ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[221: 匿名]

性格悪すぎニート乙

[222: 匿名さん]

ニートじゃないでしょ。技術系ならむしろ当然の思考過程かと思いますが。
お言葉ですが、221さんこそこれまで論文など読んだことないようにお見受けいたしますが。
ただ一番の問題は、頭が大変お悪そうな、Ｍ１０を出してきた219さんではあります。
知らないもんが空想・妄想で意見するなって。だからパニックがおこる。

[223: 匿名さん]

地震の多い地域で、タワマン建てる神経がわからん。何人の命奪う気？

[224: 匿名さん]

大阪の北摂って、地震が多い地域だっけ？

[225: 匿名さん]

少なくとも、マグニチュード10なんてものは絶対おこらない。
(今回のマグニチュード9.0の32倍の規模、ほぼ日本本土の面積全体が４００ガル以上で動かないといけない)

とにかく、何の知識も持たないのに、アホな意見や例えだす奴多すぎますよ。
だから納豆やバナナが売り切れたりする。今回も根は一緒。根も葉もないことばかりです。

いまになって原発反対となえてる奴は、いるか猟反対のシーシェパードと一緒。偽善者。どっかのカルト信者。
万が一、全く電気使わない生活しているのなら、なんの肉も食べていないのなら、説得力はもちますがね。

[226: 匿名さん]

223さんは北摂の地震のこと言ってるのかな？
日本に・・・ってことじゃないの？
だって、高槻は津波も地震も安全な方だし

[227: 匿名さん]

＞地震時の超高層ビルの検証（中がどういう状態になるかも含めて）、

阪神大震災の時は、最新の高層ビル事態はビクともしなかった。
しかし、そのビルの部屋の中はグチャグチャになってしまったのが現状だと聞いたよ。
（オフィスビルも含め。）
制震構造だったかどうかは知らんが・・・。

[228: 匿名さん]

倒れなければ、無問題。

[229: 匿名さん]

ほとんど売れちゃったせいか、この板は静かですねぇ～。

[230: 匿名さん]

まぁ、気長に引き渡し日を待ちます。内装工事遅れそうな気がするけど、担当者さん何も言ってないし。

[231: 匿名さん]

販売中止？

[232: 匿名さん]

それは無いでしょ。ところで２棟目の建設は始まってますか？あと西側の複合棟。
ミューズフロント１棟で終わりってことないよね？

[233: 不動産購入勉強中さん]

色々と検討してみてわかった。このマンションだけは絶対に買ってはいけない。
まず、JR東海道本線は昼間はもちろん夜中も貨物列車が走る。始発は５時頃かな？つまりはゆっくりと静かに落ち着ける我が家とは程遠い物件のようだ。
電車の騒音について皆さんはどのようにお考えなのでしょうか？超高層なので軽くしないと高く積みあがりません。軽くするってことは遮音性能は全く期待できません。
マンションギャラリーでは、JR電車の騒音が全く聞こえません。これは聞こえないように細工がなされているからなのです。線路らからは距離を離し、またモデルルームの外側には建物ごと覆う囲いがあり、なぜか外側の囲いにも遮音性能の良いペアガラスのサッシを導入したりして電車の音が全く聞こえないようにとの細工を色々とほどこしているのです。
マンション販売業者とは、一体どこまでやるの？って感じです。
他にも沢山理由があります。このマンションは決して買ってはいけない物件です。

[234: 不動産購入勉強中さん]

JRの騒音が２４時間続き、夜も眠れそうになさそうだって近所の人が言っていましたよ。
一度モデルルームで電車の騒音のことを聞いてみたら、販売員は何て応えるんでしょうね。

[235: 不動産購入勉強中さん]

大林組？自慢のマンションの中心にある制振ダンパーにもなっている機械式駐車場は、全体戸数の4分の3程度分の台数しかないようだ。でも、修繕積立金は全員が負担せねばならない。つまり車を持っていない人も機械式駐車場の修繕積立金をこのマンションに住んでいる限り払い続けなければならないとのこと。それが将来一体いくらになるのか？誰にもわからないとのこと。ホントに恐ろしいマンションだ。

