宝塚市山本中 中古物件について

[なーまま]

大阪に住んでいますが、子供の入学が近づくにつれあまりの治安の悪さに
引っ越しを考えています。

のんびりした田舎風で、大阪までの通勤の便がよく、公立学校が荒れていない地域を探しています。
そこで阪急山本が良いかなと思って探していますが
新築を探すか、中古物件で探すかまだ悩んでいます。

土地が良いところの方が地域も良いと思えたので
予算の関係上、中古も検討しています。


阪急山本から徒歩１０分以内で、山本中１丁目で築１５年の物件を見つけたのですが
価格が３５００万します。

土地評価額から見るとかなり高めの設定の感があります。
また２種低層というのも気になります。

こちらの山本中というのは、子育てに住み良い場所でしょうか？
また、築15年で土地45坪で３５００万というのは、割高ではないですか？

アドバイスをお願いいたします。