真剣に悩んで、苦しいです。相談に乗って下さい。

[やす]

現在住んでいる家は親から譲り受けたものですが、築３６年になります。
鉄筋コンクリートなのですが、あちらこちらとヒビがあり、大雨の時も雨漏りが
凄いので思い切って建てる事にしました。
現在の土地が２０坪。昔なのでぎりぎりで立ててあります。庭無し。
積水ハウスで見積もりをしてもらったところ延べ坪４０（３階建てで一回が駐車場）
で４０００万でした。
かなり辛いです。
３階となると基礎が違うみたいで、高いそうです。
なので今の土地を売却し、広い土地を購入予定としてます。

長々とすみません。ここからが本題で
希望としては夫婦２人子供２人で延べ４０坪くらいは欲しく
積水で見積もってもらったのが３０００万ちょいでした。
その話を聞いたあとに、同じ展示場でアットハウジングが４０坪程度の
モデルハウスなのでふと立ち寄ったら、希望の間取りに近い状態で
１６００万。しかもフル装備に近いじゃないですか。
確かに積水ハウスは高いと言われてますが、
さすがにここまで違うと、、、、、、、半額って。。。

積水なら４０年程度、アットなら半額で半分の２０年もったらいいかなぁ
なんても考えたりして。

どなたか同じように悩んだ人、悩んでる人、貴重な意見をどうかお願いします。

[51: しのぶ]

古屋付土地だと建物代はただです。古屋を解体するのにお金がかかります
ので、その分土地代から引きますってこともあります。ちなみにうちは
35坪ほどの古屋を解体しましたが、解体費は80万円ほどでした。
古屋付土地ってのは古屋を解体して整地して売り出してもし買い手が
つかなかったら、解体費がもったいない、っていう理由からそのままってのが
ほとんどです。10年そのままというようなものもあれば、ついこないだまで
住んでたとか現在居住中とか状態はさまざまですが、数年住むつもり
でしたら、つい最近まで住んでいたようなものをお勧めします。売主が
家が手狭になったので（例えば2世帯住宅にしたいのでとか）手放すなんて
のはなかなかお得だと思います。
実際私がいた不動産屋で扱っていた古屋付住宅は土地の価格1200万円
のところに先月まで住んでいた（しかも5年前水周りリフォーム）築30年の家
30坪ほどがついて1200万円なんてのもありましたよ。売主サンは
「家の価格は上乗せできないですか？」とおっしゃってましたが
「いやぁ、30年経ってますから、逆に更地にした方が高く売れるかも
しれませんよ」とお答えするしかないんですよね。

[52: やす]

しのぶさん有難うございます。

そうですか。ただとかもあるんですね。
勉強になります。
こればっかりは実際に言って聞いて見てみないとわからないですね。
今週末にでも時間を作って行って見ます。

今ネットでも見てみましたが実物（写真等）がなく文章のみなので
ピンとこないですね。

[53: しのぶ]

是非見に行ってみてください。こればっかりは見て足で稼ぐしかありません。
古屋付土地ってのは古屋はあくまでもよくて「おまけ」悪くて足をひっぱる
ものでしかありません（場所によってはその古屋を壊したら家を建てられない
ので建てたままにしている←今建ってる建物にのみ建築可というようなことも）
希望の家が建てられる広さと環境のよさがあったら、現在建っている家が
少々狭くても数年のがまんと思ってみてもいいかも。雨漏りとか設備の
故障（風呂が沸かないとか）とかがなければ、少々の古さは色を塗り替えたり
壁紙を張り替えたりとホームセンターで売っているようなものでリフォーム
することも出来ますよ。（こういうのも結構楽しいかも。主婦向けの雑誌にも
やり方なんか出てます）
お若いから３年後に建替えたとしても30年ローンを組んでも定年前（６０歳）に
返済できる計算になりますよね。
一生の家を建てるおつもりのようですから、しっかり計画して満足のいく
うちを手に入れてくださいね。

