労金ってどうですか？

[借り換え検討中]

労金で借り換えを検討してます

金利も安いし、繰り上げ返済の手数料が無料というのは魅力的だと思います。


ただ、普段取引のある金融機関ではなく、周りに利用者がいないため情報が少ないのが実情で、そこが不安なところです。


みなさんの労金の評価はどうですか？

ローン審査時の対応
利用しやすさ
店員の態度

などなど

何でも構いませんので情報をお願いします。

[206: 匿名さん]

>>205 戸建て検討中さん
そんなに甘くはないですよw
慈善事業じゃないし

[207: 匿名さん]

>>205
家を建てつつキャッシュフローの改善、そういう商品もあるので目指すのは悪くないとは思うのですが、であれば、住宅費が高くないですか？
収入低下時に借り入れを行った、とありますが、今後も下がらない保証はないので、収入低下後も別借入無しで住宅ローンを返済できる程度の額に抑える方が、改善に繋がると思うのですが・・・

[208: 匿名さん]

>>202 戸建て検討中さん
そんな状態で諸経費、払えます？

[209: 戸建て検討中さん]

>>207 匿名さん
205です。
ご意見ありがとうございます！
確かに仰るとおりですね。
土地を持っていないため土地代がかかることと、折角一生に一度の家づくりだからと、中堅メーカーで少し欲張ろうとしてしまいましたが、冷静になれば、
秀光ビルド辺りで土地建物プラス付帯費用で総額2500万円辺りに抑えるべきですかね。

>>208 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
諸経費と言うのは、ローン実行に辺り銀行に払う費用だったり、土地の売主やHMに払う中間金のことなどでしょうか？
そのあたりは私も心配でHMに確認しましたが、ローンでなんとかなるとのことでした。
まだ余り詳しくは確認していないのですが。

[210: 坪単価比較中さん]

>>209 戸建て検討中さん

諸経費をローンに組み込むのはよくある話ですが、手付金については
平気ですか？ローン実行前に見せ金を要しなくてはなりません。
その金額だと100万は現金を用意しなければならなくなるかと思います。
まぁ、あとで返ってくるので知人や親兄弟から借りてもいいのですが、
手付についてはカードローンの借り入れで払うというのはNGなので、お気を付けを。

[211: 名無しさん]

>>210 坪単価比較中さん
209です。
ご意見ありがとうございます！
なるほどですね、ハウスメーカーさんに紹介していただいたファイナンシャルプランナーさんのお話しだとその辺りもどうにかなると聞いた気がしましたが、誤解をしていたようです…。

>>202 の計画は、厳しい！とか、無謀！とかではなく
ムリ！と言うコトがわかりましたので
考え方を変えて、
夫だけが借りる想定で、2500万円?3000万円(土地建物プラス既存借入Change500含む)貸していただけるかろうきんに聞いてみようかな、と思います。
これでもやはり甘くないぞ…ムリ！
という御意見頂きそうですが、
皆様見解を頂きたく思います。
※そもそも貸してくれないぞ とか、
　貸してくれるかもしれないけど返していけないぞ…など

[212: 坪単価比較中さん]

>>211 名無しさん
結局のところ、誰が何言っても融資するのはろうきんですもんね。
まずはろうきんに相談に行ってみる（仮審査を申し込んでみる）がいいですね。
みんなが無理と言ってもろうきんがOKと言えばいいことなので。
ただ、ろうきんも商売です。貸せるならば限界まで貸してこようとします。
月々に支払う金額（住宅ローン）とご自身の収入を照らし合わせて収入の3割以下の（できれば2割以下）の支払いスケジュールで落ち着いて考えてください。
家をせっかく買ったのにこんなはずじゃなかったってことにならないように。
厳しいことを言いますが、それができないのならば借金をして家を買う権利がなかったって思うようにしてあきらめるほうがいいと思います。
人生を棒に振らないように。頑張って下さい。

[213: 名無しさん]

