変動金利は怖くない！！その２５

[匿名さん]

前スレ（その２４）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144701/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[341: 匿名さん]

むしろ返済額が増えても構わない、金利などたいした気にならないようなお金に余裕のある人は
固定にするような気もするんですけどね。
少しでも返済額を抑えたいという気持ちが強い人が変動を選ぶんじゃないの。
お金に余裕のある人は多少の金利の変動を恐れる必要性はないんじゃないかと。

[342: 匿名さん]

お金持ちこそ少しでも無駄な出費をしないものです。

[343: 匿名さん]

金持ち　１代で築いた人は基本的に忙しい。なので資産運用する場合は手間の無いほったらかし系が好み。
　　　　一任勘定はもうできないが、今でもほぼそれに近い実態の運用をしている人は多い。
　　　　いちいち住宅ローンの金利まで見てられない。お金はあまり使わない。でも使うときは大きい。
　　　　ヘッジファンドも含めあらゆる金融商品などでポートフォリオを組むような人もこういう人が多い。
　　　　もちろんその場合はほったらかしと言う訳にはいかなくなるが。

　　　　代々受け継いだ地主・大家家業の人。はっきりいって守りの人生。まともな人は自分の代で
　　　　終わらせる事は絶対ＮＧと教え込まれて、それを頑なに守る。ケチが多い。ビジネスで人に頭を下
　　　　げた事がないので、とても横柄な人が多い。金あるくせに知らず知らずの内にファミレスで食事する
　　　　習性がある。しかも料理や定員の接客態度などにクレームをつけるのが常道の人種となっている。
　　　　細かい。契約後でも値切る。またそれが通ると思っている。家は農協が賃貸マンションと抱き合わせで
　　　　ただ同然で建てるものだと信じている。公庫がこの世にあることを知らない。金利は交渉（脅迫）で
　　　　決めるので皇帝金利と呼んでいる。


というエゲツナイ人達です。

　　　

[344: 匿名さん]

>>335

■低所得者
ギリギリで変動で借りると危険とほとんどの人が思ってる。
↓
変動にすれば返済額が少なくても買えるという理由でギリギリなのに変動を選ぶ人は実際はほとんどいない。

ギリギリでも固定にしとけば安心と勘違いしてる人が沢山いる。
↓
不況で給料下がって返済出来ず破綻競売が急増。


■高所得者
変動で借りて総返済額を少なくしようと思ってる人が多かったがフラットSの金利が下がったので
フラットでもいいかなって人が最近増えた。



データを見れば真実が見えてくる。

[345: 135だよ]

>>343

お金持ちがわかってませんね。

お金持ちってのは、大きなお金を動かす時にも、小さな金額の違いを気にする人たちです。

大きな買い物をする時に、ついつい気が大きくなって無駄なものまで買ってしまうのは、
お金持ちではありません。

ですから、忙しいので金利を見ていないなんてことはありませんよ。
そういうは自然とやってしまいます。

[346: 匿名さん]

だから銀行がフラット３５Ｓに対抗する為に期間限定で店頭金利（2.475％とか）から大幅に金利引き下げしてるんだってば。
だから変動の低金利も今年中でエンド。

[347: 匿名さん]

フラット35S以前から優遇-1.6でしたけどねー。

[348: 匿名さん]

そうだね。-1.7％優遇は終わっちゃうかもね。

[349: 匿名はん]

相変わらずいつみても、進歩のない話してるよね

過去レスみても同じ話の繰り返し。

[350: 匿名さん]

日経の記事でフラット35の2010年申込件数が前年の2.5倍となっていて、その理由として、フラットSの金利優遇があったと。
固定金利型で競争力が急低下した民間銀行は足元の金利が低い変動型で対応したとかなんとか書かれていたな。
逆を言うと、フラットSが終わった後は、少し優遇がなくなると思っておいたほうがよいのかもな。

[351: 匿名さん]

火曜日のソニー銀の3月発表がどうなるのか？

[352: 匿名さん]

地元の銀行に聞いたら、地銀は年収500万以下層が中心で返済比率は
変動で25％が多いと言ってた。

そういう意味では結構借り入れ額多いなぁ、って感じた。変動でも。
メガバンクは全然違うんだろうけど。

[353: 匿名さん]

