ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71563/

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.47平米～104.24平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主：新星和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[201: 周辺住民さん]

間取りを変えるとか、簡単におっしゃいますが、普通の４人家族が住む４ＬＤＫで６０００万とかなんですよ。
間取りかえる余裕ありますか？
余裕がない人間が買う物件ではないとの反論があるでしょうが、やはり、それなりの年齢だとそれなりの年収の方が多いと思いますよ。でもこの物件では、ﾌｧﾐﾘｰで住むのなら、１億くらい余裕でもってないと、しんどいですよ。

高層階の北向きの場合には、結露→カビの発生の可能性も大いにありますので、Ｔ２サッシに、樹脂サッシつけたりしないといけませんしね。知り合いの梅田のタワーまんしょん、結露しまくりで、床にバスタオルひいているらしいです。

そうこう考えると、地震、火事については高層階メリットなし。下層階は、つかわないエレベーターの修繕費も負担、階数に関係なく、広さで固定資産税（激高）がきまってます。
内廊下のため、とくに、高層階での死角による犯罪のリスクあり。いくら、オートロックでも、賃貸しはじめたら、いっしょです。

一戸建て、高台、新開発した場所でない土地、に鉄骨コンクリートがいちばん強いです。それが買えるくらい、このマンションは値段かなり高いです。なので、タクシー台払って、週に2回、南平台からおりてこられることを勧めます。

[202: 匿名]

北側はコーナー全部含めてペアガラスだから、結露にそこまで敏感にならなくていいでしょう。(本当に検討されてる方なら、ご存じかと思いますが)

[203: 匿名さん]

何かローレルの中古価格下がってない？

[204: 周辺住民さん]

ローレルの３３８０万見てきました。７０平米弱、西日面のリビング、ほかの部屋すべてアルプラの壁で北。でも、仲介業者は、アルプラの壁で、西日が反射してあかるいでしょ。と。物はいいよう。
隣室との壁は何でできてますか？コンクリート？グラスファイバー？どちら？　　→答えられない、あげく、グラスファイバーはいいですよね～。
何がいいの？って訊き返してみましたが、返答なし。この時点でほんまに仲介って適当～～と思いました。
構造設計書は？→ないです。

あ～あ、適当やな～、若い夫婦がきて、名前かいて帰って、もう●０００万用意できますとか言うてる・・・。
自分から言うか・・・。中古やで。値引き交渉からや。いちばんひろい部屋に、すご～いくだり天井きてるのわかってるか？物置かれへんで。などなど、いちいち気になりましたが、いちおう、この部屋、かなりクロスも汚れてます、バルコニーの手すりになんかべちょべちょしたものがずら～っとついてる・・・。築7年、新築価格での売り出しなんですって。強気ですよね。

でも、ジオの小さな部屋にはないトイレの手洗いがあり、バリアフリーを意識した引き戸設計、そして標準装備にトイレ、バスに非常用ボタン、あらゆるところに手すりがあり、老人にやさしく作ってあると思った。

[205: 匿名さん]

ローレル、部屋の形が正方形長方形でない物件は使いにくいので
安くたたかれる傾向ありますよ
それ、80弱のじゃないかな？前から出てるし
自分もその部屋、形が悪いので対象外

[206: 匿名さん]

こだわる所はひとそれぞれですからね～。
間取りをかえたり、キッチンのブランドやお風呂、照明、床材壁材、果ては水栓までとことんこだわりたいと思う方もいると思います。
それを余計な資金と思う方は、そのまんまにすればよろしい。
ただ、実際あえて6000万超えてくる物件を買うような方々は、色々好きなようにしたい方も多いでしょうし、それを“余計”と思うのはどちらかと言えば庶民的な考えではないですか。
まぁせいぜい年50-60万の固定資産税を“激高”といったり、使わない高層エレベーター分の修繕費がいやといっている方は、おそらくその程度の税金しか納めていないようですし、確定申告もいらないのでしょうね。
だったら、高額納税者に感謝こそすれ、文句いってはだめですよ。めっ(^^;)

[207: 匿名さん]

