変動金利は怖くない！！その２５

[匿名さん]

前スレ（その２４）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144701/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[881: 匿名さん]

でも現実はギリギリの人は固定に多いんだよね。

[882: 匿名さん]

で、収入が減ったり、急に大きな出費とかで破綻ってのが多い。
残債早く減らして身軽になる方が安心。

[883: 匿名さん]

ギリギリネタだすと藪蛇になる固定さん

[884: 匿名さん]

固定派という仮想敵をつくって安心するんじゃなくて
自分達のギリギリぶりをどうして反省できないんだろう?
880は固定のことなんか何も言ってないのに。

つまり｢金利が3％担っても払えるから自分はギリギリじゃない!｣って
ホントに信じてるってことかな?

[885: 匿名さん]

ここは変動スレ
変動を選んだ人が、他の変動選んだ人の判断基準や今後の金利の見通し等を語り合うスレ
固定選択者が変動批判するスレではない

[886: 匿名さん]

国債暴落したら大量に国債を持つ銀行は窮地になり、
利上げで収益確保に走るかな？

[887: 匿名さん]

もともと変動派もギリ変は論外と言っている。
ここでは変動金利という不確実性が伴う住宅ローンを、
いかにリスクヘッジしながら上手に付き合っていくかを議論する場。
ギリの話しをしたいのならば無謀スレへ。

[888: 匿名さん]

長期金利は上昇してくる可能性が高いから固定なら今だね。

[889: 匿名さん]

>>884
３％までしか耐えられないギリ変さんの心配をするなら、
それよりもさらに危険であるギリ固定さんの心配をしてあげなさい。

ギリ固定さんて金利上昇リスクしか考えない人多いよねぇ。
その他のリスクについても考えなきゃならんのに。

[890: 匿名さん]

３％までしか耐えられないのは、ギリ変ですか？
４％もギリ？

[891: 匿名]

ギリ変とギリ固なら両方ギリなんだからギリ変のほうが危険だろ。

ギリ固は何かあった時にだけ危険だけどそれはギリ変も同じ。ギリ固は変動への借り換えもできるけどギリ変はこれ以上下げようがないから何かあったらどうしようもない。

手元に金が残るんならそれはギリ変じゃないし。

[892: 匿名さん]

変動は下がる可能性もあります。
固定は下がることは絶対にないわけだ。

[893: 匿名さん]

変動はあとは維持or上昇しかないだろうに。

[894: 匿名さん]

なんか眠くなってきた・・・

[895: 匿名さん]

>>891
3％まで耐えられるギリ変と、ギリ固定を比較しているんだよ。

[896: 匿名さん]

ところで、このネタ長いんだけど、いまって変動金利って変わってないんだっけ？
おれ、10年前から変動やって、1度だけあがったけど、それ以降かわらず。

せめて今の予算を通してから政策を進めて欲しい。
予算すら通らないって、どーよ
野党さん、勘弁してよ

[897: 入居済み住民さん]

>>893
金利1.3％くらいの時も同じこと言われたわ。

>>891
なにかあった時変動への借り替えに資金使ってしまったらさらにピンチ拡大するだろ。
そもそもなにかあった時変動に借り替えて問題解決するなら、
そのギリ固定さんは最初から変動組んでいれば良かったことになるな。

今は3％ギリ変とギリ固定の比較をしているんだろ？

[898: 匿名さん]

変動金利は維持or上昇しかないというのは店頭金利のことをいっとるんだが。
銀行独自の優遇引下げが増えて下がったとか言うなよ。
変動金利（政策金利も）これだけ低い水準で動かないのも過去には無かった。
これからもこの状態が継続すると考えるほうが凄い楽天家と思う。
（あと5年とかで返済できる人はええと思うけど）

[899: 匿名さん]

>>893
でも、変動って今は2.475でしょ？
まだまだ下がる余地はあるよ。優遇があるから、安いんてあって。
あなたみたいに言い切るのは間違ってるな。

[900: 匿名さん]

>>898
別に良いんじゃない？
人の勝手だからね。

[901: 入居済み住民さん]

>>898
>銀行独自の優遇引下げが増えて下がったとか言うなよ。
　
優遇後の金利の話をしている>>892へのレスとして>>893のレスがあるわけだから、
これを店頭金利と解釈するのはかなり無理があるだろ。
>>892は優遇引き下げを含めて下がると言っているんだぞ？



>これからもこの状態が継続すると考えるほうが凄い楽天家と思う。

これからこの状態が継続するかどうかはわからないよ。
ただ単に、過去同じ話をずっとされているね、という話。

[902: 匿名さん]

固定のことはどうでも良し

変動を選ぶなら少なくとも優遇後金利5％でも余裕じゃないとギリであり無謀
その気になれば10年くらいで返済できるようじゃなきゃそれもギリで無謀

3％までならなんとか･･･なんて人は変動･固定関わらず家なんか買うべきじゃない

(あえて単純化して対年収比率で言うならば)
子なし車なしなんて特殊条件付けてる人もいたけど、
一般論としては年収比率3倍が変動金利選択の限界
返済比率なら(今の低金利なら)15％以下

こんなかんじじゃない?