>>350

フラットに取られていた客が戻って来るから優遇幅が減る可能性はあるかもね。
でも、極論は住宅需要が有るか無いかだと思う。

そもそも不況が一向に改善されなければフラットSのさらなる延長も考えられるし。
住宅ローン減税だって安部政権の時に一時廃止になって不況になって復活してるし。

民間も景気低迷が長引けば借り手不足でさらに優遇幅拡大って可能性もゼロじゃない。
今までそうして優遇幅が拡大してきたように。逆に景気回復が思ったより早くなれば
家を買おうという人も増えるだろうから優遇幅を縮小してくるでしょう。

[354: 匿名さん]

>>352

あんたが聞いた何の根拠も無いどう信用していいか解らない話はどうでもいいよ。
そもそも地元の銀行って何銀行の何支店だよ？それともこども銀行か？

地方銀行はギリギリの人に変動で沢山貸してるって主張するならソースなりを出せよ。

いい加減「変動＝ギリギリ」誘導にはうんざりですね。

[355: 匿名さん]

よく銀行が商品概要のところに

年収400万以下は返済比率30パーセント以内
年収401万以上は返済比率35パーセント以内

みたいな感じで書いてあるけど、実は所得が普通で率が25％とかあったら
概要関係なくあっさり審査落とすってこと？？

[356: 匿名さん]

>>355

勤め先と勤続年数による。
若くて収入が低くてもそこそこ長く勤めてて将来的に安定しているメジャー企業なら高めの返済率でも通すけど
有る程度の収入が有ってもマイナー企業や年齢が高いと返済率はかなり低くしないと通らないし、下手したら
何割か頭金入れないと審査に通らないケースもある。

その点フラットのほうが審査はかなり甘い。時間は掛かるけど

[357: 匿名さん]

そりゃそうだよな。
だって、医者なら給与低下もあまりないし、25%超えてても安心だしな

[358: 匿名さん]

>>356
なるほど。でも確かに地方で家やマンションを30代前半とかで
長期ローンで買おうって人は地元の中小企業勤務が中心ですよね。

そうすると一部上場とかもしてないし、勤続10年程度で年収は500万前後って
のも多いはずですよね。それで財閥系のマンションとか土地から家買ったら
返済率が20％を超えてくる可能性も結構あるとしたら結構審査落ちるケース
も珍しくないということなんでしょうか。

私の知り合いに限って言えばこんなケースでも普通に銀行で変動とか3年固定
なんだけど属性が良いと判断されてるのでしょうか。もしくは最近は審査が
甘いとか？？

[359: 匿名さん]

最近は審査は厳しくなってるはず。
与信ってのは不況になれば厳しくなり、好況になれば甘くなる傾向がある。
銀行に取って一番困るのは貸し倒れだからね。
ただ、銀行も商売だから業績上げる為に普段は審査通らない人にも一部無理矢理通したりする事も有るかも
しれない。

でも返す見込みの低い人にバンバン貸していたら将来結果的に自分のクビを締める事になるから絶対しないと思うが。

[360: 匿名さん]

>>359
なるほど。しかしどうなんでしょうか、結局融資組む際は保証協会通しますよね。
ということはリスクは保障協会に投げてるってことじゃないんでしょうか。

不況時は審査が厳しいのかもしれませんが、各行優遇幅を拡大して利幅削ってまで
ローンを売ってる状況を見ると売りたくてしょうがないけど審査は厳しくて売り先
少ないってことなのでしょうか。

業者用の融資がサッパリだから、住宅ローンに力入れざるをえないのかも。

[361: 匿名さん]

若くて買える人は、親からの援助が多額で、頭金が多いんじゃない？

[362: 匿名さん]

最近20代とかの若い方が家を続々建てていますが、殆どが親からの援助ありでしょう。
団塊世代より上はお金持ってますから。

その援助された子は、その分貯蓄できるはずですが、同じように自分の子に援助できるとは思えませんけど。

[363: 匿名さん]

私は全く援助なしで、頭金500で後はフルローン。

[364: 匿名さん]