>>212 坪単価比較中さん
ご尤もな御意見ありがとうございます！
皆様のおかげで一先ず、収入合算して借りれるだけ借りてしまおうという考えは棄て、
ムリのない範囲で借り入れた場合でも家を建てるという土俵に立てるのか？と言う風に考え直すに至りました。

ろうきんに行ってみて、そもそも審査が可能か？
借り入れが可能か？を聞いてみたいと思います。
夫は異動がないとは言え、現在消費者金融の借り入れが複数ある時点でだいぶマイナスでしょうし、
返済可能な借入額から、新築資金に使えるのはChange500に回す分を差し引いた額となるので、中々厳しいとは思いますが(^^ゞ

[215: 匿名さん]

[No.199～本レスまでは、ご本人様からの依頼のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[216: 口コミ知りたいさん]

初めて書き込みいたします。
現在ろうきんさんで住宅ローンを借りており、住替えを希望しています。(売却資金でローン残債は全て完済予定)
色々手順が複雑になりそうでしたので、ろうきんさんにローン相談に行ったのですが、諸々説明を受けて、あとはネットで仮審査を出してみてください、と。

年収に対しての住宅ローン比率が高く(年収500万、借入希望4000万。住宅への自己資金500万)、
ろうきんのマイプランが90万ほど残があり、さらに家電のショッピングローンが20万ほど残っています。
そのあたりも売却益で全て返済予定でして、その旨も仮審査の備考欄に書いてくれればよいとのこと…
売却については、査定も終わっており、買取であっても住宅ローン含む全ての残債を完済できる金額です。

見込みがないから、こんなざっくりした相談会だったのでしょうか…
なお、異動歴ありの妻の収入を合わせると1100万強ですので、世帯収入に対しての住宅ローン負担はそこまででもない状況です(ろうきんさんからしたら知らんがなですが)

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216
補足です。言われるままネットで仮審査申し込みましたがもう7営業日経過しております…

[218: マンション検討中さん]

質問です。どなたかご教示お願いします
夫　450万　勤続9年
妻　350万　勤続4年
カードローン3社で270万
車ローン20万
3500借入希望
カードローン2社と車ローンを完済予定で
170万円のカードローン一社を
ろうきんの住宅ローンプラス500に組み込めないかと
今、事前審査中です。
個信開示はまだしていません。
通る見込みはあるでしょうか？
妻と合算でも構いません
よろしくお願いします。

[219: マンション掲示板さん]

>>218 マンション検討中さん
合算でないと難しいかもしれません。
逆に合算だと余裕がありますね。
単独だとギリギリ承認かもしれないですね。
ろうきん担当者には、カードローンとカーローンの完済はお伝えしていますでしょうか？

[220: マンション掲示板さん]

>>217 口コミ知りたいさん
営業店によって、審査結果にかかる日数はまちまちですが、概ね１週間程度だと思われます。
ちなみに配偶者であっても異動歴があると分かれば、即不承認の可能性大のため伏せておいた方が良いです。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220　マンション掲示板さん
ありがとうございます！痺れを切らして確認の電話をしたところ個信では確認出来ない点で傷があり不承認でした・ダメならダメもとで、とここを見る前に入れ違いで妻の方でも単独で審査にかけてしまいました。喪が明けるのを待つべきでした。

[222: マンション検討中さん]

>>219 マンション掲示板さん
お返事ありがとうございます！
カードローン、カーローン返済の件は、担当の方には伝えています。

返済比率的には単独でいける範囲なので
一旦単独で行きましょうと言われています。
それでダメなら合算で、、、

と労金の担当の方に言われたのですが、
そんなに何度も事前審査をしても良いものなのでしょうか、、、それも不安になってきました。

今、審査4日目です
長くても5営業日ほどで結果が出るとの事でしたが、、

[223: 匿名さん]

>>190 坪単価比較中さん

私は、年収850万 借入残500万ありましたが
住宅3000万＋おまとめ500万で審査通りました。
事前審査はネットからではなくきちんと事前相談に
訪問し、店頭から行いました。
その際に、信用情報取得したものと
自身の借入表、融資実行までの計画書を
持っていきました。
借入は、ショッピングリボ、キャッシングリボ、カードローン、自動ローン、スマホ分割等々ありました。
これまで遅れは一切ありません。

