変動金利は怖くない！！その２５

[匿名さん]

前スレ（その２４）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144701/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[41: 匿名さん]

なりすましは荒らしの常套手段でしょう。
煽りに反応せずに、変動の話だけを淡々としていればいいんですよ。

[42: 匿名さん]

おれは5年固定。
景気は今年一旦持ち直すよ。

[43: 匿名さん]

よくそんなこと断言出来ますね？
まあ、悪くなるよりは良いけど。
この掲示板って、断言する方が少なくないよね。
過去の書き込み見ると、ほとんどあたってないけど。

[44: 匿名さん]

今までも度々あったけど｢削除依頼｣ってフレーズが出ると一気に沈静化するんだよね。
あと、難しい話になった時も割と静か。話についていけないから。
やっぱり確信犯的な書き込みで荒れるのを楽しんでいるだね。自覚してるから書き込みもしない。

[45: 匿名さん]

それ、当たってるね。
後は理論理屈が通じなくなった時も静かになりやすい。

[46: 匿名さん]

ここ３年近く
金利が上がらないものだから
むしゃくしゃした※※の人が
変動スレで付け火～放火しては、あえなく鎮火
を繰り返してるだけだね

変動の人も、特に新しい問題が発生することもなく
暇なもんだから
わざと火が付けやすいように枯れ草集めて
楽しむ人もいるし
まあ変動にとっては、ぼーっとした時がすでに３年過ぎてるね

[47: 匿名]

それが普通だろ？

暴走する奴が居ないだけまともなスレだろ。
よそ見てごらん、2ちゃんみたいだから。
あげくの果ては、管理者批判だぜw

[48: 匿名さん]

>>42
５年後に変動した金利で再契約するわけですね。
金利下がっているといいですね。

[49: 匿名]

でもなんで固定さんは自分とこのスレじゃやらないんだろうね。

[50: 匿名さん]

荒らしさんが固定を装っているんじゃないですか。
過剰な煽りレスはスルーすればいいだけですよ。

[51: 匿名さん]

静かになったのは>>36のおかげじゃないかな
固定さんがどんな金利上昇を想定していかがはっきりしちゃったからね

[52: 匿名さん]

>>36さん

>>23
>>35
です。

なるほど、ありがとうございます。
変動って、今後の金利がわからないのでシミュレーションし辛いのですが、
目安としてそういう見方があったのですね。

今までガチガチの固定3％にしていて、返済額の半分以上持ってかれていた利息が悔やまれますが、
とりあえず0.875％スタートなので、その恩恵を受けようと思います。

ちなみに参考までに、夫一馬力、一部上場企業勤務、転職経験なし37歳、
年収600万（一昨年不景気で下がりましたが、また上がりました。）、妻・子供二人、
残債2600万、25年です。

[53: 匿名]

今時２０年固定３％で借りてる人なんているの？

[54: 匿名さん]

いるからこのスレが荒れる

＞でもなんで固定さんは自分とこのスレじゃやらないんだろうね。
変動がわざわざ固定スレまで行って荒らし行為をしないからです。
固定スレで変動との比較なんかしたら、よけい悔しくなりますからね。

固定は気持も固定して、脇目を振らず
ひたすら自分のローンを返すことに専念してれば
こんな辺境のスレまできて荒らさなくてもすむ。

[55: 匿名さん]

全くだな。
固定は安心を買ってるだの、お宝ローンなんて意味ない書き込みする必要ないよな。
普通早く返済したいだけだもん。

[56: 匿名さん]

＞今時２０年固定３％で借りてる人なんているの？
新規にそのようなローンを組む人はほとんどいないでしょうけど、５年前はまだ固定の方が多かったんじゃない？
情勢が変わって>>23のように変動に借り換える人と、頑なに固定が良いんだと言い続ける人の両者がここに来ている。
荒らすのは後者だが、その後者が来てくれるからこそ、このスレも賑わうし、変動の優位性がますます際立つというもの。

[57: 36]

>>52
わざわざレスどうもです。
＞残債2600万、25年
という数字をご提示いただいたので、さらに試算してみました。
逆算すると借り換え前の固定３％時は月額約123,300円＝1,479,600円／年。年平均８０万円を繰り上げていたとのことですので、これを加えると年間２２８万円＝月平均１９万円を返済していたことになりますね。

【固定３％のまま】
繰上を含め月平均１９万円の返済は維持するとして、完済は１４年後、今後支払う利息は５８６万円となります。

【変動試算１】
１年目１％、２年目１．５％、３年目２％・・・１１年目６％というように毎年０．５％ずつ金利が上がると想定して、同じく繰上を含め月平均１９万円を返済すると、完済は１４年後、支払利息は５８０万円で、借り換えなかった場合とほぼ同じになります。

【変動試算２】
１年目１％。２年目１．２％、３年目１．４％・・・１１年目３％というように毎年０．２％ずつ金利が上がるという想定なら、完済は１２年９ヶ月後、支払利息は２９９万円で借り換えなかった場合のほぼ半額で済みます。

[58: 購入経験者さん]

まあ、結局のところ変動も固定も

ここに張り付くのは

自分の組んだローンに間違いはないんだと

安心したいだけなんです。

[59: 匿名]

だから結論は？

[60: 匿名]

だから結論は？