フルローンの使い方間違えてます…

[365: 匿名さん]

頭金ってか手数料とかのことね。

[366: 匿名さん]

うちは1000万援助有り。1300万頭 2000万変動ローンの予定。
元々金無くて3000万台で郊外に買おうとしてたら、嫁実家に寄せろと支援あった。
地代に援助が吹き飛んだ感じです。。

[367: 匿名]

地銀住宅ローン担当者からきいた審査基準ですが、優遇幅を問わず金利は一律３．１５％で積算、
車などその他ローンを含めた返済額が所得支給額（総支給）の４０％に入っていればＯＫとの事です。

[368: 匿名さん]

>>367
まさにその通りだ。
ギリギリでも、勤続3年以上で普通の会社だったらそんなでも通る。
変動は富裕層だけの勝ち組ローンだと思いたい人がいらっしゃるけど、
そんな妄想は他所でやってほしい。

[369: 匿名さん]

＞＞368

そんな事言ったらもっと審査の甘いフラットはさらにギリギリ。

[370: 匿名さん]

>>369
フラットは年収別で返済割合はマックス35％までで、所得が低いと30％まで。
銀行ローンはもちろん年収にもよるけど40％ぐらい通しちゃうから一概に言えないよね。

[371: 匿名さん]

>>368

>>344を参照のこと
富裕層でなくても変動で借りることは可能だが、余裕がない（返済率が高い）人ほど変動を敬遠し固定で借りる傾向があるということ。

[372: 匿名さん]

そもそもギリギリの奴は変動だと貸してくれない。
だから、審査が甘いフラットSで35年ローンなら安心だしということで
必然的にそっちに向かう。

[373: 匿名さん]

>>371
どうなんでしょうか。それはその通りかもしれないけど、
フラットにしたいけど支払いがちょっと厳し目だから、
変動もそんなに大きくは上がらないだろうと、
支払いが安い変動を思い切って選んでる低所得者も多いはずだが・・・

[374: 匿名さん]

>>372
>>367に条件はあるのだろうけど40％までいけると書いてあるけどどうなんでしょうか。
まぁ、40はさすがにないとしても25～30だとあっさり通すんじゃないでしょうかね。

[375: 匿名さん]

>>367
>>368

審査するときは、３．１５％で積算してみて、ダメなのを落とすってだけで、その後に優遇が
どこまで付くかは別の話ってだけでしょう。

3.15％で審査してるってことは、銀行がそれくらいの金利上昇までをリスクとして考えてるって
ことでしかない。

それに、3.15％の40％で審査するにしても、やはりお金がないと審査に通らないってことだし、
ギリギリいっぱいで借りたら、後で実際に返済できるかは別の話なんだから、>>368の書いている
ことはあまり意味がない。

[376: 匿名さん]

てか、審査金利が高いんだから実際の返済率はかなり低くなるから。

前何かの記事で銀行の審査基準は金利4パーセント返済率35パーセントで審査すると読んだ事がある。

銀行は金利が4パーセントに上昇してもはらえると判断しないと融資しない。

[377: 匿名さん]

金利も優遇幅も前代未聞なほど最大化してるし、それだけしてでも貸したいことの
裏返しだろうし、頭金無しでも年収500ぐらいあったら25％オーバーでも何気に審査
は突破するんじゃないのかな。

皆はまだ金利も物件も高い時に実行してるんだろうけど、最近は着工なんかも80万戸
ぐらいで120万戸とかあった以前が嘘のように顧客が少ないからな。

[378: 匿名さん]

>>376
例えば年収500万で4％で計算して35％までいけるのなら融資額は3300万だな。
年収650万のオレには4300万も貸してくれるかもしれないのか。

[379: 匿名さん]

年収500万で返済率35%だとフラットSだといくらまで借りられる？

[380: 匿名さん]

またギリギリ誘導か。

審査基準も融資限度額もフラットのが甘いんだから藪蛇になるのにしつこいね。

[381: 匿名さん]

ギリギリはフラットの方が多いというのは、データにも出ていると思うけどな。

そもそも35年ローンという概念自体が固定的な考え方じゃないの？
変動で35年なんてそれこそアホしかやらんよ。
住宅ローンは遅くとも20年以内に返す、それで返せない物件はそもそも買うべきじゃない
という（変動の原則的な）考え方の方が健康的だと思うけど。