[224: マンション掲示板さん]

>>202 戸建て検討中さん

やめておきな。

[225: マンション掲示板さん]

>>212 坪単価比較中さん

やめておきなはれ。
住宅ローンはリスクでしかないよ、しかも、労金は。

[226: eマンションさん]

>>18 匿名さん

長野ろうきんですが、数年前エース預金口座20口作ってくれって言われて口座を20口作ったものですが、自分たちに利益になることはやって、こちらの要望は全然聞いてくれませんよ。20口作った通帳も1か月経ってから返ってきたし、全然信用できないのでローンは全て他の金融機関で借りてます。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>190 坪単価比較中さん

６ヶ月の返済記録って本審査後に取り寄せたのですか？普通滞納してないかって本審査で見るのではないのですか？

[228: 匿名さん]

住宅ローン本審査が適当です。本審査に引っかかる内容があれば顧客に連絡をして解決策を提示していくのが常識的な銀行員の姿だと思います。ところが私の担当者は申し込みから1週間後「審査が伸びる」との連絡があり、引っかかる内容を聞けばすぐ解決できる内容でした。その旨を伝えると「ローン承認期日には間に合わないから他の銀行で審査してください。」このセリフから分かるように労金は最初から融資をする気がありません。不動産屋さんに紹介されても労金は外したほうがよさそうです。承認期日までの貴重な2週間を棒に振るだけです。

[229: 匿名さん]

住宅ローンで事前審査は通ってつなぎ融資も100万借入できたけ本審査で落ちました。
労金はなぜ落ちたのか教えてくれません。

[230: 名無しさん]

>>229 匿名さん
うちと全く一緒の状況で驚愕しています。
つなぎ融資100万で利子を払っている状況で、
先週の日曜日に本申込に行って、本日融資が難しいと連絡が来ました。
HMもこのような状況は初めてらしく、ありえないと仰っていました。

[231: 匿名さん]

初めて書き込みします。
3月18日仮審査申し込み、翌週25日に条件付きで承認(給料振り込み.カードローン契約)
4月3日本申し込み.4月8日承認、4月16日契約！

自分40歳　　年収850万　勤続14年

頭金100万　　借り入れ4500万
カードローン　31万有り
皆さんの参考になれば！

[232: 228の投稿と同じ匿名さん]

別な銀行から融資をしていただき、家を購入することができました！
実印を押した書類は労金さんの受付の方の努力のおかげで返却していただきました。
きちんとした説明をしてくれる銀行を選びましょう！

[233: 検討板ユーザーさん]

財形貯蓄の解約入金遅すぎる
１ヶ月以上かかる
労働者の為の銀行とは思えない
ずさん

[234: マンコミュファンさん]

初めまして。労金に審査を今からしようと思います。
相談予約を明日しました。ある、信用金庫と
ネット銀行事前落ちました。
1880万の住宅を購入したいです。中古物件、築約40年ほど。主人確定申告書していて、320万ほどが直近
日産にてリース代金170万あり、完済予定
カードローン90万あり携帯月賦12万くらい
どうなるか。
似た様な方いらっしゃったら意見ください。
ちなみに二割は頭金入れます。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234 マンコミュファンさん
うちも同じような内容でろうきんさんに仮審査予定です。
結果が出たらぜひ教えて下さい。

[236: 買い替え検討中さん]

九州ろうきんで住宅ローンの変動金利タイプだと審査基準の返済比率はどのくらいでしょうかね？30％？35％？詳しい方教えてください。

[237: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん
現在労金にて事前審査を条件付き承認頂いていてます。（マイカーローンの完済?現時点でのローン完済です）本審査前に完済?完済証明の提示条件で本審査に挑むのですが、落ちてしまいますかね。。同じ状況の方居なくて不安です。。ホームメーカーの方は事前審査クリアして完済も可能なのでマイホームの話を楽しみましょう！と言ってくださるのですが不安が勝ってます。。（ ; ; ）