[236: 匿名さん]

そういえば、あそこは強烈な土壌汚染が問題になっていた場所じゃなかったっけ？大丈夫なのかな～　
地面を掘ったら猛毒や重金属がわんさと出てきたりしないかって（笑）誰かが言ってたよ。
まさかM菱マテリアル工場跡でもあるまいしね。

[237: 匿名さん]

＞２３３～２３６
同一人物？

何を今更って感じなんですけど。。。

最初の方に、この問題についてはたくさん議論されてます。

ＨＰに１期５次受付というのが出てたのになくなってますね～？
もう、いい条件の住戸はほとんど契約済みになっちゃったんでしょうか？
昨年１１月末から販売開始して、約４ヶ月でここまで契約済みになるとは
正直、思いませんでした。

入居までは１年以上ありますから、入居までには
ほとんど売れちゃうかな？

[238: 匿名さん]

会社が儲かるためには、お客さまを騙さなければならない。訴えられないように同意書とって・・・
同意書が増える度に心が痛む。後２年で辞めてるだろうな。

[239: 住み良い我が家]

純粋に情報交換を望んでいらっしゃるのか？それともその物件の問題点や利点を話し合う情報交換よりは、買い気をそそる、或いはあおりたいだけなのか？
投稿者の意図はそれぞれのようですね。

私は、住宅の買い物は生涯で一番大きな買い物ですので、その物件の利点も問題点も充分に踏まえた上で検討してこそ、住み良い我が家が手に入るものと思います。
そういった意味で、２４時間聞かされるJR騒音の件を投稿して下さった方、それから駐車場の修繕積立金の不公平な仕組みを教えて下さった方には心から感謝です。

先日マンションギャラリーへ行ってきましたが、全く気づきませんでしたし、販売員もそんなことは一切教えてくれませんでした。誠意が伺えず全くひどい話です。

私たちは住み良い我が家を探しているのに、マンション販売の方々は、買った人のその後の暮らしのことを親身になって考えてはくれていないってことなのでしょうか？つまりは売り逃げ？ということなのでしょうか？だから１棟目の悪評が立たない内にと、２棟目の販売も急ぐのでしょうか？

本当に良い物件なら１棟目を売った後に少し時間をあけた方が、住民からの良い評判を聞きつけて、もっともっと値段がつり上がって行き、販売側にとっても都合が良くなるのではないでしょうか？と皮肉のひとつも言いたくなる心情です。

この件で他の購入希望者？とも話しをしてみようかと思います。

[240: 匿名さん]

239さんへ
同意見です。どうして、やや批判的なことを書いた途端、反論がでるんでしょうか。それは、売りたい側が反論しているのかと推察してしまうくらい疑心暗鬼ですわ。買う側はむちゃくちゃ高い買い物。

ちなみに、ローレルスクエアに売り部屋が出たので、部屋をしめきって昼間の電車の騒音しばらくきいてきました。それは西側でしたが、ローレルのサッシの等級はわかりませんが、きちんと聞こえてきます。クーラーをつけて出ておられたので、そこからの音も入るのでシュミレーションもしやすかったです。
確実に、早朝の貨物などの音は聞こえますよ。
でもそれが問題ではない。つまり、最初の説明のときに、サッシの等級の表をみせない。何回か行ってはじめて、あのマンションにT3が入っているのは、低層階と東南のピラミッド型のほんの一部だけと知った。

ちなみにとなりの関大では、ほぼ電車の音は2階のカフェからも聞こえない。学校の授業にさしさわりのないように窓をきちっと作っている。1時間ねばってみたが、全然不快ではない。ほんとうに静かだ。だから、このマンション、24時間近い騒音に悩まされるかもしれないという最も大事なところをケチっていると判断した。

ちなみに、あのマンションに毎日ボードをくむより、復興住宅のために組んでほしい。非難所で死にそうな思いをしている人間がいるのに、タワーマションの納期はすこし遅れてもいいと思うのは私だけか。
でも、みなさんお金、ある人々らしいから、大きな心でちょっと待ってくれるでしょう。