[382: 371]

>>373
＞フラットにしたいけど支払いがちょっと厳し目だから、
＞変動もそんなに大きくは上がらないだろうと、
＞支払いが安い変動を思い切って選んでる低所得者も多いはずだが・・・

そういう人もいるだろうけど、「多い」と言える根拠は？
なお、>>371の根拠は>>334、>>336

[383: 匿名]

352です。

書き忘れましたが、年収に応じて返済比率は異なり４０％はたしか６００万以上だったような・・・
当然５００万、４００万となるにしたがって、３５％３０％となるのでしょうけど。
最低年収は２００万だといってました。　　まあ２００万だといくらも借りれないでしょうが。。

[384: 371]

>>381
＞変動で35年なんてそれこそアホしかやらんよ。

変動は何年で借りても金利条件は同じなのだから、繰り上げて１０～１５年くらいで完済するとしても、「期限の利益」を最大限確保するため３５年で借りておく方が賢い。

[385: 匿名さん]

短期固定も変動と似た類だから変動扱いにすると、
固定と変動は大体五分五分の勝負だね。

[386: 匿名]

ごめんなさい３８３のスレ中の

３５２⇒３６７の間違えです。

[387: 匿名さん]

ギリギリな変動組みも多く見てるんだから言葉を選べよな。
ところでギリギリって一般的には年収の6倍以上でＯＫ？

[388: 匿名さん]

35年で組み、定年退職時（60歳等）に一括返済、という手もある。
以下のURLに説明がある。

http://www.kuriage-hensai.com/

[389: 匿名さん]

年収によってかなり違うような…

[390: 匿名さん]

フラットでもＳではない限り自己資金何割か必要だから、
普通物件・ローコスト物件でで頭金少なかったら100％ローンとかの
変動しか選択肢はないんじゃないかね？

[391: 匿名]

繰り上げ一括返済するか否かは別として、退職金でもそれまでの積立でもいいので、
引退時にローン残高と同等の預金を持つことが大切だと私は思います。
あとはその時の金利をみて決断、ローン残高と預金のバランスを引退後に保てれば
金利はいざという時の生命保険をかけていると思えばいいかなと。
退職金で一括返済、その後数ヶ月で、という話が最近もあったと銀行からききました。

　　

[392: 匿名さん]

フラット自己資金いらんよ。一昨年くらいに緩和された。

それでも審査甘いんだからギリギリは民間借入より多いはず。

さらに民間では絶対借りられないような人でも借りられちゃう所が怖い所。

[393: 匿名さん]

>>390
Ｓじゃないフラットなんてそれこそ意味が無い気がするけど。

[394: 匿名さん]

ちょっといいですか。

>>368
>変動は富裕層だけの勝ち組ローンだと思いたい人がいらっしゃるけど、そんな妄想は他所でやってほしい。

このスレ見ると本当にそう思います。
なんか異常に自慢げな方が多いですよね。このスレは自慢（にもならないが）をするスレなのですか？

[395: 匿名さん]

>>394
いつものフラット攻撃と見せかけて、何気に｢変動で20年以上払うヤツはいない」とか
｢いつでも繰り上げできるから変動なんだろ」とかサラリと金持ち自慢入れてるよね。

ギリギリとは言わないけど、結構借りざるをえなかった庶民だってたくさんいるのに。

[396: 匿名さん]

ここは変動金利を検討する人のスレなんだろうから、わけのわからん自尊心丸出しとか全くいらないよね。

>｢変動で20年以上払うヤツはいない」

なんて言う奴が本当にいるかどうかわからんが、いずれにせよ誤情報を流しかねない。

[397: 匿名さん]

確かにギリ変は居るだろう。それは否定しない。
でもね、以前のスレッドからの流れを読めば分かるけど、変動派もギリ変は論外と言い続けている。
このスレは、変動金利という不確実性が伴うタイプの住宅ローンを如何にしてリスクを低減しながら上手に付き合っていくかを議論するスレだったと思う。
そういう意味で言うと、最近のレスを読んで限り建設的な議論は皆無。
固定と変動の中傷合戦に終始しているこんな板は無駄スレ。

