしょう。住んでからの掃除のしやすさがポイント。

[No.178 by 匿名さん 2011-03-19 21:57:31]

難しいところだね。床をタイル張りにするにしても、本物の大理石にするのと人工の大理石調にするのとでは、掃除のしやすさは変わらなくても、割れたときの修理費が全く違ってきますからね。

私はその当たりを考えた結果、INAXのタイル(13000円/㎡)に決めましたが、中にはなにがなんでも大理石って方もいるでしょうしね。ちなみに、キッチンのサイルストーンは1枚(約5.3㎡、厚さ1.2cm)で40万ぐらいですね。確かに、ステラ(☆★☆★な感じの)はキレイですねー。

[No.179 by 匿名さん 2011-03-20 22:33:14]

床の張り変えや壁のタイル貼り付けは、引渡し後のリフォームですか？それともグレードアップのオプションなんかがありましたっけ？？

私も、特に壁はあの安っぽい(というか実際とても安い)壁紙にはしたくなかったので、エコカラットなどを考えています。引渡し後と思っていたのですが、オプションであればなおいいんですが・・・。

[No.180 by 匿名さん 2011-03-20 23:03:24]

エコカラットって、見た目はいいのですが、湿度調整機能には疑問あり。レンガ調がいいですね。

[No.181 by 匿名さん 2011-03-21 00:06:47]

＞１７９さん
エコカラットはインテリアオプション会であると思いますよ。
担当者の方がそう言ってました。

確かに、エコカラットの湿度調整機能や消臭機能は
１００％ではないようです。
他のリフォーム専門の方が、あれは半分以上、見栄えを
よくするためのものと考えた方が良いといわれました。

それよりか、良い空気清浄機とか買うほうがいいそうです。

ブルーエアーって気になってるんですけど、どうなんでしょう？

[No.182 by 匿名さん 2011-03-21 18:08:23]

ブルーエアーいいねぇ。最近は日の丸家電絶不調だから。。。

[No.183 by 匿名さん 2011-03-21 20:13:10]

ブルーエアー見てみました！本体が約10万円で、ランニングコストがフィルター代で年間6000円かー。
空気交換量が、BlueAirで13.8㎥/分とは、かなり強力ですね。

これが、例えばシャーププラズマクラスターだと、本体が5万円、フィルターが0円/年(付属品でも10年持つので)、空気交換量は８㎥/分。

私は、やっぱりデザイン的にはシャープの黒かなぁ。

[No.184 by 匿名 2011-03-22 17:09:18]

皆さん、リフォームの事すごく考えてるのですね。
我が家は、まだ何も…(f^_^;)
こだわりがないわけじゃないですが。
いやーいい刺激になります。

ガスとＩＨどちらにしようか悩んでます。
ガスは初期設備ですよね。
追加料金払ってＩＨにする方多いのかしら？

[No.185 by 匿名さん 2011-03-22 21:13:20]

IH対応のフライパンとか揃ってますか？

[No.186 by 匿名 2011-03-23 00:00:00]

現在ＩＨ使用中です。
ＩＨの手入れの楽さや、使用方法に慣れてしまっているので悩んでいます。

[No.187 by 匿名さん 2011-03-23 13:23:24]

ガスコンロより、パナソニックのIHの方が安いですよ。IHになれているんでしたら、IHの方がいいと思いますけど。ちなみに、75cmガスコンロで￥224700、75cmIHで￥203700みたいです。

[No.188 by 匿名 2011-03-23 14:42:07]

なるほど。
やはり使い慣れたＩＨにするべきですかね。
詳しい値段ありがとうございます。

[No.189 by 匿名さん 2011-03-23 16:48:17]

無駄に先にお金をかけなくても
暫く今のものを使って
ゴトクの汚れが目立ち始めた頃に
ＩＨに交換する方がお得じゃないですか？

[No.190 by 匿名さん 2011-03-23 17:06:47]

最初から選べるグレードアップオプション内での選択なので、標準採用のものが無駄にはなりませんよ。
また、IHの汚れに対する耐久性はガスコンロとは比べものにならないぐらい持ちますので、ガスコンロのほうが交換早めにくるんじゃないでしょうかねー。