高槻という大坂の片田舎でなんだが、↑には激しく同意。
世の中には確かに既製品で全く気にしない人はたくさんいる。全身ユニクロでも恥ずかしいとすら思わない人。
家電もやすけりゃそれでオッケー。液晶はシャープでよい。車は標準、オプションは純正カーナビぐらい。そんな人。
そういう人は間取りを買えようなんて考えもつかないんでしょう。そういう人こそ、さらに田舎の上の方に隠れてもらっている方が、いいかもしれません。

[208: 匿名さん]

>207
君は小学校の漢字ドリルで、やり直せ。

[209: 匿名さん]

＞２０７
誤字だらけ・・・・。
恥ずかしい。

[210: 匿名さん]

ただ、パソコンにキーボードの時代に、誤字だらけになるのは漢字ドリルやり直して直る物でもないだろう。
むしろ、そんなところに(だけ)注意が行くなら、大成しないひとな気もする。あんた、ここ検討外でしょう。

[211: 匿名さん]

たぶん、高額で高級なら、こんなに批判はでないのでしょうね。高額で、だけど、安普請だからですよ。いろいろ言う人がいるのは。
高額マンション=高級マンションではありません。
ちゃんとした金に見合った建物たてれば、だれでも、納得する。そこが、皆につかれているんです。
ちなみに、高額納税者です、わたし。

[212: 匿名さん]

↑ちなみに、おいくらですかぁ？？

[213: 匿名さん]

206=211ですね？

＞ちなみに、高額納税者です、わたし。
それがどうしたの？って感じなんですけど。それしか自慢することない？
他になんかないですか？
お待ちしてます（笑）

[214: 匿名さん]

まっ、２１１のような人はスルーしておきましょう。

[215: 匿名さん]

ここの再開発のおかげで、西国街道の歩行者は安全に通行できるようになりました。感謝。
弁天踏切も跨線橋に変わり待たされず、安全に通行できるようになりました。感謝。

公開デッキができれば、色々と便利な施設へ行けますね。感謝。

阪急不動産は嫌いですけど・・・。補助金無駄遣いするから。。。

入居される方は一部、費用負担していただけるということで、感謝。

ありがとうございます。

[216: 匿名さん]

そうですね、道が広くなって助かりますわ。

でも、西武の１階北にできたベスト電器のあとの服屋も１件潰れるし（最初からそう思ってたし、まだあと１件くらいつぶれると思うな）、ほんまに、ここの店舗は、西武にだまされているのか、客のニーズをしらずにお店だしてますね。特に、地下の食料品街の最近の衰退。関スパなかったら終わってる。。。。

ベスト電器を縮小して続けるのが一番顧客を満たしたと思うが。

関大のレストランも４月から一般人は実質的な締め出しにかかるし、色々と、考えると、メリットは最初の(道）しかなし。
でもまあ、ほかの不便な場所に住む高槻市民の税金も入ってるからええとしよ。

[217: ビギナーさん]

地震時の超高層ビルの検証（中がどういう状態になるかも含めて）、早く専門の機関で検討してほしいですね。
従兄弟の工務店に聞いたら、建築士、だれもはっきり答えだせんらしい・・・。

[218: 匿名さん]

>217
無理でしょ。今回の東日本大震災では「想定外」の一言で、散々お金かけてしていた防災対策が
全く役に立たなかった言い訳してるし。。。

[219: 匿名さん]

ここは「想定外」で倒れることないよね？M10.0の直下型でも無問題設計？

[220: 匿名さん]

あなたは一回リスクの取り方を勉強されたほうがよろしそうですね。
きっとじみーなサラリーマンのこれまたじみーな主婦で、投資とかも縁遠いひとなんでしょうねぇ。

高校の統計の教科書、子供さんにかりてみてごらん。おそらくわからないことだらけだと思いますよ。
最低でも、言葉の定義として、『リスク(=不確実性)』、『確率分布』、『95％信頼区間』ぐらいは知ってから、マグニチュード１０のリスク語ったら？

ちなみに、主要活断層帯の地震や海溝型地震は繰り返し発生してるから、その活動間隔は BPT 分布（Brownian Passage Time 分布）に従うと考えられているので、それも参考にされたら、きっと計算できると思うよ。わかったら、ここでみんなにM10のリスク教えてあげな(^_^)

あっ。ちなみに、M10のエネルギーって、M8の何倍なの？？