[398: 匿名さん]

ギリギリは変動も固定も同じようにいるでしょ？

なのに固定さんは必要にギリギリ変動を攻撃。裏を返せば変動はギリギリでなければ怖くないって事でしょ。

固定さんは変動スレで必死にギリ変を攻撃してないで同じように存在する固定のギリギリをフラットスレで忠告してあげればいいのに。

[399: 匿名さん]

>>396
そう思う。どっか具合が悪いんだろうと思う。
これから組む人は真剣に悩んでるのにホステス相手の安い自慢話しみたいなレスに
付き合わされるこっちも嫌気が差してくる。

朝から晩まで似たような論調で金持ち自慢、ほんとに退場してほしいものです。

[400: 匿名さん]

ギリギリは変動も固定も同じようにいるでしょ？

なのに固定さんは必要にギリギリ変動を攻撃。裏を返せば変動はギリギリでなければ怖くないって事でしょ。

固定さんは変動スレで必死にギリ変を攻撃してないで同じように存在する固定のギリギリをフラットスレで忠告してあげればいいのに。

[402: 匿名さん]

ギリギリがいまだに良く分からない。
手取りで1000万あって、毎年の返済額が400万とかって、ギリギリになんの？
手取りが1000ってことは、大体年収1400そこそこなんだけど。
これだと30％近くになるけど、ギリギリかなぁ？
毎年の返済額が500万でも、手元に500万残って、それを生活費その他に当てる。
これがギリギリだろうか？
別に大したことないように思うが・・・

[403: 匿名さん]

>>398
>>400
２回も言うなんてよっぽど大事なことなんでしょうけど、
一々気にせずにさらっとスルーすればいいんじゃないの？

ギリギリもいることは事実だし、金持ち専用でもないし、
20年以内に返せる人だけのローンでもないし、すぐに一括返済できる人だけでもないし、
余裕がある自分を基準にして一々激怒して、女々しくフラットを攻撃するのは見苦しいよね。

変動ローンの建設的な意見交換ができる場であってほしいですね。

[404: 匿名さん]

>>402
普通に庶民で返済率25％以上はギリギリと言って差し支えないと、
個人的には思ってる。

[405: 匿名さん]

やっと話ができる、わかる人たちが出てきてくれた感じ
この調子でいきましょう

[406: 匿名さん]

>>402

ギリギリかどうかは家族構成やローン以外の支出の占める割合など個人の属性によるから定量的な回答は無いと思う。一つ言えるのは、今の変動やフラットSの金利でしか返済出来ない人は間違いなくギリギリ。

[407: 匿名さん]

変動か固定か、以前にギリギリで家を買うこと自体が無謀だと思うのだけど
何でギリギリで家を買うの？しかもその行為を非難されたら逆切れするし。

小町でアメリカで固定金利7%で家を買って住宅ローンを払ってる人のスレが
あったけど、それと比べたら0.775%でも1.55%でも誤差の範囲。

[408: 匿名さん]

うーん、それが難しいよね。
かと言って、銀行の35年固定とかは返せるけど、高いし確かにギリギリだよね。
生活費やらその他の支出が大したことなければ、ギリギリにはならないけどね。
今のところ。
手取りが400の人の25％と手取り1000の人の25％じゃ、全く違うよね。
極端な話が手取り1000あれば、返済率50％でもそれほどはきつくないわけで。
というわけで、一概に返済率25％超えたらギリギリとか銀行の審査がきついとかにはならないんじゃないかな。

[409: 匿名さん]

結局、住宅ローンでは長期間のローンを組むことでの失職・減収リスクと
金利の変動リスクを秤にかけなきゃいけないのに、前者は個人差があるから
噛み合わない論議が続くんじゃないかと。

例えばフラットS35年ローンにすれば、1ヶ月の支払い額は減るし
一見ギリギリでも払えそうに見えるけど、失職リスクや増税リスク・更なる不況に陥る可能性を
あまり頭に入れていないように感じる。