[54: やす]

しのぶさん有難うございます。

がんばります！！

[55: 引越まし太]

「どんどん実物を見て勉強を」というご意見の後にいささか書きにくいんですが、私が参考にした本（「どこそこで家を建てる」みたいな工務店案内の本ではないです）をお教えします。もちろん現場にいくのが大切なのですが、それ以前に身に着けておくといい知識を机上で得ることができる秀逸な本です。ぜひ通勤時間・お昼休みに読んでみてください。

著者　市村　博　http://e-home-inspector.com/　　こちらに著作物を紹介するコーナーがあります。ウェブ自体も参考になります。時間がなければ最新作「間違いだらけのHM選び３」をアマゾンでネット購入、もし時間が許せば本屋さんで立ち読みして一番いいものを一冊購入されてはいかがでしょうか。（私は、元祖「間違いだらけの家選び」を読みました。）

著者　足立　博　http://www26.0038.net/~adachipianoservice/　　高気密・高断熱住宅研究・評論家です。こちらにも本紹介コーナーがあります。本人が薦めるとおり最新作「理想の高気密・高断熱住宅」を一冊読めば完璧でしょう。

これらの本を読むと、不道徳な営業マンがいかにいい加減なトークをするかがよーくわかるようになります。下に一例挙げときます。

１．　うちは、標準でペアガラス（でもアルミサッシ）ですから、高断熱で結露知らずですよ。
２．　うちはALC外壁材を使っています。これはサイディングと比べて高断熱ですよ。
３．　うちは新省エネ基準対応なので、高性能ですよ。
４．　うちは２ｘ４なので、耐震性が高いですよ。
５．　うちは鉄骨作りなので、木造に比べて火災に強いですよ。　　などなど・・・。

[56: 引越まし太]

上の甘口トークへの反論・正論はこちら。

１．　ペアガラスを使っていても、肝心のサッシがアルミ製ではサッシ部分が必ず結露します。結露防止するにはすくなくとも樹脂アルミ複合サッシ、できれば樹脂サッシや木製サッシを使うべきでしょう。またペアガラス自体も、ガラス厚さと空気層の厚さの組み合わせにより、3-6-3や6-12-6とかグレード・値段がピンキリで、3-6-3ぐらいだと高断熱（シングルガラスとの比較では高断熱です）とは言えず、実際ガラス面にうっすらと結露がでることもあるようです。
２．　外壁材の主目的は断熱ではありません、断熱は断熱材の役目です。もし肝心の断熱材がロックウール５０ｍｍとかだったら、いくら外壁にALCを使っても「低断熱」です。ALCとサイディングを比較して、あたかも家全体の「断熱度」を語るのはペテンです。
３．　新省エネ基準は平成４年にできたゆるゆるの基準です。まだ施行されていませんが、少なくとも次世代省エネ基準に対応していないと、「高性能」とはいえません。
４．　別のレスでも書きましたが、２ｘ４が在来よりも強いとは決していえません。
５．　鉄のほうが、火災（高温）により倒壊する危険性は高いです。太い柱・厚い木材は、まわりはこげますがそれ自体が燃え上がるということはありません。

というようなことが、上の本を読むとわかるようになります。

[57: 耳年増]

私はこの本で自然派？に目覚めました。

http://www.hinox.net/iiiebook.htm

結局他の工務店に頼んだのですが、参考になりました。

[58: 匿名さん]

こういうのとか参考になりますかね？
東海地区で家を建てられた方たちのリンク集です。
http://park7.wakwak.com/~ielinks/10ken_060toukai.htm

[59: やす]

引越まし太さん、耳年増さん、５８．匿名さん有難うございます。

調べること、勉強することたくさんあって
手が回るかどうかわかりませんが
参考にさせていただきます。

[60: 匿名さん]

耳年増さん、
自然派に目覚める、わかる気がします。
やはり日本人だからでしょうかねぇ。

[61: 耳年増]