[903: 匿名さん]

>>902
その通りだと思う。
普通の人は年収の3倍がいいところでしょうね。

[904: 匿名さん]

>>902

>その気になれば10年くらいで返済できるようじゃなきゃそれもギリで無謀

そんな論理だったら今から１０年間貯金しれ住宅ローンを組まないほうがよいのでは？　極論きわまりない。

[905: 匿名さん]

>>904
あなたは返済率何パーセントなの？？

[906: 匿名さん]

ぼくの妻

年収500万ぐらいで

年間60万ぐらいのローン

12％ぐらいですか？

[907: 匿名さん]

変動金利が上がる話になると優遇後金利が5％とかどうやったらなるんだ、あり得ないって感じになって
ギリ変の話になると優遇後金利5％でもまだ余裕じゃなきゃいけないって矛盾してない？
あり得ない心配しても仕方ないんじゃなかったっけ？

[908: 匿名]

902さんはお金持ちなんですね。すっごーい。 でもこんな掲示板に来るんですね。

[909: 匿名さん]

んなことどうでも良くない？
年収1500くらいあれば、返済率なんか50%でも何ら問題ないよ。

[910: 匿名さん]

>>902

DINKSは別に特殊じゃないよ。失礼だね君。
あえて単純化しても全然意味ないし。

[911: 匿名さん]

902の意見は全然説得力ない。意味不明。

[912: 匿名]

おまいら...
住宅ローン否決された>>902につられすぎだよ・・・

組めなかったもんだからローン組めるやつうらやんで
年収の金額にかかわらず家買うなっつってんだよ。

[913: 匿名さん]

不特定多数の掲示板なんだから一般論で単純化するのは意味あると思うけど？

902に対して反論したくなっちゃう人は先ずは自分はギリかもと疑うべきでしょうね
自分は一般論から外れる理由があるから大丈夫って思えればそれまでだけど

住宅ローン返せればそれでＯＫってわけじゃないよね借金返済が人生の全てじゃないんだからさ

[914: 匿名さん]

おいおい
902に誰も反論できてないのは何故だ?
やっぱみんな実はギリ変だったってことか?
ギリ変だったってことに気が付かずに議論してたのか?

おいらは902に大枠では賛成
何故なら902の条件から自分のローンが外れてないからだけど

[915: 匿名さん]

おれ19％だったけどマンションギャラリーだともっと厳しい人のほうが多いですよって言われたぞ？

[916: 匿名さん]

>>913

年収の何倍かは全く意味がない、一般化できない
同じ年収でも
管理費１万円、修繕積立金１万円、駐車場代３万円の固定費が発生するマンションのローンと
基本何も固定費は発生しない戸建のローンでは年収で１倍くらいはすぐに差が出る。
他にも各世帯個別の固定費はいくらでもあげればきりがない。
あと、毎月の生活費は高収入でもそんなに増えないから年収300万と年収1500万で返済率とか
同時に一般化できるはずもない。

ギリ変が何％かは個別の事情を無視できるので一般化に意味があると思う。
過去スレにもあるみたいだけど参考となるガイドラインは示せるはず。

[917: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[918: 匿名さん]

>>902

10年で住宅ローン返せるんだったら、１０年間貯金してキャッシュで買えあほ

[919: 匿名さん]

うちは自分の年収だけでは25%位かな。
嫁も収入にたようなもんなので実質12.5%位なんだけど。
団信2人加入とか馬鹿らしいから名義1人にした。

[920: 匿名さん]

今までの実績では35年を繰り上げ24，5年での返済が多いんだとさ。
まぁ安全かと言われたら安全じゃなかったんだろうけど、それでも頑張って完済したって事だね。

[921: 匿名さん]

500万前後の収入の30歳がローン額1500万位で家買ってるとは普通に思えないな。
勤続６～８年で頭金2000万も用意できるかね。もうちょい借りてるだろｗ

[922: 匿名さん]

はっきり言うけど年収700万以下ならローンの返済比率は20％以下が基本。
そして変動なら今の金利で15％以下にしとかないと金利上昇した場合苦しいのは目に見えてる。
そして繰上げもままならない。金利は大きくは上昇しないかもしれないけど、
ある程度は上昇しても耐えれるようにしておけないといけないのは言うまでもない。

35年返済　金利優遇後0.9％で計算　返済率15％は
年収450万　借入2000万
年収550万　借入2500万
年収650万　借入3000万
年収750万　借入3500万

それ16％以上はギリ変。20％はスーパーギリ変。

[923: 匿名さん]

固定は分が悪くなるとギリ変の話持ち出すよな

[924: 匿名さん]

ギリ変は変動金利が怖い怖くない以前に住宅ローン組むこと自体が怖いんだろ？

結局変動が固定より怖いなんてことはないよな。結論として。

[925: 匿名さん]

ギリ変、ギリ変てなんでもかんでも煽りたいやつがいるようだけど、
変動で借りて、毎月繰り上げる資金がない人がギリ変じゃないのか？

[926: 匿名さん]

ギリ変の定義がある程度あったほうが、変動派としてもわかりやすいよね。
もちろん私も15％以下だが、16％以上はギリ変だと思うよ。
特に550万以下で16％以上はどこからどう見てもギリ変。

[927: 匿名さん]

自分以上はギリ変とかどんだけ自分基準なんだよｗｗｗ

[928: 匿名さん]

そうかな。一般論としたら的を得てると思うけど。
年収550万で変動で2500万って35年で借りるけど繰上げ前提でほとんどが20年以内
とかで返すんでしょ。20年として、そしたら月々113,000円の支払いだけど、
550万じゃそれが限界な気がするけど。

[929: 匿名さん]

>>922は全部年収の4.5倍前後じゃん
>>880, >>902はちゃんと考えてから書けよ、計算できないなら書き込むな

[930: 匿名さん]

とりあえず平均収入での話しを頼む。
収入高いのは数字計算しなくても安全なんだから話すだけ無駄でしょ。

固定で借りるつもりで変動で繰上げするくらいなら誰でもできるわ。