変動の考え方としては変動金利上昇リスクよりも、長期間のローンを組む間の減収リスクの
方が高いと考えるから、そうなるまでに出来るだけ残債を減らしておく・完済を早くする、
というのが基本的なコンセプトだと思うし。

[410: 匿名さん]

>>408
例えば今度実行の私だと、

年収650万で年齢30過ぎで30年返済で返済率14％ぐらいだけど、
実際シミュレーションしてみるとＢＭＷの支払いが暫くあるから、
数年は余裕ある感じは無くちょっぴりギリギリ気分だ。

[411: 匿名]

年収650しかないのにBMWなんか乗ってる時点で身分不相応の無謀さん

[412: 匿名さん]

↓民間金融機関からの住宅ローン借入期間実態。

固定さんの言うギリギリの人は全体の5%もいない。9割上が25年で完済。20年で完済する人も8割に上る。
皆長く借りて短く返すという当然のリスクヘッジを行っている。

[413: 匿名]

年収500ですが、BMWにマンションに結婚に55インチテレビにと好き放題です。
金の残し方次第ってことですね。

[414: 匿名さん]

そうかな？
BMも中古なら、安いし普通じゃないかな？

[415: 匿名さん]

>>412

誰あなた？　話題が違くないですか？

[416: 匿名さん]

414だけど、411へのレスね。

[417: 匿名さん]

>>412

平均15年で完済ですか。意外に早いですね。我が家は20年は掛かりそうです。

[418: 匿名さん]

>>410
車をローンで買う人っているんだね・・・

[419: 匿名さん]

>>412
変動で借りている身だけど、この数字は借り換えを含んでたりしない？
さすがに短期間過ぎるような･･･

>>415
都合の悪い話にいちいち反応しないで。嫌ならスルーして。

フラットの方が審査が甘いことは事実なんだから。
銀行は貸出債権が自分のリスクになるけど、フラットは証券化して転売しちゃってるからね。

[420: 匿名さん]

>>419
そうだけど、銀行の住宅ローンも保証会社にリスク丸投げだからね。
銀行自体は貸したくてしょうがないんだから。
銀行がリスク負うのは事業用のプロパーローンとかだからね。

[421: 匿名さん]

>>420

保証会社は銀行の子会社がほとんど。連結では銀行の損失となる。
銀行のリスクがゼロの訳ないだろ。

むしろ保証会社は専門に審査してるんだからどんなに銀行が貸したくても回収の見込みの無い人には
絶対貸さないだろ。

[422: 匿名さん]

>>419

借換は含んでない。というか、かなりの人が完済前に買い換えを行うので売却したお金で完済するので
これだけ短くなるらしい。

買った家に35年住み続けるほうが希。仕事や家族構成など環境の変化で買い換える人がほとんど。
そういう意味では元本は早く無くしたほうが良い。

[423: 匿名さん]

>>422
今は転勤だけじゃなくて失職や転職することが多いのもあるような。

バブルの時と比べると不動産価格もかなり下落したし
35年ローンなんてもはや過去の常識なのかもしれないね。

[424: 匿名さん]

>>412
それって25年で完済って今から25年前に借りたデータってことだよね。
それだったらホントかもしれないね。

というのも実家の親も2400万でマンション買ってもバブル期のインフレで
借金が減るわ、給与上がるわで、残債が大幅激減。

15年後に売る時には買った値段近くで売れたとかの良い時代だったからね。
だから団塊の世代は今の子供に多額の親援助ができるんでしょ。

はっきり言ってこの不景気でデフレの時代ではそれはあんまり参考にならんよ。
そのデータで、変動はみんな短期で返せる｢金持ち向けローン」だと思ってるん
なら間違いのじゃないのかな。

[425: 匿名さん]

>>421
子会社だろうが何だろうが、保証会社が損をしないようにするために、
皆から保証料を取ってるんでしょ。保険料みたいに。

[426: 匿名さん]

>>412が意気込んで出したデータが恥ずかしい・・・・

[427: 匿名さん]

保証会社は営利企業じゃないからプールされた保証金の範囲内で損失を補えなければ審査を厳しくするし、
余裕が有れば審査は甘くなるんだろ。だから好景気より不況の時のほうが審査は厳しくなる。

