ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 銀行関係者さん]

55平米の西向きなら
10～11万くらいでは？
駅から少し遠いので。

[82: 匿名さん]

ここは駅近でも、縦の距離を考えると、ローレルより分が悪い。

[83: 匿名さん]

> 75

225戸(1次)＋5戸？(2次)＋108戸(3次)ってことじゃないの？

[84: 匿名さん]

何か１次で当たり部屋を捌ききった感がありますねぇ。残りは福となるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

一次の抽選組からすれば、2次、3次なんかは残りものに見えますが、それはそれでニーズがあるもんですよ。
みながみな東向きの視線を気にしないでしょう、西側のように賃貸で利益を目論む人もいるでしょう(まぁ賃貸は絶対利益生みませんがねぇ)

[86: 匿名さん]

何にしても、デベは損益分岐点通過したから、一安心ですかね。残ったところは賃貸にすれば言い訳だから
このプロジェクト成功だね。この後は知らないけど・・・。見込みなければ何もしなければいいわけだし。

[87: 匿名さん]

＞82
ローレルよりは距離があるが
共用施設の充実は断然上
総合的にはここのほうが資産性がある

込みで13万いかないかな

[88: 匿名さん]

13万でもねぇ。この広さでも管理費は1-5年目が5500円、6-10年目が8350円、11-15年が11000円。
管理費が月8000円、固定資産税が月1万円としたら、15年の必要経費はとりあえず420万でしょ。
物件価格3000万としても、(3000万-420万）÷180ヶ月＝14万/月の家賃がはいてとんとん。
・・無理でしょ？？？

[89: 匿名]

(3000+420)/180=19万では？
空室リスクを少なめに5%としても20万は取れないとやってけないよね。

[90: 匿名さん]

↑そうですね・・・・ますます不可能な数字ですが・・・
こういうの賃貸やってくれるかたって、何か慈善事業のつもりなのでしょうか？？
タイガーマスク？？

[91: 匿名さん]

賃貸出されるのはいいのですが、ご自分で借り主探されますか？管理等の業務もご自分でされますか？
設備の修理代金は貸し主負担です。賃貸を委託すれば手数料は賃貸料の7%～10%は取られます。
おまけに経年劣化したら家賃下がって、管理費と修繕積立金、固定資産税はUPですよ。

貸すくらいなら、売却してスッキリさせます。

[92: 匿名さん]

誰か単発マンション賃貸で利益出す方法教えて！！
エスリードなどからよく「もうかりますよ」って電話かかってきますけど、
「もうかるならあなたしないの？」って聞いたらいつも切られてしまいます・・・。
やはりなにか秘密の方法があるんでしょか？？

[93: 匿名さん]

賃貸用に買う人、利益を生ませるために賃貸に出してるようではね。
今の時代、30年でペイできればいいっしょ。
リタイア前は小遣いにして、リタイア後は年金に足して10万ずつでいいから生活費の足しにできればいいと思うけど？
子どもに住まわせてもいいし。

[94: 匿名さん]

でもさぁ、月10万でいいんだったら一億を年間1.2％で運用できたら十分なわけで・・・。
定期預金でもいいぐらいじゃないですか？？
なぜに賃貸投資を撰ぶのかわからんなぁ。
本当に、なにか秘密の方法があるんですかねぇ。。。

[95: 匿名さん]

賃貸に出すといろいろ面倒なことがあると思いますが、
３０００万をローンでということですか
現金で買うなら３０年でペイということはないのでは・・
ランニングコストも高いし売却時に下がってることも考えて
１０年ぐらいでそこそこ利益生みませんか？
考え甘いですか？

[96: 匿名さん]

無理無理、１０年ぐらいじゃ利益なんて出ませんよぉ
約65平米２LDKを現金3500万で買い、賃料13万で10年間貸す
10年後に3000万で売れれば儲けあるよね？

[97: 匿名さん]

賃貸で利益出したければ、１棟買いに近い購入が必要。たった１戸では利回り2%くらいでないかい？

[98: 匿名]

そう思う。
経年による経費の増大と空室リスクを軽く考えすぎ。
今3500万のが10年後に3000万円で売れるわけないし。

[99: 匿名さん]

３０００万で売れても、インフレ率(物価上昇率)考えたら・・・
やっぱどう考えても、利益でねぇー。
とりぜずネットで定期預金～

[100: 匿名さん]

利益が出ないくらい、割高に価格設定しているのが阪急さんじゃからのう。
せめて、オプションは購入者の目線に立った価格がうれしいがのう。