>>60
最初は高高系を中心に探してたんですけどね、ふと気がついて
みると、ローテク住宅を契約していました。（笑）
とはいっても、最低限の仕様（ペアガラス＋ロックウール50mm）
は使ってますので、冬も特に寒はくありません。分厚い無垢の檜
フローリングが効いてるのかも。
なにより感動したのは、竣工直後に中に入っても、檜の匂い以外
まったく建材の匂いがしなかったこと。
高高のほうが季節によらずすごし易いとは思いますが、それ一辺倒
にならず、イロイロな選択肢があっていいんじゃないかなと思います。

[62: 工務店検討中]

61さん、ちなみにどこのＨＭですか？教えて下さい
ついでと申しては何ですが、坪単価も教えてください

[63: 匿名さん]

無垢のフローリングとは何ｍｍにしたのですか？

[64: 耳年増]

>>62
静岡県に本社があるＫ建設です。
いちおう展示場もあるのでHMなのかもしれませんが、
体質はふるーーい大工気質みたい。
いわゆる本体価格で55万/坪くらいかな。

>>63
15mmですかね。杉なら30mmなんてのもあったような。

[65: 匿名さん]

無垢仕様でそれなら、割安感がありますね。

[66: 匿名さん]

K建設ってどこですか？？

[67: 土地勘無しさん]

東西に長い西接道の土地でしたら、西側はアプローチ+駐車スペース+庭ですね。建物は北よりかつ東よりに、長方形で建てるイメージでしょうか。「コの字で中庭」はしゃれているとは思いますが、かけている部分の分建物がせまくなる、またはせまさを補うため東西に長くなる（庭がせまくなる）ｏｒ南北に長くなる（南側隣家に近づく）ことになるし、コストもあがるので、かっこいい家に強いこだわりがあるのでなければ、長方形のほうがおすすめでしょうか。

南隣家の改築が気になるようでしたら、最初から、リビングに吹き抜けを設けるか、思い切って２階リビングにする手もあります。２階リビングについては賛否いろいろあろうかと思いますが、若いうちは悪くないと思います。西側通行人からの視線もそれほど気にしなくてよくなるので、西側バルコニーを設けて大きいテラス窓をつけることができますし（要　夏の西日対策ですが）、１階西側をコストも安く、今はやりのオープン外構にすることができます。うちは東間口８．５ｍですが、石張りアプローチと２台分のコンクリート打ち駐車場をフラットなオープン外構にしたことで常時２台、つめれば４台駐車可能で来客時などに大変便利です。

[68: 匿名さん]

ローコストはやめとけ

[69: 名海老（なえび）]

これからの耐火建築は法改正もあり世の中は木造耐火に変革しています。
過日、『クローズアップ現代』で取り上げられました。

[70: 匿名さん]

本社：静岡県・檜造りの家：菊池建設でしょうか？

[71: 匿名さん]

ローコストは結局希望をかなえようとすると、安くはなくなるなんて話ききますよ。
いろいろなメーカー見て回ることは大切だと思うので
そのなかにローコストを入れるといろんな意味で勉強になるしぜひ見た方が良いと思う
ただ大手のメーカーだから安心とかではないんですよね
よく家造るときは勉強しろなんていうけれど
どうしたらいいのか判らないんですよ
皆さんどうされているんでしょうか

[72: 匿名さん]

そんなことないよ。
オプションが高いのはタマだけでは？

[73: 匿名さん]

そりゃ良質な地場ビルダーが見つかりゃ、タマホームや積水ハウスより確実にいいんだろうが

[74: 匿名さん]

足を運ばないと見つかりませんよ。

なんにせよ、まず土地。

いいところはＨＭが買いあさってるから、廃屋のような中古物件をいかに早く見つけるかが勝負です。

間違っても建築条件付の土地を買わないこと。

あとからびっくりするような見積もりがきます。

[75: 匿名さん]

2004年からで100以下か。