保証会社に丸投げだからギリギリが多いって持って行き方に無理有りすぎ。

[428: 匿名さん]

>>425
421じゃないけど、保証料だけじゃ元が取れないことが多いんじゃない？
ぱっと思いつくものでも、担保割れ、転売しようにも買い手がつかない、といったことが考えられる。

[429: 匿名さん]

>というのも実家の親も2400万でマンション買ってもバブル期のインフレで
>借金が減るわ、給与上がるわで、残債が大幅激減。

インフレになっても金利が8%になっても変動金利が怖くない事が証明されましたね。

[430: 匿名さん]

>>426
そういう書き込みはいらないし、データを出してくれた人に失礼。

他人にとやかく言うんじゃなく、他の人の参考になりそうなことを何かしたら？

[431: 匿名さん]

ついでに銀行が重視している審査項目

[432: 匿名さん]

>>430
412を見たらわかるけど、いつもの固定さんをバカにしたような書き方だし、
みんなすぐに返せるから大丈夫みたいな書き方だったでしょ？

あういう書き方するから荒れるんでしょ。
もうフラットと戦うのは止めたら？そんなに憎んでないんですけど。
そもそも同じ債務者でしょうに。

[433: 匿名さん]

>>429
勘違いしないようしてほしいんだが、私は変動を肯定してるよ。
だからうまく歯車が噛み合えばあんまり怖くないかもしれないね。
地価上昇・賃金上昇等がうまく噛み合えばね。

[434: 匿名さん]

>>432
むしろいつもフラット側が意味不明なことを言って、スレを荒らそうとしてくると思うんだが。
変動スレでは変動は怖くないで結論が出てるし、変動金利自体上がるのはまだまだ
ずっと先だから、キチガイフラット君をイジって遊ぶぐらいしかやることが無いんだろうね。

[435: 匿名さん]

>>412
ふと思ったんだけど、平均25.1年の方は新規貸出となっているので、銀行側は平均すると25年程度で
返済される（買い替えもいるんので完済とは限らないのだろう）と予想している、ということなんだろうか？

また、平成21年度中の完済債権の貸出後の経過期間が15.1年ということは、平均すると1994年に借りて、
全額返済している、ということなんだろうか？

前者は興味深い数字だし、後者については意外に頑張っている印象。

特に後者は不動産相場が下げ基調、給料も減少傾向の中で返したってことになるので、イメージとはちょっと違う。

こんな解釈も可能？

[436: 匿名さん]

>>432
あなたが>>426かは分からないけど、>>426は弁護する余地はないと思う。

[437: 匿名さん]

>>432

仕掛けてるのはそっち

地元地銀に聞いたギリギリ変動の話とか。そういう書き込みが無ければ平和だったはず。

[438: 匿名さん]

地銀だろうが都市銀だろうが、ギリギリの人には貸さないでしょう。保証会社は現時点で返せると判断して
審査を通しているはずです。固定さんが言う、銀行は貸し手がいないからギリギリの人へも貸したがってる
とか、保証会社がリスクを取るから銀行は関係ないとか、それは明らかな間違いだと思います。

銀行は返せる見込みの無い人には絶対貸さないと思います。あなたが経営者の立場になったと思って考えて
見てください。目先の売り上げ欲しさに怪しい人にお金貸しますか？

ただ、保証会社の審査は現時点での借り主の信用度しか判断出来ない（当然ですが）ので、その後
リストラなどの環境の変化で返せなくなる人も出てくる可能性が有るので保証料をプールしてまかなっている
のだと思います。

[439: 匿名さん]

>>432
そもそも、フラットの人がこのスレに来ること自体がおかしくない？何しに来てんの？

Ans:荒らすため

ってのは無しでお願いします。


変動選択者個々人で将来の金利見通しは異なっても、返済期間が短いほど変動が有利という意見は共通。

現金で購入するのが最善手とすれば、次善の選択は変動でなるべく短期間で返すこと。
それができる人はフラットを選んだりしない。

[440: 匿名]

そもそも、固定(またはフラット)と変動をミックスで借りればいいんじゃない？
・・・ってこのスレ見てると思うのですが。。。