まぁ、ハーマンで採用のDW36F9WAVKSTDですが、一つ前の最高モデルですし、定価は込329,700円ですから、お得はお得ですけどね。オーブン重視の方なら、ガスの方がいいと思います。

そうでなければ(ガスでご飯炊いたり、ダッチオーブンなんかは使わないよ)って方で、IHに不便を感じていないなら、もうIHで決まりと思いますけど。

[No.191 by 匿名さん 2011-03-23 22:39:41]

ガスが一番。

[No.192 by 匿名さん 2011-03-23 23:51:41]

↑いえ。今言ってるのはそういうことではなく、ガスコンロでもどこのブランドにするかっていう話ですよ。
ロジェール、カゲナウ、ハーマン、バイキング。ガスでも色々ありますからね。
ガスコンロだと、ハーマン以外はやはり海外ブランドの方がいいですね。デザインも豊富。

[No.193 by 周辺住民さん 2011-03-24 21:05:55]

ここって、良い部屋のきなみ終わってしまっているようですから。
これから、売りきるのが大変そうですね。
そうなると、大規模マンションって、修繕費とかたまらなさそうですね・・・。
阪急は西側は賃貸するつもりなんですかね？小さい部屋ばかりだし。

地震の影響で、となりのタワーも予定どおり建つかどうかわかりませんね。
だから、待てない人は、逆にここで、ということで売れるかもしれませんね。

関東のタワーマンションに住んでた人は、すごい揺れだったみたいですね。
東北のタワーマンションはどうだったんでしょうね。これから、検証を早くしてほしいです。

[No.194 by 匿名さん 2011-03-24 22:04:31]

よい部屋悪い部屋って、どの部屋のこと？階数のこと？間取りのこと？？方角のこと？？
広さ以外は、どれか特別悪いってことはないと思うけど？？

[No.195 by 匿名さん 2011-03-24 23:09:47]

それぞれのニーズが違いますから一概に悪いとは言えないですよね。
私は狭い部屋が希望なのでここは小さいところが少ないなと感じました。

[No.196 by 周辺住民さん 2011-03-25 13:25:40]

そうですね、ひとくくりでは言えないです。

よく言えば、様々なニーズに対応しているといえるでしょう（苦）。

でも、東南の角周辺が高層階までぐぐ～～っと売れています。それに反して、北東、北西は売れてない部屋が多いです。偏りが大きい、というか、戸数が多いので、自然にそうなると思います。お金のある人からよい部屋を買っていきますから。

このタワーは、非常に精密に考えられた値段設定（全部高いけど）で、北の部屋は、すごく間取りがよかったりします。そのかわりに、横（直接はみえない）がごみ捨て場だったりしますがね。

シャリエ高槻などは、即日完売という、方角、間取り、階数など関係なく、とにかくよく売れましたから、それと比較してみると、この立地にしては（売れ残り）という表現になりますが、即日完売ではなく、高額なだけに検討に検討をかさねている方が多いといういい方をしたほうがよいかもですね～～。

[No.197 by 匿名さん 2011-03-25 14:35:15]

北東は、計画通りツインタワーになれば景観はマイナスポイントですね。
ただ、北西は１６階以上はなにも遮る物がないため、景観に関しては南よりもいいかも知れません。
しかも南側と比べ今はかなり割安ですから、次はここが売れていくでしょう。

あと間取りに関してはあとからどうにでもできわけですから、もともとの作りが正方形に近いここは、よい作りといえるのえはないでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2011-03-25 22:34:40]

ミューズフロントは気に入った間取りが無かったので、２棟目に期待してます。

[No.199 by 匿名さん 2011-03-25 22:51:34]

↑いや・・・だから、気に入った間取りにすれば住む話じゃないの??
というか、デベの超保守的な間取りで気に入る気に入らないのレベルなんだから、だいぶダサイ方のようですから、どこでも一緒だと思いますよ。
重要なのは、変えることのできない、立地、広さ、階数、方角です。

[No.200 by 匿名さん 2011-03-27 01:56:23]

間取り変えるって、余計な資金出してまで住みたいとは思わん。