[238: 通りがかりさん]

>>231 さん

>>231 匿名さん
現在労金にて事前審査を条件付き承認頂いていてます。（マイカーローンの完済?現時点でのローン完済です）本審査前に完済?完済証明の提示条件で本審査に挑むのですが、落ちてしまいますかね。。同じ状況の方居なくて不安です。。ホームメーカーの方は事前審査クリアして完済も可能なのでマイホームの話を楽しみましょう！と言ってくださるのですが不安が勝ってます。。（ ; ; ）

[239: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん

既存の借入を本審査まで完済できるんであれば大丈夫ですよ(*^^*)

[240: 匿名さん]

>>232 228の投稿と同じ匿名さん

それはどこの金融機関も一緒や。給与天引で給与の締めがあるんだから。あなた金融リテラシー低すぎ笑笑

[241: 名無しさん]

労金で事前審査は通りました！ただ先月に急遽10万を返済し続けてたレイクから借り入れをしてしまいました！
今月本審査なので慌てて親からお金をもらって完済と解約したのですが10万借りた履歴は残るので本審査落ちますでしょうか？
年収480万
36歳
妻子1人
遅延はなしです！
不動産屋からも遅延がなければ本審査は大丈夫と言われてましたが10万引き出したのがすごく不安になりここに書かせていただきました！

[242: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[243: 通りがかりさん]

現在労金にて本審査受けてます。
中小企業 勤務 5年 35歳
年収 600万
妻と子供1歳あり
過去にCICやJICC延滞なしですがろうきん以外は個信なのか分からないですが不動産さんの方曰く同じようなようなニアンスで断られると言われました！

地銀、フラット35全て仮審査で否決
ろうきんさんのみ仮審査通過(12月13日に申込書⇒12月29日結果)
1月19日に本審査申込⇒1月30日には結果お伝えしますと言われています。
先日、エース預金とキャッシュカード届きました。
審査自体他で落ちてるので不安でして通るか心配です。
他に同じような方いらっしゃいますか？

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 通りがかりさん
まず住宅ローンの借入額と現在の借入額を答えなさいよ。じゃなきゃなんもわからん

[245: eマンションさん]

>>243 通りがかりさんです！
申し込み金額5300万、他社借入0、クレカ2枚保有
です！
申し訳ございません。

[246: 匿名さん]

>>245 eマンションさん

ん？なんで否決になったんだ？

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 匿名さん
245です！
地銀、フラットの否決理由は不動産さんの人もなんでと言ってました。
CICやJICCなど全ての個人情報取り寄せて不動産さんの人にも見てもらいましたが何も無く、、、
最後望みをかけてろうきん通したら事前審査OKみたいな流れでした。(現在本審査中)

[248: 匿名さん]

返済比率でしょ

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

返済比率なら減額でくるって不動産さんの方が言ってました。
本日労金から連絡あり、本審査否決でした。

[250: 名無しさん]

>>249 マンション検討中さん

勤続５年、年収600あって個信問題なしなら、これは勤め先の会社の問題だね。中小企業とのことですが、業績大丈夫ですか？業務は信用できるものですか？反社の噂とか全く関係ないですか？

[251: 名無しさん]

返済比率内でも景気に左右されるような不安定要素のある業種だと、大幅減もあると思います。半分の2500～600なら通っていたと思いますよ。かと言って頭金50パーの条件提示は現実的ではないですからね。

[252: 名無しさん]

>>250 名無しさん
反社の噂は全くないと思います。業績についてはずっと右肩上がりではあるとのことです。決算書など確認済み。
業務は大手通信業(NTT)などと取引ある為余程だとは思います。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 名無しさん

会社も何ら問題なさそうですね。

残すは物件、物件の販売者だけど、それも薄いですよね、、、
何故なんだろう？？

[254: マンション検討中さん]

本人には否決理由を教えてほしいよね。じゃなきゃ今後の対策とか取りようないじゃんね。

[255: マンコミュファンさん]

不動産業者もたまったもんじゃないよね。